幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>37300 マンション検討中さん
それはちょっと前提がズレてるかと。
クロスが坪200で売られてた時点では、周辺もそれに近い価格帯で、全体的に「まだこれから」の街でしたよね。
今は周辺再開発が進み、ベイパーク全体の価値が底上げされてるから、「相対的に見て割安」だから坪300でも買われてる。
つまり、「絶対価格」じゃなく「相場との相対感」で見てる人が多いという証明じゃないでしょうか？

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>>37290 マンコミュファンさん
草

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>>37301 口コミ知りたいさん
昨日のXでの投稿といい、自分に合うか合わないかなんで、実需の人は投資目的の人のやつは無視した方がいいかも

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>>37302 マンション検討中さん

？
なので分譲価格との差でなく現状の相場に比して割高割安を判断するので、相場形成において元の価格は気にされるものではないと申し上げてたつもりなのですが、、
僕の理解が追いついていないのかな。

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>>37301 口コミ知りたいさん

確かに掲示板では「資産性」や「値上がり」を気にしてる声が多いですが、
それはあくまで「買った後にどうなるか」という話ですよね。

一方で「購入時に割高感を気にするか」「元の分譲価格が判断に影響するか」っていう話はまた別です。

例えば、「坪単価280万で買えるなら割安」と判断するのと、「もともと200万で売ってた部屋に300万出すのは心理的に抵抗がある」という感覚は両立すると思います。

結局、買う側の判断材料として元価格・割安感が「意識されてない」とは言えないというのが私の主張です。

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>>37305 口コミ知りたいさん
いえ、私の論点は「相場に対する割安割高の判断」が「元の価格の影響を完全に受けないわけではない」ということなんです。

たとえば、今坪300で売ってる部屋でも、「もともと200で買えたんだよな」と知っていると、無意識に割高に感じる人も一定数いる。

つまり相場で形成される価格で動く人もいれば、「元価格との乖離」に敏感な人もいて、現実には両方の感覚が混ざってマーケットが形成されてると思うんです。

相場だけで動いてるのが市場の全てという前提には、やや違和感があります。

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>>37301 口コミ知りたいさん
マンション好きの資産気にする人達がこの掲示板を占領してるからじゃないの？

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>>37305 口コミ知りたいさん
あなたの言う事は合ってると思いますよ

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>>37306 eマンションさん

いや、あの、晴海フラッグは値上がり前提で買う実需が多いとおっしゃったのでベイパークもそういう人多そうですよと返したのに、そのそれは買ったどうなるかという話ですよね？噛み合ってないのでは？

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>>37307 さん

最初の論点微妙にすり替わってません？

> スカイミッドライズが売りに出された場合、
感覚ではスカイミッドは元々安かったんだから中古で売りに出されても割高感の無いライズが選ばれそうな気がするんだけどそうではないってこと？

との話だったので、「相場に対する割安割高の判断」が「元の価格の影響を完全に受けないわけではない」ではなく、
・分譲価格との差が割高割安の判断要因
・上記が最終的な購入意思決定の主因
のようなニュアンスで論点提示されているように見受けられますが、、

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ベイパークって賃貸需要少ない？？
https://www.athome.co.jp/chintai/theme/tower/chiba/kaihimmakuhari-st/l...

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>>37307 マンコミュファンさん

もちろん分譲坪200だった部屋を坪300で買うことに抵抗がある人は一定いるだろうと理解はしていることは最初に申し上げました。

ただ、不動産て買いたい人が1人いれば成約して相場形成に寄与するので、ベイパークの中古市場の流動性を鑑みると、上記のような分譲価格との差から購入に踏み切れない層は相場形成においてノイズ(＝分譲価格との差を気にせず今の相場を見て購入する層が十分にいる)ではないでしょうかね？

もちろん、流動性が低ければそういった層が相場の下落に寄与する一面もあると思いますけど。

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ライズの価格は、３次までは割安感があった。４次以降は、ほぼ天井価格だと思う。アゲアゲ派の投稿に騙されて４次以降の購入者は、気の毒だが、アゲアゲ派のいうところの含み益は殆どない。でも投資目線ではなく、実需目線での購入だと思えば子育て期間中ずっと住めばね、それはそれで幸せ。転売して利益出そうなんて邪な事を考えなければ、それはそれで幸せかも。

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他のタワーの人は置いてかれそうで震えてるってこと？

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確かに昔はアホみたいに安かったよな、
千葉市さん値上げに注意してくださいよ。

