幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>33500 口コミ知りたいさん

すみません、さっきの計算だとボーナス払いにしたら正確には年間700円だけ増えます。
この増と、ボーナスまで支払が据置されるのメリット(他のことに資金を活用できる)を考えれば、資金に余裕ある人だとしても据置のボーナス払いを選ぶ人は大勢います。

ここまで理解した上でボーナス払いをしない選択をすることは全然良いと思います。

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>>33501 評判気になるさん

お疲れ様でした。
ここまで教えてあげないと理解できない上に突っかかって絡んだから救えないよね。
最近掲示板も的外れな情報多いけどメイン層はこの辺なんだろうなあ。

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>>33493 さん
実際そのミッド7200万内見したことありますが別に普通でした。日当たり悪いとかないです。なぜディスるわからないですけどごく普通の部屋でワイドスパン好きかリビングアウト3LDK好きかで判断分かれそうと思いました。我が家は2人目も産まれるから結構真剣に考えましたが抽選当たったので見送りました。今の価格なら相場なりなのでそのうち売れると思ってみてます。
実際にいろいろ内見されて自分で見たほうがよろしいですよ。ネットには色んな人いますし。

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>>33500 口コミ知りたいさん
ボーナスを返済にあてるという前提ならそうですね。
ボーナス払いにしないで、それを運用したほうがいいんじゃってことなんですが。ボーナス払い一択の理由がまだわからないです。

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>>33485 マンション掲示板さん

同類の希望的観測だろ？

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それにしてもスカイ6150北向きは売れませんね。相場以下だし中層階だからすぐ売れると思った。

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>>33506 名無しさん
来年4月引き渡しだからだけかと。

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>>33504 評判気になるさん

通常とボーナス払いどちらも年間の返済金額は変わらない。
ここが理解できないようですね。

申し訳ないですがここまで丁寧に説明してこれ以上は無理なのでわからないままで結構です。

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おっさんの知識バトル興味ないて

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やっぱ昼でも室内暗いな。
https://x.com/torimanshon2/status/1929055120270193017?s=46&t=mGVCRDWgX...

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>>33509 マンション検討中さん

しっかり教えてくれてるやんバトルにすらなってない

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>>33510 評判気になるさん

普通に暗かったよ。この写真わかりやすい。
まあ感じ方は人それぞれだからね。
上の人のように自分と違う感じ方した人を否定するつもりもないし。
ほんとに買いたいなら掲示板の情報見て鵜呑みにするんじゃなくて内見しないとね。

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眺望はいいから売れそうなのにね。

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>>33505 マンション掲示板さん

君のもうベイパークでは6000万とか坪単価300万はありえないという主張はよくわかったから、最終期2次の北向きの最安値はいくらだと思ってるの？

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>>33510 評判気になるさん
目の前のパークウェルスが相当ウザいな
ライズの北向きもB6出来たらこの以上ウザいだろうな

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>>33515 名無しさん
どれだけライズの上層階でもB6より低いから、気になるかもね。北向きならいっそのこと低層階でもいいと思う

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>>33509 マンション検討中さん
ほんとこれ
見下したい煽りたいだけの輩が増えてきて気持ち悪すぎる

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>>33517 評判気になるさん

見下したいというか知識なく変なことを言う奴らが発言するようになって、それを信じる人がいたら困るから正しい情報を発信するんだけど煽り絡みされて荒れるという構図に見える。
このままだとまともな情報発信してくれる人がいなくなる。

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> それを信じる人がいたら困るから
直近の住宅ローンの件はそんな高尚には見えませんね…

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不動産仲介の話したらわらわら食いついてきてみんなわかりやすくておもしろいね

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北向きのことみんな気になってんな。N74T動きます。

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見下しとか煽りとか値下げとか全てのネガティブコメントについては購入者とかベイパーク住民じゃない人だと思って全無視したほうがいいよ。ベイパークにポジション持っている人書かないもん笑

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>>33470 検討板ユーザーさん
そんな高いですかね、5,000万円～くらいでは？

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N71が5000万～とか希望的観測過ぎて泣けてくる
まあ、頑張って(笑)

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倍率の情報が全く無いのはおかしいな

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低層部分シートが外れて外観見えるようになったけど、白が映えてかっこよかった。

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今上のやりとりみたが、マジでアホしかいないんだなここの検討者。
ボーナス時増額するかしないなんてCFの問題で損得で言えば誤差。しかも、長期にわたる住宅ローンならなおさら。

