幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

東京湾岸坪100万円の時代を知っているのでミスプライスとも思えない。
https://www.ieshil.com/buildings/68742/

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下に何ができるの？公園のはしくれだけど

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>>41874 評判気になるさん
和食ビュッフェだよ
もうキッチンとか造作がされてる

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マンションミュージアム地は最終何になるかわかる人いますか？

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マンションミュージアムは最終的には松屋だそうです。

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>>41878 マンション検討中さん

いらねーな

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>>41880 マンション検討中さん

いらねーな

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ブルームの価格が出たら今の中古もすぐ売れるでしょうね。逆に価格発表してから売りに出せばいいのにと思うけど、売り急ぐ理由があるんだろうな。

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>>41882 eマンションさん
まあ、教科書通りならその通りなのですが、あまり体力（現金）がない方はさっさと売りたいのかもしれませんね。万が一にでも市況が暴落して含み損になると目も当てられない

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>>41882 eマンションさん
ブルームが安く出る可能性もあるから、売っているんじゃないの？

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>>41882 eマンションさん

売れるよ
3割寝下げれば

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信用取引の追証な

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マンションミュージアム跡地は有料老人ホームの予定だよ。ちゃんと営業さんから紙もらってるでしょ。でも確定でもないみたいな言い方だったかな

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>>41887 匿名さん

どんだけ作んの

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中古住宅ローン控除の期間が13年で最大4500万になりました。
ベイパーク内では低炭素認定住宅はライズゲートタワーとブルームテラスタワーのみなので、いずれ中古検討者はまずこの2棟から考える流れになるかもしれませんね。

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>>41889 eマンションさん
もしかしたらこういう流れになるのかな？ぐらいだったが
こんなすぐに変わるとは思わなかったよね。
これでベイパークではライズブルームのポジティブな要素が増えて良かった

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いきりミッドが黙る要素でたな

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スカイは勘弁

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>>41876 さん

>>41876 マンション掲示板さん
どこから出た噂？

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>>41889 eマンションさん
低炭素の優遇は新築だけだけど、中古もそうなるかな？

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>>41893 匿名さん

営業に聞けば分かりますよ

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控除率0.7%から1%に上げろよな

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>>41896 マンション検討中さん

年寄りがいつも優遇されてますよね。

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内覧したXの人たちが、上振れだ上振れだって言ってるよね。楽しみだわ～。

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>>41891 マンション掲示板さん

参考になるの数が多いから、みんなミッドの一部の輩に思うところあったんだな。俺もその1人

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かっこいい、圧倒的にミッド、ばっかり言うやつがいてウザかったな。大差ねえよ

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ちなみにミッド、スカイ、クロスの断熱等級は不明(4以下)なのに対してライズ、ブルームは断熱等級5以上なので、住み心地かなり変わるし光熱費も年間数万円安くなる。

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インフレの勢いがすごいので、ここに限らずギリギリまでローン組んで不動産持つのが勝ちなんでしょうね

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>>41901 検討板ユーザーさん

西なので内窓検討してましたがワンシーズンとりあえずこのまま過ごして見ます

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１、２年はだけど。１０年後は、団塊世代が平均寿命を超えるので間違いなく不動産は余るので、判断は慎重にしなくちゃね、

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>>41903 マンコミュファンさん

結局窓からの西陽の影響で室温が上昇するので部屋の断熱性能はそんなに関係ないですね。。

ライズからは窓も複層low-eガラスで高性能になりましたが、確か日を通して暖かさを逃さない断熱タイプだったはずなので夏の西陽はなんとも言えませんね。

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>>41903 マンコミュファンさん

断熱は室内外の「熱の出入り」を小さくする性能なので、窓から入った西日の熱が室温に与える影響は断熱性能でかなり変わるので様子見でOKです。
窓から入った熱でも、部屋全体に広がりにくく冷房が効きやすいイメージです。

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>>41901 検討板ユーザーさん

確かに先週内覧会行って寒い日だったけど床暖房の弱つけるだけで十分で、途中で床暖房切るくらい暖かかったです。
これなら冬の暖房代かなり浮きそうだと思ったので、この情報見て腑に落ちました。

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ライズの断熱よりスカイのほうが圧倒的にいいと思った。
スカイの方がランドマークだしね。

