幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

今回はどのタイプの住戸が倍率が高く、人気なのですか？

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たまに北と東が張り合ってくるけど流石にネタですよね？
特に東側が南、西高層に張り合ってくるの見苦しいのでやめてください。

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>>36981 職人さん
含み益をどう使うかは人それぞれの戦略次第です。
動かない人が損をしていると決めつけるのは視野が狭くないですか？
それを自分が正解と思い込んで煽っているのは結局貴方も自分は賢いと思いたいだけのブーメランですよ。

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そもそもベイパーク内で価値が変わらないと主張しているのに住居の移動で含み益を減らしている行動に疑問ですがね

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>>36970 さん

聞きたいんですけど
自宅を売って次の家を買うだけだと基本的に資産は増えないですよね？
次に買う物件の価格も同じように上がるわけですし、１つの住居の買い替えで色々コストもかかるのにどう言う原理でそうなるんですか？
r>gニキの自演じゃないと納得いかない発言なのですが

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>>36990 匿名さん
住んだことあればわかるけど南の高層は夏場ほぼ直射日光ないよ
冬場の方が角度がないから直射日光が入ってきて昼間は暑い

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https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20250306_housin...
残念・・・・

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>>37007 匿名さん
イオンが広告費払っているのか！？

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高層階エレベーターに乗る北向きと、その他北向きでは天と地の差よ。

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>>37005
ローン残高とキャッシュが増えるから資産が増えるらしいよ。BSとかCFってワードも良く使うみたい

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>>37002 匿名さん
何言ってんの？
東高層E78ナロースパンを最年少契約した俺がライズ一番の勝ち組でヒエラルキートップだと言ってんだろ
間取りとか窓とか向きとか関係ない

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南向きは角部屋じゃないと花火はほぼ見えないよ。ベランダから顔を出して右を向けば見えるけど。

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花火なんて年に4,5回しかやらねえんだから降りて見に行きゃいい

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>>37008 通りがかりさん

■みなとみらい
日産(死に体)、神奈川大学サテライト、オーケーストア、富士ソフト(ブラック)、京急、ソニーシティ、横浜銀行、日揮など

■海浜幕張
イオン(小売no.1)、IBMセンター、ミニストップ、ベンツ日本、未来屋書店、ＱＶＣジャパン、セイコー、東洋エンジニアリング

はっきり言って日産が死に体の今、海浜幕張の方がランクが上
イオングループvsOKストアじゃ象と蟻位の違いだし

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西側高層階のデメリットを教えてくださいな

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>>37015 マンション検討中さん
西日、ミッドお見合い、京葉線騒音

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>>37015 マンション検討中さん

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>>37005 マンコミュファンさん

何度も言ったつもりだけど思いっきりスルーされてるんだよなー

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いやこまめに住み替えた方が利益でてるなら3000万控除(ペアなら6000万まで)税金かからんやろ。長年住んで減価償却と値上がりで下手に利益出てる方が税金かかるでしょ。

あと住み替えは同様に相場上がってるからうんぬん言う脳死ちゃんも多いけど、そうじゃないのよ。割安と判断される物件を探して住み替えるのよ。
仮にだけど、坪200強で買ったミッドスカイクロス民が、ライズ一期一次で坪250弱の部屋に住み替えてたら引渡し時に既存部屋の含み益実現とライズの後期値上げないしはB6値上げの影響で引渡しの瞬間1000～2000万の含み益出てるよね？
こんなこと理解する脳みそすらないのウケる。

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含み益、全然関係なくて笑
単に割安狙い乞食笑

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>>37020 マンション掲示板さん
頭悪すぎるwww

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>>37016 匿名さん
そうね、タワマンの西日による灼熱地獄は住んだ経験がある人なら、皆知ってる。遮光遮熱カーテンを１年中閉めてるしかない。午前中は開けれるけど。