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>>37314 マンコミュファンさん

3次から4次で5%前後の値上げだが、その差で天井とか語ってんの？もう少し勉強した方がいいよ。

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>>37295 評判気になるさん
幕張だと、坪200は割安、坪300前後がほぼ天井価格って事だと思う。

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抽選倍率をチェックすれば、どの辺りが天井価格は明確だと思う。ファクトが全て。

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すいません、2030年から来ました。
2025年以降スカイとミッド、クロスがライズとB6に人気を奪われて見るに耐えない状態になって大変です。
ミッドに関してはトイレと間違えられる程です。
助けてくださ

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>>37318 検討板ユーザーさん

そこからは同じお金出すならコスパ良いタワーが選ばれるってことね、勉強になります。

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>>37318 検討板ユーザーさん

分譲価格が安い部屋は割高だから選ばれないという主張に対する疑問だから、割安とか天井とかは関係ない

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坪300が天井の根拠がわからん

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みんな各々の天井を好きに決めてくれていいぜ
その天井が落ちても支えられれば問題ない

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>>37320 匿名さん
すみません2031年からきました。ライズは検見川ザ・タワーという名前に変わり、資産価値が爆増しております。

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>>37324 マンション検討中さん
個人的にはコスト高はそう下がらないから、タイムスリップ原価のライズは、アリーナ含む再開発でもっと上がると思っている～
上がっても売らずに住む予定～

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>>37326 匿名さん

人の流入も増えるし、北口のモール計画も進むんじゃないかな

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B6はコスト増の影響でライズより坪単価+50万円のため部屋を狭くするという話なんで、新築でライズ買えるのは大きいですね。
ファミリー向けのエリアだと部屋の広さは重視されますから、リセール時も選ばれやすいと思います。

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何でも良いけどおしっこ臭いタワーだけには住みたくない

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>>37328 マンション検討中さん
ライズ買いましたが、B-6もどんなのになるかすごく興味ある
同じようなのばかりじゃつまらないし豪華な感じにして欲しいなー

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>>37328 マンション検討中さん

ライズの1期から＋50なのか、最終期から＋50なのかで随分違うけどどっちなんだろう

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>>37330 マンション掲示板さん
南側に3棟あるのでプレミア感などで差別化しそうですよね～
そしたらベイパークがより高級エリアになりますね～

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>>37329 評判気になるさん

おマンこ臭いザタワーならよいのか？

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>>37331 通りがかりさん

1期＋50なわけないでしょ

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>>37331 通りがかりさん
コスト増の状況踏まえると最終期寄りなんじゃないですかね？

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今気になっているのは、ベイパークのマックの広さ。建物あまり大きくなさそうだったんだよなー

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>>37328 マンション検討中さん
やはりB6は、ブリリア千葉の二の舞になると思う。デベの経営者なら、建設凍結の判断をした方が賢明かな。千葉で間取り狭い高価格物件は、駅直結とかじゃないと買う人いないと思うけど。まあ、結果は２年後に。

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>>37337 口コミ知りたいさん
デベの経営者は素人が予想するような事は織り込み済み。今後の再開発もあるし、今の都内相場も2年で下がらないから買う人は十分いると思うけど。まぁ、2年後に。

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>>37337 口コミ知りたいさん

狭くって90を80にとか80を70にとかって話で2ldkとか1ldkを増やすって話じゃないし、何でデベに上から目線なの？

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なんだよ無抽選で喜んでたら壁ポコ階だった～　詰んだ

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>>37339 口コミ知りたいさん

この人あらゆるマンション板に知ったかぶってネガるアンチの常習だからだよ
ネットで得られる情報を自分の都合の良い風に曲解してネガるただの素人だよ

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まあ、結果は２年後に明確にでるのでね。

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>>37341 通りがかりさん
さすがにベイパ民じゃないでしょ

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>>37343 マンコミュファンさん

例のベイパ民はどちらかというと相場上昇派だからな

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>>37343 マンコミュファンさん

ネットではわからない、でも実際に住んでたらわかるマンションのことわかってなかったからマンション住みですらないっぽい

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>>37247 eマンションさん
幻想も何も、今日の抽選で倍率ついてましたけど？笑
どした？慰めてあげようか？

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ミッドだが正直眺望は良くないので住み替えたかった

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>>37282 評判気になるさん
学校はさすがに見えないだろうな。

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>>37288 匿名さん
わざわざ目が合わないようエレベーターホールと玄関をずらしてるんだけどね

