幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

最近は買い先行が主流ですが、旧居の売却期間が大体半年～1年に定められてるためあまり悠長な高値チャレンジはできませんね。
もちろん安く売る必要もないので、相場通りの価格が多いでしょうね。

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そうだね。結局現住居の売却にはタイムリミットがあるから、いつまでも強気価格を維持できないよね。

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>>32799 口コミ知りたいさん
は？知ったかぶりのマヌケだな
そんな買い替えローンなんて金利が馬鹿高いし利用する奴なんかいねぇよ(笑)

ローン組むのに保険含めた諸費用も忘れずにね

じゃあ具体的にどんなローンかここで紹介して諸費用含めた総額試算してみ
早く売らないと管理費修繕費、固定資産税、毎月コストかかるのもお忘れなく

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確かに売却仲介手数料3%とか新規ローン組むのに2-300万かかったり結構かかるから手間やら色々考えると1000万プラスでプラスマイナス０でしょうか。

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こちらの物件ですが、2LDKの供給は全戸終わっていますでしょうか？

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零細不動産業者ってイキっちゃうんだね

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>>32805 マンション検討中さん
ずっと売れ残ってた先着順があったけど、こないだ売れたみたいよ

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>>32807 匿名さん
ずっというても1ヶ月くらい？

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>>32803 口コミ知りたいさん

あ、属性的に金利高い人なんですね。。
知らずに失礼しました。
一定以上なら後売りも金利変わらずだし諸経費も別に2.2%取らないとこもあります。
あと、一応、半年以内に売ってくださいねとは言われるけど半年経過してもペナルティは通常ないです。もちろん売りに出してる事実は必要。
まぁいずれにせよ属性がばらばらですね笑

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>>32807 匿名さん
そうなのですね。ご確認ありがとうございました。

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S75が割安とはいえ、やはりS80高層は倍率そこそこついちゃいますかね。W73の高層狙いに行くか。

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>>32803 口コミ知りたいさん
後売りだからと金利条件が不利になるわけではない。保険含めた費用というのは団信のこと？これはどこで組んでも必須だし、どこまでカバーするかで金利条件が変わるもので後売りだからと条件が変わるものではない。
1年後に売るとして余分なコストは、部屋や条件もよるけど、ざっくり金利3万/月、管積4万/月、固定資産税20万とすると、年で100万前後。このコストが回収できることが見込めるなら後売りの方がいいね。売り急ぐ必要がないという心情的にも。
あと、先売りの場合には間に賃貸挟むからその費用は考えるべき。

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それなりの属性なら後売りでも金利低いでしょう
悲しいですね

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いずれにしてもライズ引渡後も中古が割安で売り出されることよりも割高で売り出される可能性のほうが高いということですね。まぁ市況の経緯をみても仕方ないです。。

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>>32814 評判気になるさん
スカイグランドは坪280強で出てるよ！笑

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>>32813 マンション検討中さん
後売出来るかは本人の属性というよりも残債と物件の市場価格の差のはずなのですがその辺は未経験者が想像で書いても解像度が低いままですね。
人気のエリアだから仲手満額もまずないですね。ほんと悲しいですね

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>>32809 名無しさん
君がただしい
32803は属性が著しく低いか、経験ないのにネットで仕入れた情報を語ってるイキってるだけよ。間違ってるから恥ずかしいんだけだ笑

特に大手デべの新築提携ローンは結構ゆるゆるで普通に後売り1年なんてザラ。ちなみにベイパーク持ってるけど都内の三井の物件1.2億の審査出した時も三井住友にいたってはベイパーク売らなくていいとかいう甘々な条件だったよ。

そもそも提携ローンだと後売りの買い替えローンのパッケージというよりは、状況に応じてって感じですね。なのであと売りを持って金利が高くなるわけでもない。

あと1年間の維持費なんてせいぜい100万ちょいでしょ。相場が1年で2～3％上がるだけで余裕でペイできるのよ。
ライズの引渡しくらいで、B-6の1期くらいだから、販売後期に当たって坪単価10でも上がるのであれば後であった方がいいという判断は全然あり得る。

ちなみに上で書いてくれてる人いるけど、銀行から期限過ぎてもペナルティはないのが実態。引き続き売却活動をしてるエビデンスは求められるかもだけど。

要は32803は知ったかぶりの恥ずかしい人ってことな

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ベイパーク内で、転売して住み替える人って、そんなに沢山いるんでしょうか？

