幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>32898 匿名さん
まさに自分もこのイメージ。
強いていうなら、東向きかな。東向きも低層でも花見川やその周辺の緑がみえて良いな、と思う。

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この様子だとなんだかんだで倍率つきそう。
気が重いす

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今期の抽選がある程度倍率ついて、来期最終期の価格帯が坪340とか350くらいに引き上げられたらクロス、スカイ、ミッドの中古もその水準に価格改定（値上げ）される可能性あるんじゃない。都内湾岸とか他の都内再開発エリアでも割安中古が新築にあわせて引き上げられていますよね。
スカイ6150万とかも引渡し来年4月だけど逆に言えば売主はそこまで売らないので＋300万くらいは引き上げてきそうな気も。。

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>>32899 eマンションさん

リセールについては割安で買ってることには変わらないので問題ないと思います。

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以前の販売期において単価の高い南向き高層においても、投資家が集まって倍率が高かったと聞きました。

単価が高いにも関わらず、南高層を買う理由はどういった点にあるのでしょうか。
高単価な分、キャピタルやインカムは狙いにくいのではと思った次第です。

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>>32891 検討板ユーザーさん
これ本当か？（本当か？とか言うと失礼だがw）

どんなムーブしたらこの結果になったのか気になる。よっぽど高望みムーブだったのでは？と。そうじゃないなら縁がなさすぎて気の毒

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入札って明日から？

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実需のために住むからこそ眺望を気にするのでは？？

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>>32908 検討板ユーザーさん
実需なら、眺望よりも広さや間取りの方が大事かと。
個人の感想です。

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もう入札始まっています？明日から1週間でしたっけ？
今回は最初から札入りそうな気がします。全部屋に札がそれなりに入りそうなので、ぎりぎりに行っても意味ないし、前半の番号が当たりやすいし。

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スカイとミッドの南と西の眺望は海が見えるorベイタウンと被るの2択でした。
この2択なら海の見える南向きが高値になるので、販売価格差以上に高値になりやすいことをベイパークの中古市場から理解している投資家が高層に札を入れて倍率がつく。と言う流れでした。

ただライズの場合、南向きのみですがリバービューorリバーと海の2択になりベイパークで唯一無二の状態になるので、リセール時に他塔の南向きほどの価格差にはならないのではないかと考えてます。

今のところ、この視点で投資家は入ってきていないため実需は比較的買いやすい状態になっています。このギャップは実需にとってチャンスだと思ってます。

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>>32911 マンション検討中さん

私も低層派で、ただリセールや人気(抽選)具合を見て悩んでいたのですが、全く同じ考えで南向き低層を購入しました。同じ考えの人がいて嬉しいです。

ホームページでもあえて低層南東のリバービューを表示してるので三井さんもきっと推してるんでしょうね。

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>>32911 マンション検討中さん
先ほどの南向き高層の質問者です。事情がよくわかりました。
ベイパークにおいて南向き高層が一定数需要があることと、南向き低～中層でも他タワーと比較した場合、アップサイドが見込めそうと理解しました。
そうなると間取りはどうであれ、今期のS75は手堅いかもしれませんね。当たらない問題はさておいてですが。

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>>32899 eマンションさん
同じくです。
ただ後悔していないかに関しては、たまにホントにこれでよかったのか？やっぱり海見たかったな、と思ったりはしますが・・・。
海見える部屋狙ってたら外れ続けて買えても割高で買うしかなくなってたと思うので、住めるだけラッキーと思って納得させてます。

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やはりオーシャンビューは魅力的なんですねー
南買えた方羨ましいす

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マンションマニアさんのＸ投稿を見ました。見れば見るほど、今までのベイパークの新築価格がバグっていたのが良く分かる。
さて、バグがなくなってきた最終期の申し込み倍率、来週は注目！

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1期の値段見ると悲しくなる
南高階層でこんなにやすいなんて

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眺望は度外しで、使い勝手重視でとにかく収納スペースが広いところ選びました。（低層）
カーテン開けて外を眺めるっていう生活習慣がないので憧れがないだけかもしれませんが、東京タワー、スカイツリーからみる景色になんの感情もわかない私にはやはり不必要かと。リセールは悪いかもですが最悪残債割れしなければっていう程度の期待感なのであまり心配してません。

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>>32917 検討板ユーザーさん
Ne88の低層にアタックしたかったなーと思います。