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>>37346 評判気になるさん
フェラしてさしあげて。

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>>37340 マンション検討中さん

壁ポコ階ってなに？

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>>37294 通りがかりさん
なるほど。クロスやスカイが坪100万弱上がってるからライズも坪350-400万くらいになるってことね！

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即転売の坪単価をみるに安くてもB6は坪350万スタートの最終坪430万とかだな。

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>>37353 マンション掲示板さん

いや、側転が相場を作るわけではない、、、

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>>37354 口コミ知りたいさん

側転の価格査定もいろんな情報を元に決めてるよ。ミッドの側転もライズの1期より少し高めの水準だったけど売れてたしね。居住まで3年待つのを考えると妥当な水準で設定してるよ。

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>>37355 評判気になるさん

いろんな情報とは？B-6の情報が漏れてるというなら、意味はあると思うけど、それ以外は単に現状の価格に今後上がるといった仮定を置いているだけで、それが直接的にB-6の価格を決めるわけではないでしょ。それが実際に成約になった段階で相場形成に寄与するモノで売り出しの段階でそこからB-6の予想をすることはナンセンス。
いや、それは制約があって相場になるだけで、あれは単なる売り出し価格でしょ。

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>>37356 eマンションさん

まあ否定したい気持ちはわかるが数ヶ月後にわかるからさ。落ち着いてくれよ。

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同等とか面積減らして同じ価格帯だったときのこいつらの顔が目に浮かぶな

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>>37243 匿名さん

やらない日本の役人が本当に規制かけた5年後も楽しみやな

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>>37358 口コミ知りたいさん

面積減らして価格同等なら坪単価はしっかり上がってるよね。坪単価で比較することもしらないレベルだもんな。そりゃ会話が噛み合わない奴だらけになるはずだよ。前提知識が無さすぎは。

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売るに売れない残クレアルファードが溢れかえってる今の時勢が今度はマンションで起きる…と……φ(．．)

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>>37346 評判気になるさん
今日の倍率ってどんな結果かわかりますか？

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>>37360 通りがかりさん

坪単上がるはその通りだね
でもそれだけ？w
狭くて価格同じ
これでこの立地に魅力ある？w
実需は狭くなり
そもそも転売は売れなくなるんじゃない？
こんなとこそこそこ広いのにこの価格しか可能性ないんだから

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神話みたいなのを盲信するとここの人らみたいに本当の市場とか相場の原理と乖離して明るい未来しか見えなくなる

くわばらくわばら桑原武夫

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>>37360 通りがかりさん

坪単価でしか比較できない単細胞は光合成

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>>37364 名無しさん
こっちは明るいですよ
そっちの市場って今どんな感じです？

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>>37349 評判気になるさん
お前が例えば一家4人でエレベーター待ってるとして横でガチャガチャ音がしてドア開いたら見るだろ
少なくとも子供2人は絶対見るね
これはゴミ捨てに行く時もエレベーター待ちが居たら見られるということ
だからミッドは北向き部屋が無いんだろうな
エレベーター待ってる時はすげー暇だし

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坪200万円だった部屋が300万円で売られてる部屋と坪280万円だったのが300万円の部屋はどちらが売れやすいかって言うと両方差はなく同じだよ。
中古の検討者は当時いくらで販売されたかを決め手になんかしないから

恐らくクロススカイミッドより高く売りたい願望が強くて謎の理論を自分に言い聞かせてるんだろうけどさ
同じ坪300万円の部屋の決め手は階数、眺望方角、間取り、今出ている部屋より安いかどうかだから新築時の販売価格なんか関係ない。

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>>37368 マンション比較中さん

パパーこの人オシッコの臭いするよーエーン

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>>37368 マンション比較中さん

激しく同意

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>>37368 マンション比較中さん
坪300その他全て同じ条件で築年数10年、8年、5年、3年ならどれが売れやすい？
ライズ3年後が気になる

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>>37371 eマンションさん

私は築10年ですね！レトロな雰囲気が好きです！

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>>37369 名無しさん
パパこの人、おまんコの匂いするよー。びーんびーん。

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>>37371 eマンションさん

その条件だとライズでしょ
他はライズより値段下げて割安感出すんじゃないですか？

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>>37368 マンション比較中さん

シンプルに築年数若い方が良いだろw
2.3年ならまだしも8年も違えば同じ価格なら築浅買うわ。

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>>37363 職人さん

それが一番大事だろ。論点ずらすなよアホ丸出しで。

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>>37371 eマンションさん

売れやすいというか総合的な評価が同じだから坪300になるんじゃ？
仮に10年と3年が同じ坪300なら3年の方になんらかの築年数のアドバンテージを打ち消すネガティブがあるだけで。