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>>32818 匿名さん
住み替えは転売ではないでしょ笑

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>>32816 匿名さん
「はずですが～」って・・・笑
銀行は市場価格はほぼ見ないですよ。なんなら担保評価で割り引かれます。
それよりも、住宅ローンというカテゴリにあるので年収（＆会社などの属性）がベースです。資産よりもそちらです。これが投資ローンだと全然違う話ですが、あくまで後売りは住宅ローンのカテゴリです。

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>>32820 評判気になるさん

三菱UFJは売却査定額が残債の120%なら後売り付きますよ

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なんかちょいちょい言ってることズレてる人いるけど、人によって違うのかデタラメいってるのかどっちなんだろ。
自分も後売りで幾つか銀行見ましたが、金利影響なし、団信への影響も関係なし、残債ある場合は売却査定額が残債の100%または120％で、1年か半年以内に売却でした。
ベイパークをフルローン（またはそれに近い形）で買う人・買える人なんて属性似たりよったりなのかと思ってましたが、ペアローンだったり頭金いれるとかで意外と属性が不利な人もいたりするのかな。

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>>32822 検討板ユーザーさん

32817を書き込んだものだけど、一般論としては通常はこうでというのはあるけど、金融機関によって＆状況によって＆もっというと同じ銀行でも使う保証会社によって対応が違うから微妙に判断基準や内容が異なるのはありえる。そして判断基準の正確なところはそこの銀行員ですらわからないことも多い(フロントで細かな条件を審査しているわけではないので)。実際に俺もの銀行に昔いたけど、自分の住宅ローンの条件な部分での細かな審査基準はブラックボックスだった。だから逆に絶対こうだと言っている意見ほど当てにならない。

ただ明らかに32803とかの言っていることはズレてる。

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もう許したれや。
ローンのことはよく分かったから。
粘着しすぎ。

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零細不動産業者って恥ずかしくないのかな？

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抽選前になるとネガ湧くのはいつものパターンやねw

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たまにマンション下落のネガがいるので燃料投下

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB217TC0R20C25A5000000/?n_cid=SNS...

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マンション下落のネガもいるかもしれないが、マンション上昇のアゲが多過ぎると感じるんだけどな。気のせい？

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>>32832 検討板ユーザーさん
この掲示板は契約者も、ミッド以前の住人もいるからね。そりゃあアゲアゲ投稿多いよ。その辺りは自分でスクリーニングしなきゃいけない

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みんな、ベイパークは郊外の徒歩１５分もかかる街なんだから、買ったらだめだよ。
都心でも不動産平均価格が下がってきたのに、郊外の海浜幕張なんてきっと下がる一方さ！
不倫話題もあったし、スケボー少年も登場、アリーナ新設とか、球場移設とかなーんも確定していないから！
今まで見えていた花火も見えなくなるかもしれないしね。
行ったらわかるけど、道も広いし公園も広い、近くにイオンや海がある、まさに郊外って感じだね！

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>>32834 口コミ知りたいさん
多分、アゲ派からの、釣り投稿かなぁ。

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購入検討中の者ですが、何故評判落とすような書き込みが多いのでしょうか？他のマンションスレとかでも同じ事が起こってるんですかね。。

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抽選前の疑心暗鬼タイムですね。

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>>32836 マンション検討中さん
倍率下げたい人の工作活動ですね

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上げ工作、下げ工作は有名新築マンションの掲示板ではどこも見られることなので気にしなくて良いですよ。純粋に価格とか引き合いとかその辺だけ見てればいいので。

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>>32834 口コミ知りたいさん
都心でも不動産平均価格が下がってきたというのは本当ですか。たまたま販売されたマンションの中に港区や千代田区の高額マンションが少なく、小岩あたりの安いマンションの占める割合が多かったのと違いますか。販売されたマンションが23区内のどの区の物件が多いかで都内平均価格などはすぐに上がったり下がったりしてしまうので、せめて各区ごとの平均価格ぐらいの細かなメッシュで見ないと傾向はつかめませんね。

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下げ工作って捉えてもらっても構わないんだけど、このエリア保活が大変なので諦めかけてる

現状でも待機もりもりで大変な上に、deepresearch予測でライズゲートタワー入居家庭のうち2歳児は40?70人と出た

こんなん無理す

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下げ目線を一切批判する気はないんだけどさ、本気で今はマンション買わない方がいいって思ってるならこんなとこに投稿しないで黙って賃貸続ければいいだけのはずなのよ。