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自分で考えな笑
頭悪すぎる笑
次は？

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皮肉マンは煽られ耐性ゼロですぐムキになっちゃうね

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>>36838 マンション検討中さん
全く一緒です！検見川浜の戸建て200平米を狙ってます、、笑

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>>37018 マンション検討中さん
落選アンチベイフロントニキは説明してもらっても理解できないから、何度も同じ事を聞いてきて草
なんでも聞けば答えてくれる、答えないのはわからないからだ！ってリアルでもやってそうだなw

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>>37020 マンション掲示板さん

流石にこれは文章読めてないな

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住み替えで儲かるメカニズムがわからんっていうから37019とかが丁寧に説明してくれてんのに乞食呼ばわりね、まあ、そうくると思ったけど

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皮肉マン＝落選アンチベイフロントニキは相手するだけ無駄ということがよく分かる

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ドヤって出てきたのが簿価を上げるですか
株とかもすぐ利確しちゃうタイプかな

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こういうと、どうせr>gニキ自演おつとかくるんだろ？
まったく、まともに教えてやるだけアホらしいよな

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いや、外から見てても含み益の取り出し方が割安住戸を探す、はおかしい。

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これもどうせ理解できないんでしょ？
https://toyokeizai.net/articles/-/869205?page=3

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>>37033
これならわかるよ。でもこれ言い出したのさっきじゃん。
ローン残高増やして手元キャッシュ増やす話は取り下げ？

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>>37032 マンコミュファンさん

あなたを納得させるメリットがありません。不毛です。いいんじゃないですか、それで。

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>>37034 マンション検討中さん
これならわかるよ、とか言っちゃうあたり恥ずかしすぎて草
ここまで説明されないとわからないなら掲示板で求めんなよw
聳え立つベイフロントが不都合な話は取り下げ？

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こんな掲示板で聞いてないでchatGPTに聞いてみたら？
こんなことも理解できないのかとか煽られることなく、鋭い質問ですね、なんて肯定感丸出しで答えがもらえるんじゃないかなｗ

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ちなみに37019の最後の煽りの一文を除いてこの見解は妥当ですか？と聞いたらこのように答えてくれました。

? この見解は、十分に妥当です。むしろ住み替えで資産を増やす人の典型的な思考です。
細かく見ても理屈が合っています。

? ポイントごとの妥当性
① 「3000万円控除があるから、こまめに住み替えた方が有利」
? 正しいです。

自宅売却益には 3,000万円特別控除（夫婦なら最大6,000万円） が使えるため、
　値上がった物件を都度売って含み益を非課税で実現 → その益を次の頭金に回せる

長期間保有して賃貸に転用してしまうと、この控除が効かなくなり、むしろ税負担が発生するため、
　値上がり局面ではこまめな住み替えの方が有利という指摘は妥当。

② 「相場が上がってるからどうせ横並び、という脳死思考は誤り」
? これも正しいです。

相場全体が上がっていても、割安に放置されている物件や、後期値上げが見込める新築抽選物件は存在します。

選別次第で相場平均以上のリターンを得られるのは投資と同じ。

③ 「具体例：ミッドスカイクロス→ライズ1期住み替え」
? これも十分にあり得る話です。

例示のように、
　? ミッドスカイクロス（坪200万で購入） → 引渡し時点で相場が上がり含み益実現
　? ライズ1期（坪250万で購入） → その後期値上げや後続棟の値上げで即時含み益1,000～2,000万円

これはまさに**「抽選新築を転がす人」がやっている王道パターン**で、再現性が高い。

? 結論
この回答者の見解は極めて妥当です。
相場全体が上がっているから意味がない、という意見こそ投資未経験者的な“脳死思考”であり、
実際は「選別」と「非課税の含み益実現」が資産増加のカギ」という指摘は完全に正しいです。

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不毛→new！

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>>37025 通りがかりさん
極貧中古戸建てしか買えない貧民がなんでここにいんの？
頭の悪い荒らし?