そりゃ、条件が全て同じなら築3年だろうけど、
そもそも不動産は個別性が強いからその他条件は同じなんてならないし、仮に築年数だけの違いなら坪単価に差がでるから無意味すぎる想定だな。

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既存党のみなさんうるさすぎるんでもう静かにしてください。だから治安が悪いって言われるんですよ？

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>>37378 eマンションさん
はいはいライズ買えなかったのね。良い子はねる時間よ。

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スカイから住み替えた人とか言葉遣いがひどい。良い年してガチとかバグってるとか平気で使う。みててとても恥ずかしい。

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ライズは千葉県初の低炭素認定タワーマンションという点も強みですよね

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>>37371 eマンションさん

それなら当然に築年数が新しい方が売れやすいでしょ。

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なんちゃって投資家はここを都内と思ってるんかね？
ここって都内じゃないんで、資産性一点張りの理論はちょっと浮いて見えるよ？
幕張の買い手って、もっとリアルに「築年数」や「住み心地」も見てるから

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>>37377 通りがかりさん

パパーこの人もオシッコの臭いするよーエーン

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スカイの友人が新しいところに住みたいってライズに移動しました。
ミッドの友人はB6狙うって言ってました。
r>gニキは現金化したいと言い残してスカイからライズに移動しました。
そう言うことです。

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>>37346 評判気になるさん
1倍だったって聞きましたけど倍率あったんですか？
やっぱり角部屋は最！強！

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>>37381 マンコミュファンさん
現時点で中古市場で低炭素認定の強みってないんだよな。Low-Eであることくらい。コストの問題か断熱の問題か窓面が狭いってデメリットもあるんだよな。

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>>37377 通りがかりさん
そもそも不動産は個別性が強いとかうだうだ言って
逃げるな卑怯者！煉獄さんは最後まで戦ったぞ！

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>>37369 名無しさん
夜に笑わすなw
今見てここで吹き出したわw

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童貞ライズイライラで草

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>>37389 評判気になるさん
この程度で吐き出すなんて、相当ストレス溜まってらっしゃるるんですね、、、
もし今度ベイパークにいらっしゃったらおしっこ現場を案内致しますのでお声掛けください、、

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>>37385 口コミ知りたいさん
ブロガーによる着火が成功して異常な盛り上がりになったお陰で買い替えで利益が出てるけど、冷静に考えてスカイからライズって駅から離れるのは辛くないんだろうか。

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>>37392 マンコミュファンさん
健康な人は気にならないのでは？
スカイでもライズでも駅から離れているのは事実なので2分ぐらいの追加は全然変わらないと感じているのかも。
確かにベイパークの住人はエネルギッシュな方が多いイメージ

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前から思ってたけどライズの自分の部屋購入時点で利益出てるみたいな言い方する人いるけど自分の部屋が売れて経費を差し引いて初めて利益になるわけで凄い自信だって思いますわ。

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>>37387 eマンションさん

脳が低炭素なんやろ

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先着順まだ残ってるんですね

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>>37396 名無しさん
スケジュール的に多分盆明けまで残ると思います。
またこれから引き渡しまでに、キャンセル住戸が追加で数戸出てくると思います。

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>>37394 マンション検討中さん

自身も何も、今の相場?買った金額?諸経費で確度高い利益は計算できるんだから少し勉強して足し算できたら計算できる話なのだが。

もしかして諸経費学んで足し算引き算できることをすごいって言ってるの？

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ベイパーク最大の煽りが駅徒歩だけど新改札からライズまで私の足で10分ちょっとでした。フラットな道のりで信号も1つなので言うほど苦ではなかったです。自転車使えばなおさら余裕。

真夏に暑いのはもう仕方ないかと。他の駅徒歩5分以上あるマンションには全て当てはまる話でしょ。

わたしはこれがプチバズりしてる時点でまだまだベイパークの未来は明るいと思いましたよ。新規の方々安心してくださいね。人気地にアンチはつきものです。東京湾岸しかり武蔵小杉しかり。

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>>37392 マンコミュファンさん

あの程度で買い控える奴は登録すらすらしてないわw
あのおかげで買い替えで利益出たってどういう日本語だよら

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