なのにわざわざここに不安を煽る投稿をする目的は今買おうとしてる検討者の購入意欲を削いで倍率下げる目的か、ただの嫌がらせの2択じゃない？って思ってしまうわけ。

本気で購入検討者のためを思ってネガの書き込みする人なんて匿名掲示板にいないと思ってるのですがどうでしょうか笑

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バイアスかかりすぎじゃないですか
まさに検討スレに必要な情報だと思いますけどねえ

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>>32841 マンション検討中さん

ベイタウンの子も保活するしね。
ベイパーク周辺に保育施設は確実に増えているけど足りないよね～

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個人的には、こういう理由で下がるだろうと予測ている人の意見、こういう理由で上がるだろと予測している人の意見、両方か投稿される方が参考になるし、掲示板として健全だと思います。
あとは、読んだ人が、両方の意見を読みながら本人がどう判断し行動するかだけの話。
なので、両方の意見を今まで通り投稿して欲しい。誹謗中傷と、相手の意見の直接的否定はやらない事は大切。

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>>32841 マンション検討中さん
ではベイパークに固執する必要ないのでは？

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賃貸派ならまだ分かるけど、
このグロスで、このクオリティで、タワーで、この人気で、を叶える物件が他にあんまり無いから、ここ買うしかないのよな
だからネガされても、じゃあどこを買えばいい？ってなるだけで結局変わらん

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まあ、当たり前だけど都心からの距離、駅からの距離があってこその値段の安さだよ。そこさえ呑めるならGO案件。

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3期までは、坪単価がバグっていて割安だったので、アゲの意見しかないのは当然。４期で微妙になり、最終期の坪単価はかなり割安感はなくなったので、ネガじゃなくサゲの意見がでてくるのは当然だと思うんだが。

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>>32849 マンション検討中さん
値上げした今期でも、ほぼ玉が入ってるのが現実かと

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駅徒歩遠い、郊外とかの意見はじゃあ都心の駅近のマンション掲示板行ってくださいって話で論外だし、都心のマンション価格が下がってる？って話もじゃあ賃貸しててくださいって話なんだよね。

下げの意見が嫌なのではなくて、この掲示板でわざわざ言う目的はなに？と言う話。

自分は怖くて買えない！みんなに共有しなきゃ！ってこと？？？

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正直下げで有益な意見あまりみないんだよね。
天井天井言ってればいつかあたるみたいな。
そりゃ下がるかもしれないってのは分かってるけど。
もう少し物価上昇、景気動向、金利動向を絡めて賃料払い続けるよりも下がる具体的な意見を聞きたい。

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アゲも、サゲも、ネットの掲示板に自分の意見や見方を投稿しているだけでは？
アゲの投稿目的も人それぞれだと思うし、サゲの投稿目的も人それぞれではないかな。私は、どちらの意見も大変参考にしています。
あとは、自分がネットの情報を参考にして、判断し、行動するかだけの話で。それは個人の自由だと思う。

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いちいち下げ意見にお気持ち表明してるのも痛々しいですよ。
全ての条件を満たすことなんてできないので、どちらの意見もあるのが当然じゃないでしょうか。

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正直、郊外のタワマンに嫉妬心とか無いと思うしdisり投稿はよくわからないなあ。。
何故幕張ベイパークに固執するのか分からない
他にうらやまーマンションたくさんあるのに
本当意味不だね

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因みに、アゲの投稿目的って何？

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割安こそ正義。西低層に滑り込んでマジで良かった。

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>>32856 匿名さん
なら、見なきゃいい。買う気ないなら

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抽選もうすぐですね！皆さんはどこと比較していますか？
配偶者が新築派の私は新築かつ70平米以上で探し、予算1.2億ということもありプラウド/パークシティ小岩とここで比較。新設小と安全そうな通学路、子供の遊び場の充実度合い、海浜幕張のイベントやスポーツ文化施設の多さ、街並みの統一感や綺麗さで選定。なにより子供にいろいろ体験させられそうだなと。仕事は基本リモートなので都心距離や駅徒歩は優先度下げつつ、たまに都内出るのも問題ない距離と判断。
プランはS80希望ですがほぼ同単価で間取り考慮仕事はリモートなので倍率落ち着くと思われるW73に申込予定。
皆さんはどんな判断軸か気になり質問です！

