幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

業者でしょ

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なんか不用意な下げトークが始まると土地転がしニキってボッドのように現れる気がする。

明らかに不安煽る投稿が悪いのはもちろんだけどいちいち反応してるのも流石に目障りだね。

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ミッドスクエアタワー北東角低層きたね。

8380万円、85.37m2（25.82坪）坪324万。
割と適正価格？

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1年～半年前ってミッドの中古在庫20戸くらい残ってて割高言われてたんだけど、気づいたら数件しか残ってなかったんだよね。

特に中古物件のポジトークとかではなく最近物件探し始めた人のための情報提供ね。
この情報でどう考えるかはお任せします。

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嬉しそうに在庫を数えてご丁寧にここで定期的に報告してる方もいました。
どうしてるのかな？あの方

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このミッドの角部屋の坪単価は中住戸を基準に考えたら1割増しくらいで相場で見てたらいいのかな。2割で計算してみたけどさすがに安すぎたから1割くらいかなって思ったんだけど。

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>>33126 マンション検討中さん
1割増しくらいだと思います。
激アツの角部屋（ミッドの場合、南西高層等）の場合は2割増しくらいになると思いますが。
※南西高層はそもそも売り出しが少なく、サンプル数が少ない

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>>33123 マンション検討中さん
この角部屋のリビングイン4.7帖の部屋は本当に狭いので部屋として機能しないっす。。
見てみたらわかると思う。。角自体はいいんですけど。

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>>33123 マンション検討中さん

角とはいえ、この眺望&間取りで坪325か
坪320くらいは中住居でも普通に売れそう

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>>33129 名無しさん

坪310万の東高層はそれなりの期間売れてないわけども、一体何をどう捉えたらそんな考え方ができるわけ？

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>>33130 評判気になるさん

直近のミッド3LDK高層階（20階以上）は坪320近くで成約してますよ
どっちも2月とか12月ですが

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>>33131 eマンションさん

直近のミッド？東が坪290万弱くらいで成約してましたね。
あなたのいう中住戸で坪320万以上で売れたケースは現時点では南と西の高層のみですよね？

1戸でも成約したら他もその価格で売れると思っているような口ぶりですが、価格は様々な要素で決まります。

そのレベルで相場感語られると騙される人出てくるので真剣に検討している人にとってはかなり迷惑な話だと見てて思いました。

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>>33123 マンション検討中さん
この間取り、前にもより低層階で売られてましたが、結構長い間売れ残っていた記憶です。
実質2LDKとして使わざるを得ないのが苦しいところですねぇ。
それでも最終的には売れていたので、ここも時間の問題なんでしょうけど。

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ここのインターネットって速いんですか？

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イナゴ銘柄激推しするインチキ株インフルエンサーみたいな人がいると逆に萎える

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4月入居の皆さんは保育園転園などどのように検討されてますか？3歳になるまで自宅保育で、その後幼稚園という感じになってしまうのかなって考えています。

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ミッド板ですか、ここわ

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ミッドの中古価格情報は、ライズ購入者の参考になるし、議論していいと思う。

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>>33132 評判気になるさん

東の中住戸でもここ1年以内で坪310万～328万円で成約してるよ。
中古だと南、東、西向きでそこまで価格差は出ない。
ただ北は情報が少なすぎて分からない。

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ぶっちゃけW73は富士山やスカイツリーが見える
コレ豆な
コストコ駐車場でさえ富士山見えるし

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>>33139 マンション検討中さん
そうみたいなんですよね。中古は方角で価格差でないし、角部屋と中部屋でも坪単価そんなに変わらないって言われたこともある。ライズに限っては、南・東の眺望がスペシャルなので差が出るような気もしますが、やはり住替時の資産性考えると北に札入れとくのが正解なんですかね。

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>>33141 匿名さん

言われたこともある？w
からの唐突の北上げでなかなかおもしろい。

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>>33132 評判気になるさん
南と西の高層（25階以上）なんてめちゃくちゃ戸数あるから、普通に坪320万で売れる可能性もあると言って過言ではない気もするけどね
元々低層で悪間取り角部屋で坪325万なら、って言ってるくらいだし
少し誇張してる、というのは分かるけど

