幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

来期ってあとどこが残ってるんでしたっけ？

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>>33000 デベにお勤めさん

ありがとうございます！

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>>33001 マンション掲示板さん

北の中住戸1列と南東？の角部屋が残っていたような。
他ありましたっけ？

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角は南西だけですね。
20Fからで1.1億スタートではないかという予想が出てましたね。

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参考になるボタンを是非ください。
E76、SW96はモデルルームの部屋だね。最終期2期は売り急がないっていうメッセージかもw

N71B 2-25階
E76 2-16階
W81/W81t 20-29階
SW96/SW96t 20-29階

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>>33005 マンション検討中さん

予算別に上手に残ってるな

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>>33006 検討板ユーザーさん

たしかに。
価格にもよるけどしっかり各部屋需要ありそう。

南中住戸は最終1次で最後なのね。

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>>33005 マンション検討中さん
この部屋の残し方ってさすがプロって感じですね（笑）
最終期の平均坪単価はW81とSW96で押し上げられそうですし、N71もE76もこれまでの相場上昇の恩恵をしっかりと受けて最終期として出してきそうなのでやはり強気な価格でしょうね。
ので、今期含めてベイパークにポジションを持っている方とデベはみんなハッピーな構図。

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>>33005 マンション検討中さん

これ最終期のW81も今期坪単価で7,900万、少し値上げしたら8,000万超えてきますね。。

予算伸びる方はともかく、予算抑えて高層希望の方は今期絶対当てたいね。

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N71Bの最低層は駐車場ビューでライズ内で最も条件悪い。パンダの意味も兼ねて、ここの2階は5000万台後半で販売されるかもね

駐車場を超える4階くらいからは6000万台に乗るだろう。

3LDK希望予算6000万勢のラストチャンス。

そして、これによりライズ3LDKの下限は6000万円となり、相場が底堅くなる

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>>33010 マンション検討中さん
個人の願望はいいとして、ライズ3LDKの下限が6000万円は随分低いですね笑
ライズ最終期には平均坪単価がどんなに安くても330万くらいだとして（今期310万）、70㎡の21.21坪で7000万円なので3LDKの最安値はそのラインでしょう。それでもたぶんそうであればいいなぁという願望です。たぶん350万くらいでB6を迎えるので3LDKは7400万円くらいじゃないですか。それでもいまのベイパーク中古売出のいくつかよりもやや安い。

もちろん超低層で眺望が最悪とか、2LDKの狭い部屋であれば6000万円台もあることは全然否定しませんが坪単価とか将来的な売却的にはどうなのかなぁと思ったりします。

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>>33011 坪単価比較中さん
今期平均310万って言っても高層がほとんどだし方角も西と南が多いでしょ。

今期の低層のパンダ列S75Bは坪280万です。

N71B低層が仮に6000万なら坪280万。
一次から二次にかけて多少の値上げの可能性あるとはいえ、SとNの価格差を考慮すれば6000万は現実的だと思いますけど。

あと、貴方は最終期一次から二次にかけて坪20万上がるとみているようですが、これまでの販売期は、一次から二次にかけてそこまで値上げしたケースはありません。「期」が進めば値上げしてきましたが。

二次は最強の角部屋（SW96）が入るから、平均でみると坪330くらいになる可能性はありますが、それはあくまでも数字のマジックです。

てか私は一期で角部屋契約してる者なので、興味関心で相場を追ってるだけです。安く買いたい人みたいな決めつけはやめてくださいね。

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>>33011 坪単価比較中さん

いやwww
根拠にならない数字並べてるけど4期2次の北が20階で坪270万、そこから15%値上げしても310万。北の2階ならかなり抑えめで280万なら5000万台ありえるしベースは間違いなく6000万台だよ。

3LDK一括りに語ってる辺りさすがに相場のことわかってなさすぎるからあまり語らないでほしい。

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>>33013 口コミ知りたいさん
33012です。ほんとそうですよね。同じ考えの人がいて安心しました。笑笑

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>>33013 口コミ知りたいさん
横から失礼だけど、超低層なら6000万円台はあると書いてるよ。

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>>33015 名無しさん

6,000万台はあるかも＝ベースは7,000万
5,000万台はあるかも＝ベースは6,000万

違う次元の話をしているよ。
本気でわかってないの？

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>>33011 坪単価比較中さん

久々に「本物」があらわれたな

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>>33017 検討板ユーザーさん

ね、煽り口調なのもポイント高い

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ちょうどミッド中古の新着で3LDK73㎡、6580万円（坪295万円）が出てきましたね。
但し、4階西向き（眺望悪い）、26年1月引渡し、リビングイン洋室1つ、洋室の1つは柱の食い込みがすごい、とかなり厳しそう。。。
それでも上昇相場ではこういう感じになるんですね（現在の中古売出の中ではグロスも単価も安い）
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_77663906/

