幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

2026年以降の住宅ローン控除詳細でましたね。
今後5年間はベイパーク内の住宅でもかなり差が出ます。

①低炭素認定住宅とZEH住宅は借入金額3500万円が13年税制控除(ブルームとライズ)
②省エネ基準適合住宅は借入金額2000万円が13年(ミッド？)
③その他住宅は借入金額2000万円が10年(ミッド？とスカイとクロス)

他と比べてローン控除が350万円近く多くて、最も築浅となると中古を選ぶなら実質ライズ一択になるね。

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>>42051 検討板ユーザーさん
日本は2050年までのカーボンニュートラル実現を宣言してるからね。低炭素認定住宅の優遇は今後20年近く続く可能性ある。

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ライゲタは北向き以外は目くそ鼻くそ

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>>42043 検討板ユーザーさん

みっともないのご蔓延る物件だから仕方ない

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不安定な市場があり、今後の継続的な利上げや首都直下地震等の災害リスク、他のリスクも踏まえて、普通借家で早め賃貸インした実需で、ずっと賃上げを拒否し続け、老後にその時の好みにあった中古購入（ベイパーク限らず）という選択肢が、最適解？

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>>42055 通りがかりさん
補足で、クロスに賃貸住みです。ブルームなど購入に走ろうと思ってましたが、この思考によって来てます。誰か助言いただけるでしょうか。

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今どき、中古マンションならいざ知らず、ゼロエネルギーハウス仕様じゃない新築マンションなんて無いでしょ
あったら来年から住宅ローン控除が対象外になるかも知れない
誰も買わんでしょう

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幕張ベイパークのコアバリューは、リセールバリューを狙うマンションではなく残債割れを防ぐこと。この意味で「北」がコアバリューを体現してる。

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10時、壊れた湾岸ラジオ時報のお知らせ

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>>42051 検討板ユーザーさん
これでイキリミッドが黙るな。

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>>42062 さん

本当に嬉しい。最近はスカイもウザいやついますよね。

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ミッドスカイクロスは一段下のランクに下がっちまったね

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スカイは元から低炭素認定ですよ
勉強してください

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久々に覗きにきたら自分が買った2期2次から話題変わってなくて笑。今めっちゃ良い気分だからスレ読み返しちゃおうかな～

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>>42051 検討板ユーザーさん
ミッド、スカイ、クロスは②

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>>42066 マンション検討中さん
息をするように嘘ついてて草
ライズゲートタワーが千葉県初の低炭素認定住宅です

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昔からミッド、ライズ、スカイ、クロスの価値は変わらないって言ってた人大丈夫かな、、、おじさん心配だよ

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>>42071 通りがかりさん

漂うミッド民臭

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>>42068 通りがかりさん

スカイ、クロスは省エネ基準認定取れてないからローン控除は最低金額で10年だよ、残念。
ミッドも微妙だったはずだけど。
当時そんな概念なかったし断熱性とか意識して設計してない。あくまでローコストタワマン。

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クロススカイミッドは断熱等級4で、スカイでは購入時に省エネ性能証明を取得した事例があるようですね。取得費用がかかると思いますが3年分を重視するのであれば。

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どうせ住宅ローン控除使えないから環境性能とかどうでも良いけど、中古ローンの拡充がされるなら売却時に多少メリットあるか

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ブルームは平均坪単価360か。
中部屋の平均坪単価330、角部屋が380ってとこかな

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これはどのあたりの交差点だろう、、、
https://news.yahoo.co.jp/articles/a92e402efd1a9ffc4a18641e34d6973deba8...