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スカイの輩、香ばしいな

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>>41908 マンション検討中さん

言うほど惨めだからやめな

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>>41908 マンション検討中さん
スカイのアンチ？

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>>41911 匿名さん

スカイはウンチ？

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2026年3月ダイヤ改正について/JR東日本千葉支社

土休日の南船橋方面を全て海浜幕張行に変更
9時台に新たに海浜幕張行を新設
西船橋～津田沼の東西線直通列車の運転本数を見直し(減便？)

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>>41913 匿名さん

新アリーナ見据えて、総武線と京葉線海浜幕張アクセスを増強ですかね。

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>>41914 マンション掲示板さん

ホントご都合主義頭やね
こんな先行してアリーナ対策なんてするわけなかろ

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色々文句言う輩が多いこのご時世で、bpam住民の7割がアリーナ賛成なので、交通渋滞とか京葉線輸送力とか懸念も少しあるけど、大筋決まりそうですね。

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>>41916 マンション掲示板さん

ヒューリックのアリーナは具体的なプレスリリースもしてるしもう決定してるぞ。
住民の反対による計画中断を懸念してる人なんて誰もいない。

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ここは都内諦めた方が買っている感じですか？

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>>41918 匿名さん

その通りかと。
妥協の産物なのに、一部の者は、方角や棟の違いでマウントをとったりしていて滑稽です。

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内覧会上振れ報告多いね
実際見たけど、完成度とかクオリティは関東圏内でも中々の高さだと思う（この坪単価にしてはさらに）

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和風ビュッフェとかまじ？ベイタウンと違ってセンスないな

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>>41921 eマンションさん
まあ、みんなニコニコ幸せ満喫中だから言ってあげなさんな

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>>41917 口コミ知りたいさん
アリーナはもう決まりと思っていいでしょうけど、意外とベイタウンが保守的なんすよね。

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アリーナはベイパーク民にとってはプラス
ベイタウン民が嫉妬してるだけかと

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>>41752 マンション掲示板さん
写真あげるくらいで僻む性格がすごいね。
内覧会っつっても外観の写真だろ

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>>41924 匿名さん
アリーナに限らず、コンビニの24時間NGとか飲食店NGとか。IRも反対が多かった。

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>>41925 匿名さん

ひとりひとりがルールを守ることが大事かと。

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一番近隣のベイパーク住民の大半がアリーナ支援なので決定で大丈夫と思うが、この前の住民説明会は極めて一部の人だが、反対主張展開していたみたいなので、次回説明会には、賛成派の方もしっかり出席して意見は言った方がよい。

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いつ案内きました？
生活圏内も離れているのに、アリーナ反対はどんな意見だしていたんですかね。。。

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新聞記事に出てましたよ。

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>>41929 マンション比較中さん
傍聴してたけど、
「初めに言いますが私はアリーナに明確に反対の立場。全く納得していない」と強い言葉で断ったあと、　

・憩いの公園をなぜ潰すのか
・イベント時はすでにパンクしてる海浜幕張駅になぜ作るのか
・作るなら交通機関の混雑をどうにかしろ

みたいな主張をされていましたね。

運営側からは
・まだ幕張海浜公園で正式決定ではない
・アリーナ専用の駐車場は設けない。公的交通機関の利用を推奨するとともに、車の場合は近隣の施設の駐車施設で吸収したい
・海浜幕張駅の混雑については承知しており、JR東や千葉市、ヒューリックの三者で協議を続けている

みたいな回答でしたね。

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>>41920 匿名さん
ほんとにそう。ベイパーク内の他の棟は見てないから比較できないけど、都内の大規模板状の中古と比べても内装の質が高く感じましたね。
坪200万円台で各階ゴミ置き場付きの新築タワマン３LDKに暮らせるのは都内では実現しないかったから東京を諦めて買えてよかったわあ

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>>41931 検討板ユーザーさん

わかります。一部の人とはいえ、あれは、提言とかの一線超えてましたね。大体意見言うのは反対派で、賛成派は説明会にわざわざ行って主張もしないので。

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>>41931 検討板ユーザーさん
賛成派だけど、混雑対策はしてほしいから
反対派の意見も助かるわ

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それにしても最近の中国人規制は嬉しいね
このエリアも中国人が多いけど、邪魔だから消えて欲しい
自分の国で土地を持つことを許されない民族が日本で土地をもつなんておこがましい

