幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>36700 匿名さん

新築と比較して割高な中古しかない。
新築で販売終了して中古しか選べない部屋はあるがそれを条件がいいとは言わない。

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>>36689 匿名さん
あー、これからのことを言ってるんだと思います。色々増えるんで。

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今のとこ最終次の抽選がら空きみたいです、この価格設定が需給のボーダーラインってとこですね。

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クロスとスカイは、ミッドと同じような平米数でも、胸が苦しくなるような狭さを写真から感じるのはなぜなのか。

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>>36703 マンション掲示板さん

0倍もあるけど、数部屋でしたよ
1倍が結構多いので、皆さん最後に当てにいってるのかと

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現状見てどうのこうの言ってる人はこれまでを知らないご新規さんなんだろうけど、
抽選1週間前の土曜はだいたいいつもそんな感じですよ。
月曜の数値がようやく参考になるレベルになるけど、それでも最終日の金曜に一気に札が増えるので、安心しないほうがいいです。

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三連休だし、月曜までに結構増えるだろうね

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三井不動産リアルティの売却査定かけてんだけど前月比25万/坪上がってるんだかここの登録予測とかも反映されてんのかな

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>>36688 評判気になるさん
そうですよね。
SNSで、キモいポエム発言、イタイパーティーを「わざわざ」投稿、誰にも頼まれてないイベント運営をあげて悦に浸ったり、オバサンの自撮りとファン（笑）、などなど致命的な住民がいますね。

マンションクラスタ気取りでSNSを始めるも誰にも相手にされてない、とかね、、、

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>>36691 名無しさん
エリートサラリーマンが共働きでベイパーク？？？
エリートサラリーマンで共働きなら湾岸か都心に住めますし、エリートサラリーマンでベイパークなら専業主婦で子供との時間を大事にするでしょう。

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>>36708 通りがかりさん
新アリーナ効果？

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>>36710 マンション検討中さん
ベイパークに住んでるのはスーパーサラリーマンでは。

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SW96はこの価格でも全戸申し込みあり。
やはり角部屋は強いですね

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先着順が2-3個残って年内には売り切れて完売くらいのスケジュールですかね。

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4期でも含み益最低500万くらいは既にありそうですね
実需だけど2-3倍で500万ならそりゃ参加しますわ
湾岸だと含み益はもっとすごいだろうけど

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>>36710
エリートサラリーマンの定義ってなんですか？3000万？
リモート主体共働き世帯年収2000万ですが、ベイパークに住みます！
小学校も海も公園も近いしさいこー！

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>>36701 名無しさん
確かに今売りに出ている中古（既存棟）は新築（ライズ）に比べてちょっと高いような気がしますが、仮に同価格だとすれば築年数VS駅距離等の他条件でどちらを選択するかは人それぞれかなと思います。

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>>36715 マンコミュファンさん

500万？しょぼ！

って思ってしまうけど、この短期間なら上出来なんだろうな。

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>>36717 匿名さん

仮に同価格にすれば当然そうですが同価格ではなく割高で、かつ諸費用、税制面、築年数も劣るので余裕で新築に軍配があがります。

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>>36718 マンション検討中さん

頭金600万とかで2ヶ月で500万のリターンなら投資界ではは十分でしょ。普段どんな投資してるのか知らんけど。

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>>36709 マンション掲示板さん
落選アンチ、何かと叩くネタ探して過去レスぶり返しがち
虚しくないんかなコイツ

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>>36710 マンション検討中さん
そして連投しがち

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>>36718
500万だと売買手数料でマイナスなので投資としてはまだ成り立たないですね。。。
投資家の中では、ここは売却よりも賃貸貸での物件というイメージです。

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>>36716 さん

うちも似てます。二人ともリモート多め、世帯年収2000万くらい。似てる環境のご家庭が多くてきっと小学校もいい感じかなーと思っています。
DWのお部屋から夕焼けと海を眺めるのが楽しみ

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>>36724 マンション検討中さん
契約者はだいたいこんな感じでしょう
楽しみでしかない～