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地元仲介が仲介取れずに掲示板にネガ情報出しているって・・・笑

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バレてないと思ってもまぁわかりますよね。

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だいたいとりさんは、ベイパークで1番知名度ある仲介と言っても過言ではないのでは？

すんでが埼玉にルーツがあるとしても、ある程度すんで海浜幕張として根づいてるだろうし。

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北も南と金額差ないて本当ですか。ただの願望ですか。

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>>33147 マンション検討中さん

完全に願望です。

北と南で差がなかったら投資家全員北に申込してすごい倍率になるはずだけどなってない。それが答え。

ただの北ポジの妄想です。

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>>33148 マンション検討中さん
実需層の方が多いのでは？また、これだけ値上げしたら投資妙味はないでしょ。
北と南については、新築時にあった差は中古になると縮まる。これ常識。

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>>33149 名無しさん

その常識とやらを教えてください。
何%の範囲内になるんでしょうか。
3%とかですか。

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実需だからこそリセールは重視してないです。
住戸満足度下げても価格差縮まるから北向きに住みたい！とはならない。

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>>33149 名無しさん
縮まらねぇよ
所詮、北は南と比べて数割安いとデータが証明
ド素人のお前の根拠ない妄言より三井不動産の値付けが正しいよ
お前だけの常識は世間の非常識
北向き契約者のステマお疲れ様でした

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沖理論も零細さんにかかったらここまで言われるのか

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>>33152 さん
↓見てよく勉強しとけ
https://labo.wangan-mansion.jp/archives/440#i-4

お前の思い込みが非常識

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沖理論とやらは、知る限り港区中央区江東区の湾岸エリアについては北向きが最も高騰するって話だと思うけど、地方都市でもないこのエリアでもその話が当てはまるのかしら。

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>>33154 匿名さん

あっ、これも都区部に限った話だ

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>>33154 匿名さん

記事読みましたが条件によって一概に北がダメとは言い切れない程度の内容では？

ライズの場合、南向きは一部除いてリビング開口部が良い間取り多いですが、北はただでさえ日当たり悪いのに2枚窓で開口部広いとは言えないですよね。

眺望も北のパークビュー私も好きですが、南もリバービューや海ビューで強いのでさすがに差がないはキツいかと。。

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不動産屋って読解力無いの？

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>>33149 名無しさん

逆ですね。
新築の時の差よりだいぶ開きます

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>>33155 マンション検討中さん

眺望のある北向きならばですね。
ここの南向きは眺望最高だから尚更。

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みんな言ってることバラバラ
2011年とかの記事で北向きはおすすめってあって、さっきの記事も2018年の古古古記事。

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はい

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スカイ北の中古は2ldkが多いですがだいたい坪260～270万前後で成約してますよね。

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今までの成約<今の成約<来週の成約
買うなら今だな。

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>>33164 名無しさん
スカイは事故要因でディスカウント入っている。在庫も多い。

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>>33162 口コミ知りたいさん

北向きがおすすめできるのは眺望次第かつ都心部の話で郊外は南向きが間違いないってはっきり言ってて草

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>>33166 マンション検討中さん

今だに事故のこと気にしてるの粘着陰湿気質なヤバい奴だけだろw
どのタワーでも起こりうることなのにスカイだけとか思えるのか謎すぎる。
スカイは適正価格で実力ってだけ。

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まぁ確かに私の買ったスカイの北向きは坪単価でたったの100万しか上がってないですしね。
実需なんでしがみつきます。
ライズを買えた皆さん、おめでとうございます

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>>33168 マンション検討中さん
あなたは気にしないかもしれないけれど、これから購入する人は気にするよ。それは当然でしょ。
あなたが言うように度のタワーでも起こりうるしとても不幸な痛ましい事故で絶対に怒ってほしくないけれど、、これからベイパークに引越す人でいくつかのタワーが検討できるなかでわざわざ選びにくい。それが他よりも価格が安ければもちろん選ぶ理由にはなりうる。

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