幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>38286 マンコミュファンさん
で、どこの賃貸アパート住みなんですか？

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>>37823 マンション検討中さん
SUUMOの現在、８、８、５、２ですね。
割安物件は売れていて、物件の入れ替えは少しだけあるけど。

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>>38302 通りがかりさん
値下げしたら売れるだろうけど
今の売り出し価格で売れることに意味がある！ドンッ
インフレは存在する！！！！！
そいつがやってきたら世界はひっくり返るさ

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新築分譲マンション価格　千葉・市川は「億」目前に　25年1～5月

https://mainichi.jp/articles/20250806/k00/00m/020/231000c

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ライズへの住み替えで今住んでるマンションを売ればいつでもFIREできるって人は多そうだよね。辞めてしまうか結構本気で悩んでる。

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>>38296 さん
こんな理解力や解像度でなぜ掲示板で貶めるほど自信が持てるのか不思議でしょうがない。一体普段どういう社会生活してるんや。

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>>38302 通りがかりさん
ここの動向をずっと見てれば、誰の言っている事が妥当な意見なのか分かりますね。今後のマンション価格動向の参考にもなるかも。

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>>38298 eマンションさん
始発には乗れるぞ

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煽ってる人は「今現在希望価格で売れてなくて余ってるよね、人気ないの？笑」って言ってるだけで今現在の事実で煽ってるから反論しようがない、
早く誰か買ってくれ

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住み心地がよくて家族が住んで幸せな場所であれば正解。
中古価格はその次。売る時にどうなってるかなんて誰もわからない。

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>>38311 マンコミュファンさん
ブロガーの買い煽りで資産価値目的で群がってるのが大多数な訳で「売る時にどうなってるかなんて誰もわからない」なら駅遠なのに「住み心地がよくて」と洗脳されてる人しか買わない気もしますね。

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>>38309 匿名さん
7時台1本、8時台2本、9時台2本、、、ですか。

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2800部屋供給のうち売りに出されてる物件が23件って本当にすごいよ、供給戸数の1%以下。増えてこれだからね。
加えて売出もベイパーク内の住み替えが多数。
つまり住んだ人が離れたくない街ということ。

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>>38312 マンコミュファンさん
駅から10分ちょっと離れてる場所はすべて住み心地悪いってこと？いま駅近に住んでるけど、夜うるさくて治安悪くて住み心地よくないけど？

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>>38314 マンション掲示板さん

素晴らしい。

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>>38310 マンション掲示板さん
角部屋を誰かが今の値段で買えば、終了かな。

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>>38314 マンション掲示板さん

パーセンテージより実数だと思うが

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>>38315 マンション掲示板さん
良いか悪いかしか無いんでしょうか。

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>>38319 eマンションさん
言いたいのは、駅から10分少々離れてるから住み心地がよくない、といえるのはなんでなの？

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住み心地なんてふわっとした概念だと議論にならないですよね。駅や商業施設が至近なことが便利で住み心地が良いという人もいれば駅から離れた住宅街の方が往来は住民に限定されるし公園や歩道もひろく住み心地がいいというのも成立するので。私も都内駅徒歩2分からベイパーク引っ越し予定です。空が広い町で子どもに伸び伸びと過ごしてもらいたいなと思います。

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>>38318 匿名さん

仮に総戸数100戸のマンションで25戸売りに出ていたら25%つまり4人に1人が売りに出していることになり何かこの物件に重大な欠陥やあると考える。
これが1%未満となると平均して1部屋も出てない状況なので懸念材料には全くならない。

と数値から読み解くのですが。
パーセントつかわずに実数だけで何がわかるんですか？

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湾岸タワマン坪200万ちょっとで購入しました。引退したら売って余生を海浜幕張で過ごそうかなあ。

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パークタワー柏の葉キャンバスの方がこちらより予算必要ですかね？

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>>38320 マンコミュファンさん
汗かくし日陰無いところを15分も歩くの好きじゃないけど資産価値が上がる事と引き換えにしたい人達は一定数いて、「売る時にどうなってるかなんて誰もわからない」となると、他のところで住みやすさなり価値を見出してる人しか残らないというのが言いたかっただけですけど。

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（わかってるよな、かまうなよ）

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>>38325 マンション検討中さん
となると、大きな公園と教育環境、つまり子育てにとっては魅力的価値あるけど。駅遠だし、買い物とかちょっと不便だしね。子育て親子には、価値ある環境だと思います。