積立の話もなんかそんなにって感じ。かりボーナス増額にして浮いた月々の数万の積立に当てるか、ボーナス増額にせず月々は積立ないでボーナスで半年毎にまとまった金額投資していくかの違いでしかない。

ドルコストがうんぬんて言ってるやつもいるけど、10年単位で積み立ててれば月々だろうが半年ごとだろうが、ある程度平準化されるかと。しかも結果論であってどっちがとかするかは相場次第。ドルコストの方がボラ少ないけど、超長期で積み立ててるならどうでもいいかな。

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>>33523 名無しさん

煽るつもりはないけどなぜこう考えたか教えるね。

4期販売から最終期販売にかけて坪単価で6%～10%値上げした。
4期1次のN71の26階は坪単価275万だった。
そこから少なく見積もって6%値上げだと26階で坪290万だとなる。
過去の北向き値付けをみると26階の92%程度が2階の値付けなので2階の予想は坪265万。
つまり最終期の北向き2階は順当な値上げなら5,700万程度になる。
ちなみに4期から値上げなしで5400万。
10%値上げなら6000万。
上記から、2階が5,000万～はほぼありえないと思ってる。
何か考慮できてない要素があったら教えてね。

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>>33527 eマンションさん

すごい長文で気持ち入ってますね我慢できなくて戻ってきたの？

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>>33527 eマンションさん

それってあなたの感想ですよねwwww

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損得じゃなくてCFの問題
↑比較的月々の給料は高くないけどボーナスは高い人はボーナス時増額のほうがいいCF的にマッチしてるよねって話なだけ。

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>>33530 eマンションさん

やばいwww
救いようのないアホだ笑

俺は昨晩の銀行員だぞ。

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>>33525 名無しさん
そうなんですよね。いつもなら、抽選倍率とか抽選番号とかガンガン投稿されるんですが。。余程、申し込みが冷え込んでいて、無抽選とか先着物件とかが多いため、いつもの人達が投稿されないのでは？と想像してます。

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>>33527 eマンションさん

わかってるよ。
あなたが思う誤差をメリットと考える人はボーナス払いにすれば良いってはなしだよね？

元々は不動産仲介が顧客の資金計画に沿って説明しないといけないところをよくわからずにボーナス払いは損だって断言するのが変って話なわけで。

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>>33533 マンション検討中さん

有益な情報与えてくれる掲示板なら善意と感謝の気持ちこめて倍率伝えそうだけど荒れまくってる掲示板にそういう情報載せる気にならないのではと思ったり。

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おまいら、もう優勝だよ

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喧嘩腰の人ばかりで不快

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>>33534 マンション掲示板さん
ごめん、全然わかってないと思う。
誤差にメリットもデメリットもない笑
運用をするなら結果論として差は出るけど、それは相場次第でかつ長期的に見れば誤差の範囲に収縮するということ。

本日は月々の家系のCFとのマッチでどっちが適しているかってこと。

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>>33534 マンション掲示板さん
ごめん、まとめてもらって悪いけど全然わかってないと思う。
誤差にメリットもデメリットもない笑
運用をするなら結果論として差は出るけど、それは相場次第でかつ長期的に見れば誤差の範囲に収縮するということ。

本質は月々の家計のCFとのマッチでどっちが適しているかってこと。
不動産仲介の話は全くその通りです。

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やっぱり、７0平米強で７千万超えの最終期は、冷え込んじゃいましたか。。。

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>>33539 名無しさん

投資はキャッシュフローで自由に使える一例で出しただけなのでは。引っかかってたのそこなのね。
分散頻度増えるのをメリットと思うのなんて個人の自由レベルだと思うけどな。
年1投資と毎月投資ならリターンは結果論としても振れ幅の意味のリスクは下がる認識なんだけど間違ってる？

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先着順は出てきそう？

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>>33542 eマンションさん
完売のようです。
キャンセルがなければ。

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>>33542 eマンションさん
完売のようです。
キャンセルがなければ。

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無抽選だらけだったって報告もあったし、W以外も多かったんだろうな
もう最終期だし売れ残らんかぎり問題ないけど

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私も完売御礼って聞いたけど・・・。
前回はたしかキャンセル住戸の先着順でしたかね。

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いやーネガティブ部分もあるでしょ。
それでも受け入れてポジション持ったりしている人もいるので、悪いことは見えていないアホとして一括りにされると、イラっとくる人多いんじゃないですか。
それを共有した上でも、ベイパークが良いと思ってくれている人に住んでもらった方がいいので、共有していただくのはウェルカムです。