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>>36723 口コミ知りたいさん
現状はキャピタルゲイン狙いなら都内のほうが効率がいいが、インカムゲイン狙いの賃貸用投資は都内の利回りが低すぎるのでここのほうが効率がいいと思っています。
ただし都内は千代田区が5年間転売禁止をデべに働きかけだしたり、外国人の投資制限の機運も高まったりしてきていて、マンション価格の値上がりにブレーキがかかるかもしれず都内でのキャピタルゲイン狙いの投資がどこまで通用するかは不透明になりつつあるような気がしています。

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>>36725 マンション掲示板さん
目の前公園ですし、それなりの所得の家庭が多いので教育環境は抜群ですよね～。都心から離れる価値があると思いました。

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スカイの角部屋中古が１.５億で出たけど、こんな値段で買う人いるんかなぁ？ミッドの角部屋、9,300万は間取りが悪すぎて、これはこれで買う人いるの？と思う。
いくら角部屋が良いといっても、値段と間取りがねー？

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>>36728 マンコミュファンさん
盛り上げる人達が居るから調子に乗った値付けする人も出て来ますよね。

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間取りならミッド南向き高層の8180万もキツイよね。共用廊下側に面してる部屋の採光・プライバシーは終わってるし3部屋リビングアウトでもないし。眺望はいいんだろうけど。

売れ残ってるのも納得

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>>36723 口コミ知りたいさん

含み益というか、手数料除いても500万くらいはあると思いますよ
6000万円で購入したものでも7000万円は狙える気がします

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それぞれの期のなかでも割安／割高な部屋があるから一概には言えん。

何期でどの列の部屋を買ったかの情報がセットでないと含み益の推測はできない

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>>36713 マンション検討中さん

SW96はキャピタル取れますか？

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>>36733 さん
キャピタル狙えるかは断定はできませんが、個人的には最終期最終次のなかで一番キャピタルが狙えるのがSW96だと思います

あくまで主観的観測ですが、南西角の高層は中古でほとんど出てきません。ここ1年で0ではないでしょうか。それくらい激レアです。（クロスの南西は除く）

角部屋はリビングが八連窓のコーナーサッシ、かつワイドスパンで間取りもスペシャルですし、SW96の高層は海も見えます。

今期の中部屋（W81）比較で25%増しの坪単価でも普通に倍率つきそう、と言う状況も、納得できるものだと（個人的に）思います

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se98はどうですか？

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>>36735 マンション検討中さん
強いでしょ。
こんなに値上がりするなら予算あげて角部屋にしとけばよかったって思ってる人、いると思うよ。私です。

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>>36731 マンション検討中さん
500万て不動産では大したことないけど一般的には大金だからね

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うちは東京湾岸を坪200万円台前半でかったので売るときに税金かかって困る。

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>>36738 匿名さん
東京都民はアホってことが今回の選挙で分かったからなぁ…

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>>36738 匿名さん
税金かからない金額で買い取ってやるから安心しなよ

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最終期西側高層階で坪330万でしたね
皆さんは高いと思いますか？

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SUUMOにミッドの東18階で坪280出ましたね。これはよさげ！

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>>36742 評判気になるさん
そんなのでてる？

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>>36730 マンション検討中さん

あの部屋が残ってるのは今の相場に対して高額すぎるからってだけで間取りの問題と考えてる人あなただけだよ。

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>>36742 評判気になるさん
いいね
相場よりだいぶ安く思える

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>>36742 評判気になるさん

え、めっちゃいいじゃんこれ
今日にでも内見する人結構いそう

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>>36745 検討板ユーザーさん

500くらい高くてもすぐ売れそうだけど

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>>36747 名無しさん

正気？w

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https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_78021137/
これか。玄関とリビングにエコカラット入っているのってどういう評価になるんかね。

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>>36744 検討板ユーザーさん
間取りというより住戸位置かな。
角部屋なら余裕で捌けてるだろうけど中部屋だと坪360はきついね。

まあ相場に対して高すぎるってのは変わらん

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