幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>37358 口コミ知りたいさん

面積減らして価格同等なら坪単価はしっかり上がってるよね。坪単価で比較することもしらないレベルだもんな。そりゃ会話が噛み合わない奴だらけになるはずだよ。前提知識が無さすぎは。

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売るに売れない残クレアルファードが溢れかえってる今の時勢が今度はマンションで起きる…と……φ(．．)

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>>37346 評判気になるさん
今日の倍率ってどんな結果かわかりますか？

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>>37360 通りがかりさん

坪単上がるはその通りだね
でもそれだけ？w
狭くて価格同じ
これでこの立地に魅力ある？w
実需は狭くなり
そもそも転売は売れなくなるんじゃない？
こんなとこそこそこ広いのにこの価格しか可能性ないんだから

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神話みたいなのを盲信するとここの人らみたいに本当の市場とか相場の原理と乖離して明るい未来しか見えなくなる

くわばらくわばら桑原武夫

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>>37360 通りがかりさん

坪単価でしか比較できない単細胞は光合成

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>>37364 名無しさん
こっちは明るいですよ
そっちの市場って今どんな感じです？

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>>37349 評判気になるさん
お前が例えば一家4人でエレベーター待ってるとして横でガチャガチャ音がしてドア開いたら見るだろ
少なくとも子供2人は絶対見るね
これはゴミ捨てに行く時もエレベーター待ちが居たら見られるということ
だからミッドは北向き部屋が無いんだろうな
エレベーター待ってる時はすげー暇だし

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坪200万円だった部屋が300万円で売られてる部屋と坪280万円だったのが300万円の部屋はどちらが売れやすいかって言うと両方差はなく同じだよ。
中古の検討者は当時いくらで販売されたかを決め手になんかしないから

恐らくクロススカイミッドより高く売りたい願望が強くて謎の理論を自分に言い聞かせてるんだろうけどさ
同じ坪300万円の部屋の決め手は階数、眺望方角、間取り、今出ている部屋より安いかどうかだから新築時の販売価格なんか関係ない。

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>>37368 マンション比較中さん

パパーこの人オシッコの臭いするよーエーン

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>>37368 マンション比較中さん

激しく同意

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>>37368 マンション比較中さん
坪300その他全て同じ条件で築年数10年、8年、5年、3年ならどれが売れやすい？
ライズ3年後が気になる

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>>37371 eマンションさん

私は築10年ですね！レトロな雰囲気が好きです！

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>>37369 名無しさん
パパこの人、おまんコの匂いするよー。びーんびーん。

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>>37371 eマンションさん

その条件だとライズでしょ
他はライズより値段下げて割安感出すんじゃないですか？

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>>37368 マンション比較中さん

シンプルに築年数若い方が良いだろw
2.3年ならまだしも8年も違えば同じ価格なら築浅買うわ。

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>>37363 職人さん

それが一番大事だろ。論点ずらすなよアホ丸出しで。

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>>37371 eマンションさん

売れやすいというか総合的な評価が同じだから坪300になるんじゃ？
仮に10年と3年が同じ坪300なら3年の方になんらかの築年数のアドバンテージを打ち消すネガティブがあるだけで。

そりゃ、条件が全て同じなら築3年だろうけど、
そもそも不動産は個別性が強いからその他条件は同じなんてならないし、仮に築年数だけの違いなら坪単価に差がでるから無意味すぎる想定だな。

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既存党のみなさんうるさすぎるんでもう静かにしてください。だから治安が悪いって言われるんですよ？

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>>37378 eマンションさん
はいはいライズ買えなかったのね。良い子はねる時間よ。

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スカイから住み替えた人とか言葉遣いがひどい。良い年してガチとかバグってるとか平気で使う。みててとても恥ずかしい。

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ライズは千葉県初の低炭素認定タワーマンションという点も強みですよね

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>>37371 eマンションさん

それなら当然に築年数が新しい方が売れやすいでしょ。

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なんちゃって投資家はここを都内と思ってるんかね？
ここって都内じゃないんで、資産性一点張りの理論はちょっと浮いて見えるよ？
幕張の買い手って、もっとリアルに「築年数」や「住み心地」も見てるから

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>>37377 通りがかりさん

パパーこの人もオシッコの臭いするよーエーン

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スカイの友人が新しいところに住みたいってライズに移動しました。
ミッドの友人はB6狙うって言ってました。
r>gニキは現金化したいと言い残してスカイからライズに移動しました。
そう言うことです。

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>>37346 評判気になるさん
1倍だったって聞きましたけど倍率あったんですか？
やっぱり角部屋は最！強！

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>>37381 マンコミュファンさん
現時点で中古市場で低炭素認定の強みってないんだよな。Low-Eであることくらい。コストの問題か断熱の問題か窓面が狭いってデメリットもあるんだよな。