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今期、玉かなり入ってるって本当ですか？
そんな話じゃなかった気が。。

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ミッド中層南　坪単価いくらが妥当ですか？
350だと年内誰か買いますか？

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>>33019 口コミ知りたいさん
内部の写真も全然無く引き渡しも１月ですか。
すごいことになってますね。

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本日抽選申し込みました。
当たると良いな～

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最終南西角、予想

11500～12500
または
12000～13000

と予想
坪単価で400くらい

今期南30階が坪単価342だからな

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>>33023 検討板ユーザーさん
ご武運を！ちなみに倍率どんな感じでした？

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>>33016 eマンションさん
全然相場観わかってなさそう笑

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>>33016 eマンションさん
全然相場観わかってなさそう笑

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>>33027 口コミ知りたいさん

もうやめとけってwww
テンパって2回も送信しちゃって

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>>33027 口コミ知りたいさん

え、北住戸の話ですよね、、？
色んな意味で大丈夫ですか？

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エンタメとして楽しんでるので倍率教えて欲しいな～。人気ありそうな部屋は最後に倍率見て札入れのほうが良さそうで、不人気っぽい部屋は先に札いれて無抽選が丸そうですね～

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>>33031 マンション検討中さん
何か嫌なことでもありましたか？

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疑問なんだけどなんでベイパークの不動産価値があがるのに否定的な人が多いの？
今から買う人だから？他に理由があるのかな？

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全部屋倍率ありなの盛りすぎですよねー

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>>33034 eマンションさん
蓋を開けるまで分からないのでは？
要望書は出さない人も多いですし、これまでにMR行ったことある方は、札入れまで再訪不要なので。

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角部屋を除いて今期で南向きもラストとなる様なので、いよいよベイパークの海ビューへの挑戦機会も残り僅かとなりますね。
B6タワーのポジションだと海ビューは難しそうですし。

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>>33033 通りがかりさん
海浜幕張以外のエリアの駅近マンションを購入しているから。
そういう人の中には自分の価値観（駅近こそ正義）と違うベイパークの価格が上がることが心情的に受け入れられない人もいると思う。

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久しぶりにきました。盛り上がっていますね。
私は1番に入れて当たった身なので、同じように1番に入れた人が報われると嬉しいです。
幸運を祈ります。

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>>33037 匿名さん

クソキモいよね
いかにも千葉(笑)ってかんじ

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>>33035 マンション掲示板さん
全玉入ってるとか言ってた人いたので自分の聞いてる情報と違うなあと思っただけです

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>>33040 匿名さん
営業さんからは今回は今までよりは落ち着いているというような話は聞いていませんが、営業さんも人によっていうことが違うのですかね。

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実物見たのですが、最上階までターコイズブルーのラインが縦に伸びてて綺麗ですね。

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>>33031 マンション検討中さん
お前がクソ野郎なのはよく分かったわ非表示の誹謗中傷大好き野郎

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>>33043 検討板ユーザーさん

非表示とか言いながらそれに返してるあんたも相当クソやな

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ライズの3LDKほとんどが7,000万台になったと思ってる奴いて草

こういう人が条件悪い部屋の高値チャレンジに手出して相場上げてくれるんやろな、まじで感謝しかない。

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>>33035 マンション掲示板さん
これですよ。前回も最終日間近に登録多かったです。
もう大半はモデルルームは訪問済でしょう。
ので営業はだいたいの見込みで話す感じ。大きくは外れないけど完全に正確かはわからない。

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スカイ在住だけどイオン銀行に引っ越し借り換えの相談したら、また今建ててるところに引っ越しの方でしょうか？ってさ。ベイパーク内での買い替え組が一定数いるみたいだぞ。だから来年4月引き渡しの中古たくさん出るんじゃないかな。

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>>33045 マンション掲示板さん
方角とか面積とか考慮してなくて完全に的外れなのに、煽り口調なのホント面白いですよね。笑

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>>33048 マンション検討中さん
6000～7000万の郊外マンションしか検討できなくて掲示板に書き込んでいる時点で同レベルだろ笑

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北3LDKの価格、みんな気になるよな。N74、動きます。N74当選者ですが、何か質問ありますか？

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