幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

8400万台はS80の25階、30階？

30階なら前回S75at
30階　7590万円　坪単価330万円

だったから坪単価342万円でかなり上げだな
だけど物件概要似80.33㎡までって書いてあるんだよな

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もうb6にしか興味ない

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>>31002 マンション検討中さん
入居まで３年待つのですか。。。。

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6300万はS75Bもあるかもしれませんね。
4期で比較的よい間取りだったS75Aが2階 坪290万～で全戸完売からみて、比較的間取りの悪いS75Bは坪単価抑えめで2階 坪275～280万の設定とか。
だとしたら、南にしては目に優しくなりますね。

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>>30995 マンション検討中さん
カスすぎ

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>>31004 マンション検討中さん
S75B間取りが悪いと言っても2期1次では30階が一番人気で13倍でした。
でも、2階はおっしゃるとおりかもしれませんね。
＞坪単価抑えめで2階 坪275～280万の設定とか。

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>>31003 マンション検討中さん
ポジションセット済みなので、あまりその感覚はないです

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五期一次の部屋、およびそれぞれのこれまでの販売価格。さあ、どうなる？

W73A/W73At 20-30階
19階　5950万円　坪単価266万円（二期一次）

S75B 2-19階
20階　5710万円　坪単価249万円（二期一次）

E78/E78t 20-38階
19階　5980万円　坪単価252万円（二期一次）

S80/S80t 2-30階
売り出しなし

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8,400万はS80t 30階ですかね？
そうすると坪単価345で南向きの高層階は単価がのってますね。

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S75Bめっちゃ酷評されててワロタ。それでも二期一次のときは唯一の一期並みの安さで一番の高倍率だったのよ

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6300万台はS75Bかもしれないなぁ
と言うか廊下が2つあるのかコレ
初めて見たわこんなの

刑務所並に細長い部屋があったE75も安かったからなぁ

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いくら南向きとはいえ細長い部屋はちょっと

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>>31009 マンション検討中さん
4期1次のS83tの31階が坪単価327万だったので、そこから見ると20万ぐらいは坪単価上がってるのかな。
S75Bの低層階が間取り、眺望ともに微妙なので相当安価に設定してて、他は順当に値上げなのかもしれないですね。

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S75Bの2階で6300万円って半端ない値上げやん

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S75Bの間取りでそこそこ値上げなら無抽選で行けるんじゃない？それでもグロスは安いから実需ならいいかも。

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>>31008 マンション検討中さん
このラインアップで7200万円台が最多ってかなり値上げでしょ。契約者だから超嬉しいわ

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>>30940 検討板ユーザーさん
５期（最終期）の価格帯が公表されましたね。前期より少し坪単価が上がってるような気もしますが、それほど上がっていないですね。トランプ相場の影響で不動産投資家が弱気になっているため、抑えめの価格になったのかなぁ？この調子でマンション価格相場が、建築費用と営業費用に適正利益を加えた程度になってくれれば良いのだが。
マンション価格相場が転換期になってきたのなら嬉しい。

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最多価格帯の7200万円はE78とW73かな？
もし価格が同じだったら眺望と広さどっち選ぶ？

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SW96は最後？今回出なかったですね・・

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これ、もしかしてW73の洋室2と3もスパン2メートル切ってる？だとするとベッドを横に置けなくて空間効率悪すぎる

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最安は東向き2階で6300万か
相当上がった気しかしないんだが

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>>31021 検討板ユーザーさん

東向き×
南向き〇

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普通にかなり値上げしているという感覚です。
これをもって坪300万円以上の世界に突入ですね。
既に契約した皆さん、おめでとうございます。

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ほとんど上がってないってば。

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契約してる人は上がって欲しい(自宅の評価が上がって嬉しい)、買えない人は上がって欲しくない(評価が上がらないことが嬉しい)、なんとも皮肉な構図ですね笑

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上がれ～上がれ～(坪単価)

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>>31026 通りがかりさん
あがれあがれ～！ RGT！RGT！
何期だろうと買えた人はおめでとう！！

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>>30995 マンション検討中さん
本当、なんとなくですが、７0数平米で７千数百万円って、庶民実需層が買えそうで買いづらい、無理すれば買えるけどローン返済は結構厳しいし、子供二人だとちょっと狭いし。でも、新規小学校や病院近いのは魅力だし、公園も広いし。
デベって、絶妙な値付けしますね。まあ商売だからしょうがないけど、マンションなんだからもうちょっとだけ庶民目線の価格にして欲しい。不動産投資家目線は不要なので。

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うおおおおおおRGT!!RGT!!!

