幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

引き渡し日前倒しで、2月末とのこと

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駐車場の車両総重量制限って2500kg超えちゃう車って結構あると思うんだけど、どのくらい目をつぶってくれるかな？アルファードとかランクルあたりだと即アウトなんだろうけど既存棟はどんな感じなのかね？

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言われてみればベイパークであんまりアルファード見ないよね

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>>39002 匿名さん
目をつぶるも何も、車検証提出だから

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ベイパークはなんの車種が多いんでしょうか?

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>>39005 口コミ知りたいさん

白いコンパクトカーですね

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>>39005 口コミ知りたいさん

ベイパークはなんの車種が多いとか、その質問がきもいわ。
好きな車乗ればいいじゃんとしか思えん。

周りのどういう車が多いとかどうでもいいわ。キモすぎ。

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軽自動車ほぼいない

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>>39003 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ見ますよ？アルファードとランクル。

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>>39008 eマンションさん

嘘はダメダメ

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>>39009 マンコミュファンさん

嘘はダーメダーメ

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>>39002 匿名さん

アルファードは2.5tありません
嘘はダーメダメ

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どんぐりの背比べで、底辺が底辺をディスる世界

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機械式と違ってあんまり壊れないと思うけど
壊れた時に重量を含めてサイズオーバーの利用がバレると管理組合で入っている損害保険が利用出来ない事もあるから、組合としては結構うるさいと思うよ

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届いた資料の中に「サイズ・重量はどうやって確認するか」というQAがあり、そのアンサーに『車検証の車両重量を確認ください、車両総重量ではございません』とありました。つまり規定としては総重量2,500kg以下だが、『車検証の』総重量ではなく実際の重さで考えてね、ということと解釈しました。

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>>39013 検討板ユーザーさん

同じ時間、同じ充電のスクリーンショット。
悔しかったのよくわかったけど何回も同じ投稿しないでね。
迷惑だしミッドの恥です。

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>>39015 検討板ユーザーさん

アンサーに書いてある通り車検証の車両重量で確認すればいいだけでは？
解釈も何もないかと。

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>>38891 ミッドさん

駐車場に錆び錆びの軽が停まってるの見た時は結構げんなりした

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>>39017 マンション検討中さん
ゴルフバック云々の話もあるので車検証の車両重量のみでの判断は違うのでは？

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アルファードでもロングじゃなくて普通の方でいけるんですね
ロングにする車種って何があるんですか

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それを隠蔽とか情報操作と言う

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>>39022 マンコミュファンさん

こんにちは底辺さん

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>>39023 通りがかりさん
あまり車詳しくありませんが、ローバーディフェンダー130、JAGUAR XJとか大きめの車ですかね

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>>38995 マンコミュファンさん

元金検討中

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>>39029 さん

元利と元金比べたら35年で総額20万くらいしか変わらなかったからじゃあ若い頃間のキャッシュフロー作って投資に回した方がいいかと思った記憶が

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駐車場の倍率ってどんなもんなんですかね？
ミッドの時は駐車場何階が1番人気だったんでしょう？

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あえて元金にする人の理由聞きたい

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フラット35か固定の長いものだと元金のメリットが大きくなるとおもう

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>>39033 検討板ユーザーさん

つまり金利高いか返済期間長期ならってことよね。
50年ローン組んで本気で50年間返済し続ける予定の人がどれだけいるのかとは思うけど。

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>>39034 匿名さん
50年ってどっからでた

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元金均等にするメリットはありませんよ。
元本を早く減らしたいなら繰上返済をすればいいだけの話。
繰上返済手数料は基本どの銀行でも無料ですし。
逆に元金均等を選んだあとに返済額を減らしたくても減らせません。

つまり、元利均等を選んでも元金均等と同じ返済の仕方はできますが、元金均等を選んだら元利均等のような返済の仕方には戻れません。

元金均等のメリットがあるのは「手元にお金があると使っちゃう」みたいな心理的な理由だけだと思います。

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先着増加

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色々出てきたな

https://www.makuhari-pj4.com/mfr/G2371/juko.html

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低層の余りものか

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争奪戦開始ですね

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全部5階以下か
まあ低層なら板マンで良いか…となる人は多そう