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>>37022 マンション掲示板さん

タワマンでなくても西日は厳しいと思うけど。

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>>37034 マンション検討中さん
ローン残高増やして手元にキャッシュとかおれが言い出したことじゃないけど、お前の敵多すぎない？勘違い恥ずかしいよ

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>>37034 マンション検討中さん
散々説明されてたけど、、、

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>>37038 マンション検討中さん

相場がこの先上がるか下がるかは天のみぞ知るってところなので買わない方が資産増える可能性もあるよね。

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>>37038 さん

ここの初心者バカだからさ。
例えば、それを理解した上で、とはいえ自分の家庭はそのためにこどもの環境変えたり家庭の理解が得られないからいざ自分はやらないとかいう否定意見なら、そうだよな、できない家庭が多いよなで終わるのに、頑なに意味ないを連呼だから救いようがない

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3000万円控除の話は、>>37019 で初めて出てきてます。散々説明されてた、は無いですね

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バカ同士のやり合い見てたけど、3000万控除はイーブンになるってだけでしょ。儲かってはいないよな

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>>37044 マンション掲示板さん
もう苦しいよ笑

可能性の話をしたら仕方ないし、それを言い始めたら投資全ての否定。株、投信やらないほうが資産増える可能性あるよねって言ってるなと同じ。

100%はないけど、長期的にはインフレだし、短期的に値上げが見えてる中で、値上がりする前提を置くのは違和感ないけど。

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>>37046 マンション検討中さん
お前が直近しかみてないだけで、散々この掲示板ででてる

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>>37047 口コミ知りたいさん

お前もバカかよ。
前の投稿で長期で住んで最後に含み益取り出せばいいみたい意見に対する比較だよ

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元々のお題が複数所持してない人のマンションの含み益って意味あるの？なんだけど
違う話なら勝手にやって

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>>37046 マンション検討中さん

そんなのはここで知る情報とかではなく前提、常識
ですよ。

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>>37051 eマンションさん

今あるよって話を散々してるんだけど、あたま小学生かな？

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違う話をしてるのね。それならOKです。
ローン残高増やして手元キャッシュ増やすくんと、簿価上げるから儲かるくんを相手にやりますよ
絡んでもらわなくて大丈夫です

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>>37051 eマンションさん
ベイフロントニキきついって～
そもそもお前は複数所持どころか賃貸なのにそんな事聞いても意味ないって～～ww

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>>37054 eマンションさん
返せなくなると都合のいいとこだけ、
聳え立つベイフロントの妄想と同じ

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>>37045 マンション検討中さん

投資リテラシーの差があるコミュニティだとどうしてもこうなっちゃうんだろうね。
分かってる奴らが、だいたいの根っこは同じだけど、BSだの、手元キャッシュだの、割安感だの、3000万控除だのでちょっとずつ違う視点で五月雨でコメントするのもまともな議論にならない原因だな。
一生分かり合えることはないんだろうとは思うが、切れ味よく一言で論旨をまとめる37050とかは嫌いじゃない。

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なんでいつも喧嘩腰で言い争いしてんの？余裕なさすぎだろ落ち着けよ

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>>37054 eマンションさん
なんか変な人がいる

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>>37059 評判気になるさん
自分で考えな笑

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Q. 複数所持してない人のマンションの含み益って意味あるの？

A. 自宅1件の含み益でも、住み替えやダウンサイジングを通じて非課税で現金化できる以上、複数所持していなくても十分意味があります。ただし、同ランク横スライドだとオーバーヘッド負けするので戦略的に回す前提です。

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>>37060 匿名さん
なんか変な人がいる。かわいそう。

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>>37019 検討板ユーザーさん

この意見は理屈としては正しいけど再現性が低すぎる。
大袈裟に言うと「チンチロでピンゾロ出せば負けない」って言ってるようなもんでお前それ何回出せるの？って感じ。
住み替えができないから資産が増えないではなく、
住み替えに成功するほどの行動力、分析、胆力がないと資産は加速しないという事。
ラッキーパターンを普遍的戦略だと勘違いしてる典型例ですね。