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>>41935 匿名さん

意見は確かにありがたいけど、この前の反対派は、そもそも対策云々より反対一点張りなんよ。
しっかり、アンケートが全体では賛成多数なのを主張して、個人の単なるクレームが住民総意みたいにならないようにしないと。

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99.9%ありえないけど、アリーナの混雑対策で幕張ベイパーク駅が作ってくれ。そしたら坪400余裕で超える

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>>41936 マンション掲示板さん

台湾系、香港系、あと本土にもまともな人がいるから排斥までは良くないけど、どこの国も不動産高騰し過ぎて行っていの規制はしているわけで、日本人がある程度買いやすくしていけるのはいいこと

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>>41931 検討板ユーザーさん

せっかく公園改札作ってくれたけどアリーナできたら結局イベント時に近隣住民がとても困ってしまいますね。。

これは千葉市、JR、ヒューリックで出資して幕張ベイパーク駅作る流れ待ったなし。

何か要望事項聞かれた時はみんなでこれ伝えればヒューリックレベルなら三井不動産巻き込んだりして何かしてくれるかもしれない。

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>>41919 匿名さん

確かに滑稽ですね。
この時期にマンション買わなければいけない人かわいそう。せめて数年前に買っていれば随分違ったのに。豊洲のブランズとか安かった。

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幕張ベイパーク駅新設と花見川沿いの公園か団地をタワマンに再開発すると事業性ありそうではないでしょうか。

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都内民がわざわざここにアンチしにくることはない。
検見川浜のUR民だろどうせ。
見下ろされてる感半端ないもんな。

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>>41941 評判気になるさん
何年も張り付いて嫌がらせ投稿を続ける人生本当に滑稽ですね。

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>>24699 匿名さん
本当に滑稽。

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渋滞問題ってどう解決するつもりなんだろう。
大量の税金つぎこんで交通インフラを再整備するしかないんじゃないの。

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句読点の使い方とか文体で自演してるのバレバレすぎる
ずっと張りついてて異常だよ

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>>41944 マンション検討中さん

やっぱり都内買えなかったんですか？

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マリンドーム球場ができたら（3万人？）はほとんど幕張豊砂駅を利用するだろうし、新アリーナができても海浜幕張駅の混雑はそれほど増えない気がする。
問題は駅より電車の混雑かな。東京方面も西船方面も本数が少なすぎる。

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>>41949 評判気になるさん

今回のダイヤ改正は、将来東西線直通を廃止にすなる布石？
その分を西船橋、海浜幕張増便にあてて総武線とのアクセス向上

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マンション好きの外資コンサルが、ライズゲートタワーをベタ褒めしてる。

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正直内覧したから言えるけど、坪200で買えたのは完全にバグ
なんなら坪300超えの最終期でも安かったと思う

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>>41951 内覧会の帝王の弟子の親戚さん
まああの人もライズ買ってるからね。ポジショントーク込みだろうけど褒めてもらえるのは嬉しいね

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一期は坪300以下で角部屋も買えた

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>>41951 内覧会の帝王の弟子の親戚さん

あの人ポジショントークが最近ひどくてな～
あの人が褒めなくても充分ここはいいマンション。

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やっぱり田の字って評価分かれるよね。個人的には圧倒的に無し

https://x.com/torimanshon2/status/1999245899630018822?s=46

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>>41956 マンション検討中さん

賃貸ならあり

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ごきげんよう
くちかほうよ従業員です。
今後ともよろしくお願いいたします。

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せめて京葉線とりんかい線直通させてけろ～

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>>41956 マンション検討中さん

たしかに好みは分かれるよね。
田の字って嫌いな人ほど声が大きい間取りだと思うわ

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港南と比べるとは痛すぎて笑えるわ
まあ私は坪100万代で湾岸のタワマン買えましたが

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>>41955 口コミ知りたいさん
あの人のポジショントークが酷いというから、てっきりまたマンションマニアが何かしでかしたのかと思ったら別の人だった。
マンションマニア以外にも同類の人がいたとは。

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>>41951 内覧会の帝王の弟子の親戚さん

外コンさんヘイト買いすぎてるからあまりどこのマンション買ったか言わないでほしい
外コンさんは住まないから関係ないだろうが実需ですむ人間からしたら怖いよ

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>>41966 評判気になるさん
えー、自分はファンと言うか、あの人がここ買ったの見て買ったんだけどな。

