幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>31198 eマンションさん
これな気がするな。
そうしようとすると内装が現状だとイマイチなので、これから作るところで弄る想定とか。

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>>31194 検討板ユーザーさん
動物病院、トリミング、ペットホテルがきたら嬉しいな。

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>>31168 名無しさん
インフレでかなり厳しいんじゃないですかね。あまり期待しないほうがよいかと

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五期一次はS75BとS80で坪単価に割と差をつけてくるんだろうな。じゃないとみんなS80いくし、S75Bの間取りの悪さをカバーできるだろう。

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坪単価上がってきて割安感がなくなってきたことは事実で受け入れるとして、問題は価格や住環境を考慮して優位性のあるマンションが他にあるのかどうかですよね。
この価格になったからライズを諦めるとしても、県内の新築マンションも同様に割安感はないわけで。中古なら新築相場に追いついてない物件も探せばあるかなあ。

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>>31205 マンション検討中さん
確かに同感で、同じ疑問というか質問というか、悩みというか。

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>>31203 匿名さん
事業者もあまり聞かないところですもんね。
ヒューリックとかイオンとか三井とか新日本建設とかが参画してくれると頼もしいですが。

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>>31149 検討板ユーザーさん
ただの移転だったね
海浜幕張の奥地にはダイソーがお似合いってこと

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>>31208 匿名さん
ふぅぅぅ↑↑

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>>31208 匿名さん
賢いひとたちは中古でポジションセットし始めてるぞ！！
ネチネチ言ってないで早く買っちゃいな～
(買えなかったらごめん)

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割安感ないってどういうこと？
三井と行政が主導している大規模再開発地区に良質なタワマンがまだ坪330万円前後で買えるって首都圏にほとんどないのでは？
坪400くらいまではこのままいくと思っていますけど。
逆にいえば下がる要素ってほぼ皆無じゃないですかね。。

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>>31211 マンション検討中さん
頼もしいコメントだ。坪400なんて夢みてて私はいいんですか。

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最後の楽園？最後の砦？であったライズも楽園ではなくなったってことですよね。残念。これで、全ての大規模マンションが不動産投資家参入が前提の価格になってしまったってことかと。
つまり、庶民実需層は、マンションバブルが弾けるのを待つ以外で、首都圏で大規模デベ開発マンションを買えるチャンスがなくなったてことかと。

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土地転がしニキの文体って特徴的だからバレバレよな。飽きたからやめろって。笑

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>>12 匿名さん

初期のコメントみたら当時坪300はありえないレベルだったんだな...

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コメントをみると、人によって高い安いと意見が異なるのは、どうやら世帯年収に起因するような気がするなぁ。
世帯年収的に少し背伸びしてベイパークを検討していた層にとっては今回の値上げや直近の中古成約事例からの今後の値上げ期待に対してはアンチコメント連発、タワマン悲観シナリオという感じ。
一方で、世帯年収的にある程度余裕がある層や都内からの検討組は、冷静に現在の市況を分析していて今の坪300万円超の相場もまだまだ安いよねって感じてのコメントだと思う。実際、この余裕がある検討層は結構多いので、予算が足りない層がいなくなってもなんらベイパーク市況には影響ないんだよね。むしろ健全だともいえる。
厳しいけれど坪300万超とかグロス7000万超が厳しい検討者は早めに他の地域を検討するか、少し背伸びしてもベイパーク中古を早めに買ったほうが、今後の市況上昇のメリットは得られる気がする。

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>>31216 買い替え検討中さん
そうじゃない気がする。

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少し前なら湾岸が買えた…
海浜幕張で坪◯◯？


少し前からも湾岸は買えず、ずっと過去に囚われている。
街の成長や環境変化を度外視して、いつまでも昔の価格に戻ると妄想している。
結果、買えずに都内賃貸部屋から掲示板に書き込む日々。

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バルコニーの天井はティファニーブルーか白かどっちがいい？

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幕張豊砂駅のとこでよく交通違反のやってますけど
次から次へと検挙されてるよね
あの捕まってる奴らってこの辺の住民てことはないと思うけど
バカが多いよね

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>>31220 eマンションさん

メガネ店以外ですよ。

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>>31221 匿名さん
急にどうした

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>>31205 マンション検討中さん
マンマニに有料相談したら？数万円かかるけどさ。首都圏をあそこまで網羅してる人もいないし、背中押してもらえる価値はあると思うよ。

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創価学会推しいっぱいでくさ

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>>31096 名無しさん
真面目に、トランプ相場の影響で日本のマンションバブルが弾けて欲しい。で、不動産投資家、マンション転売ヤー、土地転がしの輩が消えた状態での、実需だけの時のマンション価格の正常値になって欲しい。
願うのは、それだけなんだけどなぁ。