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>>37377 通りがかりさん
そもそも不動産は個別性が強いとかうだうだ言って
逃げるな卑怯者！煉獄さんは最後まで戦ったぞ！

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>>37369 名無しさん
夜に笑わすなw
今見てここで吹き出したわw

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童貞ライズイライラで草

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>>37389 評判気になるさん
この程度で吐き出すなんて、相当ストレス溜まってらっしゃるるんですね、、、
もし今度ベイパークにいらっしゃったらおしっこ現場を案内致しますのでお声掛けください、、

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>>37385 口コミ知りたいさん
ブロガーによる着火が成功して異常な盛り上がりになったお陰で買い替えで利益が出てるけど、冷静に考えてスカイからライズって駅から離れるのは辛くないんだろうか。

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>>37392 マンコミュファンさん
健康な人は気にならないのでは？
スカイでもライズでも駅から離れているのは事実なので2分ぐらいの追加は全然変わらないと感じているのかも。
確かにベイパークの住人はエネルギッシュな方が多いイメージ

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前から思ってたけどライズの自分の部屋購入時点で利益出てるみたいな言い方する人いるけど自分の部屋が売れて経費を差し引いて初めて利益になるわけで凄い自信だって思いますわ。

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>>37387 eマンションさん

脳が低炭素なんやろ

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先着順まだ残ってるんですね

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>>37396 名無しさん
スケジュール的に多分盆明けまで残ると思います。
またこれから引き渡しまでに、キャンセル住戸が追加で数戸出てくると思います。

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>>37394 マンション検討中さん

自身も何も、今の相場?買った金額?諸経費で確度高い利益は計算できるんだから少し勉強して足し算できたら計算できる話なのだが。

もしかして諸経費学んで足し算引き算できることをすごいって言ってるの？

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ベイパーク最大の煽りが駅徒歩だけど新改札からライズまで私の足で10分ちょっとでした。フラットな道のりで信号も1つなので言うほど苦ではなかったです。自転車使えばなおさら余裕。

真夏に暑いのはもう仕方ないかと。他の駅徒歩5分以上あるマンションには全て当てはまる話でしょ。

わたしはこれがプチバズりしてる時点でまだまだベイパークの未来は明るいと思いましたよ。新規の方々安心してくださいね。人気地にアンチはつきものです。東京湾岸しかり武蔵小杉しかり。

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>>37392 マンコミュファンさん

あの程度で買い控える奴は登録すらすらしてないわw
あのおかげで買い替えで利益出たってどういう日本語だよら

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>>37398 口コミ知りたいさん
凄いですね～カッコいいです！
アニキの中の相場は今いくらで売れる想定っすか？

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>>37396 名無しさん
ね。
上がる上がるって言ってる人達、自分で買えばいいのにね。
まったく。

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>>37401 評判気になるさん

逆になんでそんな想定すらできないんですか！？

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>>37403 口コミ知りたいさん
すいません実力不足っす！相場がわからないっす！
今の相場はいくらかわかりますか？

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>>37404 評判気になるさん さん

そうなんですね！
今は大体500万円くらいですよ！

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>>37398
>>37403

想定価格聞かれて困る人が「逆になんでできないの？」って言い出すの、だいたい「数字がない側」なんですよね…

この2人は学なしアゲアゲニキです。

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>>37406 eマンションさん

スーモ見ればわかること本気で分かってなかったのかw
アホすぎて草

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スーモ＝相場ってマジで言ってる？
地銀の審査にスーモのスクショ出すタイプ？

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>>37408 口コミ知りたいさん
なんで地銀なの？

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>>37408 口コミ知りたいさん

仮にスーモ見て保有と似た条件の部屋が7000万で売れたとする→スーモでは実際の販売価格はわからないが、多くのケースで値下げの範囲はたかがしれてるので今の相場はその近辺だと認識する。ここから自分の買った住戸は今時点でも6700万でだせばすぐ売れそうだなと想定する。

この相場感の把握の仕方のどこに問題があるか言ってみて？

たまたま高く売れたかもなんて極論の話はするなよ。蓋然性からどのように想定するかの話をしているので。

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中住居で大体坪300-350くらいで、購入金額との差額出せば含み益が出るんちゃうか？
大体手数料除いて500-1000万円くらいかな

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>>37408 さん

色々な情報から考えられる内容はいくつもある中で思考が狭すぎて仕事できないのがよくわかります。その程度で知った風に語らない方が良いですよ、恥かきますので。

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>>37406 eマンションさん

上昇相場が面白くないアンチほど現実の数値から目を背けてることが多いけどね。

ライズ1期は坪250万で最近のベイパークの成約事例は坪320万とかだから諸経費除いて1000万程の利益だな。

君の主張はライズはまだ成約事例がないからわからないじゃんってところか？学なし思考停止マンはどっちかな？

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>>37413 マンション検討中さん
過度な値上げ期待も滑稽だね