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>>41967 検討板ユーザーさん

私もあの人の言ってること、なるほどなと思う所勿論あるんだけど、タワマンを買わない層にヘイト買いすぎじゃないかなと最近怖くなってきて…

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他の掲示板で病的に港南をディスってたキ◯ガイ。掲示板にも来てしまったか

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船橋でずっと煙たがられてる人ね。
もうここは完売済みだから柏の葉とかブリリア千葉とか行きなよ。

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マジレスすると港南は屠殺場もあるし、運気が悪いみたい。
好き好んで買うのは中国人と田舎出の成金だよ。
首都圏出身者は検討すらしない。

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県外の話興味ないです

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https://x.com/zuccho_re/status/1999824410430370026?s=46&t=mGVCRDWgX1m6...

まさにこれがベイパークの許容できないポイントだったな。オナスタで床タイルにして回避できたけど。

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>>41976 マンション掲示板さん
マジで死ぬほどどうでもいいわ

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みんなの感覚だとそうなのか。特にベイパみたいに都内からの受け皿になるところはこういう細かい仕様は大事だと思うけどな。建物では妥協したくない。

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死ぬほどじゃないけど、どうでもいい。

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外廊下にエアコン室外機が並ぶマンションに仕様求めても意味ない。

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>>41980 マンション掲示板さん
ほんと共用廊下側の部屋が邪魔すぎるな

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ライズの内覧会の感想X、盛りがあるとしても、評判が良いね。良い事ですね。
尚更、契約違反して販売している輩に対して、デベはしっかり（普通に契約書通りにやるだけだけど）対応しなきゃダメでしょ。

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契約違反は勝手にしろって思うけど、変動金利ですら利率1%超えそうなんだから、住宅ローン減税の金利を0.7から1.0に上げろってマジで思う

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>>41976 マンション掲示板さん

内覧会で確認し忘れたんですけどソフト巾木でしたっけ？
だとしたら室内が安っぽくなるので嫌だなー

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SNSに写真アップして指摘されたことに逆ギレまでかましてたのに鍵垢になってた

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>>41984 マンション比較中さん
細かくチェックする内覧会で気づかないんだから問題ないだろ。エアプがよ

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Xの口調とここでの話し方とか話題が同じだから荒らしてるのが誰かよくわかるんだよな。ミッドの粘着も全員うざいと思っているが同じ人だろう。

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>>41982 検討板ユーザーさん

買っちゃってて悪く言うバカはいない

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>>41988 口コミ知りたいさん
落選して次期以降で値上げされた部屋を契約した人とかもありえるね

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>>41984 マンション比較中さん
自分で自分にリプライしてどうしたの？

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>>41984 マンション比較中さん
洗面室とトイレですね。
室内は普通のやつ。

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最近南側ポジニキ達静かだな
リアルの景色がイマイチで元気なくなったか？

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洗面やトイレにエコカラット検討してる人、巾木の交換も一緒に手配した方がいいですよ。たいした金額じゃないし、仕上がりがキレイに収まるから。

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最近パークの1室にタイエスできたから通ってます。ビザのため2ヶ月で帰国ループの姉さん達、お疲れ様です

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ブルーム
また瞬間蒸発

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>>41995 マンション検討中さん

取れました。ありがとうございます。

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>>41992 評判気になるさん
十分うるさく感じるけどw

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>>41998 匿名さん

興味ないよ

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>>41998 匿名さん
ライズゲートタワーも南側ポジニキの騒音がとても大きくて普通に生活するにはストレスになるような環境で、住む場所としてはかなり厳しいと思いますよ。
南側の団地を眺めながら眺望が上振れた、圧倒的に南の景色の方が良いと轟音が日常的に響いています。

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>>42000 eマンションさん
分かったからお前もう休め

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文章は書けるけど読めないのかこいつは

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>>41994 マンション検討中さん
どうやって調べたら出てきます？

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80平米、7,500万。
さすがに、西３階で駐車場ビューだと売れないかね？

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>>42006 評判気になるさん

詳しいことは知らんけど、これって投資家がライズの中でも比較的条件が厳しい住戸でも利益見込めると思って買ったってこと？

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>>42006 評判気になるさん
グロス抑えて広めの部屋ほしい方向けかな。
ビュー厳しい割に割安感も薄く、個人的には手を出そうとは思わない

