幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

入札時期が始まって、それぞれの思惑でポジショントークが繰り広げられてますね。
残り1週間、ある意味人生の岐路に立つ人もいるかもしれないですけど、最後は自分の納得感なので後悔しない意思決定ができるといいですね！
自分は抽選外れのショックと当選の歓喜を両方味わいましたが、結論としていえるのはベイパーク最高ということです。郊外駅遠とか言われますけど意外と東京からのバスは快適なのが盲点かなと。それを使うとハイブリッド勤務で子育て環境抜群で楽しいですよ。
幸あれ。

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>>32950 マンコミュファンさん

そうですよ

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幕張駅物件で全然エリア違うだろと思って地図見たら、ベイパークのスタバまでの距離は同じくらいか。意外と近いのね。

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32936ですが、「時間はそんなに変わらない」という人の「そんなに」が相当変わると感じる人だからせっかちと言うのです。
２０階建ての板マンの上層階（眺望は最高）に住んでいたときはイライラでしたね。
他の人と一緒になった時に何度も止まるのが特にイライラします。
ですので上の人の言う通りタワマンの場合は、低層用の一番上よりは高層用の一番下の階の方がましです。ですが自分はベイパークからの眺望はどの部屋からでも魅力を感じないので低層がいいです。

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>>32953 eマンションさん
ただ、国道超えるのに、高架橋渡らないといけないのがネックだよね。

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予算1.2億じゃ有明　東雲でさえ今は買えないですよ。

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>>32953 eマンションさん

そもそも幕張駅周辺の方が中古市場の坪単価低いですしね。駅徒歩距離的にもいい比較材料だと思いました。

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県知事が先ほど新湾岸道路の構造案をXで述べていました。
まだ案段階ですが、ZOZOマリン、アリーナが新設されたら交通事情はさらに混雑しそうですので是非やり遂げてほしいですね。
これしてくれたらさらに利便性上昇になるのでは。

実現は何年後になるのかなあ。

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>>32958 検討板ユーザーさん

何年も前からありますよ
検見川真砂のスマートインターができれば
川向こうの検見川サイドは爆上がりですね

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>>32958 検討板ユーザーさん

情弱が食いつくやつな

乙

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>>32959 ご近所さん
検見川サイドは、あの団地群なんとかしないと、
爆上がりはないかと…

川挟むと、明らかに雰囲気違うの感じるし

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>>32960 ご近所さん

性格ゴミすぎて草

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一旦落ち着くかと思ってましたが、最近さらにマンション値上がり加速してません？勘違い？
インフレも加速してるので、仕方ないんですかね？

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検見川はミハマシティを成功体験として団地を新築に入れ替えながら住戸数増やして、戸建てとマンションが中心の暮らしやすいベッドタウンになっていけばいいですね。道も広いしポテンシャルはあると思います

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竣工前転売に規制がかかってのではと他の板で話題に。事実なら価格高騰に歯止めがかかる期待があるけど効きすぎて暴落なんて危険も。投資に加担してあおりまくったからね。ここのデベさんを含め大手が。

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>>32965 匿名さん
竣工前転売がここまで価格を押し上げた要因なんですか？
今後価格高騰の抑制になる可能性はありますが、建築費や人件費の高騰などその他にも高騰要因はありますよね。
またディベロッパーは個人の投資に加担してないと思いますが。

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このマンションって防音とかどうなってるかわかる人いますか？

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>>32965 匿名さん

ベイパークは竣工前転売で価格が上がってるわけではない。
中古の高騰は抑えられても新築価格の抑制に直接的には繋がらない。

この2点についてご意見お願いします。

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マンマニさんが記事公開していたサンクレイドル千葉でふが、平均坪340万のようですね。
その点ライズの単価は…。

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マンマニさんが記事公開していたサンクレイドル千葉ですが、平均坪340万のようですね。
その点ライズの単価は…。

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>>32965 匿名さん
土地転がしニキかな。
また暴落煽ってるけど、相変わらず根拠が弱いね

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この記事に対してこの前下がったって騒いでた人はどんな反応するんやろか

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/195ad342f1be03b3d4eca38836808...