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>>37414 検討板ユーザーさん

現実から目を背けた悲しきモンスターも滑稽だね

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>>37406 eマンションさん

この数字がありそうなサゲサゲニキはどんな数字を使って学があることを証明するのかな～具体的な数字出されたら急に黙っちゃうもんなかわいそうに。

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引渡し時の相場は来年出るB6の坪単価と
堂々になります

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持ってる人は上げ相場も下げ相場も想像できる。
持ってない人は嫉妬の下げ相場しか想像できない。

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抽選外れた方はどこタイプ登録したのかな？

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>>37376 通りがかりさん

論点ズレてるのは其方。

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>>37410 名無しさん

問題点
たとする
認識する
想定する

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>>37412 名無しさん

こういう返しの人って少なからず核心刺されてるんよね

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この掲示板に書き込んでる奴買えなかった嫉妬アンチくんしかおらんやん悲しい

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>>37421 マンション掲示板さん

小学校の先生が言いそうな問題点じゃないねん

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>>37422 匿名さん

何がどう確信に刺さったと解釈したのか興味があるね。ここまで全ての理解がズレるのは才能の世界だ。

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まあアンチほど数値出せなくて思考停止な生き物もいないからね。アンチがギャーギャー言ってるうちは相場上がり続けるよ。こいつらがいなくなった時それが天井。

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>>37427 マンコミュファンさん

アンチが騒ぐと相場が上がるとか
非論理的以外のなにものでもない

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>>37398 口コミ知りたいさん

これって>>37410さんも説明してくれてますけどあくまで予想ですよね？
これで自信満々に含み益出たって言うのは少し予想を過信しすぎている気がするのですが、
自分の部屋が売れて初めて「利益」が出ますので。

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>>37431 評判気になるさん

上の人が言っているのは実際の売買履歴に基づいた予想で角度の高いものです。業界では売出価格を決める際の取引事例比較法といいます。

含み益という表現は何一つ間違っていないです。

ここまで裏付けのある数値を提示してるのになぜあくまで予想と否定したいのですか？不動産の売出もこれくらいで売れるだろうという予想で価格を設定して売却されますよね？
一体何がそんなに気にいらないのですか？

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皆さん、どのタイプに札いれましたか？

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相場の予想に基づいて売出価格決定するんだから、その価格付近で売れる可能性が限りなく高いなら含み益という表現は適切だろw
何と戦ってるんだよ

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>>37433 名無しさん
ポジションセットできてない、含み益なんて当然ない、唯一手の届きそうなタワマンであったが割安住戸は軒並み抽選、当然外れ外れ、そうしているうちにどんどん高くなり最終期は参戦もできず指を咥えて見ているだけ
「その含み益は本当は僕のものだったのに」
当選者の何もかもを全否定したいだけのただの敗者と見受けられますね
事件とか起こしそうな危険人物なのでできるだけ優しく接してあげたいものです

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売れ残ってる部屋ってどこかわかります？

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>>37427 マンコミュファンさん

欲が強すぎると物事を冷静に分析できないんだね。

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まあ結局ほとんどの契約者が含み益は出そう、ということで、英断でしたね

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結局今回で完売御礼になりましたか？
最終期の状況分からずでして

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>>37442 eマンションさん

おそらく今期も先着順は出てくると思いますよ。
いままでの住戸のキャンセルもあるかもしれません。
なんにせよ今期の先着順が出るのは早くても来週以降ですね。

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>>37443 匿名さん

あ、といっても出てくる部屋数は一桁台だと思うのですぐ完売御礼になると思いますが。

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ライズのゴミがそこかしこで目障り三昧。

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先着住戸1個

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この人の友人買ったのは最終期一次のキャンセル住戸？
https://x.com/Surfi_jp/status/1947586278675124620?t=Q8c5AN4pJZVT05ghHl...

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ベイパークはベイタウンに到底及びません

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>>37437 口コミ知りたいさん

具体的な話したらダンマリですもんね。
悲しきモンスター達です。

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でたーーー

ポジションセット


wwwwwくさ

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なんか参政党みたいっすね

それに投票しまくり落ちぶれ23区民
に憧れてんでしょね

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>>37443 匿名さん
ありがとございます！
ここで全部売り切りで次のステージですね
ライズ買えて良かったと実感してます

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ついに最終期最終次が終了しましたね。
ライズゲートタワーの販売も一区切りです。
申し込みの入らなかった先着順が何住戸あるのかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>37454 マンコミュファンさん

露骨なステマ

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>>37451 口コミ知りたいさん
こういうのとか本当嘲笑の的でしかない。
あー、本当1期で当選して良かった。

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>>37447 マンション掲示板さん
キャンセル住戸は私です

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