幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

首都圏激安タワマンを買ってセレブ気取れるんだからコスパいいよね。

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ベイポークすら買えない人はもう新築マンションは諦めたほうがいいかも

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>>38802 マンション検討中さん

ららポーク的な？

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B6の1期がそこそこの値段で出てきたら既存住民はみんなにこにこ。
検討者でまだ悩んでいる人は・・・。しらん。

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ベイパークは現状の価格でもグロス安いつもりでコメントしたけど、ここですら高いと思う人がまだいるんだな
一応首都圏のそこそこクオリティのタワマンなんだけど

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>>38786 マンション掲示板さん
それが品川や豊海どころか武蔵小杉までまともな部屋は坪単価600万円前後なわけで、B6は中住戸が坪400万円以下なら売れる

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>>38806 通りがかりさん
武蔵小杉の三菱タワマンは、武蔵小杉のタワマン群の中ではちょっと劣る二流の立地だが坪600万円で安い安いと大評判。9月に販売開始だが既に1万件以上の申し込みがありモデルルーム訪問枠を追加で出しても出しても直ぐ埋まってしまうような状態。
現在はマンションの供給数が減少していることから、一部のタワマンに需要が集中している。船橋や柏の葉のタワマンも強気な価格が予想される中、ここのB6が坪300万円台なら安く感じられるのだがどの程度になるのだろうか。

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まだ完売しないんだ

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本当に三井にはB6そこそこの値段で出してほしい。安値で抽選とかはもういらん。ある程度高くても2倍くらいでおさえてほしいわ。

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>>38804 販売関係者さん

そこそこの値段で出なかったら既存住民はどんな顔すんですか？

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>>38805 評判気になるさん

そこそこ
からの
そこそこ

わら

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>>38809 買い替え検討中さん

からの
そこそこ

ワロタ

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どこどこ？www

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>>38813 デベにお勤めさん

そこそこの人生おくってください笑

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B6は、建築コスト上昇しているので、結構な坪単価で売るしがない。問題は、売れるかどうか。

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お盆明けの中古の売買動向注目。あとライズの新着物件の動向。加えて、来週から来年3末までのベイパークの動きをじっくりみながら、次の動きを冷静に考えたい。

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>>38816 口コミ知りたいさん
なんか必死ですねｗ　そんなのチャレンジ価格で出して状況見て調整するだけで特になにも考えることないんじゃない。所詮、売買価格なんて縁と運だと思っているんで。

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誹謗中傷は時間の無駄。

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高値掴みは避けたいからね。
残債割れしちゃうから。

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じゃあもう手遅れやん

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誹謗中傷する人って、さもしい人生送ってる人なんだろうなあ。

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契約して、引き渡し時に不動産暴落したら引き渡し受けずに手付金放棄すれば損切りできるという認識でいいよね？

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君たちの買ったマンションは高値掴みで買った人たちは損するんだって妄想を掲示板に張りついて言い続けてる人生の方が気持ち悪い。

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>>38821 通りがかりさん

さもしいです

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>>38822 マンション検討中さん

投資としては正しいが
実需から見たらクズ

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誹謗中傷する人は、さもしい人と言っているだけ。

マンションの話とは、何の関係はない。株でも、車でも何の話題かは無関係。何の話題であれ、さもしい人。

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中古、売れ行き悪い、値下げ出してる事実

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>>38822 マンション検討中さん

それ、盲点なのがオプション依頼すると、デベがその部材を発注した段階で契約の履行に着手となって手付放棄ではなく違約金が発生。

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>>38827 評判気になるさん

値下げしたら売れ行き悪いとか素人すぎて笑えない

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ここ１期販売よりも前に日銀がYCC修正していて、いずれゼロ金利解除も視野に入れておかなかったのが敗因。右肩上がりよ永遠になんてありえないのに。

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変動で詰む方々、ご愁傷

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>>38831 マンション検討中さん

自分は大丈夫でも、ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

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>>38830 匿名さん

利上げ後もマンション価格ガンガン上がってインフレは止まってませんが、どの世界線の人ですか？

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価格に反比例して販売は急速にスローダウン。

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下げに転じてるところもあるしね。潮目読まないと含み損に。

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>>38832 匿名さん

じゃ、住民の皆さん、ご愁傷

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>>38833 eマンションさん

お前の生活はあがってんのか？
そこが問題だ

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生活上がってたら２０分も歩く物件にこないよ。切り詰めても都落ち。

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最近2人くらいのネガがずっと張り付いて荒らしてるな。話し方の頭の悪さといいね数でわかる。

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>>38839 マンコミュファンさん

この意見のがよっぽど「参考になる！」

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>>38835 匿名さん
潮目ニキ久しぶりやな！
最近は天井ニキばっかやったからてっきり転生したんか思ってたわ！