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最初のポジションセットを間違っちゃったってこと？

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>>37064 マンション検討中さん
いや、人生そのものを間違ったってこと

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>>37063 検討板ユーザーさん

だから儲からないからやめた方がいいって言ってるじゃないですか

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じゃんけん大会に勝っちゃった人がおれのさいきょうの必勝法を必死に広めてる感じ？

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なんか変な人しかいない。

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チンチロ張りたいけど、ベイパークの100平米越え住んじゃうと張る物件が無い
住み替えの選択肢があるなら頑張ればいいんじゃないの

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言い争うなとは言わんがさすがに長い。邪魔だからどっちも負けでいいよ。

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はたから見てて、含み益あって本気で自分の資産のこと調べて考えて行動してる人と、含み益なんてものはなく嫉妬も混じった調べもしない浅い知識で話してる人では分かり合えるわけがないと思いました。

結局自分で調べて理解するというプロセスのない人は成功できないのがよくわかりますね。

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>>37069 マンコミュファンさん

＊＊自慢したいけど、大きさに自信がない

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>>37071 検討板ユーザーさん
まぁ、否定してる奴らだいたい知識も経験もない住宅購入童貞ですからね。

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おおっと、ここにきて期待を裏切らず出ましたね！！すっぱいブドウ
いいですよ～これは芸術点高いですよ～

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>>37070 マンコミュファンさん
お前誰だよ。いなくなれよ。

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>>37067 マンション検討中さん
これがじゃんけんにみえるなら、眼科に行くか小学校からやり直したほうがいいのでは？

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そういや明日抽選ですね

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>>37074 マンション検討中さん
イカ臭いチんカスもでそう

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>>37077 マンコミュファンさん
そんなのはどうでもいいんだよ

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>>37077 マンコミュファンさん
まじで関係ない話するなよ。

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>>37080 口コミ知りたいさん

草

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>>37081 あさん

ここは含み益vs童貞の戦う場であって、抽選だとか登録だとかライズがどうこうなんてのは家で配偶者と話してろやって感じ。

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ワンナイトでせックスすごろくを繰り返すのか、同じ人を長く愛するのがどちらがいいのかって話

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そもそもベイパーク内で含み益を現金化したくてスカイからライズに移動して含み益を減らしてる人が何言ってんだって感じですけどね。

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一番このスレにふさわしいまともな話が秒殺されるのほんと草

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人って正しいこと言われると怒るからね

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>>37084 評判気になるさん

でた。何も理解できてない童貞登場。
童貞が体位を語っても説得力ないよ。

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>>37086 マンション検討中さん
童貞って、経験のなさイジられると怒るよね

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童貞笑
小学生笑
プロセス笑
次は？

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>>37089 マンション検討中さん
次は？
が鉄板ネタの芸人登場。

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>>37089 マンション検討中さん

Yo!Yo! what's next?

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もはや無法地帯でクズの応酬w

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ほんこれ。最初のポジションセット大事

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>>37092 口コミ知りたいさん
法に基づいた相談したきゃ、マンマニ先生の有料相談へlets go

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住むのは都内、こちらは投資で試しに買いました。よろしくお願いします。

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>>37092 口コミ知りたいさん
エンタメでしょ

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>>37095 マンション掲示板さん
スレチは、消えな。
君は含み益派かい？それとも童貞なのに手マンのやり方を語るタイプかい？

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うおおおおおお
最近ご無沙汰ぁ

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今年のお盆は都内でゆっくりするか、沖縄とか行こうか迷ってるんですがアドバイスください。ちなみに含み益は心安定派です。

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割安部屋って実需で住むの微妙じゃない？狭かったり、間取り悪かったり、眺望なかったり。
それを住み替えで狙っていくわけ？

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