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S87、NE88ね。いずれも7000万円前後でビューバス付きの部屋買えたのはポイント高いと思う。

ビューバス部屋はこれ以外だとSW111、SE105のみしかなく、庶民には手が届かん。

住む分にはビューバスって不要だけどねww
テンション上がりそうだなとは思う。

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ビューバスっていいんですか？
掃除大変そう

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昔の話しても無駄でしょ。
意思決定が遅くなるだけです。

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新しくエクセレントシティ幕張 THE GRAN (2027年竣工、幕張駅12分、海浜幕張駅16分)の一期が坪単価310万～340万で発表されました。

三井のタワマン、ベイパークの街並み、小学校、病院、アリーナ、ZOZOマリンの新設等が控えて最終期坪単価平均310万程。

これ以上は何も言いません。

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>>32923 マンション検討中さん
駐車場設置率65％、給湯器リース、板マン、こんなんで坪単価310万円からスタートか。。。しかも第1期1次ですよね。。
ベイパーク、まだまだ上がる予感しかしない。

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>>32923 マンション検討中さん
小型マンションでその坪単価。さすがに売れ行き厳しそうですね。。

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>>32923 マンション検討中さん

タワマンだと坪単価30～50万相場より高くなるって言いますよね(最近は建築費の高騰でもっと評価されている印象ですが)

この物件が幕張の最新の売出適正価格だとして、タワマンプレミアム考慮すると340万～370万？

おや、過去に出ていたB6タワー坪単価予測と数値が重なりますね。偶然でしょうか。

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低層だけど購入坪単価+100ぐらい乗りそうだ

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ガセかと思いましたが、公式の物件概要欄見る限りは事実のようですね。
専有部の仕様は結構良さそうですし、幕張のイトーヨーカドーはテナントのラインナップもいい感じなので、総武線も使えることを考えるとそこそこ売れそうです。
ただベイパークがもう少し価格上がらないと、割安感はなく、ベイパークに流れていってしまいそうですね。

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>>32923 マンション検討中さん

千葉駅近くで今売り出されてるいくつかの板マンより高い…

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ベイパークは行政から仕入れた土地だから利益率上げすぎるわけにはいかず上値が抑えられてるという噂があり眉唾ものでしたがこの発表を見るとあながち嘘ではないのではと思ってしまいます。
常に中古市場が新築価格と均衡してるのも裏付けになっているような。

ZOZOパークの板マンが販売し終わったらさらに一段上がるかもしれませんね。。

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>>32927 名無しさん

今新なタワマン建築受注で、建築コスト原価が坪350万前後。ライズはどんなに安いのがわかるファクターだ。

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個人的には今の市長は開発構想などをしっかり共有してくれるし有能なので、その市長であればしっかり三井に言ってそうかなと思います。東京の晴海とか責任者の担当課長？まじひどい答弁でしたので。。。
ついに千葉にも板マンでこの価格で出してきましたね・・都内はもっとすごいことになっていますけど。

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W73aはミッドがどれぐらい眺望に絡んで来ると思いますか？

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>>32934 検討板ユーザーさん
HPみたら一目瞭然でしょ

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>>32918 通りがかりさん
自分も同じ考えです。
あとせっかちなのでむしろ高層階はエレベーターがイライラするから嫌ですね。

８年住んだ低層階でしたが、高層階とほぼ同様に分譲価格の1.6倍で普通に売れました。
リセールはある程度時間をかけられるならば、同じ嗜好のたった一人のニーズが見つかればいいのですからそんなに悪くないと思いますね。

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だから高層階も低層階もそれぞれ速度の違う専用エレベーターがあるから待ち時間はそんなに変わらないって。。。

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>>32937 口コミ知りたいさん

高層のエレベーター方が倍早いと思ってるんですか？

低層用分速180m
高層用分速240m

あとはは算数の問題です。

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>>32938 マンコミュファンさん
投稿主ではないですけど、2倍速いって書いてますっけ？そんなに変わらないと書いていると思いますし、高層階住んでいる実感としてイライラするほど待ち時間を感じたことないですよ。タワマン初めてで興奮するのは分かりますけど落ち着いてください。

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>>32938 マンコミュファンさん

26階着くまでに6階分くらいしか縮まらないということですか。
普通に待ち時間に差ありますね。
自信満々に変わらないと言い切ってる人いますけど大嘘ですねw
ありがとうございます！とても参考になりました！