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>>31029 マンション検討中さん
RGT！RGT！！！
5期でみんな買っちゃえ～！！！！！

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>>31028 名無しさん

建築コスト上がる一方ですね。

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>>31006 さん

前回もS75Bは間取りが悪い評価でしたが、それを考慮しても安いという評価で倍率がついたという流れでしたね。

今期もそのような評価になるかというと微妙な気が。

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結構甘く見てきたけど最終期はさすがに高いわ。
いや最終だしそれでいいんだけど半投半住ならおすすめしない。
全住だったらありだけど。

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言うても7,000万超だろ！！
グロスでそのくらいなら気にせず買っちゃえ！！
みんなそれ位お給料もらってるでしょ！！

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>>31033 eマンションさん
半投半住だといずれは引っ越し前提という事ですよね。
ここ売って都内にはいけないし他の千葉県内に移り住む気にもなれないでしょうし全住前提でしょうね。

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20階s75bが6300万だってマンクラの人言ってるよ。だから上がってないってば。

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>>31036 口コミ知りたいさん

間違えた、W73A

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ここらで値上げしとかないとB6タワーに弾みがつかんもんな

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都内にこだわるのは、意外と田舎出身者だったりする。
駅近！駅近！駅近！っていうのは大抵そう笑

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首都圏のマンションが過去最低の供給量で今後も細っていくのに割安で買えるだけまし。24年度の首都圏分譲マンションの平均価格は8%増の8135万円、東京23区では1億1632万円だってよ。ベイパークまだまだ割安だから。
逆に、いま新築でも中古でも買えない人はずっと買えないの確定。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC157I00V10C25A4000000/

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>>31037 マンコミュファンさん
ないでしょ。W73は19階が二期一次で5950万円（坪266万円）。

三期、四期とそれぞれ4%程度ずつ値上げしてるからね。方角によるけどね。

三期ならありえたと思うよ、20階で6300万円台。ただ、五期だと、あり得ないと断言できるレベル。

他の人も言ってる通り、S75Bの2階だろうね、6300万円台。6階までは80万円～100万円ずつ値上げする傾向にあるから、S75Bの6階で6700万円程度と思料。

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>>31041 評判気になるさん

パコヒガさんが20階W73Aが6300万て言ってるけどあまり当てにならない人なの？

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>>31040 匿名さん
買えない人は買わない理由を一生懸命考えますもんね。
そんなん考えてる暇あるなら仕事頑張れですよ。

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>>31042 マンション掲示板さん
当てになる人だけど今回は予想を外してると思う

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高値チャレンジではない中古が一気に捌けそうw

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間取りの良さはS80が圧倒的で次点がW73、E78。圧倒的最下位はS75Bかな。

4期で微妙扱いされていたE75も4期のなかではかなり安かったし、今期はS75Bが安くでてきそう。やはり6300万円台はS75Bの2階かな

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幻想見て幸せならそれでいいじゃない


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>>31036 口コミ知りたいさん
単純に、金額の下限と最も狭い部屋っていうのでそう思い込んでそう。
ここが正しいとも思えないけど、マンクラもあくまで部外者の個人でしかないのだから、正しいと思わないほうが良いですよ。
そのうち結果わかるので、今争うのは無駄。
ほぼ間違いないのは上で出ている通り上限額がS80の最上階だとして、4期1次からは坪単価20万程度（割合にして6～7%程度）は上がってるってことぐらいかな。

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>>31047 eマンションさん
What in the world are you going on about ？

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W73AかE78の20階が6300万台だと思うけど。
四期の坪単価から考えて。

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>>31048 マンコミュファンさん

だからそんなに上がってねぇよハゲ

8400万台はS80の30階として

30階なら前回S75at
30階　7590万円　坪単価330万円

今回坪単価342万円

上昇率3%台

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3%の値上げだと最多価格帯7200万円台を説明できんからなぁ。

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>>31048 マンコミュファンさん

完全に同意見です。これが今出てる情報で分かりうる正しい理解かと。

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>>31051 口コミ知りたいさん
くやしいのう、くやしいのう、

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S80の販売が2階から上か20階から上か。

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いや、上がってるていうてるかた
ほんまどんな頭しとん？
下がってはないけど変わってへんやん？
どんな夢見てはるん？