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潮目ニキ、今日千葉の人気あるマンションスレに精力的にかきこんでるね！どこもかしこもニキの書き込みばっかりだよ～！

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人気？　ほぼ全滅じゃない。まあ、ここは最後まで頑張ったほう。

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>>38843 匿名さん

何様～！？w

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潮目ニキってマンション界隈の岐阜さんみたいだな。全部逆に動く。

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>>38845 口コミ知りたいさん

逆張りこそ正義
みたいな理屈じゃ無いやつってタチ悪いよな

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アゲアゲさん、注目くん、誹謗中傷さん、潮目くん、湾岸坪200オジ、全員同一人物でしょ
オレは違うって名乗り出てくれてもいいけど

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>>38847 マンション検討中さん

非表示にすればわかるよ。逆にパトロールも特定できちゃうってことに気をつけようね。

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同一人物っぽいね

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>>38849 検討板ユーザーさん

ぽいぽいぽいぽぽいぽいぽぴーー

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R＞Gニキは自分の含み益減らしてることに気づいたぽくて現れなくなったな。

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>>38851 マンション検討中さん
一方今日のXのマンクラ界隈では晴フラ内住み替えで含み益取り出した人が賞賛されてたけどな。
掲示板のレベルの低さがよくわかる。

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>>38841 通りがかりさん
ニキってなんですか？

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下げの考えや意見があっていいじゃない、それに全力で噛みついてるのダサすぎ。

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質問です。含み益など前向きなご発言がある方々はいくらがいくらになったのですか？今時点でもいいです、想像じゃなくてエビデンス付きで教えてください。

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(わかってるな、相手にしちゃダメだぞ。)

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全力笑
噛みついて笑

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>>38828 匿名さん
なるほど。自分好みにカスタマイズしようとしたくせに引き渡し受けないという横暴に対するペナルティってわけですね

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>>38858 評判気になるさん

ペナルティで言えば原状回復費用も請求される。

ちなみに契約の履行に着手は売る側が引き渡しの段階になった時に通常適用される。なので直前のキャンセルもアウト。

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契約の履行に着手、これって売る側の行為に起因することなので買う側はどのタイミングで適用されるってのがわかりにくいから要注意。

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https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_78073611/
ライズゲートタワーの中古物件として堂々と掲載されましたね。未だ、公式ＨＰでは先着物件募集中で引渡し前なのに、中古物件として。
この辺が、不動産業界が業界全体で闇の部分だと思う。金融業界なら金融庁から行政指導が入って営業停止レベルの話なんだけどな。

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>>38862 マンコミュファンさん

問題があるとしたら規制する法律がないことかな。

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>>38862 マンコミュファンさん

とかなんとか言って宣伝しちゃってますかぁ？w

87㎡で8900
坪300ですかー
9階
北か東の角部屋

売れるといーねーーwww

売れないと大変だねw

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>>38864 通りがかりさん

これは普通に売れるw
はよ賃貸帰ってください

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計算も間違っとるしな

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>>38864 ズンズンさん
もう休みなよ

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坪300？

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それにしても、今回のマクドナルドの「転売ヤー」の話題に代表されるように、マンション転売ヤーも含めて、転売ヤーって人間として最低の人達だと思う。金融商品の投資と比べるのは間違っている。

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実需で住みたかったけど抽選全部はずれたのに、どんな理由ずけなのかわからないけど引き渡し前なのに利益乗せて販売されていることを見るのは耐えられませんね。
転売禁止条項なんてそこまで拘束力ないのはわかってはいるのですがやるせないですね。

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>>38866 マンション検討中さん

間違っとらん

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>>38859 口コミ知りたいさん

手付金を諦めることがペナルティのすべてだと思っていたのがそんなに非常識ですかね？

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>>38872 口コミ知りたいさん

7895万と8900万が端数なん？すごいな

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んまぁ、
坪300万じゃないにして
坪300以上でこれが妥当かって言ったら馬鹿高いよね
売れたように見せかけるんではなくて
本当に売れるといいですね

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>>38874 職人さん
全く問題ないし、内容に双方同意して契約しているのだから手付放棄で十分だしそれがまだ何も出来ていない状態でイメージ図を頼りに青田買いする側のリスクヘッジになる。ルールどころかモラルすら反してない。感情論混ぜるなよな

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悪いこと言わないからB6の価格発表前に中古か転売買っといた方がいい

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坪337をざっくり坪300とか言ってるの流石に頭おかしいんじゃない？

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不動産売買契約とオプションの手配ってタイミングが違うから、オプション手配した時に契約書に記載された契約の履行に着手に該当するって説明されないとわからないかな。