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ライズだけディスポーザーが自動給水か。また差をつけてしまったな。

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スカイだけは断熱等級が7だった気がするが

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>>42076 マンション検討中さん
ライズの最終期が平均坪310くらいでしたよね。
だいぶあがりそうな見込みですね。

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>>42078 eマンションさん
騙されてて草

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今出てる中古買う人いるのかな、相場あんなもの？

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>>42055 通りがかりさん
誰も否定できずダンマリで草

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>>42082 マンコミュファンさん
いない、ベイパークは都心と違って、これから中長期的な下落局面に入る、ベッドタウンというより郊外、利便性が悪いから。
誰か論破できる人います？

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誰か投稿してるわけじゃないのに深夜に「誰か論破できる人います？」とか必死過ぎて草

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住宅ローン控除の差ってどれくらい影響するんだろう。
もちろん同条件ならそっちってなるだろうけど、リセール価格に跳ねるのって100～200万くらい？

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>>42087 匿名さん

ローン控除は借入金額によっては300万以上変わりますね。金額も階数も向きも全く同条件であれば明らかにライズは割安という話になります。
見方を変えれば、ライズは今の市況に単価を上乗せしても売れるという考え方もできますが。

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ミッド、スカイ、クロスで売り出し中の2026年3月以降引渡しは全てライズへの住替えに係る売却なのだろうけど、まさか自分たちの住戸のローン控除が改悪されて売りにくくなるとは思ってもいなかっただろうなあ。笑

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>>42086 通りがかりさん

ま、誰も買わんけどな

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>>42088 口コミ知りたいさん
ライズ4500万、ミッド3000万で0.7%、13年だから最大で年間10.5万の差、13年総額で136.5万の差という認識なんですが

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ペアローン前提としても、割引現在価値的に考えたらやっぱり200万くらいの差になる感じはする

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>>42091 マンション検討中さん

ペアローンで借りた場合×2倍の13年で270万円の差になります。
なお、省エネ住宅ではない場合は13年で455万円の差です。

ベイパークのグロスを考えるとペアローンで借りる場合控除額が倍近くになるので、ライズ以外の塔と比較した場合には270万～450万程度差が出る認識で間違いないです。

意図的にペアローンにしない人はご自由にどうぞですが、あくまで一般的な話です。

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>>42089 マンコミュファンさん
ミッド、スカイ、クロスからライズへの住み替えはマクロ（マンション全体）でみればダウンサイジングのように思うが、ミクロ（個別住戸）で見れば条件の良い部屋への買い替えなのでしょうね。

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ペアローンで年間20万程度（×13年間）変わるって、実需にとって割と大きな差だわな。

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>>42094 匿名さん
既存棟住人のMakeinuの遠吠えワロタww
いマクロ（マンション全体）で見てもアップグレードだよ、築年数も新しくなるし低炭素認定になって燃費アップ、リセールバリューもアップ

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>>42094 匿名さん

ええ？新学区外で住戸仕様も断熱性能もローン控除も低くてエントランスがものすごく騒がしくてうるさいマンションからの住み替えがダウンサイジング！？

私はこれらが本気で嫌で住替え検討したのでいろんな考えがありますね。

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都内から含み益取り出す（引越し先で住宅ローン控除使えない）住み替えもあると思うし、住宅ローン控除の差がそのまま金額差にはならんと思うわ。他が同条件の部屋で500万とか変わることはないでしょ

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>>42093 口コミ知りたいさん
もちろん借入条件によりますがペアなら差は更に小さくなることもありえます。
仮に35年、0.8%で6000万物件を単身で購入した場合の控除額は
低炭素→400万程度
省エネ→273万
差額128万程です。

50:50ペアで購入の場合、
毎年の年末残高が4500万にも3000万にも満たないので
低炭素、省エネ共に算式が変わることなく控除額は450万程、差額ゼロです。

借入金額、借入条件、持分比率などでも変わるので個別に検証が必要ですが、必ずしもペアローンを使って住宅ローン控除を受ければ省エネより低炭素が有利というわけではないです。

ちなみに35年、0.8%、50:50のペアで低炭素の住宅ローン控除をフルで活用しようとすると1人あたり7000万の借入が必要になりますが、このときに省エネ基準との差が273万になります。

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てか今の相場だとペアローンで4500万×2人で9000万だから、数年後から控除額満額にならんよな。ライズって75平米8000万いかないくらいでしょ

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