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>>31051 口コミ知りたいさん
すっげえ悔しそうだなドンマイ

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>>31056 坪単価比較中さん
く・や・し・い・の・う
くやしいのう。ドンマイ！

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上がったのかい？上がってないのかい？

上がったのかい？上がってないのかい？

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>>31051 口コミ知りたいさん

30階の南はラウンジに近いから特別価格かも？

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>>31059 口コミ知りたいさん
あげちゃってるぅ↑↑

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半分以上の投稿が見えないのでシークレットモードで見てみましたが、非表示となるのが妥当なお察しの投稿ばかりでしたね・・・。
少し前からのネガキャンしまくっている投稿者と同じということですかね。

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最多価格帯7200万円台だってよ。大して上がってないって人、どうやって説明するん？

W73A/W73At 20-30階
19階　5950万円　坪単価266万円（二期一次）

S75B 2-19階
20階　5710万円　坪単価249万円（二期一次）　

E78/E78t 20-38階
19階　5980万円　坪単価252万円（二期一次）

S80/S80t 2-30階
売り出しなし

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とりあえずS75B以外は買い！

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>>31056 坪単価比較中さん

微上げはしてるけど5%以上は上げてない
大幅に上げてると書いてる奴は算数の出来ない中学受験してない連中

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>>31063 マンション検討中さん

これが基準

4期2次

W63/W63tタイプ　2LDK　63.14㎡
23階　5470万円　坪単価286万円

S75A/S75Atタイプ　3LDK　75.15㎡
23階　6970万円　坪単価306万円

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>>31066 匿名さん
ごめん、どういうこと？

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最多価格帯がどうなるか、階数ごとのブレは幾らかが分からないとなんとも言えないけど、確実にグロス平均は上がってる
恐らく坪単価も5%近く上がってるのでは？
7000万の部屋でも5%上がればプラス350万だしね

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>>31051 口コミ知りたいさん

4期1次と比べてって書いてあるじゃん。
それは2次との比較でしょ。
いずれにせよ上がってることは事実だけどね。

顔真っ赤にしてハゲとか幼稚な言葉使ってないでよく読んだらどうですか。

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S80が7200万円台ってのはあり得ないから、S75かW73かE78か。それらが7200万円台になる場合坪単価幾らか、猿でも分かること。

S80の次に面積の大きいE78の場合でも坪305万だよ。

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今回北でなかったですね～！
5期2次に一斉ということでしょうか。
あまり値上げなしに期待できそう...？
（まだ5000万円代で買えそう！）

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>>31071 マンション検討中さん
もう5000万円台とか見れる気がしない…

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ちなみに最多価格帯がもしW73Aなら…
7200万÷22.34坪=322.3万円

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N71Bの低層（6階以下）はライズ有数の条件の悪さだからね。

パークビューではなく、ほぼ駐車場ビュー。
おまけに玄関前にゴミ捨て場。

6階以下なら5000万円台で出てくるんじゃないかなぁ。知らんけど。

7階あたりを超えてくると駐車場も視界に入らないのでマシ。

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都内の物件でコケたら10年後b6にうつろっかな

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これで五期二次のラインナップも確定したね。
SW96は目玉で最後にもってきたね

N71B 2-25階
E76 2-16階
W81/W81t 20-29階
SW96/SW96t 20-29階

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最初7200万は平均価格だと思っていて、S80とか入れてそのグロスならそんなに上がってないのでは？と思ったんだけど、最多価格帯が7200万なのか。

s80に7200万はない気がするからそれ以外の部屋で7200万が最多個数となると確かにざわつくね。

とりあえずマンマニさんを待ちますか。

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大半の検討者は単価ではなくてグロスで判断するからね。最多価格帯が7200万台ってのはかなりのインパクトだわ。

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こりゃ最後の角部屋のsw96は高そうだね・・1.1億スタートくらいかな。

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幕張ベイパークのデベロッパーは、
実需層のことは考えず、物件をいかに高く売るかを考えており…

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MBPをネガティブに見る人はいつも出てくるけど、客観的に今回も含めてベイパーク価格は上がり続けているし・・・。今回の値上がり幅が坪10万、20万とかはまぁまぁ誤差で1年前が坪250万円くらいだったのが今は坪300万円を突破してきているわけで、1期ごとをみるのではなく、1年とか複数年でみたら明白だと思います。そして、需給的にも今後も上昇傾向にあるでしょう（新築も最終期で中古は1年前と比較してほとんどない状況だし）