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>>32859 検討板ユーザーさん
予算含めて似てます。
私は今期はS80。外れたら来季はSW96に突撃予定です。比較対象は湾岸のタワマン。ただ、予算1.2億だと選択肢は有明か東雲になり、それなら幕張に魅力を感じているのでライズに申込予定。

もちろんS80当てたいですが、本命はSW96です。角部屋に魅力を感じているので。

SW96は角部屋狙いが参戦して倍率高そうなので厳しい戦いだと思ってますが…。だからこそ今期も申し込む。

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予算にフィットする南向きのS75に参加予定ですが、2期1次のS75Bの安さと3期1次のS75Cの階層間取りの良さを先程知ってしまい、とっても悲しいです。
時間は戻らないのでどうしようもないですが、調べなければよかった…

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S75Bはやめておいた方がいい気が...

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自分はe78の高層
できれば35階以上

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>>32861 マンション掲示板さん
分かります。特に2024年はめちゃくちゃマンション上がったって言いますからね。切り替えるしか無いけど、購入タイミングが1年違うだけでここまで価格差がつくのは悔しいです。

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北東角の低層とか、こんな感じなのかな

https://x.com/fudousankoto/status/1927569700210303044?s=46&t=CWeCtPUtR...

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>>32862 通りがかりさん
ベイパーク中古含めて6600万以下で3LDK買えますか？買えません。それが答えです

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坪300が限界か

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>>32860 口コミ知りたいさん
SW96は間取り、眺望ともかなり良さそうですね。
こうなるとやはり倍率が心配になりますね。

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SW96はベイパーク内の住み替え希望もいるだろうし、そこそこ倍率つくだろうね

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>>32869 マンション検討中さん
残ってるの20階以上だっけ？
海見えるし1億スタートくらいかな

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もし今自分が買うならS80>E78で倍率見て決めるかなあ。無抽選なら他2つも選べなくないけど倍率ついてまで選べるかと言うと部屋そのものや価格に魅力を感じない。S80なら10Fでも他3つに勝る魅力を感じる

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>>32871 マンション掲示板さん

W73Atはどこが選べないポイントになるか参考に教えてもらっても良いですか？

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>>32872 検討板ユーザーさん
32871ではないですが、洋室2.3のスパン（横幅）が2メートルを切っているのが最も微妙な点だと思っています。最低2メートルないと、ベッドを縦におくしかなく、空間効率が悪いです。（2メートルは本当にギリギリなので、2メートル10センチくらいは本当はほしいところ）

S75も、洋室2.3のスパン不足で自分的にはNG

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ライズの南向は川と海なので低層でもしっかり抜けてくるのが他の塔にはない特徴ですよね。既存党は中層以上でないとベイタウン被ってくるので。
実需で確実に買いたい方はチャンスだと思います。
売却時は比較的高めの単価でも売れるとみてます。

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>>32872 検討板ユーザーさん
個人的にベッド横置き出来ないスパンの洋室はスペース効率が悪すぎて洋室扱いできないので、リビング横は実質納屋。さらにS8010階とW73t26階で比較して西向きが南向きより坪単価が高い事が自分の中でのクリティカルでした。
坪280くらいならW73tも2倍くらいなら買えたかもしれません。

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>>32874 マンション検討中さん
低層でも倍率ついちゃうんじゃないんですか？

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>>32873 匿名さん
私ではない方ですが私と全く同じことをおっしゃっていただいてるので確信が持てました笑
飽き性なので10年は住まないかな、とおもうので、次に自分がこの家を手放すことになる時に後ろに並んでいる検討者はどういう家族か。を意識して買うように心がけてます。

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ベッド横置き出来ない人、しつこいね

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W73とかS75Bに限らず、ライズはスパン不足の部屋が多かったりとか、下がり天井が激しめ。部屋を詰め込んだからこうなってるのだと思われる。要注意

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>>32870
最後の角部屋だしベイタウンの高さを超えてくるから、20F 1.1億スタート（坪380）と予想。

４期1次に出たse98よりは間違いなく坪単価上げてくると思う。
Se98/Se98tタイプ　4LDK　98.16㎡
20階　10000万円　坪単価336万円

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>>32880 マンション比較中さん
私もそう思います。４期1次よりも最終期はやはり平均の坪単価は高くなります。平均坪単価350万円前後を予想。
ライズ販売期間中も、半年前くらいは坪270万円でも高い高いと言われてましたが、今は坪310万円。たぶん今年の夏には坪310万円は安かったなぁとみんなで振り返るはず。まぁ繰り返しですよねこれって。。