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たしかに下がりはしなさそうだけど、大して上がりもしなさそう
実需にとっては悪くないけど、投資対象になるほどでもない気がしますね

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先着順住戸、あんな綺麗に2階から連番でキャンセル出るものなの？
間が1つ抜けるとかあればまだ分かるけど、なんだか不思議。

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タワマンの低層って売るとき結構苦戦するんですよね・・・

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先着順のメールめっちゃ来てる

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小出しだと思います

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>>39044 マンション検討中さん

売れるところから売っちゃうと最後苦しむんだよね。その辺をうまく混ぜて売るのが営業の腕なんだけど。売れてるって印象付けるために売れるところから売っちゃったのか。

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>>39041 マンコミュファンさん
たしかに。
最終あたりの抽選期で実需の人が見送るのは合理性ないので、与信枠とリターンを考えて投資勢が撤退したのかなと思う

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>>39047 匿名さん
ここの北低層とかは、公園ビューが良いって言ってる北推しががいたと思うから、彼等と同じ魅力を感じれるかどうか

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>>39048 通りがかりさん

そもそも中層以下は実需メインで投資家は少なかったかと。

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>>39050 eマンションさん
そうなんですね。
階層違いの同じラインが出てるので、複数名義で入れたのがキャンセルになったのかなんて思ってしまいました

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>>39047 匿名さん

その1列を販売して申し込みが入らなかったorキャンセルが出た部屋を先着順に出しただけなので、営業の腕の見せ所もなにもないですよ。

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南低層間取りも価格もよくない？もう一部屋買っちゃったから与信ないけど5階なら住むの良さそう

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>>39053 匿名さん

中部屋で見ればこの部屋がライズの中で1番いい間取りだね。実需で予算が伸びるならここがいいと思う。

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いやはや、最初のＮ71は4400万ででてたのに5900万ですか。厳しい世の中ですね。販売期が異なるだけで1500万も値上げですからね。

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>>39051 名無しさん

その可能性は100%ないですね。

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これで、８，１０，６，8（実は１０）。
備忘録。

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>>39049 さん

>>39049 マンコミュファンさん
公園ビュー推しは2期あたりの駐車場から1番離れてる北の列で、今回のN71B低層は駐車場ど被りの列だから
眺望に関しては魅力もくそもないかと思われます。

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まあ札入れ状況は見えるから、誰もが上から順に購入しますよね（数十万の差額だし）
その結果低層が連番で残ってても違和感ない

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>>39055 評判気になるさん
そうですね。

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南や南東向きは千葉市大好きな方にはうってつけですね。

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タワマン買うなら低層に限るわ
ただここは狭いのしかないし間取りもカス

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>>39058 検討板ユーザーさん

安かったN71Aの方は低層でも眺望良し、窓も４連

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>>39063 名無しさん

N71Aは4連と言っても縦長リビングで別にワイドスパンじゃなく開放感は微妙。71平米なのに廊下長かったりデットスペース多くて有効面積は少ない。主寝室がエレベーターの目の前。
など、色々課題がある北の間取りという印象。決していい間取りではないかと。

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数部屋先着がでただけで先行き厳しいとか言い出す人が早速Xにわいている。
値上げしながら760部屋がスムーズに完売できている状況がどれだけ順調なことか全くわかってない。
まさに市場を理解しないままタワマンブームに乗っかっただけ程度の人が相場を語っている。
みんなにはどうかそんな素人の声に惑わされず自信を持って検討してほしい。

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角部屋の先着順出ないかなー

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ミッドとスカイの中古でよければ、あるけど。

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角部屋がいいのは当然として、
中部屋で1番良い間取りってどこなんだろう？
S80の中～高層？

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>>39068 マンション掲示板さん
N74t！

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>>39068 さん

次点でいい間取りはS75AとS75Cかな。
ライズ南向きは整った間取り多いと思う。
(S75Bを除く)