まあ、契約書に知らない単語があったら何を意味するかきちんと確認しない方が悪いってことか。

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>>38881 マンション検討中さん

ずっと天井天井言ってる奴は算数できない人だから仕方がない。

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>>38875 職人さん

お、ブリリア千葉で暴れてたやつか。
頭の悪さですぐわかったわ。
あっちで相手されなくてこっちの邪魔しにきたのね。
どこ行っても腫れ物扱いされてて悲しいね～笑

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なるほど、ここ最近張り付いてる変な奴は他のマンションの売れ行きが悪くて少しでもここを落としてそちらに流れてほしい層ってことか。迷惑だね。

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>>38885 検討板ユーザーさん
シンプルに海浜幕張の開発や他人の含み益が気に入らないノーポジ貧民だと思いますよ。

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相変わらず、さもしい人達の会話。

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幕張メッセ付近でバイク集団暴走疑い　少年ら約50人摘発
こういうバカが結構いるんだよな
あと立ちんぼというのが幕張にもいるそうですよ

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>>38888 匿名さん
立ちんぼが立つほどの都会になってきましたか～嬉しいですね。お盆に帰りましたが私の出身の区は駅前に立ちんぼなんていませんよ。そもそもホテルもありませんｗ法的にアカンならそれはいずれ規制されていきますし、別に関係ない人間には無害ですしね。子どもは駅前に行かないですし。

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>>38889 契約済みさん
ホテルのない区があるの？

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ベイパークって一定、金ないのに高級マンション住んでるぶりたいやつがいる。

結構コミュニティ内でま、白い目でみられてる。
金持ちぶってるくせに、できる施設がマックやスタバで大喜び
焼肉屋の千円ちょいのランチを高い高いと。

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アゲアゲくん、こう言うのが誹謗中傷って言うんだよ。わかった？

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とりあえず千葉は関係なさそうで安心

ミニストップがおにぎりの消費期限を偽装　ラベルの貼り直しで期限を“延長”
消費期限の“偽装”が計23店舗で発覚
https://news.yahoo.co.jp/articles/99387c373bf4a8ac277eca2e826659ab3956...

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>>38894 マンション検討中さん

「乗客に日本人はいませんでした」
と同じ。
それはなんの安心感

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>>38893 マンション検討中さん

ただの抽象的事実

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ミニストップの手作りおにぎり好きだから偽装はショックだわ

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あ、自覚あるんですね

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スカイ31階高層の東で坪295万出ましたね。悪くないと思いますが、最近の売れ行きからするとしばらく売れ残るのかな。

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>>38888 匿名さん
これですか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/84893d67fc6c35e8a249a03b24bbea072cf1...
道広いし有名な暴走スポットなんですかね。

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>>38899 マンコミュファンさん

これはすぐ売れると思う。安い。

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最近、暑くて現地見に行ってませんが外構工事もだいぶ進んだんですかね。

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抽象的事実笑

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>>38899 マンコミュファンさん
いよいよ、ベイパーク中古の天井価格が坪300万と気がついた人達の狼狽売りが始まるかな。早く売り抜けないと、特にベイパーク内買い換えでライズを契約してしまった人は、大変な状況になるからね。これから、来年春までの間に坪300万切った中古がゾロゾロでますかね。
誰かが投稿していたが、ライズのS80もお盆過ぎても蒸発しないしね。
スカイのこの物件は、単価300万切って入り出したけど、新設小学校対象じゃないのが痛いかな。
このスカイ物件が中々売れなかったりしたら、いよいよヤバくないかな。
これで、８、10、6、２（実は4）だね。
じっくりと観察。

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>>38904 口コミ知りたいさん
坪300切ってくれば、売れる範囲内。
ギリギリの天井価格。

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(中古欲しいよぉー。安く売って)

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海浜幕張はドリフト族のメッカですからね。　夜の駅周辺は気を付けないと。

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マンマニが絶対に触れない海浜幕張の裏の顔

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>>38888 匿名さん
駅周辺コンビニの立ちんぼなら近年は激減したらしいですよ

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>>38907 匿名さん

昔の横浜みたい

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ドリフト族、警察はなんで取り締まらないんだろう？

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>>38911 マンション検討中さん
千葉だから

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ガス抜きも必要だから

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米国は金利が上がった結果、中古より新築の方が安いみたいですね
金利の安い時に購入した物件を売ってしまうと、次物件契約時に金利が高くなってしまうため、供給が少ないとのこと

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最近庶民の限界は坪300万天井ニキ(1名)が必死だけど、東京は坪500万～坪600万でもガンガン売れてる状況で東京には庶民1人もいないんか？と言う話だし、庶民の出せる金額で語るなら坪単価じゃなくてグロスで語るべきだろうという2点において全く参考にしなくていい理屈だということがわかる。