引用:
千葉県の平均価格も前の月の4749万円から大きく上昇して6066万円となった。
首都圏全体の平均価格は大きく下がったのに、郊外のマンション価格は総じて変わっていないことになる。

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>>32967 検討板ユーザーさん

お隣さんが夜間洗濯してたら微かに聞こえる。
食洗機は小さな足音みたいな聞こえ方
上のお子さんの足音はそこそこ聞こえる
赤ちゃんの泣き声は爆泣きしてるような声はだいぶ小さく聞こえる感じ
外廊下の子供の大きな声は聞こえる

個人的には大人が共用廊下で話す声、深夜のハイヒールの音の方が気になる

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>>32981 マンション検討中さん
訂正。内廊下ではなく外廊下

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>>32982 口コミ知りたいさん

全浴室も訂正しろよ

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>>32981 マンション検討中さん

住んだことないんだろうなあとみてますww
マンション買う人の多くが一時取得だろうになんでそうな言い方になるんだ？

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>>32983 匿名さん

ほんまや。ボロボロ。笑
大変失礼しました。笑

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>>32984 eマンションさん

一次取得かどうかは外廊下のタワマンに住んだことがあるかないかと関係ないですね

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>>32986 マンション検討中さん

賃貸いれたとしてもだろ細かいな

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>>32974 先住民さん

防音ダメぢゃん！！
上階に最近増えてる多動ガイ◯が居ると地獄
タワマンで上階の子供の足音が酷くて精神病んで会社辞めて部屋も売った悲惨な人知ってる

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ミッドの住民版でも騒音に関する議論があったな。今年に入って以降の投稿のはず

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一期と角部屋の間取りは一切見てなかったけど、このse105の間取りさは素晴らしい。惚れる。

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ミッドとライズって騒音系の仕様全く同じなんでしたっけ？

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>>32991 検討板ユーザーさん
同じ。仕様より隣人ガチャの要素の方がでかいよ。

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上階からの騒音が嫌なら最上階へいけ。

共用廊下からの騒音が嫌なら角部屋へいけ。

良いものは高価という当たり前の話。

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あいにくの雨ですが今週末が入札の一つの山場だと思いますが、今の倍率状況ってどんな感じなんですか？もしご存じの方がいれば教えて頂ければと思います。
あと保活を間に合わせるためには、今年中に引越して準備しておく必要があるとすれば中古のほうがいいのですかね・・・。すごく迷います。。

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>>32994 マンション検討中さん
新築の方が割安なのはベイパークでは常識だから置いておいて、抽選札入れて通ればベイタウンとかでもいいから賃貸で早めに移ればいいんじゃないかな

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>>32988 匿名さん

私は子供(10歳くらいまでが限度)なら仕方ないと言う価値観です。
大人のマナーの方が気になる時があります。

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>>32993 マンション検討中さん
お前みたいな奴いるよね

嫌なら◯◯しろ

と脊髄反射で書く奴

まあ単細胞馬鹿丸出し(笑)

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>>32994 マンション検討中さん
聞いた感じでは今期の入札は全部屋それなりに倍率つく感じみたいですよ。なんだかんだのバランスがいいですし、最終期はもう一段上がるという予想なので。

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>>32998 デベにお勤めさん

予想というのはデベの担当の言葉ですか？それとも自分の予想ですか？

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>>32999 名無しさん
デベですよー。

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来期ってあとどこが残ってるんでしたっけ？

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>>33000 デベにお勤めさん

ありがとうございます！

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>>33001 マンション掲示板さん

北の中住戸1列と南東？の角部屋が残っていたような。
他ありましたっけ？

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角は南西だけですね。
20Fからで1.1億スタートではないかという予想が出てましたね。

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参考になるボタンを是非ください。
E76、SW96はモデルルームの部屋だね。最終期2期は売り急がないっていうメッセージかもw