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毎週末、複数の不動産屋が内見待ちで玄関前にいるのを見かけるから、引き合い多いんじゃないの？

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>>31080 マンション検討中さん
こんなフォロワー1人の捨てアカのいうことで県知事、市長が動くとでも本気で思ってるのかな。そんなんだからベイパーク買えないんだよ。どうせ呑気に構えてたら市況に置いてかれて、焦ってようやくベイパークに着目した情弱だろ？

としか思わん。

危機感持ってる人はもっと早くから都心から広域検討に切り替えて、そしてベイパークに着目して、高倍率部屋に申し込みたい一心を抑えて、低倍率部屋に申し込んで決めてる。

なんならベイパークは他のタワマンと比較して値上がり幅は緩やかだから、この人の言う「幕張ベイパークのデベロッパーは実需層のことは考えず、物件をいかに高く売るかを考えている」は全く的を得ていない

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>>31080 マンション検討中さん
これまじですか笑
ベイパークの価格帯が予算外だったら早めに違うところを探して購入したほうが幸せだと思いますが・・・。それか早めにベイパーク中古なり買って心の安定を得たらいいと思います。今後ますます上がると思いますよ。

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>>31076 マンション検討中さん
この5期2次の最後をもって坪350の完成ですか。次の最終タワーへの布石ですね。
ベイパークが坪300とかで買えるのはいまが最後でしょうね。。

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>>31080 マンション検討中さん

ベイパークの一住民とか嘘すぎ

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結局、都内程の爆上がりでは無いものの、ほとんどの部屋が坪300は超えてきた感じかな？
ずっと順当にあげてきてるし、B6がエグそうなことも考えるとライズの販売終わったら中古が一段と上がりそうだね
新築ライズという足枷も無くなるし、中古も5%くらい上がるのでは？

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>>31080 マンション検討中さん
本人が目の前にいたら「買えなくて悔しいですって顔に書いてますよ」って言ってあげたいw

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>>31080 マンション検討中さん
ライズの販売から手付け10%がマストって書いてあるけど
そもそも新築タワマンって10%の手付けじゃない？

ミッドやスカイは5%でOKとかだったのかな？

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手付10%のおかげで暴落ちょっとだけ免れたわwwww

...はあ

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>>31080 マンション検討中さん
頭金10%も払えないヤツが、ローン支払い切れないだろって思われるのは普通の事では？
一期購入者とか、青田買い状態で2年前から持ってかれんのは納得いかないってのはわかるけど。

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ライズって、駅遠だけど、新設小学校と病院、大規模公園と新しい街、が子供あり&庶民実需層に魅力の物件。今までの価格は、その庶民実需層が頑張ればなんとか手の届く価格だった。５期でその価格を超えてしまった印象、残念。この条件で、この価格の新規物件は他にはないので。
あとは、トランプ相場でマンションバブルが弾けてマンション相場が下落するのを待つしかなくなってしまったのか？
不動産投資家、マンション転売ヤー、土地転がしの輩、それを煽るブロガー、が消えてくれればなぁ。不動産は金融商品とは違うんだから。

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頭金と手付金の違い

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お、土地転がしニキだ

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Xで県知事、市長に絡んでるのも土地転がしニキかもね

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>>31092 マンコミュファンさん
不動産投資家、マンション転売ヤー、土地転がしの輩、それを煽るブロガー、って今の米問題と全く一緒。
本来は、国民の食糧としての必需品なのに、それを自分の利益だけのために転売して儲けようとする不必要悪。金融商品ではない不動産や食糧をそんなことしちゃダメだし、世の中が壊れるでしょ。
その人達は、自分が極悪人である認識だけは持って生活しては欲しいし、それを煽るブロガーも同罪だと思う。

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>>31092 マンコミュファンさん
マンションバブルが弾けるまで待つしかない
そう言われて何年経過してるんだ？
機会損失半端ないだろ

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世相切る事になんの意味もないかと。
結局ポジションセット出来ない人の負けですよね。
現実は資本主義ですから

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>>31098 マンション検討中さん
自分は未だにセット出来ない輩ですが。泣

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今後はグロスで7000万円～7500万円とか出せないなら他にいくしかないでしょ。今までがボーナスステージだっただけで、その時に買わなかったのが決断不足だけ。
いま決断できなければ今後7500万～という相場になった時にまた後悔するよ。
他の人のことなので別にいいけど。

