幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>32898 匿名さん
まさに自分もこのイメージ。
強いていうなら、東向きかな。東向きも低層でも花見川やその周辺の緑がみえて良いな、と思う。

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この様子だとなんだかんだで倍率つきそう。
気が重いす

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今期の抽選がある程度倍率ついて、来期最終期の価格帯が坪340とか350くらいに引き上げられたらクロス、スカイ、ミッドの中古もその水準に価格改定（値上げ）される可能性あるんじゃない。都内湾岸とか他の都内再開発エリアでも割安中古が新築にあわせて引き上げられていますよね。
スカイ6150万とかも引渡し来年4月だけど逆に言えば売主はそこまで売らないので＋300万くらいは引き上げてきそうな気も。。

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>>32899 eマンションさん

リセールについては割安で買ってることには変わらないので問題ないと思います。

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以前の販売期において単価の高い南向き高層においても、投資家が集まって倍率が高かったと聞きました。

単価が高いにも関わらず、南高層を買う理由はどういった点にあるのでしょうか。
高単価な分、キャピタルやインカムは狙いにくいのではと思った次第です。

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>>32891 検討板ユーザーさん
これ本当か？（本当か？とか言うと失礼だがw）

どんなムーブしたらこの結果になったのか気になる。よっぽど高望みムーブだったのでは？と。そうじゃないなら縁がなさすぎて気の毒

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入札って明日から？

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実需のために住むからこそ眺望を気にするのでは？？

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>>32908 検討板ユーザーさん
実需なら、眺望よりも広さや間取りの方が大事かと。
個人の感想です。

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もう入札始まっています？明日から1週間でしたっけ？
今回は最初から札入りそうな気がします。全部屋に札がそれなりに入りそうなので、ぎりぎりに行っても意味ないし、前半の番号が当たりやすいし。

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スカイとミッドの南と西の眺望は海が見えるorベイタウンと被るの2択でした。
この2択なら海の見える南向きが高値になるので、販売価格差以上に高値になりやすいことをベイパークの中古市場から理解している投資家が高層に札を入れて倍率がつく。と言う流れでした。

ただライズの場合、南向きのみですがリバービューorリバーと海の2択になりベイパークで唯一無二の状態になるので、リセール時に他塔の南向きほどの価格差にはならないのではないかと考えてます。

今のところ、この視点で投資家は入ってきていないため実需は比較的買いやすい状態になっています。このギャップは実需にとってチャンスだと思ってます。

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>>32911 マンション検討中さん

私も低層派で、ただリセールや人気(抽選)具合を見て悩んでいたのですが、全く同じ考えで南向き低層を購入しました。同じ考えの人がいて嬉しいです。

ホームページでもあえて低層南東のリバービューを表示してるので三井さんもきっと推してるんでしょうね。

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>>32911 マンション検討中さん
先ほどの南向き高層の質問者です。事情がよくわかりました。
ベイパークにおいて南向き高層が一定数需要があることと、南向き低～中層でも他タワーと比較した場合、アップサイドが見込めそうと理解しました。
そうなると間取りはどうであれ、今期のS75は手堅いかもしれませんね。当たらない問題はさておいてですが。

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>>32899 eマンションさん
同じくです。
ただ後悔していないかに関しては、たまにホントにこれでよかったのか？やっぱり海見たかったな、と思ったりはしますが・・・。
海見える部屋狙ってたら外れ続けて買えても割高で買うしかなくなってたと思うので、住めるだけラッキーと思って納得させてます。

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やはりオーシャンビューは魅力的なんですねー
南買えた方羨ましいす

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マンションマニアさんのＸ投稿を見ました。見れば見るほど、今までのベイパークの新築価格がバグっていたのが良く分かる。
さて、バグがなくなってきた最終期の申し込み倍率、来週は注目！

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1期の値段見ると悲しくなる
南高階層でこんなにやすいなんて

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眺望は度外しで、使い勝手重視でとにかく収納スペースが広いところ選びました。（低層）
カーテン開けて外を眺めるっていう生活習慣がないので憧れがないだけかもしれませんが、東京タワー、スカイツリーからみる景色になんの感情もわかない私にはやはり不必要かと。リセールは悪いかもですが最悪残債割れしなければっていう程度の期待感なのであまり心配してません。

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>>32917 検討板ユーザーさん
Ne88の低層にアタックしたかったなーと思います。

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S87、NE88ね。いずれも7000万円前後でビューバス付きの部屋買えたのはポイント高いと思う。

ビューバス部屋はこれ以外だとSW111、SE105のみしかなく、庶民には手が届かん。

住む分にはビューバスって不要だけどねww
テンション上がりそうだなとは思う。

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ビューバスっていいんですか？
掃除大変そう

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昔の話しても無駄でしょ。
意思決定が遅くなるだけです。

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新しくエクセレントシティ幕張 THE GRAN (2027年竣工、幕張駅12分、海浜幕張駅16分)の一期が坪単価310万～340万で発表されました。