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南（西より）の10Fあたりの眺望予想

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>>38328 マンション比較中さん
思いっきりズレてるぞ
ライズとミッドの間の道路からの視点だよ

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南向き永久眺望はこんな感じだろ

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>>38330 匿名さん

概ねこんな感じです！
MRでみたら10階付近はもう少し線路から離れて視点も上で、海が見えるくらいの角度でした。
他からの視線が気になる要素がないのでカーテンいらずで素敵ですよね。

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中～高層でこんな感じですかね？

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ここってゴミのような雑魚素人しかいなから、中古数部屋が滞留してるだけで、売れないとか騒ぐんだな。700部屋前後あって数部屋しか売りに出てないことの凄さを理解した方がいい。

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駅遠は子供が電車で通学するようになったら恨まれるよ。

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このくらいですか？
ちょうど高度36mなので10Fくらいですかね
いやー10Fでもこれだけ開けているので楽しみですね～

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>>38335 マンション比較中さん

1番右の住戸でもベイタウンの端の家が右側に来るような感じでした！
あ、けちをつけたいわけではないのでわかりやすい画像ありがとうございます！

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アゲアゲ派の価格と人気煽る人達の投稿って、必ず誹謗中傷の一言が入っているよね。ただ、自分の意見だけ投稿すれば良いと思うのだが。

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>>38335 マンション比較中さん
全然違うだろ
だからお前の画像は奥すぎなんだよ
お前の画像だと駐車場から撮った画像だよ
無能過ぎる

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眺望開けてても電車クソうるさいけどね

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>>38339 匿名さん

まだこんなこと言ってる人いるんですね笑

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窓開けて暮らせないのは普通に嫌だと思う。

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>>38341 さん

田舎で空気が美味しいところなら窓開けて暮らすのいいね。

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>>38342 マンコミュファンさん

うちは湾岸タワマンだけど窓開けて暮らせますよ。

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>>38326 ご近所さん

（わかってるよ）

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>>38343 匿名さん
戸建て貧民のエアプ乙
タワマン中層、高層は風が酷くて窓開けない

ココでも見て勉強しろ
https://news.mynavi.jp/manga/more/tower/61/002.jpg

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>>38345 マンション検討中さん

窓開けたくらいで強風なんて入ってきませんよ。
タワマン高層に暮らしたことありますか？

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>>38312 マンコミュファンさん
「ブロガーの買い煽りで資産価値目的で群がってるのが大多数」
「駅遠い13~14分＝環境関係無く100%住み心地が悪い」
と考えているならその思考になるかもしれないですね。

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他のタワマンは知らんけど
海浜幕張の風を舐めたらあかんぞ
台風でもないのにイオン駐車場ゲートのポールが折れたとかあるからな

特に海側の南と西は本当にやばい
東と北は割と余裕がある

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上の人も書いてくれているが、パーセントで計算する意味すらわからない理解力の人たちが中古が20戸あって価格の天井だなどと騒ぎ煽っており、どれだけ不勉強で価値のない意見なのかがよくわかる。

彼らはなるべくしてアンチになっている。
この断片にも理由が詰まってる。

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>>38348 マンション検討中さん
初めての現地調査あるある、スカイ横の道のビル風の強さに洗礼を受ける

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>>38348 マンション検討中さん

外の風は関係ないよ。
もし本当に強風が入ってくるとしたら外廊下の安マンションで玄関の扉も開けて、風の通り道を作っているんだと思う。民度の低いマンションだと玄関ドア開けっ放しにする住民もいそうだし。

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よく過去のベイパーク中古が良く売れてた話を投稿する方がいるが、何の参考にもならない。首都圏中古マンションの価格が頭打ちして売れなくなってきたのは、ここ数ヶ月の話。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0784d2785eb09fb6272b4aa9f900e...