偏見ですが調べないで購入した人は、後から騒ぐ人多いですよね。

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>>33546 販売関係者さん

確か2LDKは申し込みなしだったよ。

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何か荒れてるけど気分転換に一つネタを投稿しようか。

最終期の価格が高い高いって言われてるけど、B6街区のリリース後だったら『あの頃は安かった』って言われるの必死だと思う。

B6街区と建物企画時期が被るであろう千葉の某タワー案件で、上屋のみ建築原価を戸数(平均75m2と仮定)で割ると、坪単約260万だった。これって土地代と事業者マージン除いての数値だから今までがどれくらい割安だったかわかるよね。

デベが土地をいくらで仕込んだか分からんけど、AIに拾わせた地価と熊谷・デベのそれぞれマージン(10%+10%と仮定)を上乗せしたら…B6平均坪単価340万円ぐらいですか。建築コストは実販売価格に反映されるまで遅効するからそんな簡単に下がりません。あとは安くなる要素があるとすれば、マージンそこまで乗せてないとか？

超乱暴計算だけど、最終期2期申し込むかB6街区行くか悩んでる人はご参考まで。建築業界の中の人より。

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スカイ中古の新着2件は両方とも坪340万円ですか。
7280万円の部屋は71㎡で柱食い込み、7780万円は26年4月引渡し・・・。

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あの武蔵小杉ですら坪単価550～900万ですよ
武蔵小杉買えない民が幕張に押し寄せて来るのは時間の問題では？
https://manmani.net/?p=60077

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>>33549 評判気になるさん
建築コストから考えたらそうなんですよね。デベの決算資料見たらマージン10%もかなり良心的ですけど笑
坪340万×75㎡（23坪）だと7800万円ですね。

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>>33528 名無しさん

全てがこれに詰まってる

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いつもだと、倍率とか抽選状況を投稿してくれる人達がいるんだけど、投稿をお願いしたい。やっぱり、無抽選だらけだったので投稿をためらっているんかなぁ。今後の郊外物件相場の参考になるので、情報が欲しいです。

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>>33553 デベにお勤めさん

日経でちょろっとしかデベ決算見てないけど、JVだしここの御三家はここで利益あまりとろうとしてないかも。そういうのは都内案件でガッツリ儲けてるだろうし。ゼネコンイジメとかもないんじゃないかな。Sが主幹事じゃなくて良かったと思う笑

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>>33556 eマンションさん
Sだったらスカイがまだ売ってたかもね。

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>>33551 名無しさん
3期2次当選組ですが、まさにこれですね。遥か届かないところまで上がったので、広域検討でここに決まりました。都内アクセスはあっちの方が遥かにいいので多少高いのはしょうがないんですが…

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三井不動産の決算説明書によると国内分譲事業のマージンは2025年度は25%の見込み

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結局、売り余り多数で次期先着部屋多数でまとめる感じ良いかな？幕張界隈死亡説かな

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>>33555 マンション検討中さん
土地転がしニキうるさいから消えてください

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>>33559 名無しさん
それぐらいなんですね。地方と首都圏、タワーと板マンで違ってくるんでしょうけど参考になります。

ちなみにゼネコンはどこも増収減益でそんなにマージンとれません。タワマンなんか粗利がほとんど残らないから極力やりたくないってのが本音かと。

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>>33562 匿名さん
もしデベがNOMU◯◯だったら、B６は建設凍結案件ってことですかね。

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>>33549

だとしたら、今期先着順出たとしても普通に買いでいいのでは。

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倍率倍率うるさいです。
そんなに知りたいなら担当に聞くなり、他人任せにしてないで自分で動いたらいいじゃないですか。

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>>33565 名無しさん
値上げ値上げもうるさいな。いい加減うんざりする。

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>>33565 名無しさん
まんコまんコうるさいです。
めちゃくちゃぬれちゃいます。

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>>33563 さん

Nここの物件の副幹事ですよ。

Nが中野とか津田沼のせいでダメダメの烙印押されてますけど、事業やる上で成立しないと今のうちに撤退の決断できるだけ偉いと思いますよ。無理にそのままGoだせば三井住友建設がやらかした麻布台ヒルズの件の2の舞なんで。たまたま時合いが悪い時にあたって気の毒だなと思います。

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ライズ下のテナント何が入るんですかね、楽しみですね～

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ライズの下って「まいばすけっと」って
スーパーが入る噂あるけど本当だったら凄く嬉しい