N71B 2-25階
E76 2-16階
W81/W81t 20-29階
SW96/SW96t 20-29階

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>>33005 マンション検討中さん

予算別に上手に残ってるな

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>>33006 検討板ユーザーさん

たしかに。
価格にもよるけどしっかり各部屋需要ありそう。

南中住戸は最終1次で最後なのね。

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>>33005 マンション検討中さん
この部屋の残し方ってさすがプロって感じですね（笑）
最終期の平均坪単価はW81とSW96で押し上げられそうですし、N71もE76もこれまでの相場上昇の恩恵をしっかりと受けて最終期として出してきそうなのでやはり強気な価格でしょうね。
ので、今期含めてベイパークにポジションを持っている方とデベはみんなハッピーな構図。

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>>33005 マンション検討中さん

これ最終期のW81も今期坪単価で7,900万、少し値上げしたら8,000万超えてきますね。。

予算伸びる方はともかく、予算抑えて高層希望の方は今期絶対当てたいね。

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N71Bの最低層は駐車場ビューでライズ内で最も条件悪い。パンダの意味も兼ねて、ここの2階は5000万台後半で販売されるかもね

駐車場を超える4階くらいからは6000万台に乗るだろう。

3LDK希望予算6000万勢のラストチャンス。

そして、これによりライズ3LDKの下限は6000万円となり、相場が底堅くなる

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>>33010 マンション検討中さん
個人の願望はいいとして、ライズ3LDKの下限が6000万円は随分低いですね笑
ライズ最終期には平均坪単価がどんなに安くても330万くらいだとして（今期310万）、70㎡の21.21坪で7000万円なので3LDKの最安値はそのラインでしょう。それでもたぶんそうであればいいなぁという願望です。たぶん350万くらいでB6を迎えるので3LDKは7400万円くらいじゃないですか。それでもいまのベイパーク中古売出のいくつかよりもやや安い。

もちろん超低層で眺望が最悪とか、2LDKの狭い部屋であれば6000万円台もあることは全然否定しませんが坪単価とか将来的な売却的にはどうなのかなぁと思ったりします。

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>>33011 坪単価比較中さん
今期平均310万って言っても高層がほとんどだし方角も西と南が多いでしょ。

今期の低層のパンダ列S75Bは坪280万です。

N71B低層が仮に6000万なら坪280万。
一次から二次にかけて多少の値上げの可能性あるとはいえ、SとNの価格差を考慮すれば6000万は現実的だと思いますけど。

あと、貴方は最終期一次から二次にかけて坪20万上がるとみているようですが、これまでの販売期は、一次から二次にかけてそこまで値上げしたケースはありません。「期」が進めば値上げしてきましたが。

二次は最強の角部屋（SW96）が入るから、平均でみると坪330くらいになる可能性はありますが、それはあくまでも数字のマジックです。

てか私は一期で角部屋契約してる者なので、興味関心で相場を追ってるだけです。安く買いたい人みたいな決めつけはやめてくださいね。

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>>33011 坪単価比較中さん

いやwww
根拠にならない数字並べてるけど4期2次の北が20階で坪270万、そこから15%値上げしても310万。北の2階ならかなり抑えめで280万なら5000万台ありえるしベースは間違いなく6000万台だよ。

3LDK一括りに語ってる辺りさすがに相場のことわかってなさすぎるからあまり語らないでほしい。

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>>33013 口コミ知りたいさん
33012です。ほんとそうですよね。同じ考えの人がいて安心しました。笑笑

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>>33013 口コミ知りたいさん
横から失礼だけど、超低層なら6000万円台はあると書いてるよ。

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>>33015 名無しさん

6,000万台はあるかも＝ベースは7,000万
5,000万台はあるかも＝ベースは6,000万

違う次元の話をしているよ。
本気でわかってないの？

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>>33011 坪単価比較中さん

久々に「本物」があらわれたな

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>>33017 検討板ユーザーさん

ね、煽り口調なのもポイント高い

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ちょうどミッド中古の新着で3LDK73㎡、6580万円（坪295万円）が出てきましたね。
但し、4階西向き（眺望悪い）、26年1月引渡し、リビングイン洋室1つ、洋室の1つは柱の食い込みがすごい、とかなり厳しそう。。。
それでも上昇相場ではこういう感じになるんですね（現在の中古売出の中ではグロスも単価も安い）
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_77663906/

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今期、玉かなり入ってるって本当ですか？
そんな話じゃなかった気が。。

