幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>33399 口コミ知りたいさん

その言い草は曖昧すぎw

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>>33398 評判気になるさん

ばか？

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>>33400 マンション掲示板さん

どっから信用調査出てきた？
逆に言えば信用調査しない銀行があるという立場での発言だな
大丈夫か？

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>>33401 評判気になるさん

いゃ、0.1のところもあるし、一括前払のところもあるし、保証料不要のところもあるし。

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ローンの話はもうええわ
とりあえず今日の倍率知りたい

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>>33393 検討板ユーザーさん

誰かこのビジネスモデルについて普通に答えてくれw
保証料取るなら取るって絶対説明されるから、それは保証会社がませたのは理解できるが。
事前審査した銀行全部保証料なしで手数料のみとられるんやが、それでも保証会社の保証があるケースがあるのか。
なぜ保証料取れない状態で保証するんやと言うただの疑問。

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>>33403 名無しさん

なんでそーなったw
信用調査は100パーやるだろ
頭おかしいの？

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>>33406 マンコミュファンさん

いやほんとそれ

もはやエセ銀行員の不毛な発言はスルーだ

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偽銀行員が多いなぁ。
ワイは銀行の主計で働いてるから全体わかるけど、基本保証つけてるよ。顧客にとって保証料不要と場合もあるけど、銀行負担で保証会社つけてる。
まぁ、グループ内の保証会社使うから、会計的には内取消去で連結財務諸表に現れないしグループとして見れば保証とってないと言えなくもないけど。

なぜグループ内で保証つけるかっていうともらう保証料よりデフォルトする金額の方が実際少ないからよ。あとこれは外部保証の話だけど、保証つけるつけないで貸し引きの金額変わるしね。

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>>33409 マンション掲示板さん

それは銀行が保証取ってるんであって
借りてる方には関係ないだろ

と、言ってるよーなもんだな

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住宅ローン担保ないニキいるけど普通に買った家に抵当権ついて担保になる認識なんだが間違ってる？

担保ないない言い張ってる理由説明できる人いる？

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>>33409 マンション掲示板さん

続き

ただ保証料とってなくても融資手数料とか(明示はしなくても)金利の上乗せとか、トータルでどこかは取るようにしてる

だって団信だって金利上乗せしてくるとこもあれば乗せないとかだってあるじゃん。こっちの方がわかりやすいね

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>>33412 匿名さん

わかりやすい

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>>33411 検討板ユーザーさん

担保を理解してから出直してきな

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>>33410 マンション掲示板さん

関係あるよ。
保証取れないと融資審査否認するもん

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>>33414 eマンションさん

お前がな

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>>33415 名無しさん

お話になりません

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>>33410 マンション掲示板さん

知ったかはよくない
保証会社と債務者で保証契約を結ぶことはないよ
保証契約はどんな場合でも保証会社と債権者たら銀行。
保証会社と債務者て結ぶのは保証委託契約。

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>>33417 マンコミュファンさん
きみはお話にならないとかブーブー言うだけの雑魚でなにも説明がないのよね。みんな君が偽物だと気づいてるよ

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>>33419 評判気になるさん

なんで同じこと言ってんのw

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>>33421 口コミ知りたいさん
あ、外国人か
同じに見えるなら疲れてるから寝た方がいい

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銀行員です
融資には無担保貸しと担保貸しがあります
無担保は借入人の社会的信用力を見ますが、個人の場合借入金額は少額になるでしょう
法人の場合は１００億単位の無担保も多いです
担保貸しには人的担保（保証人）と物的担保（預金、不動産など）があります
住宅ローンは借入人が購入する不動産を銀行が抵当権設定（銀行が担保取得）します
万が一返済の延滞が続いたら銀行は期限の利益喪失宣言をし担保不動産を競売にかけ強制売却（担保権実行）、貸出金を回収します
この内容はローン契約書、不動産登記簿謄本に記載されています

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盛り上がっているので抽選倍率が分かったのかと思ったら、かなりどうでも良い論争が繰り広げられていてガッカリしました。
今回、特に情報公開してくれる方はいらっしゃらないようですね。
今まで情報公開してくれていた方々はあらかた当選したということかな。

