幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ここは大丈夫か？→契約者は検討済み。言うのは落選組
南はダメだろ？→南契約者は検討済みで満足してる。嫉妬うるさいぞ

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>>38200 通りがかりさん

だからなにw

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>>38199 匿名さん

だこらなにwww

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>>37769 検討板ユーザーさん
高層なんで津波来たらカーテン開けて見学しますわ

ほうほう
なるほど？

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>>38185 検討板ユーザーさん
お前も土に還ってください

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>>38205 マンション掲示板さん

掲示板もチャットも荒らして楽しいか？スカイに帰ってくれる？

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>>38194 口コミ知りたいさん
なるほど、ミッドの投資家は西側が売れると見込んで買って見事に利益を得たわけですね、見習わないと。

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この戦争終わらしても良い？
西側派は（20階以上）アンチ西側派は（20階以下）想定で対話してるから交わってない気がする。

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>>38208 検討板ユーザーさん


だから？w

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マンション「所有者7割住まず」物件も：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO90394760R30C25A7EP0000/
今のベイパークの居住割合って、何%位かご存知の方がいらっしゃらば、教えてください。

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>>38191 通りがかりさん

値段のつけ方次第では？
そんなこともわからないの。

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>>38210 通りがかりさん

ベイパークの場合めちゃくちゃ高いと思う。投資家というより子育て世代。

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>>38210 通りがかりさん
夜にベイパーク行った事ある検討者ならだいたいわかるはずなんだがな

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>>38210 通りがかりさん
ベイパークは闇民泊向きの立地じゃないし、都心と比較して高利回り低キャピタルゲインだからただ保持するだけの旨味もない。
だから売りに出てる部屋数と賃貸に出てる部屋数から概算できて、どんなに甘々に概算しても余裕で90%は超えると思いますよ。
もちろんPWSは除きます。

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>>38206 評判気になるさん
ブーメランww
ネットですらしょうもない書き込みしかできないんだから現実世界でお前の存在価値ないんだろうな笑

多分お前がいたところで誰も嬉しくないと思う。

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>>38215 匿名さん

>>37769 検討板ユーザーさん
高層なんで津波来たらカーテン開けて見学しますわ

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>>38215 匿名さん

ここまで綺麗なブーメランはもはや芸術。

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BSフジプライムニュースで、「家余り」特集やってるね。

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ズンズンもういいって
普通に目障りだから

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>>38211 通りがかりさん
言い直します。 北と東の中古（希望価格で売れなくて）多いですね、人気ないのかしら？

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>>38220 マンション検討中さん

もっとセクシーに言い直してください。

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>>38220 マンション検討中さん

人気がないとかではなく、値付けが高いだけ。
わかる？

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なんかうるさくてめんどくさいやついるな。契約者じゃないこと祈るしかねぇ。

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>>38222 口コミ知りたいさん
ベイパークは子育て層には人気はあります。ただ、ライズの4期販売から、値段が上がってしまい天井価格になったので、ベイパークの中古もその辺から売れなくなったし、ライズ新築も無抽選が増えただけですね。
なので、中古は価格下げれば売れると思います。

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>>38224 匿名さん

最終期まで値上げしても新築はほぼ全戸完売です。
中古も高値チャレンジじゃない新築と同等の値付け物件はすんなり売れてます。
なにが目的で嘘つくんですか？

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色々な意見があり、それはあくまでも参考として読んで、あとは、実際の物件の売買状況を自分の目でみる。で、各自が判断する、だけだと思う。
自分の意見を投稿するのはいいけど、いちいち噛み付く必要はない。

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4期以降の価格で300部屋以上販売されたけど倍率ついてほぼ完売。中古も新築の相場に合わせた部屋はしっかり売れてる。
だけどぼくは4期以降高いと思ってます。
だから中古価格値下げしてください。

まとめるとこういうことね。
事実と意見は分けて伝えないとね。

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倍率ついてない部屋も大量にあったよ。サラッと嘘つかないように。

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ベイパーク中古は、
80平米で7千万円台が、ちょうど微妙な価格帯。
80平米で7千万円切れば、割安&即完物件。
と個人的にみています。

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>>38228 マンション検討中さん
そうね。

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どっちが先に売れる？
ミッドため池タワー北東角対決！

ミッド　北東角3階　85.37㎡
8480万円
VS
ミッド　北東角8階　85.37㎡
9300万円

僅か5階差で820万円の差だが8階は多少リフォームしたとの情報。
グロスが安い3階が逃げ切るか？ファイ！

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>>38222 口コミ知りたいさん
人気がないからその値段で売れてないのに面白いこと言うねこの人

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>>38228 さん

おっしゃるとおり全部屋倍率ついてたわけではないです。失礼。だとしても300部屋がすんなり売れたのは事実ですけどね。

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めんどくさいな。

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どうでもいい。

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>>38232 さん

不動産業界では築10年弱の中古部屋が新築と同じ価格で売れるなら人気があるっていうんだよ。
あとこれは小学校では教えないけど人気があればどんな値段でも売れるわけではないの。勉強になったね。