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ミッド中層南　坪単価いくらが妥当ですか？
350だと年内誰か買いますか？

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>>33019 口コミ知りたいさん
内部の写真も全然無く引き渡しも１月ですか。
すごいことになってますね。

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本日抽選申し込みました。
当たると良いな～

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最終南西角、予想

11500～12500
または
12000～13000

と予想
坪単価で400くらい

今期南30階が坪単価342だからな

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>>33023 検討板ユーザーさん
ご武運を！ちなみに倍率どんな感じでした？

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>>33016 eマンションさん
全然相場観わかってなさそう笑

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>>33016 eマンションさん
全然相場観わかってなさそう笑

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>>33027 口コミ知りたいさん

もうやめとけってwww
テンパって2回も送信しちゃって

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>>33027 口コミ知りたいさん

え、北住戸の話ですよね、、？
色んな意味で大丈夫ですか？

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エンタメとして楽しんでるので倍率教えて欲しいな～。人気ありそうな部屋は最後に倍率見て札入れのほうが良さそうで、不人気っぽい部屋は先に札いれて無抽選が丸そうですね～

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>>33031 マンション検討中さん
何か嫌なことでもありましたか？

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疑問なんだけどなんでベイパークの不動産価値があがるのに否定的な人が多いの？
今から買う人だから？他に理由があるのかな？

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全部屋倍率ありなの盛りすぎですよねー

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>>33034 eマンションさん
蓋を開けるまで分からないのでは？
要望書は出さない人も多いですし、これまでにMR行ったことある方は、札入れまで再訪不要なので。

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角部屋を除いて今期で南向きもラストとなる様なので、いよいよベイパークの海ビューへの挑戦機会も残り僅かとなりますね。
B6タワーのポジションだと海ビューは難しそうですし。

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>>33033 通りがかりさん
海浜幕張以外のエリアの駅近マンションを購入しているから。
そういう人の中には自分の価値観（駅近こそ正義）と違うベイパークの価格が上がることが心情的に受け入れられない人もいると思う。

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久しぶりにきました。盛り上がっていますね。
私は1番に入れて当たった身なので、同じように1番に入れた人が報われると嬉しいです。
幸運を祈ります。

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>>33037 匿名さん

クソキモいよね
いかにも千葉(笑)ってかんじ

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>>33035 マンション掲示板さん
全玉入ってるとか言ってた人いたので自分の聞いてる情報と違うなあと思っただけです

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>>33040 匿名さん
営業さんからは今回は今までよりは落ち着いているというような話は聞いていませんが、営業さんも人によっていうことが違うのですかね。

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実物見たのですが、最上階までターコイズブルーのラインが縦に伸びてて綺麗ですね。

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>>33031 マンション検討中さん
お前がクソ野郎なのはよく分かったわ非表示の誹謗中傷大好き野郎

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>>33043 検討板ユーザーさん

非表示とか言いながらそれに返してるあんたも相当クソやな

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ライズの3LDKほとんどが7,000万台になったと思ってる奴いて草

こういう人が条件悪い部屋の高値チャレンジに手出して相場上げてくれるんやろな、まじで感謝しかない。

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>>33035 マンション掲示板さん
これですよ。前回も最終日間近に登録多かったです。
もう大半はモデルルームは訪問済でしょう。
ので営業はだいたいの見込みで話す感じ。大きくは外れないけど完全に正確かはわからない。

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スカイ在住だけどイオン銀行に引っ越し借り換えの相談したら、また今建ててるところに引っ越しの方でしょうか？ってさ。ベイパーク内での買い替え組が一定数いるみたいだぞ。だから来年4月引き渡しの中古たくさん出るんじゃないかな。

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>>33045 マンション掲示板さん
方角とか面積とか考慮してなくて完全に的外れなのに、煽り口調なのホント面白いですよね。笑

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>>33048 マンション検討中さん
6000～7000万の郊外マンションしか検討できなくて掲示板に書き込んでいる時点で同レベルだろ笑

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北3LDKの価格、みんな気になるよな。N74、動きます。N74当選者ですが、何か質問ありますか？

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