三井のタワマン、ベイパークの街並み、小学校、病院、アリーナ、ZOZOマリンの新設等が控えて最終期坪単価平均310万程。

これ以上は何も言いません。

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>>32923 マンション検討中さん
駐車場設置率65％、給湯器リース、板マン、こんなんで坪単価310万円からスタートか。。。しかも第1期1次ですよね。。
ベイパーク、まだまだ上がる予感しかしない。

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>>32923 マンション検討中さん
小型マンションでその坪単価。さすがに売れ行き厳しそうですね。。

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>>32923 マンション検討中さん

タワマンだと坪単価30～50万相場より高くなるって言いますよね(最近は建築費の高騰でもっと評価されている印象ですが)

この物件が幕張の最新の売出適正価格だとして、タワマンプレミアム考慮すると340万～370万？

おや、過去に出ていたB6タワー坪単価予測と数値が重なりますね。偶然でしょうか。

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低層だけど購入坪単価+100ぐらい乗りそうだ

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ガセかと思いましたが、公式の物件概要欄見る限りは事実のようですね。
専有部の仕様は結構良さそうですし、幕張のイトーヨーカドーはテナントのラインナップもいい感じなので、総武線も使えることを考えるとそこそこ売れそうです。
ただベイパークがもう少し価格上がらないと、割安感はなく、ベイパークに流れていってしまいそうですね。

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>>32923 マンション検討中さん

千葉駅近くで今売り出されてるいくつかの板マンより高い…

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ベイパークは行政から仕入れた土地だから利益率上げすぎるわけにはいかず上値が抑えられてるという噂があり眉唾ものでしたがこの発表を見るとあながち嘘ではないのではと思ってしまいます。
常に中古市場が新築価格と均衡してるのも裏付けになっているような。

ZOZOパークの板マンが販売し終わったらさらに一段上がるかもしれませんね。。

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>>32927 名無しさん

今新なタワマン建築受注で、建築コスト原価が坪350万前後。ライズはどんなに安いのがわかるファクターだ。

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個人的には今の市長は開発構想などをしっかり共有してくれるし有能なので、その市長であればしっかり三井に言ってそうかなと思います。東京の晴海とか責任者の担当課長？まじひどい答弁でしたので。。。
ついに千葉にも板マンでこの価格で出してきましたね・・都内はもっとすごいことになっていますけど。

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W73aはミッドがどれぐらい眺望に絡んで来ると思いますか？

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>>32934 検討板ユーザーさん
HPみたら一目瞭然でしょ

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>>32918 通りがかりさん
自分も同じ考えです。
あとせっかちなのでむしろ高層階はエレベーターがイライラするから嫌ですね。

８年住んだ低層階でしたが、高層階とほぼ同様に分譲価格の1.6倍で普通に売れました。
リセールはある程度時間をかけられるならば、同じ嗜好のたった一人のニーズが見つかればいいのですからそんなに悪くないと思いますね。

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だから高層階も低層階もそれぞれ速度の違う専用エレベーターがあるから待ち時間はそんなに変わらないって。。。

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>>32937 口コミ知りたいさん

高層のエレベーター方が倍早いと思ってるんですか？

低層用分速180m
高層用分速240m

あとはは算数の問題です。

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>>32938 マンコミュファンさん
投稿主ではないですけど、2倍速いって書いてますっけ？そんなに変わらないと書いていると思いますし、高層階住んでいる実感としてイライラするほど待ち時間を感じたことないですよ。タワマン初めてで興奮するのは分かりますけど落ち着いてください。

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>>32938 マンコミュファンさん

26階着くまでに6階分くらいしか縮まらないということですか。
普通に待ち時間に差ありますね。
自信満々に変わらないと言い切ってる人いますけど大嘘ですねw
ありがとうございます！とても参考になりました！

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>>32939 匿名さん

まあまあ、そんなにイライラしないでください。

変わらないと言われたら倍早いと誤認する人がいると思ったので主観じゃなくて客観的に数値で示した方がわかりやすいかなとおもっただけですよ。
変わらないかどうかはこの数値を見て他の人が判断すればいいだけではないですかね。

何をそんなに必死になってるんですか？

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>>32938 マンコミュファンさん

高層階は何階から分かれますか。

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>>32942 評判気になるさん

確か26階だったかと思います。

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>>32941 マンコミュファンさん
何人使い分けてるんですか笑

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>>32943 マンション検討中さん
ライズは22階から高層階エレベーターだと思いますよ。
ミッドが25階だったような。

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えー、前居高層階住んでましたけど普通に待ち時間だるかったです。感じ方は人それぞれ。以上。

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私は高層階住みですけど焦って出かける事も無いし不満は無いですね。
折角のタワマンなので眺望重視です。

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>>32924 匿名さん
幕張駅徒歩なので総武線使えますからね。利便性でみたら千葉駅新築板マンとそう変わらないとの評価かと。

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デジャヴかよwww

エレベーターネタw

一言一句まで全く同じやり取りw

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低層エレベーターの上のほうなら、高層エレベーターの下のほうのほうが快適ってこと？

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