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自分自身の回答に返信している人、初めてみた（笑

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1期当選含み益2000万嬉しい^_^

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アゲアゲとか言ってる人本当に1人説。
思考のない発言っぷりが総じて同一レベル。

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>>38916 匿名さん
面白い人ですね。
他人の人生を妬み、羨むことがご自身の明日の生活のバネになっているのでしょうか。
マンション購入の最大の果実は家族の幸せで、私は家族の笑顔が見られればそれだけで十分です。

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また、アゲアゲの誹謗中傷。

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誹謗中傷、さようなら。

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>>38916 匿名さん

こう言う人が張り付いて色々言ってる間は市場は安泰と思っていい。むしろこのタイプがいなくなってからが本番。

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>>38918 口コミ知りたいさん

想像？証拠は？

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>>38916 匿名さん
これから想定外のことがもっと起きるだろうから楽しみ。ベイパーク含み益信者の中古が売れない世界。

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>>38928 マンコミュファンさん
想像？証拠は？

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>>38929 名無しさん
ベイパ民じゃないでしょ？証拠は？

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湾岸を坪200で買いました。アゲアゲは誹謗中傷するので苦手です。
(ツッコミ待ち)

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>>38915 マンコミュファンさん
ですね。私庶民ですが1億ちょっとまで無理なく買えますよ。頭金入れてフルローン組めばmax1億9,000万なのでゆとり見て。
※庶民=サラリーマン、親援助なしとして

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>>38926 名無しさん

ぁぁ、管理担当ですね

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>>38914 評判気になるさん
ベイパークもこれまで新築のほうが中古より安かったことで大繁盛でしたよね。
はたしてb-6が中古より安くでてくるか。
価格わかるのって来年ですかね。

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>>38927 マンション検討中さん

想像です^_^含み益ゼロの君より大分マシ^_^

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>>38934 マンコミュファンさん

どちらかというと新築価格につられて中古価格がつり上がってきた、ですかね

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なんか、こんなに超楽観主義者がいるとは思わなかった。ライフシミュレーションが楽観的過ぎませんかね？普通は、楽観、悲観、普通の３つはシミュレーションしてみて、リスクを整理するんだけど。普通の庶民は、そんなに楽観主義者にはなれないかと。

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匿名掲示板で持論を展開するだけなら未だ良いけど、「お前そんな事も考えて無いのか超楽観主義だな」とか他人を平気で傷付ける。
虚しいな。

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>>38937 通りがかりさん
整理した上で決断してるから大丈夫だよ。坪100以下になる未来でも祈ってその時を待ってなよ。

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ベイパークは中古より安い新築が定期的に供給されていたことで坪単価の上昇が緩やかだったと仮定すれば、B6が完売したら暴騰するポテンシャルアルヨ。

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>>38920 検討板ユーザーさん

ミッド民がネガなんかしなだろ。
駅もスーパーもライズより近いのに新学区というベイパークで一番の立地を当時激安価格で買えてしまった人達が格下のライズなんか相手にしてないでしょ。
むしろミッドより立地が劣るライズが値上がりしたらミッドはさらに値上がりする事になるためポジする側でネガしてるのはベイパークを予算的に買えない外部の人達だと思うよ。

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>>38941 口コミ知りたいさん

はいはいミッドすごいでちゅねー笑笑

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>>38941 口コミ知りたいさん

激安で買えたが故にこういう人種がそこそこ紛れ込む。民度。

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>>38943 マンション検討中さん
ミッドの汚点

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>>38941 口コミ知りたいさん
ミッドはスペック低いからなし。
ボウフラ水溜りもあるしね。
以上。

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>>38941 口コミ知りたいさん
まさに君みたいな人の事だよ。名乗り出てくれてありがとね

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まあベイパークの中古相場の意見は色々あってよいと思う。あとは、実際の今後の売買実績をウォッチして、どの意見が正しいのかを検証しながら、各自が行動を決めるだけなので。焦る必要のない人は、今後の売買実績見てれば分かるんじゃないかな。

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千葉はこれから。

7月首都圏新築分譲マンション平均価格　前年同月比（前月）

首都圏　28.4％（前月　11.8％）
東京23区　24.4％（前月　13.1％）
東京都下　-7.8％（前月　42.5％）
神奈川県 　6.0％（前月　4.7％）
埼玉県　42.9％（前月　-3.5％）
千葉県　11.0％（前月　0.6％）

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ベイパークは手狭。

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>>38949 eマンションさん
ベイパークで手狭なところしか買えないなら、もっと郊外をおすすめする

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最近張り付いてた下げ男一名アカウント停止されたっぽい

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>>38947 匿名さん
b-6の価格がオープン（年明け？）になるまで、いま出てる中古あまり動かないかもですね。

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