幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>38348 マンション検討中さん

外の風は関係ないよ。
もし本当に強風が入ってくるとしたら外廊下の安マンションで玄関の扉も開けて、風の通り道を作っているんだと思う。民度の低いマンションだと玄関ドア開けっ放しにする住民もいそうだし。

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よく過去のベイパーク中古が良く売れてた話を投稿する方がいるが、何の参考にもならない。首都圏中古マンションの価格が頭打ちして売れなくなってきたのは、ここ数ヶ月の話。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0784d2785eb09fb6272b4aa9f900e...

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>>38352 匿名さん

こういう記事ここ5年くらい毎年何回かでてるけど、その度に天井だって言う人が現れますね。まだ信じてる人いたんだ笑

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ライズ最終期の平均坪単価が坪310万円で販売が終わって、現在のベイパーク中古の平均坪単価がだいたい坪325万円前後なので割とそんなもんでしょ（インフレで期ごとに値上げしているし）。
もちろん中古在庫の中には坪350以上と現時点では割高な売出もあるからそこは売れるまでに時間がかかると思う。

ただ、秋ごろにはB6街区の発表があって第1期の売出が仮に坪330万円くらい（それでも安いほうだと思うけど）ででれば、いまある在庫は一気に減少すると予想。
ミッド発表時もライズ発表時も同じような動きをしていたし、秋から冬にかけての新学期を見据えて購入に動く実需層がいるので今ある坪350以下の在庫は年末までにあらかた捌ける。
あと、ライズの投資組は年末年始くらいに坪350以上で出してくると思うので今ある在庫は割安にみえる。

逆に言えば、いま坪320万円以下くらいで販売している在庫は将来的な値上がりも期待できるお買い得物件と思いますけど。
もちろん部屋によってだけど（3階とか4階の超低層とか出口が取りにくそうな部屋もあるので）
いずれにしてもお盆明けから毎年中古は動き出すのでここからが勝負ですかね。
もうこんな価格では買えないでしょ、大規模再開発の優良物件は。

因みに私はライズ実需組なのでのんびり中古の動きを見学している組です。

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クロスは築7年なのに結構強気な売出多いなー。

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>>38354 購入経験者さん
最後の空気読めない一文イラネー

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記事読めば分かるけど、2025年８月８日からここ数ヶ月のマンション中古動向の事実についての記事ですね。５年前から毎年何回か出るのは不可能なんだけど。
ちゃんと読めば、分かる話。

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都内の湾岸新築タワマンが坪800くらい、3L2億なので、 B6街区は半値の坪400くらい、3L1億はいきそう。

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ライズ最終期は、
北（N71B）→坪272万～
東（E76）→坪280万～
b-6は最安部屋で坪300くらいまであがるのかなー

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>>38354 購入経験者さん
坪340群の動向が気になります。

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>>38357 匿名さん

やばい、アホがいる

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>>38359 評判気になるさん
最安で330～くらいとデベの友人から聞いてる

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>>38358 マンション検討中さん

坪400はにわかに信じがたいけど、別にそれで出してきても都内の相場や船橋の件も考えると驚きもしないな。

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>>38348 マンション検討中さん

うーん、童貞のくせに想像でオッパいの感触やブラの外し方を語るようなもの。

いくら外の風が強くても風速数十メートルの台風でもない限り、窓開けてたって風の通り道がないから、そんなに入ってこないのよ。ただ間違ってリビングの窓と廊下へのドア開けたまま、玄関開けちゃうとたまに大変なことにはなる。

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>>38358 マンション検討中さん

うちは都内湾岸坪200万前半で購入しました。

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>>38364 マンション掲示板さん
確かに風には注意がいる。
たまにセンタードアがありえない方向まで煽られる

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いくらになるかなんてどうでもいいわ
住みたい街、住みたいマンションに住めるのがいいのであって、資産価値は残差言われしなければラッキーくらい
早く住みたい

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>>38365 匿名さん

ラッキーな時代でした。
当時は安かったので住宅ローン減税終わった年に一括返済もできました。

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>>38365 匿名さん

うちは都内湾岸のタワマンを相続しました。

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今のスカイの売り出し、内装、インテリアでセンスが良いと思えるものが一個もなくておかしい
空室だったとしても変なアクセントクロスあったりしてげんなりしちゃうよな～

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>>38367 匿名さん
そうよ、それが普通の感覚。車でも玩具でも消耗品の中古の値段は下がるのが普通よ。それを不動産投資とかと偽って、金融商品みたいに、金儲けの対象にした奴らが悪いだけよ。