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なんとなく、投稿目的が見えてきました。
サゲの投稿目的
・純粋に今後はマンション相場は下がるだろうと予測した投稿。
・購入希望者が、ネガ投稿して申し込み倍率を下げたいという下心からの投稿。

アゲの投稿目的
・純粋に今後のマンション相場は上がるだろうと予測した投稿。
・転売ヤーとデベが、煽り投稿して申し込み倍率を上げたいという下心からの投稿。

これをよく吟味しながら、マンション購入の申し込みを検討する必要があるということね。

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>>32882 匿名さん

ほぼ同意だけど、ピュアに何か購入に対して不安に思ったこと（保活心配など）を共感や、有益な意見ほしくて投稿するひともいて、それをサゲ認定するのは可哀想。

ママリ感覚なのかな？とは思うけどこのスレの趣旨的には全く問題ないのに。

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>>32878 マンション検討中さん

すごいこだわりですよね

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>>32882 匿名さん
整理しただけであまり示唆がないけれど・・・そうですよねとしか。

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S80はご近所さん。どんな方がくるんだろう。

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4期2次より単価上がってるのに明らかに議論が活発になっててわらう。
あの時はトランプショックの真っ只中で怖くて札入れできなかった人結構いたんだろう。
最終期の値上げでイライラしてる人多かったけどこのせいだね。
前回の倍率はあまり参考にならないと思う。

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部屋のスパンってめちゃ重要では？

ちなみに私は元々投稿してた本人ではありません。
こだわりポイントは好みによりけりだと思いますが、S75Bがクソ間取り扱いされてるのもスパン不足が原因かと認識していますので、多くの方がチェックしている項目かと。

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>>32882 匿名さん

まさかとは思うが今気付いたんか？

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トランプショックも押し目だったし、結局早めにポジションセットが一番ええんよな

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一番可哀想なのは一期から今まで当たってない人
私です

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>>32882 匿名さん

ただただ純粋にイカれた無能を撃退したいだけ

てのもありますよwww

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結局、トランプショックも賢ぶって様子見した人の圧倒的負けという結果だね。結局そういう人って、色々理由つけて意思決定を後ろ倒しにしてるだけなのよ。リスク無しで意思決定できる場面なんてない。

買わなかった人ドンマイ。息してるか？どうぞ頑張って最終当ててくれ。

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>>32885 評判気になるさん

当たり前すぎてどうした？ってかんじですよねww
むしろ今までそんなこと見えてなかったんかと、、

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ぶっちゃけどんな間取りでもポジションセットしたほうがいい。
間取りはリセールにはあまり関係ないとマンションマニアさんも最近の動画で言及。
要は当てることがなにより大切。当たらなかったら速攻で中古買ってポジション持ったほうが絶対にいいでしょこのインフレ世界では。

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高層狙いだったけど今回当てなかったら大変そうだから悩み中。
今更だけど公式の10階からの眺望見てみたらそう悪くないし、向きによっては低層～中層でもいいかなって思ってる。

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今回の倍率予想は難しいですね。。とりあえずどの部屋も倍率はつきそうですし、その中で当てにいくためには裏の裏を読む必要があるのか、もう自分の希望部屋にしてしまうのかが本当に悩ましいです。。最終期は更に一段と高くなると思うので何としてでも今期で当てたいです。

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荒らしたいわけではないので方角ネガなしで。北と南はパークビュー、リバービューがあるので5階～でもいいかなと思います。西は隔離はとれているもののやはり海ビューを狙いたいので18階～。東もやはり海ビューのための18階前後が買いやすいですかね。反対に言えばそれを割り切れれば低倍率で買うことが出来そうです。

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眺望を妥協して西向きの中低層（10-20階あたり）を買ったけど後悔はしてない
オーシャンビューもいいけど当たりそうになかったし、実需のため住んでれば眺望も気にならなくなってくると思うし…
リセールが良くないのはしょうがない

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部屋の幅が2mなくても、二段ベッドの下がベッドでなく勉強机になってるタイプを置けばいいと思ってます。
むしろ子供ってあーゆーのが好きでしょ？って勝手に考えてます。
もちろん天井高は要確認ですが。

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