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土地転がしニキ癖になるなw

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輩、輩うるせーな。何回言ってんだよ。お前は非表示だ。ワーワー言うんだったら政治家になってお前が変えろ。

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まぁ、みんな自分の自分の予算超えたら、実需を置いてけぼりとか都合のいいこというからな。ライズ一期だって、ミッド初期の頃に比べたらだいぶ上がってるし、基本貧乏が騒いでるだけなのよね。
個人的には都内で坪600を目安に見てたからベイパークなら都心からの距離や駅距離を考慮しても坪400までは安いと思っちゃう。
結局、相対的なもんよね。

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>>31226
建築費があがってるんだから、どこがバブルなのか説明してほしい。
都内は中国とか外資が買いあさってて、元値段の２－３倍になるから異常だとしても、仕様/広さ/タワマンだといまの建築費だと無理だと思いますよ。

自分の予算が足りないのを人のせいにしたくなるのは分かります。
自分も予算があれば、ビンテージマンションになりそうな三田ガーデンヒルズとかほしかったですし・・・身の丈にあったものを選ぶしかないんです。

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世相を切る中々香ばしい方がいらっしゃる
ヤフコメとかに投稿をお勧めします(^^)

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土地転がしニキって買えてる人？それとも買えてないから世を恨んでるの？

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>>31229 評判気になるさん
船橋や津田沼の駅直結タワーは坪いくらになると予想します？

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そそ
所詮ベイパーク止まり
なんでしょ、みなさんw

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>>31233 マンション比較中さん

パークシティコイワの営業マンは船橋が500で出すらしいみたいに2024年の春くらいに言ってたけど、最近別筋だと600超えるかもって言ってた。Xでも600～700って言ってたのでまぁ、そんなもんなんかなと。

そこから逆算すると津田沼は550～600くらいかなと。

その比較でベイパークは400～450はありうるのかなと。

ミッド保有者のポジトークです

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>>31234 評判気になるさん
こういう悔しそうなの最高に気持ちいいからもっとよろしく

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>>31235 匿名さん
タワマンは地位財になってきているとも言われますし、板マンとは全く別の相場を形成しそう、、、という前提のもと、私も同じような予想です。船橋が坪600-700ならベイパークはかなり割安に映るはずですので、釣られて上がると思っています

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>>31235 匿名さん
船橋は、日経新聞に売主のダイワハウスの話として高層階の広い部屋は3億円以上だが、低層階なら40㎡台、50㎡台で1億円を切る部屋もあるという記事が数か月前に掲載されていたと記憶。
その際に随分強気な価格設定を予定しているものだと驚いたが、そこから察するに坪700万円ぐらいではないでしょうか。

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>>31234 評判気になるさん
手付金貸そうか？(*´∇｀*)

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>>31239 口コミ知りたいさん

現在年齢39歳、嫁、子供2人
既往歴無し、前科無し
年収5000万、金融資産で1.5億強
キャッシュで買いたいので3億ほど融資してもらえますか？

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私も船橋の情報をデベから仕入れたときにベイパーク坪450万を妄想していたので、同じ考えの人がいて嬉しいです。

船橋タワマンが坪600万だとしたら、
70㎡　1億2,700万

もちろん総武線快速の船橋駅近タワマンは別格ですが、ベイパークは相対的にいくらなら買いの判断がされるのでしょうかね。
子育てや住環境は決して負けていないかなと。(個人的感想)

ベイパークが坪450万だとしたら、
70㎡　9,500万

高い？安い？

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>>31235 匿名さん

船橋、津田沼がそんな値段？
それなら小岩は坪700以上じゃないか。

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年収5000万あって資産1.5億ってどうなんですか。税金がっぽりいかれるから年収のわりには資産額が少なく見えるんでしょうか。ここ金持ち多いと思うので教えてください。

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>>31243 マンション検討中さん

金融資産て言葉、わかります？

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金融資産ですね。略してすみません。自慢のつもりだと思いますが、なんか金持ち貧乏に見えるんで他のお金持ちにこれが普通か聞きたかったです。

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築浅の賃貸相場見ると小岩<船橋だから、2028年完成の船橋新築タワマンが小岩タワマン(現状坪500万弱くらい？)を超えることに違和感はない。
純粋な都心までの距離で言うと小岩だけどね。

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>>31245 名無しさん

自慢ではなく融資してくださるという方がいたので

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>>31247 マンコミュファンさん

そうですね。私は手付金貸しましょうかって言った者ではないので部外者が失礼しました。審査結果を待ちましょう。

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手付金貸そうかって言われて、3億貸してくれってすげーな。

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>>31234 評判気になるさん

自分で参考になるを押す転がしニキ。
いい加減昔の値段から開放されて成仏してくれ。
どこも買えなくて哀れ

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