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>>33418 eマンションさん

抵当権と担保を違うものと思っちゃったんでしょ？もう引き下がれなくて強気に出るしかないよね、恥ずかしいねぇww

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>>33423 評判気になるさん
銀行員で主計なものです。
捕捉するなら、担保は取らないけど保証付き融資もありますね。
中小企業とかが信用保証協会の保証をつけたり、俗に言うマルホ融資です。

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>>33412 匿名さん

勉強になりました。
ありがとうございます！

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>>33426 マンション掲示板さん

このスレではとりあえず住宅ローンの場合の話でよきかと。

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抵当権と担保は明確に違うぞ？

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>>33426 マンション掲示板さん

つづき

あ、ごめん、人的担保って書いてたね

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>>33423 評判気になるさん

完全に同じ認識です。てかこれが事実です。
住宅ローン担保ないないニキに是非これを覆す説明をして欲しいです。

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>>33429 口コミ知りたいさん

違うけど抵当権は担保の一種だね

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>>33432 通りがかりさん
あれは多分、本人もふざけてやってるだけだと思うよ。本気で思ってたらきもいもん笑

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>>33431 評判気になるさん

さっきからそれしか言えんのか？
そりゃ言えねえかw

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>>33434 マンション検討中さん

ですよね笑
もう何も出てこなさそうなので相手にしてあげるのやめます笑

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>>33436 匿名さん

お疲れ様でした
by銀行員
暇だから本気でローンのこと聞きたかったらお伝えしますよ。でわでわ

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>>33441 評判気になるさん
トドメwwwいたたたた

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>>33437 検討板ユーザーさん

被害者の時しつこかったのと同一人物か。
キモいなーと思って見てたよ。
最近の荒らしもほとんどあなたかな。

会社にもいるよね、こういうクソみたいなことネチネチいってきて本質的な会話すると的外れなことしか言わないやつ。

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>>33441 評判気になるさん
現場で使う狭義の担保なら保証と別だな。
ただ広義の担保で言えば保証は人的担保だから別物というか一部だね。
経験ないだろうから、こんなことも君は分かってないだろうけど。

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抵当権と担保の違いに話すり替えないでくれる？

住宅ローンに担保ないって言ってたことの説明して？

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>>33446 マンション掲示板さん

何も出てこないよ
キチガイムーブして遊んでるだけだからこの人

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>>33445 評判気になるさん

図星で効いててちょっとおとなしいの草

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資材の高騰でマンション値上がってるので、倍率つかなくても値上がりはしていくと予想！皆さんはどー思いますか？

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今日初めて見に来たけど、意外とおれと同じで落ちてる人多いのかな。心が荒むよなぁ。

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>>33449 名無しさん
資材の価格まそうだけど人件費の増加もエグい
まぁ坪400は既定路線だしなぁ

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>>33437 検討板ユーザーさん
ミッドでなんか事故あったんですか？

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スカイの中古2部屋追加されましたね。
23階南の眺望見えますが、ギリギリベイタウン越えるくらいだとあまり開放感感じられないですね。

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海と空しか見えない高層より中層の方がいいと思います。南面だと。スカイの賃貸も出てますね。

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だから早く昨日の倍率出してください、神

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>>33346 マンション検討中さん
眺望苦しいのわかってるか？
どの期と比較してるかわからんのにパーセントなんて無意味やで。

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上の方だと眺望はいいけどいろいろ不便なとこあるよね。今日も風つえーからドア重てー

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>>33457 通りがかりさん

これかw
■部屋の換気で窓を開けると大体こうなる
https://news.mynavi.jp/article/tower-61/DETAIL/

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マンション価格が下落するとか、次期やB6はきっと6000万円だ、坪300万円だ、とかの個人的な希望を言ってる人って、本来ベイパークを検討できない人の個人的な希望なんか度外視して値上がりしても売れそうな人に売るデベの淡々とした値上げを打ち出されたときってどんな反応するの？
ずっと掲示板とかに粘着するの？
さっさと身の丈に合ったマンションやら戸建てを検討したほうがハッピーじゃないのかな。

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>>33458 マンション掲示板さん

そーそー。だから中層推し

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不思議なもんでね、B6の一期が坪330で出てきても「お祭り価格だー！！」ってなってるよ。