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>>42007 口コミ知りたいさん
２年待たずに新築未入居物件を先着で購入できると思えば手上げる人もいるんじゃないのかな。価格交渉も出来るしね。最貧階で坪300超えたら一つの指標になるね。

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いるかね？

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>>42007 口コミ知りたいさん

そうそう、多分ね。
転売ヤーが、売れ残って悩んでいた物件を、エイヤー！と清水の舞台から飛び降りて、きっと誰か素人が間違って買うだろうと祈りながら買ったんじゃないかな。

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>>42010 名無しさん

まあ、都内と比べると目くそ鼻くそだよね。

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3階だと、駐車場の屋上階と目線が合う感じかな？
シミュレーションだと、5階ぐらいだと駐車場の目線は気にならなそうだと思った記憶があるけど、3階だと厳しそうですね。
内覧した際、想像以上に目線が合う高さでキツかったから、内覧できない内に売り払いたいのかもしれない。

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>>42014 eマンションさん
そうだね。

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３階西の物件は申し込みありみたいですよ
https://x.com/i/status/1996377998673731883

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大切なのは、売出し価格ではなく、成約価格よ。

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書けるけど読めない人、黙ってほしい。

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>>42022 口コミ知りたいさん

運河に未処理の汚物が放流されるような品川の湾岸部や夢の島周辺は、住環境としての根本的な不安があるから、景気が冷えれば真っ先に価格調整の対象になりやすいんですよ。一方で海浜幕張のように計画的に街づくりがなされ、空が広くて緑も多く、文教・商業施設がバランス良く整ったエリアは、日常の暮らしやすさという本質的な価値が高いから簡単には下がらない。地価が下がりにくいエリアって派手なブランドよりも「住んで気持ちいいかどうか」が強く作用するので、海浜幕張みたいな街の方が、結果的に資産価値も安定しやすいんです。

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>>42023 口コミ知りたいさん
品川や江東区と比較すること自体が無意味

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>>42023 口コミ知りたいさん

一文字も読んでない

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>>42023 口コミ知りたいさん

君はだれと戦ってるの？刃牙のカマキリとの対戦みたいにトレーニングしてるの？カマキリ強いもんなぁ

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>>42027 匿名さん

政治家なろうや

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もう購入申込入ったから書くけどW81西低層は実はお得だったと思う。
希少な80㎡強ワイドスパンで坪300万ちょっと。
とりあえずコレでポジションセットしてブルーム抽選入れて当たったら住み替え。
ブルームも毎期のように上げてくるだろうから住み替え時期には含み益有り得る。
あくまで私の個人的予想。

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>>42029 マンコミュファンさん

割安でもないベイタウン壁ドンの西低層を投資用にポジションセットってあまりにもセンス無いから2度と投資かぶれの発言しない方がいいぞ、恥ずかしすぎる。

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>>42025 口コミ知りたいさん

運河に未処理の汚物が放流されるような品川の湾岸部や夢の島周辺は、住環境としての根本的な不安があるから、景気が冷えれば真っ先に価格調整の対象になりやすいんですよ。一方で海浜幕張のように計画的に街づくりがなされ、空が広くて緑も多く、文教・商業施設がバランス良く整ったエリアは、日常の暮らしやすさという本質的な価値が高いから簡単には下がらない。地価が下がりにくいエリアって派手なブランドよりも「住んで気持ちいいかどうか」が強く作用するので、海浜幕張みたいな街の方が、結果的に資産価値も安定しやすいんです。

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>>42029 マンコミュファンさん

抽選倍率低い、安い、間取り良し、眺望内覧会で上振れ。
文句なしでいい買い物できました。夜景も夕焼けもめっちゃ綺麗でした。

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散々高いと言われた柏の葉が、予定価格より値下げした&1期1次の好条件とはいえ全戸申し込み入ったことを踏まえると、ブルームテラスはライズ最終期から15%ほど上げてきても不思議ではないよなぁ。

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>>42034 さん

既存住戸の西向き夕陽時間一回見に行きなよ。
カーテン開けてる部屋ないぞ。

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>>42033 名無しさん
中部屋で間取りが良い部屋なんてない

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>>42036 口コミ知りたいさん

否定がお好きですね。

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>>42035 eマンションさん
西向きについては何も言及してませんよ？
午後の西向きはカーテン閉めないとまともに生活できないことぐらいは私も知ってますよ。