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>>38236 マンション検討中さん

だからなに？
勉強になんて1ミリもなんない駄情報を押し付けないで

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>>38237 評判気になるさん

本当そうです。押し付けないで～。

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>>38229 マンション検討中さん
2期2次に北向き低層坪200万円で買えてたら簡単に2000万乗っけられるな。相場より1000万低ければ流石に買い手付く

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>>38237 評判気になるさん

これを理解してない状態で相場語る人がいるんだから掲示板の話鵜呑みにしたら絶対ダメだよねw
当たり前だけど。

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>>38231 口コミ知りたいさん

もう少し前に決断していたら東京湾岸買えていた値段だね。

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ミッドの東18階坪280万がなくなるの早かったですね。東で似たような部屋が多数坪300万余裕で超えてるのに何でここまで安く出したんだろ。。すぐに現金が欲しかったのかな

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>>38242 マンション検討中さん

そういやミッドの東の低層とライズの西の低層ってどっちが条件いいの。

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>>38243 通りがかりさん
20F以下は問答無用で南＞東＞西＞北でしょ

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>>38244 匿名さん

20F以上は南＞西≧東＞北　だね。

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>>38236 マンション検討中さん
なるほど、この説明1番しっくりきました！
やっぱり北と東側はそこまで価値は高く無いってことですね。
北と東側売ってる人は現実見ましょう。

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>>38245 マンション検討中さん
西＞東で良いよ
並ぶことはない

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>>38241 匿名さん
お前が生まれて来なければ、こんな掲示板でクソの役にも立たない書き込みしなくて済んだのにね

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ライズ18階は流石に西=東くらいでもいいですか…？

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>>38246 マンション掲示板さん

絶対値下げしません！
あなたのような人を排除できるならwin-winじゃないですか^ ^

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>>38249 匿名さん

大丈夫です！
普通にライズの東向きは知人にもおすすめできます！
間取りが微妙な部屋は多かった印象でしたが。

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つまり、いくらベイパークの角部屋が人気があっても、今売りに出ている中古価格では、高くて売れない。次のB6も、いくらベイパークが子育て層に人気があるといっても、坪単価が330万超えるようだと高くて売れない。
と、いうことかな。

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南西角は25階で坪400だけどな

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売れてから言いませんか。脳内お花はいいので。
事実に基づいて語れないですか？

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ベイパークって何がいいんですか？よく分からないので教えてください。

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あ、ライズは検討してなかった人ですか、
それならいいです。はい。

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ベイパークは5000万の時も6000万の時も限界嫉妬ニキが現れましたが、当時の新築の価格が更新されるたびその限界(願望)を軽々超えてきました。今既に7000万に近づいています。
未来はわかりませんが、過去の流れからB6がでて価格が更新されたら7000万も軽々超えていく可能性の方が高いと見る方が自然な推測だと思いますね。

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>>38236 マンション検討中さん
北側と東側はあの値段だと買われないって言いたいの？
お前もアンチか？？

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>>38258 通りがかりさん

全然ちがいますw
不動産なんて売りに出してから数ヶ月で成約するのが当たり前なのは百も承知ですし、向きにかかわらず今の在庫はいずれ全て売れると思ってます！
あんなど素人と一緒にしないでくださいw

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>38244 さん

みなさんそうなんですか。

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>>38240 検討板ユーザーさん

相場の理解とか
駄情報片手に語るとかホントダメですよw

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>>37769 検討板ユーザーさん
高層なんで津波来たらカーテン開けて見学しますわ

さすが
災害を高みの見物するイかれたハイソかぶれ団地は
方角ひとつとっても議論wが白熱ですなあああっっw

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1期で購入できて良かった。
まさか最終期までにこんなにも値上がりするなんて思わなかった。

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>>38259 評判気になるさん
そりゃ値段下げたら極論全部売れるだろ
今出してる希望価格で売れてからその思想ぶつけてくださいね

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>>38271 口コミ知りたいさん

実際に数件成約してる事例から見て高値でもない住戸が1ヶ月経っただけで人気ない、売れてないとか言ってるやつの方が思想激しいわな。
不勉強にも程がある。そんなだから掲示板に張り付く悲しいアンチ人生になってしまうんやで。

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>>38272 匿名さん
でもこれに関しては今出てる北、東が売れるまで何も言い返せないのも事実、逆に言えば１つでも売れれば勝てる。

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>>38242 マンション検討中さん
聞いた話だと複数件申し込みあったみたいっす。

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いやいや、指標になるのは、皆さんが大人気と推奨している角部屋中古が今のままの値段で売れるか否かでしょう。

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>>38273 評判気になるさん

勝ち負けなんだwww

くさ

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1期の抽選前は論理的で分析的な投稿が多かったのに、このスレは今や動物園ですね。最終期を感じます。

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暴落を願う人はどこの賃貸アパート住みなんですか？

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>>38272 匿名さん
論点のすり替えはいらないです。
事実なのは今現在「売れていない」ことだけです。
それ以上もそれ以下もないです。

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もうほぼ売り切れたんだから契約者以外来なくていいよ。
中古が出てくる時期になったら検討しにおいで。

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たしかに、
今の値段で売れていない北と東の物件が存在するというのが現在進行形の事実やもんな
今の売れ残りが人気の証明になるなら、価格を維持したまま即売れるべきやし、
時間経過と値下げが必要やったらそれは需要に対して供給がやや強気ということな気もする

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