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>>39070 匿名さん
S75Bは本当人気ないですね。笑

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W81が一番好きかな
収納もゆとりあるし開放感あるし玄関周りが好き

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>>39072 マンコミュファンさん
収納多すぎてビビりました笑

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4枚窓って実寸どれくらいなんですか？

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>>39069 名無しさん
俺実はお前のことそんなに嫌いじゃないよ

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W81いいよな　4連窓だし角隣だし

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>>39065 口コミ知りたいさん
まあ1意見としてわいていいのでは？そんなことが、そんなに許せないですか？

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W81の高層が有力ですかね！

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>> 39069
私も同意見でN74tの北向は間取り完璧ですよね。
抽選倍率もいつも高かったですし、人気なのも頷けました。欲しかったな～

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1期だとS87が人気だったみたいだけど、間取り的にはS75A、S75C、W81、N74が優れている感じなんですかね。一応、ライズ中古考えているもんでご意見頂ければと思います。

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S80、S75A、S75C 低層～高層
W81 高層(22階ぐらいから？)
N74 中層～高層

この辺が人気そうですね。
個人的にはW81好きです。

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S87はリビング横の洋室が狭すぎるんよね。

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>>39081 検討板ユーザーさん
中古で出るならこの辺検討したい。
高そうだけど...

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>>39064 マンコミュファンさん
あくまで北向きの比較になるが、廊下が長いのはN74
、ゴミ置き場に近いよりはエレベーター前の方がマシ。

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>>39081 検討板ユーザーさん

W81の間取りが評価されてるということで実需の低層民ですが嬉しいです。（眺望が個人的には気にするほどでもなかったのでそのまま購入)

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部屋の方角について論争されてますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3a24798c0dc929d1ab8363756a8638d5a019...

ベイパークのマンションは、きれいに方角を向いているため南向きは真南になることで、そんなに暑くならないのではと思います。

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>>39070 匿名さん
S75Aは洋室横にトイレがあるため、個人的にはS80の方が気兼ねなくトイレにいけるので好きですね笑

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>>39087 マンション掲示板さん

トイレ位置とか視点細かすぎて草
どんな間取りにもケチつけれそうですごいですね。

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>>39079 坪単価比較中さん
あ、投稿した者ですが、冗談です…すみません

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>>39088 口コミ知りたいさん
いや重要な視点だと思いますよ、どんなコメントにもケチつけれそうですごいですね

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荒れるようなコメントは控えましょう。

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>>39088 口コミ知りたいさん
そこまで言われるとは思っていなかったので、失礼しました。
今住んでいる賃貸はリビング隣にトイレがあり、割と水流す音とかするんですよね…築年数5年前後なんですけど、賃貸だからですかね。

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>>39090 マンション掲示板さん

トイレさんこれからも理想の間取り探し頑張ってくださいね。

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間取りに関しては先着順で選び放題ならともかく、ライズでは1列ごとに販売してすぐ完売、次期は値上げがあるとなったらそんな悠長なこと言ってられなかったからね。

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>>39080 匿名さん

眺望抜きにして
中部屋なら列挙してくれた部屋に加えてS80
角部屋は全部屋優勝（八連窓、ワイドスパン）

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なんであれ思い込みは最強だな

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>>25355 マンション検討中さん

この人買えたんかな。予算7000万以下で高層で間取りにもこだわり強い。

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向きや間取りなどの条件にこだわりすぎて抽選外れてタイミング逃した結果予算オーバーしてアンチ化というのは結構あると思う。

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>>39093 マンション検討中さん
なんでこんなに嫌な性格なんだろう、、、
ミッド住みだけど洋室横トイレで洋室や廊下にいると音は少し聞こえますね。

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水回りが洋室に接しているのは音が響いたりするから避けられるなら避けた方がいいって常識では？

トイレもそうだし、風呂はよく響く。とくに蓋を壁にかけるとき。あとキッチンの音もね。

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