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>>42038 検討板ユーザーさん
カーテン閉めずまともに生活できるよ

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>>42035 eマンションさん
カーテン開けてるよ、あるよ、夢？

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過激派の嘘おもろい

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>>42030 eマンションさん
よう北向きの陰湿粗大ゴミ
いいからミニストップで焼きそばパン買って来いよ生ゴミ

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>>42042 マンション掲示板さん

みっともないから、他でやれ

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正直西低層も北向きも大差ないから仲良くしとけって

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>>42042 マンション掲示板さん　北じゃねーよ、南だわ、自己紹介してもらったところ申し訳ないけど南以外選んでるセンスのない人たちは全員賃貸出して即刻出て行った方がいいぞ。

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西以外興味ない

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西過激派と脳死北ディスと南至高主義と壊れた湾岸ラジオと。
今日も平和だね。

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>>42049 マンション検討中さん

壊れた湾岸ラジオ、好き。

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2026年以降の住宅ローン控除詳細でましたね。
今後5年間はベイパーク内の住宅でもかなり差が出ます。

①低炭素認定住宅とZEH住宅は借入金額3500万円が13年税制控除(ブルームとライズ)
②省エネ基準適合住宅は借入金額2000万円が13年(ミッド？)
③その他住宅は借入金額2000万円が10年(ミッド？とスカイとクロス)

他と比べてローン控除が350万円近く多くて、最も築浅となると中古を選ぶなら実質ライズ一択になるね。

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>>42051 検討板ユーザーさん
日本は2050年までのカーボンニュートラル実現を宣言してるからね。低炭素認定住宅の優遇は今後20年近く続く可能性ある。

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ライゲタは北向き以外は目くそ鼻くそ

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>>42043 検討板ユーザーさん

みっともないのご蔓延る物件だから仕方ない

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不安定な市場があり、今後の継続的な利上げや首都直下地震等の災害リスク、他のリスクも踏まえて、普通借家で早め賃貸インした実需で、ずっと賃上げを拒否し続け、老後にその時の好みにあった中古購入（ベイパーク限らず）という選択肢が、最適解？

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>>42055 通りがかりさん
補足で、クロスに賃貸住みです。ブルームなど購入に走ろうと思ってましたが、この思考によって来てます。誰か助言いただけるでしょうか。

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今どき、中古マンションならいざ知らず、ゼロエネルギーハウス仕様じゃない新築マンションなんて無いでしょ
あったら来年から住宅ローン控除が対象外になるかも知れない
誰も買わんでしょう

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幕張ベイパークのコアバリューは、リセールバリューを狙うマンションではなく残債割れを防ぐこと。この意味で「北」がコアバリューを体現してる。

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>>42056 口コミ知りたいさん

こんなとこで本気で相談してるなら
まともじゃないな

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10時、壊れた湾岸ラジオ時報のお知らせ

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>>42051 検討板ユーザーさん
これでイキリミッドが黙るな。

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>>42062 さん

本当に嬉しい。最近はスカイもウザいやついますよね。

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ミッドスカイクロスは一段下のランクに下がっちまったね

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スカイは元から低炭素認定ですよ
勉強してください

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久々に覗きにきたら自分が買った2期2次から話題変わってなくて笑。今めっちゃ良い気分だからスレ読み返しちゃおうかな～

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>>42051 検討板ユーザーさん
ミッド、スカイ、クロスは②

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>>42066 マンション検討中さん
息をするように嘘ついてて草
ライズゲートタワーが千葉県初の低炭素認定住宅です

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港南の隣にある八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があって、そこから漂う悪臭は家畜運搬車以上とも言われるほど強烈で、周辺の住環境に与える影響は無視できません。こうした忌避施設が密集し、下水や処理系の臭気が日常的に漂う港南と比べれば、計画的に整備されていて街路や公園も美しく保たれている海浜幕張の方が、住環境としては明らかに上。教育施設や商業施設の充実度も含め、暮らしの快適さで見れば、あえて港南を選ぶ理由はほとんど無いと思います。

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昔からミッド、ライズ、スカイ、クロスの価値は変わらないって言ってた人大丈夫かな、、、おじさん心配だよ

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>>42071 通りがかりさん

漂うミッド民臭

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