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>>38369 検討板ユーザーさん

うちも相続するかもしれません。
か、引退した際に売って、地方都市でのんびり暮らそうかなあ。

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>>38371 マンション掲示板さん

そのとおり。
うちがラッキーだっただけ。
ひと昔前はタワマンが安く買えて良い時代でした。

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タワマン高層階に住んだことないエアプが妄想で暴れてるが、東京湾岸なら強風だし排気ガスまみれで換気口のフィルターがすぐ真っ黒になるから都内タワマンで窓なんか貧乏くさく開けません。

窓開けるのは都営や県営住宅のナマポね。

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>>38374 マンション検討中さん

安普請の外廊下で玄関の扉も開けて空気の通路でも作らないと、
強風なんて部屋に入ってこないからね。
貴方こそタワマン高層に住んだことないのでは？

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晴海埠頭公園から晴海フラッグが丸見えだが誰も窓なんか開けてないよ。

今のマンションは24時間換気システムが付いて換気量も計算されてるのに何で窓を開ける必要があるの？バカなの？
窓開けるのは痴呆老人かナマポだけな。

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>>38375 匿名さん
タワマン高層民なら空気清浄機を入れてるので窓は開けません。
湾岸なら潮風がベトつくので尚更、窓は開けません。
お前の住む都営住宅の価値観を押し付けんな。

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>>38377 匿名さん

強風が入らないことは理解できたのかな？
そのうえで開ける開けないは自由だけどね。
季節によるが窓開けて生活できるって気持ちいいよ。
以前、幹線道路沿いのお宅訪問したことあるけど、
あれはダメだね。とてもじゃないけど窓開けて生活はできないです。

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>>38354 購入経験者さん
実際B6が第1期350万以上で出してきたら中古は値上げするよね。価格差が大きい。
中古が周辺新築につられて値上げするために再登録するのは湾岸でよく見られること。

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いま発表中のデベとかゼネコンの決算見てても利益率すごいもんなぁ。個人が全部負担だけどデベもゼネコンもめちゃくちゃ強気。売り手市場。まじでベイパークが奇跡の価格。ライズまでは笑

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ひと昔前は東京湾岸東雲だと坪100切る部屋もあったけどね。
もちろん中古でも今はここより高額。

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>>38378 さん
話すり替えるんじゃねぇよ。
お前こそタワマン住みは空気清浄機を各部屋に入れるから窓開けないの理解してるの？
タワマンで窓を開けるという発想が貧困そのもの。

日本で一番高いタワマンのアマンレジデンスは全部屋、窓開けられないよ。
つまりタワマンでは窓開けないのが常識。

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>>38382 eマンションさん
見苦しから、その辺にしとけ。

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>>38382 eマンションさん

話すり替えているのはそっちでは？
風が強くて窓開けられないって主張への回答なので。

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>>38362 検討板ユーザーさん
俺も聞いた

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不動産投資家曰く、
晴海フラッグの次に買いはここって言ってました。

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東京の臭い空気の話まだ続いてるんだ

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>>38387 マンション検討中さん

臭いというか騒音だね。
うるさいと窓開けて生活できない。

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そもそもなんで窓を開けたいの？？

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窓開けない前提なら全熱交換くらいつけてくれればいいんだけど。

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ライズ東側の花見川沿いの道路、病院や小学校の建設に合わせて電線地中化とか緑地、歩道の整備してほしいな。

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>>38389 マンション検討中さん

フレッシュな空気を大量に取り込むと気持ち良いでしょ。秋なんかはエアコンなしで寝られるし。そよ風気持ち良い。エアコンの人工的な風とは違う良さがある。ベランダでカフェするのも良いよ。というか開けないなら窓いらないよね。

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>>38390 匿名さん

うちのタワマンは1種換気の熱交換タイプ。
それでも窓は開けますね。

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>>38373 匿名さん

そうですね。
残念ながら、そんな時代に終わりが来ただけのこと。
それだけの話し。

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>>38394 eマンションさん

東京都以外、中古マンションの価格下がっているみたいだけどね。

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https://toyokeizai.net/articles/-/896344?page=3
こういう記事を読めば読むほど、転売ヤー達はこの世から消えていなくなってくれ！と思う。

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頭の構造がちと、脆弱な人がいますね
別に開ける開けないは自由です。ただ構造上開くのです。アマンは知らないけど、大体のタワマンはあくのです。パークコート赤坂檜町ザタワーでさえ窓が空いてバルコニーがあります。

その上で湾岸沿いの強風エリアでも風は入ってこないという話をしているだけです。

あと貧乏云々の話に関しては、ここは貧乏人のためのタワマンなのでその前提でいいんです。貧乏くさくても、窓から風が入るかどうかの話でしかありません。

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アマンレジデンスの話してる人、まじで童貞なのにせっクスを語るインキャやん。

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>>38384 名無しさん
話のすり替えはお前だ
そもそも本題はタワマンでは窓開けないと言う話

アマンレジデンスを筆頭にタワマンで窓開けないのは常識
窓開けると書いてる奴は田舎のド素人かボケ老人

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