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>>32939 匿名さん

まあまあ、そんなにイライラしないでください。

変わらないと言われたら倍早いと誤認する人がいると思ったので主観じゃなくて客観的に数値で示した方がわかりやすいかなとおもっただけですよ。
変わらないかどうかはこの数値を見て他の人が判断すればいいだけではないですかね。

何をそんなに必死になってるんですか？

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>>32938 マンコミュファンさん

高層階は何階から分かれますか。

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>>32942 評判気になるさん

確か26階だったかと思います。

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>>32941 マンコミュファンさん
何人使い分けてるんですか笑

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>>32943 マンション検討中さん
ライズは22階から高層階エレベーターだと思いますよ。
ミッドが25階だったような。

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えー、前居高層階住んでましたけど普通に待ち時間だるかったです。感じ方は人それぞれ。以上。

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私は高層階住みですけど焦って出かける事も無いし不満は無いですね。
折角のタワマンなので眺望重視です。

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>>32924 匿名さん
幕張駅徒歩なので総武線使えますからね。利便性でみたら千葉駅新築板マンとそう変わらないとの評価かと。

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デジャヴかよwww

エレベーターネタw

一言一句まで全く同じやり取りw

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低層エレベーターの上のほうなら、高層エレベーターの下のほうのほうが快適ってこと？

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入札時期が始まって、それぞれの思惑でポジショントークが繰り広げられてますね。
残り1週間、ある意味人生の岐路に立つ人もいるかもしれないですけど、最後は自分の納得感なので後悔しない意思決定ができるといいですね！
自分は抽選外れのショックと当選の歓喜を両方味わいましたが、結論としていえるのはベイパーク最高ということです。郊外駅遠とか言われますけど意外と東京からのバスは快適なのが盲点かなと。それを使うとハイブリッド勤務で子育て環境抜群で楽しいですよ。
幸あれ。

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>>32950 マンコミュファンさん

そうですよ

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幕張駅物件で全然エリア違うだろと思って地図見たら、ベイパークのスタバまでの距離は同じくらいか。意外と近いのね。

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32936ですが、「時間はそんなに変わらない」という人の「そんなに」が相当変わると感じる人だからせっかちと言うのです。
２０階建ての板マンの上層階（眺望は最高）に住んでいたときはイライラでしたね。
他の人と一緒になった時に何度も止まるのが特にイライラします。
ですので上の人の言う通りタワマンの場合は、低層用の一番上よりは高層用の一番下の階の方がましです。ですが自分はベイパークからの眺望はどの部屋からでも魅力を感じないので低層がいいです。

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>>32953 eマンションさん
ただ、国道超えるのに、高架橋渡らないといけないのがネックだよね。

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予算1.2億じゃ有明　東雲でさえ今は買えないですよ。

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>>32953 eマンションさん

そもそも幕張駅周辺の方が中古市場の坪単価低いですしね。駅徒歩距離的にもいい比較材料だと思いました。

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県知事が先ほど新湾岸道路の構造案をXで述べていました。
まだ案段階ですが、ZOZOマリン、アリーナが新設されたら交通事情はさらに混雑しそうですので是非やり遂げてほしいですね。
これしてくれたらさらに利便性上昇になるのでは。

実現は何年後になるのかなあ。

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>>32958 検討板ユーザーさん

何年も前からありますよ
検見川真砂のスマートインターができれば
川向こうの検見川サイドは爆上がりですね

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>>32958 検討板ユーザーさん

情弱が食いつくやつな

乙

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>>32959 ご近所さん
検見川サイドは、あの団地群なんとかしないと、
爆上がりはないかと…

川挟むと、明らかに雰囲気違うの感じるし

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>>32960 ご近所さん

性格ゴミすぎて草

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一旦落ち着くかと思ってましたが、最近さらにマンション値上がり加速してません？勘違い？
インフレも加速してるので、仕方ないんですかね？

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検見川はミハマシティを成功体験として団地を新築に入れ替えながら住戸数増やして、戸建てとマンションが中心の暮らしやすいベッドタウンになっていけばいいですね。道も広いしポテンシャルはあると思います

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竣工前転売に規制がかかってのではと他の板で話題に。事実なら価格高騰に歯止めがかかる期待があるけど効きすぎて暴落なんて危険も。投資に加担してあおりまくったからね。ここのデベさんを含め大手が。