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>>33570 マンション掲示板さん

マイバス最近千葉駅周辺の出店数がとんでもないし、規模も需要も最高であり得ると思うのですがどの辺の噂ですか？？願望レベルでしょうか、、

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マイバスきたら嬉しいけど、木造の建物にスーパーって入ってくるのかなw

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>>33549 評判気になるさん
だとすると今期目玉で永久眺望のS80の28階が坪単価340万だったのは激安という事になるな

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原価から逆算する論旨はそれ自体は間違ってないけど、見方を変えれば売れない物件でも価格の妥当性をアピールする詭弁となりうるよね。
モノの値段、特にみんなが気にしてる資産価値は最終的には需給で決まる。
PBRやらPERやらで上がる株が分かったら苦労しないんよ。

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私が見た噂はネットでベイパークに「マック」と「スタバ」の出店を予想した人がいて、その人曰く
「この情報が正しいってことはライズの下はマイバスケットができるかも！」とのことでした。
つまり都市伝説みたいな噂です。笑

でも当たってたら嬉しいですね。

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>>33528 名無しさん
ありがとうございます！たしかにそうですね！

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>>33568 eマンションさん
そうですね、誤解を与える投稿しましたが、逆でしてＮは企業として当然の判断をされたと思っています。適正な利益を生まない案件を凍結するのは、企業としては普通かなと。

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とゆーことは、ここは仕様や主要な部材は確保してるから、工程通りにほぼ進む。2年後予定通りに進む事業は限られる。よってB6は価格高騰。津田沼客や都内から流れ込み？？

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最終期一次最高倍率5倍で完売。

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>>33579 評判気になるさん

ベイパーク欲しい人、掲示板覗いてる場合じゃないね笑
最終は値上がりよ。

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スカイグランドタワー
1期◯次最高倍率1倍
ほぼ西面高層南面中層
平均坪単価210
約6年前

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>>33579 評判気になるさん
5倍はどの部屋でした？

抽選直前にしつこく最高倍率15倍だと連呼してた奴はデマだったんですね

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>>33581 通りがかりさん
そん時に都内の湾岸買ってれば人生上りだったかもね

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駐車場の抽選ていつかご存知ですか？
契約後なんの連絡もなく不安です

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じゃあ次回も同じくらいですね。
申し込み入りそうなとこだけ売り出す感だして今回も完売御礼だな。

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コメの値段下がり始めたな。
ベイパークもそろそろだな。

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>>33582 匿名さん
いや、デマなのわかりきってたやん笑

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>>33586 通りがかりさん
やったーーー

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>>33586 通りがかりさん

政府による備蓄住戸の放出はよう

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Nintendo Switch２や、米騒動でも話題になっているが、世の中から転売ヤーか消えてくれれば、マンション価格も適正価格になると思う。
マンション転売ヤーのアゲ煽りの人達は、消えてくれないかな。

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>>33590 通りがかりさん
雑魚実需古事記消えてくんなぇかな

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まずは古古古住戸のクロスと古古住戸のスカイ放出だな。だいぶ今週でてきてるだろ？

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>>33590 通りがかりさん

マンションが上がり続けることは残債割れリスクが少ないから購入しやすかったり、10年後売却してその利益だけで戸建てや少し離れた土地のマンションを購入することができるので必ずしも悪いことだけではない。

ただ、これから家を検討する20代～30前半の層にとってはさすがに可哀想な状況なので何かしら対策してあげて欲しいとは思う。

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>>33592 通りがかりさん
買い煽りが増える＝古古住戸が増える、ですね。

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>>33594 匿名さん

そーですね。古古住戸が増えれば相場が下がり、
新住戸B6も下がる。転売やーは消えて無くなりましたとさ。
めてたしめでたし。

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>>33595 検討板ユーザーさん

米問題と違って不作だから下がらねえよ

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前回は低層2LDKのキャンセル住戸が出たものの、ライズは常に完売御礼が続いて次で最後ですね。
B6も条件いい角部屋に当選できたならライズから住み替えも検討したいのであんまり高くならないといいけど笑

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中古増えて価格差がるとかあほすぎ。中古住戸は全体の1％くらいで需給引き締まりまくりだし資材高騰だって笑
買えない人はご退場願います笑

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B6だとどの向きが人気なのでしょうね。抜ける向きの北東？既存3棟被るとはいえ、やはり海の見える南か西？

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となると今出てる中古は買いだな。

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