いま坪310なので、それでも値上げしてるのにね

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実際坪単価300前半ならまだ安いと思っちゃうんですよね。
それくらい相場が上がってきてしまっている。

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>>33456 評判気になるさん

他の期の上昇率推移にならったらこのくらいだよ。
有益な情報落とさないなら掲示板見るだけにしといてね目障りだから。

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>>33456 評判気になるさん

またでたキチガイ煽りムーブ。はやってんの？

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>>33459 デベにお勤めさん

普通に次期の北向き低層は6000万前後スタートだからw
煽るにしてももう少しまともな情報量と判断力養ってからな。

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>>33464 マンション掲示板さん

わいてきたゴミ？

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>>33459 デベにお勤めさん
この人が一番個人的希望で語ってる説

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次期予想

N71B 2-25階　6300万～
E76 2-16階　7300万～
W81/W81t 20-29階　8100万～
SW96/SW96t 20-29階 12000万～

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>>33459 デベにお勤めさん

別の板に、予算届かなくて買えなくて結果延々とその物件や最寄り駅下げ、他マンション他駅上げ投稿病的にしてる人いるからここやＢ６にもそういう人増えるかもね。

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>>33468 マンション掲示板さん

かなり値上げするならこう。
良心的な値上げなら

N71B 2-25階　5,900万～
E76 2-16階　6,500万～

程度だと思う。

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>>33468 マンション掲示板さん
こうやってみると最終は粒揃いなので今期よりも倍率高そうですね。
ターゲット層が明確に分かれてるのも面白い。

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まあ今回ほとんど倍率ついてないならそんなに値上げされないよ

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>>33468 マンション掲示板さん
イメージ的にはこれですよ。
デベ側にたって考えてください。最終期に良い住戸を持ってきて坪単価も引き上げて、最後のB6につなげたいですからね。それでなくても資材費や人件費の高騰を転嫁しなくてはならないので・・・。
値上げされないと思っている人にとっては辛いかもですが現実です。

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>>33469 eマンションさん
郊外でも大手デベと行政の大規模再開発で人気マンションには色んな人がいるのは仕方がないです。それをクロスやスカイから買えた人は勇気もあったので割安性が享受できたのですね。今のような開発が後期に入り様々な商業施設ができたり駅力も上がって利便性も格段に向上すれば相応に値上がるのは自然です。
買えない人や、仲介させてもらえない業者（噂ですよ）が掲示板などで悪態ついても仕方ないことです。

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過去に海浜幕張の大手仲介に話聞きに行ったんだが、
住宅ローン控除の知識すらなく、住宅ローンはボーナス払いは損だからやめた方がいいとか謎理論で知ってる風に語ってくるが全て的外れな回答だった。
初心者は強気で行けば丸め込めるから商売になってるんだろうけど本当にレベルが低かった。

その程度の仕事や知識に物件価格の3%は絶対払いたくなくて中古は諦めた。

ここの掲示板でよく見られる現象。
同一人物か似た属性の人がよく投稿してるんだと思ってる。

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ボーナス払いは損じゃない？

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>>33475 検討板ユーザーさん

まあ人から言われたことを鵜呑みにしてはいけないってことだね。この掲示板を当てにしてる人にも言える。

にしても不動産仲介全体のレベルはひどいもんだが。
(たまに優秀な人もいる)

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>>33476 匿名さん
得ではないですね

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>>33476 匿名さん

6500万、35年の借入で1500万(25%)のボーナス払い有無で変わるのは返済総額で3万円だぞ。月70円。
これを損と説明する人間は信用できない。

そもそも理解してたらこの程度の差なのでご自身の資金計画に応じて好きな方選べばいいって説明のほうが適切。
35年で3万円を損と思うならボーナス払いをやめたらいい。

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損得なんてその人の考え方によるんだからその判断をするための材料を正しく与えるべきって話。
自分なら、ボーナスが安定してる属性なら35年で3万円程度の差なら毎月の返済抑えて、余裕分は積み立てニーサ増額したほうがリターンの期待値上がるし得だと考える。

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>>33465 口コミ知りたいさん
よくもまあ決まってもいないことをこんな自信満々に。
この値上げ願望はなんなんだろね笑