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>>32965 匿名さん
竣工前転売がここまで価格を押し上げた要因なんですか？
今後価格高騰の抑制になる可能性はありますが、建築費や人件費の高騰などその他にも高騰要因はありますよね。
またディベロッパーは個人の投資に加担してないと思いますが。

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このマンションって防音とかどうなってるかわかる人いますか？

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>>32965 匿名さん

ベイパークは竣工前転売で価格が上がってるわけではない。
中古の高騰は抑えられても新築価格の抑制に直接的には繋がらない。

この2点についてご意見お願いします。

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マンマニさんが記事公開していたサンクレイドル千葉でふが、平均坪340万のようですね。
その点ライズの単価は…。

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マンマニさんが記事公開していたサンクレイドル千葉ですが、平均坪340万のようですね。
その点ライズの単価は…。

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>>32965 匿名さん
土地転がしニキかな。
また暴落煽ってるけど、相変わらず根拠が弱いね

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この記事に対してこの前下がったって騒いでた人はどんな反応するんやろか

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/195ad342f1be03b3d4eca38836808...

引用:
千葉県の平均価格も前の月の4749万円から大きく上昇して6066万円となった。
首都圏全体の平均価格は大きく下がったのに、郊外のマンション価格は総じて変わっていないことになる。

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>>32967 検討板ユーザーさん

お隣さんが夜間洗濯してたら微かに聞こえる。
食洗機は小さな足音みたいな聞こえ方
上のお子さんの足音はそこそこ聞こえる
赤ちゃんの泣き声は爆泣きしてるような声はだいぶ小さく聞こえる感じ
外廊下の子供の大きな声は聞こえる

個人的には大人が共用廊下で話す声、深夜のハイヒールの音の方が気になる

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>>32981 マンション検討中さん
訂正。内廊下ではなく外廊下

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>>32982 口コミ知りたいさん

全浴室も訂正しろよ

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>>32981 マンション検討中さん

住んだことないんだろうなあとみてますww
マンション買う人の多くが一時取得だろうになんでそうな言い方になるんだ？

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>>32983 匿名さん

ほんまや。ボロボロ。笑
大変失礼しました。笑

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>>32984 eマンションさん

一次取得かどうかは外廊下のタワマンに住んだことがあるかないかと関係ないですね

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>>32986 マンション検討中さん

賃貸いれたとしてもだろ細かいな

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>>32974 先住民さん

防音ダメぢゃん！！
上階に最近増えてる多動ガイ◯が居ると地獄
タワマンで上階の子供の足音が酷くて精神病んで会社辞めて部屋も売った悲惨な人知ってる

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ミッドの住民版でも騒音に関する議論があったな。今年に入って以降の投稿のはず

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一期と角部屋の間取りは一切見てなかったけど、このse105の間取りさは素晴らしい。惚れる。

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ミッドとライズって騒音系の仕様全く同じなんでしたっけ？

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>>32991 検討板ユーザーさん
同じ。仕様より隣人ガチャの要素の方がでかいよ。

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上階からの騒音が嫌なら最上階へいけ。

共用廊下からの騒音が嫌なら角部屋へいけ。

良いものは高価という当たり前の話。

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あいにくの雨ですが今週末が入札の一つの山場だと思いますが、今の倍率状況ってどんな感じなんですか？もしご存じの方がいれば教えて頂ければと思います。
あと保活を間に合わせるためには、今年中に引越して準備しておく必要があるとすれば中古のほうがいいのですかね・・・。すごく迷います。。

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>>32994 マンション検討中さん
新築の方が割安なのはベイパークでは常識だから置いておいて、抽選札入れて通ればベイタウンとかでもいいから賃貸で早めに移ればいいんじゃないかな

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>>32988 匿名さん

私は子供(10歳くらいまでが限度)なら仕方ないと言う価値観です。
大人のマナーの方が気になる時があります。

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>>32993 マンション検討中さん
お前みたいな奴いるよね

嫌なら◯◯しろ

と脊髄反射で書く奴

まあ単細胞馬鹿丸出し(笑)

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>>32994 マンション検討中さん
聞いた感じでは今期の入札は全部屋それなりに倍率つく感じみたいですよ。なんだかんだのバランスがいいですし、最終期はもう一段上がるという予想なので。

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>>32998 デベにお勤めさん

予想というのはデベの担当の言葉ですか？それとも自分の予想ですか？

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>>32999 名無しさん
デベですよー。

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