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>>38352 匿名さん

こういう記事ここ5年くらい毎年何回かでてるけど、その度に天井だって言う人が現れますね。まだ信じてる人いたんだ笑

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ライズ最終期の平均坪単価が坪310万円で販売が終わって、現在のベイパーク中古の平均坪単価がだいたい坪325万円前後なので割とそんなもんでしょ（インフレで期ごとに値上げしているし）。
もちろん中古在庫の中には坪350以上と現時点では割高な売出もあるからそこは売れるまでに時間がかかると思う。

ただ、秋ごろにはB6街区の発表があって第1期の売出が仮に坪330万円くらい（それでも安いほうだと思うけど）ででれば、いまある在庫は一気に減少すると予想。
ミッド発表時もライズ発表時も同じような動きをしていたし、秋から冬にかけての新学期を見据えて購入に動く実需層がいるので今ある坪350以下の在庫は年末までにあらかた捌ける。
あと、ライズの投資組は年末年始くらいに坪350以上で出してくると思うので今ある在庫は割安にみえる。

逆に言えば、いま坪320万円以下くらいで販売している在庫は将来的な値上がりも期待できるお買い得物件と思いますけど。
もちろん部屋によってだけど（3階とか4階の超低層とか出口が取りにくそうな部屋もあるので）
いずれにしてもお盆明けから毎年中古は動き出すのでここからが勝負ですかね。
もうこんな価格では買えないでしょ、大規模再開発の優良物件は。

因みに私はライズ実需組なのでのんびり中古の動きを見学している組です。

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クロスは築7年なのに結構強気な売出多いなー。

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>>38354 購入経験者さん
最後の空気読めない一文イラネー

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記事読めば分かるけど、2025年８月８日からここ数ヶ月のマンション中古動向の事実についての記事ですね。５年前から毎年何回か出るのは不可能なんだけど。
ちゃんと読めば、分かる話。

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都内の湾岸新築タワマンが坪800くらい、3L2億なので、 B6街区は半値の坪400くらい、3L1億はいきそう。

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ライズ最終期は、
北（N71B）→坪272万～
東（E76）→坪280万～
b-6は最安部屋で坪300くらいまであがるのかなー

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>>38354 購入経験者さん
坪340群の動向が気になります。

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>>38357 匿名さん

やばい、アホがいる

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>>38359 評判気になるさん
最安で330～くらいとデベの友人から聞いてる

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>>38358 マンション検討中さん

坪400はにわかに信じがたいけど、別にそれで出してきても都内の相場や船橋の件も考えると驚きもしないな。

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>>38348 マンション検討中さん

うーん、童貞のくせに想像でオッパいの感触やブラの外し方を語るようなもの。

いくら外の風が強くても風速数十メートルの台風でもない限り、窓開けてたって風の通り道がないから、そんなに入ってこないのよ。ただ間違ってリビングの窓と廊下へのドア開けたまま、玄関開けちゃうとたまに大変なことにはなる。

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>>38358 マンション検討中さん

うちは都内湾岸坪200万前半で購入しました。

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>>38364 マンション掲示板さん
確かに風には注意がいる。
たまにセンタードアがありえない方向まで煽られる

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いくらになるかなんてどうでもいいわ
住みたい街、住みたいマンションに住めるのがいいのであって、資産価値は残差言われしなければラッキーくらい
早く住みたい

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>>38365 匿名さん

ラッキーな時代でした。
当時は安かったので住宅ローン減税終わった年に一括返済もできました。

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>>38365 匿名さん

うちは都内湾岸のタワマンを相続しました。

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今のスカイの売り出し、内装、インテリアでセンスが良いと思えるものが一個もなくておかしい
空室だったとしても変なアクセントクロスあったりしてげんなりしちゃうよな～

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>>38367 匿名さん
そうよ、それが普通の感覚。車でも玩具でも消耗品の中古の値段は下がるのが普通よ。それを不動産投資とかと偽って、金融商品みたいに、金儲けの対象にした奴らが悪いだけよ。

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>>38369 検討板ユーザーさん

うちも相続するかもしれません。
か、引退した際に売って、地方都市でのんびり暮らそうかなあ。

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>>38371 マンション掲示板さん

そのとおり。
うちがラッキーだっただけ。
ひと昔前はタワマンが安く買えて良い時代でした。

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タワマン高層階に住んだことないエアプが妄想で暴れてるが、東京湾岸なら強風だし排気ガスまみれで換気口のフィルターがすぐ真っ黒になるから都内タワマンで窓なんか貧乏くさく開けません。

窓開けるのは都営や県営住宅のナマポね。

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>>38374 マンション検討中さん

安普請の外廊下で玄関の扉も開けて空気の通路でも作らないと、
強風なんて部屋に入ってこないからね。
貴方こそタワマン高層に住んだことないのでは？

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晴海埠頭公園から晴海フラッグが丸見えだが誰も窓なんか開けてないよ。