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ミッド東高層坪306ってなんで？売り急いでる？

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>>33479 検討板ユーザーさん
そのボーナスをS&P500の積立投資に回した方がマシだね。

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>>33483 通りがかりさん

毎月返済増やしてボーナスで一括で払うか、毎月返済減らして毎月積み立てるか2択の話してるんだが？
ドルコスト平均法知ってる？知識量少ないんだから絡んでこないでね。

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>>33481 マンション掲示板さん

他の人も何人か同じような予想出してんだろうがw
自分の都合の悪い予想は全部非表示にして見えなくなっちゃってんの？w

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最終期価格は結局4期から6%～10%値上がりしてたのにずっと値上げしてないって言い張ってたやついたけど同じ人かw
購入諦めて値上げしてないと信じたい悲しい亡霊。

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>>33482 マンション検討中さん
その部屋3ヶ月くらい売れてないから順当に値下げしただけ

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>>33482 マンション検討中さん

普通に売れてないだけ。
坪単価安く見えるけど部屋の有効面積とか収納少ない。日照もあまり良くない。
値下げしたと言っても80万だけでこんな感じで食いつくの待ち。所有者か？

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タワマンだけど、徒歩ではなく、バス使用かあ・・・

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>>33484 名無しさん
ボーナスで結局払う前提なのか。そんな前提わからんわ。

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>>33490 口コミ知りたいさん

ボーナスをS&Pに投資って言い出したの君だろ？
住宅ローンのボーナス払いの仕組みよく理解できてないと思うからちゃんと調べて出直してきなね。

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経営者でよく借金するけど、マジレスすると賞与が安定してる業種なら住宅ローンはボーナス払い一択だよ。

家買う時に初めて借金を考える層とか借金は悪と思ってる層とは前提の考え方や理解度が違うんだよね。

日本はもう少し金融について義務教育で学ばせるべきだと思う。

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>>33488 名無しさん
シンプルに安く見えて疑問だったので聞いてみただけで、一々煽るような文言入れてくるなんて面倒な方ですね。売れ残ってるんですね。理解しました。

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中古はいくつか見ましたけれど、どの部屋もあんまり売り急いでいる感じではなかったですね。空き部屋の場合は資金力もあるので相場が追い付くのを待っている感じで、居住中は住み替えで同様に市況上昇待ちながらタイミングを合わせていくという感じで言われました。
私は抽選当たったので見送りましたが、いくつかの部屋は相場なり～割安なのもあるのでそのうち売れるだろうなぁと思って観察しています。ぶっちゃけ相場が上がって割安になったらあまり部屋関係ないです。長く見てきましたがちょい前まで6500万超低層とか間取りいまいちとか言われてて長く残ってましたが相場が追い越したら売れました。今出たらたぶん瞬殺でしょう笑　そういうことです。

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>>33493 eマンションさん

元スレとは別人だけど、有益な情報でありがとう案件では。
ちなみに煽る口調入れて面倒そうな人なのはあなたにも100%当てはまっている。

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ボーナス払いしようがしまいが年間の支払い額は変わらないから、どっち選んでも大差ないとの考え。

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ボーナス払いにするか、どの住宅ローンにするか、現金比率を高めるかは全て個別性が高いのであまり人の意見を参考にするよりも銀行紹介のFPの方に意見を聞いたほうがいいですよ。

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>>33492 マンション掲示板さん
ボーナス払い一択な理由が全然わからない。
借金は悪と思ってる層ではなく、金利低いんだからボーナス払いとか繰り上げ返済とかもったいないと思っちゃうんだけど。
詳しそうなんで教えてください。

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ミッド低層北東の眺望写真更新されてるね。B6タワーの存在感が気になるところだけど、パークビューいいね。

※私は別に売主でもないです。ライズの契約者ですが、興味関心で中古相場を追ってるだけです

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>>33498 名無しさん

めちゃくちゃわかってなさそうなので教えます。

ボーナス払いしても年間の返済総額は変わりません。
ボーナス払いにした分だけ、返済をボーナスまで猶予する形です。

繰り上げ返済とは全くの別物です。

ちなみに別にボーナス払いがめっちゃお得って思ってるわけでもないです。
元々の流れはボーナス払いが損とは一概には言い切れないって話だったかと。

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