今のマンションは24時間換気システムが付いて換気量も計算されてるのに何で窓を開ける必要があるの？バカなの？
窓開けるのは痴呆老人かナマポだけな。

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>>38375 匿名さん
タワマン高層民なら空気清浄機を入れてるので窓は開けません。
湾岸なら潮風がベトつくので尚更、窓は開けません。
お前の住む都営住宅の価値観を押し付けんな。

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>>38377 匿名さん

強風が入らないことは理解できたのかな？
そのうえで開ける開けないは自由だけどね。
季節によるが窓開けて生活できるって気持ちいいよ。
以前、幹線道路沿いのお宅訪問したことあるけど、
あれはダメだね。とてもじゃないけど窓開けて生活はできないです。

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>>38354 購入経験者さん
実際B6が第1期350万以上で出してきたら中古は値上げするよね。価格差が大きい。
中古が周辺新築につられて値上げするために再登録するのは湾岸でよく見られること。

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いま発表中のデベとかゼネコンの決算見てても利益率すごいもんなぁ。個人が全部負担だけどデベもゼネコンもめちゃくちゃ強気。売り手市場。まじでベイパークが奇跡の価格。ライズまでは笑

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ひと昔前は東京湾岸東雲だと坪100切る部屋もあったけどね。
もちろん中古でも今はここより高額。

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>>38378 さん
話すり替えるんじゃねぇよ。
お前こそタワマン住みは空気清浄機を各部屋に入れるから窓開けないの理解してるの？
タワマンで窓を開けるという発想が貧困そのもの。

日本で一番高いタワマンのアマンレジデンスは全部屋、窓開けられないよ。
つまりタワマンでは窓開けないのが常識。

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>>38382 eマンションさん
見苦しから、その辺にしとけ。

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>>38382 eマンションさん

話すり替えているのはそっちでは？
風が強くて窓開けられないって主張への回答なので。

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>>38362 検討板ユーザーさん
俺も聞いた

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不動産投資家曰く、
晴海フラッグの次に買いはここって言ってました。

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東京の臭い空気の話まだ続いてるんだ

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>>38387 マンション検討中さん

臭いというか騒音だね。
うるさいと窓開けて生活できない。

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そもそもなんで窓を開けたいの？？

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窓開けない前提なら全熱交換くらいつけてくれればいいんだけど。

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ライズ東側の花見川沿いの道路、病院や小学校の建設に合わせて電線地中化とか緑地、歩道の整備してほしいな。

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>>38389 マンション検討中さん

フレッシュな空気を大量に取り込むと気持ち良いでしょ。秋なんかはエアコンなしで寝られるし。そよ風気持ち良い。エアコンの人工的な風とは違う良さがある。ベランダでカフェするのも良いよ。というか開けないなら窓いらないよね。

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>>38390 匿名さん

うちのタワマンは1種換気の熱交換タイプ。
それでも窓は開けますね。

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>>38373 匿名さん

そうですね。
残念ながら、そんな時代に終わりが来ただけのこと。
それだけの話し。

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>>38394 eマンションさん

東京都以外、中古マンションの価格下がっているみたいだけどね。

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https://toyokeizai.net/articles/-/896344?page=3
こういう記事を読めば読むほど、転売ヤー達はこの世から消えていなくなってくれ！と思う。

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頭の構造がちと、脆弱な人がいますね
別に開ける開けないは自由です。ただ構造上開くのです。アマンは知らないけど、大体のタワマンはあくのです。パークコート赤坂檜町ザタワーでさえ窓が空いてバルコニーがあります。

その上で湾岸沿いの強風エリアでも風は入ってこないという話をしているだけです。

あと貧乏云々の話に関しては、ここは貧乏人のためのタワマンなのでその前提でいいんです。貧乏くさくても、窓から風が入るかどうかの話でしかありません。

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アマンレジデンスの話してる人、まじで童貞なのにせっクスを語るインキャやん。

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>>38384 名無しさん
話のすり替えはお前だ
そもそも本題はタワマンでは窓開けないと言う話

アマンレジデンスを筆頭にタワマンで窓開けないのは常識
窓開けると書いてる奴は田舎のド素人かボケ老人

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