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結局、最終期はやはり結構な値上げだったって結論なのかな。
モデルルームは今週末からなんでしょうか？
契約済で案内が来ないのですが、気になります。

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バラツキがありそうだからなんとも言えないけど、正直結構上がってると思う
S75 2階が6300万だとして、2階で坪単価275万
4期のW75の19階が6500万だったから、2階のあの間取りでその値段かよって感じはある
7200万円の最多販売なんて観たことない（今までは中部屋の南向き中層から高層で6600-800万くらい）し、中層から高層は更に値上げしてるのでは？

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リセール考えたら、3LDK、高層というのが鉄板。
長く住み続ける前提でも、こどもの教育事情とかいろんな変化が出てくるのでリセール目線も入れておいたほうがいい。

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>>31103 デベにお勤めさん
高層階買った人、プレミアムを正当化するために高層階を強調しがちで味わい深い。

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当たり前だが、リセールは

・広さ
・間取りの良し悪し（田の字、ワイドスパン、リビングの窓数、各部屋のスパン、ビューバスの有無等）
・階数
・角部屋or中部屋
・方角、日当たり
・眺望

これらの総合点で決まる。

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今までの経験から、眺望のリセールへの影響が思ったより大きかった。
間取りはあまり関係ない印象。

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>>31102 口コミ知りたいさん
私もそう思います。角部屋無しの中住戸のみでこの価格帯はけっこう上がっているのではと思います。

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>>31106 名無しさん

そうね。
新築みたいに選べるのであれば優劣つくけど、中古って出物が全てだからあんまり間取りは優先されない印象

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最終期はさすがに0票住戸出ると思う

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結局4期2次キャンセルなしっぽいですね

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>>31109 eマンションさん
別に出てもいいのよ。B6タワーのMRオープンはこれまでの棟と同じ流れだと新年入ってから。すなわち、デベ側からするとあと8ヶ月かけてライズを捌けばいい。全く売り急ぐ理由はない

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4期で躊躇はあったけど、何とかポジションセットして良かった
多分これめちゃくちゃ上がってるわ

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Xで県知事、市長に苦情入れる人があらわれたり、買えなかった人たちの悔しそうな言動が最高に気持ちいいわ。

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>>31096 名無しさん
不動産は金融商品です。
REITも知らんのか？
笑っちゃいますね。
あなたには資本主義は難し過ぎるようなので北朝鮮に移住をお勧めします。

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分かっちゃいたことだが、今期の間取りだとS80が圧勝だな。

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昨日とかもそうだし最近ベイパークがニュースで取り上げられる（都心マンションが高騰している対比とか子育てにいい街とか）のをよく目にするので色んな人が注目するようになりましたねー。
確かにまだまだ割安だから伸びしろしかないので、買える人は早めに買うのが吉というのはそうでしょうね。

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ベイパークから駅までシャトルバスがあれば良いな

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むしろベイパークは期の差はあれど新築時は超低層とかトランクルーム区切りとか以外だと階層による価格差が10万円ずつ刻みで（当たるなら）上から買った方がROI高くなる印象あります。
高層階は新築時安くてリセール時にかなりプレミアム載せられるのうらやましいと思ってみています。私は倍率見て中層階に置きに行った感じなので(笑)

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>>31117 通りがかりさん
実は、海浜幕張～幕張ベイパーク循環のバス路線あるよ(本数少ないけど

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ベイパーク南は階数で明らか違うだろ。
ましてや中古なんて内覧できるんだから、解放的な海ビューとベイタウンビュー見にいったら後者選ぶやついないだろ。予算が限られるなら別だけど。

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ベイパークの南向きはベイタウンの影響で高層か低層かで景色が大きく異なりますが、ライズだけはベイタウン被りがなく低層でもしっかり抜けてくるんですよね。そこがライズ南向きの大きな強みの一つだと思っています。

【参考】10階相当からの眺望

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>>31121 マンション掲示板さん
緑に親しめるから10F付近もこれまた違った眺望の魅力がありますね

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>>31121 マンション掲示板さん
これ東向きですね…
低層でも東向きの眺望が素晴らしいという点は同意です。

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低層で厳しいのは西、というのは満場一致でしょう。

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西低層をばかにしないで（真顔）

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東低層、確かに眺望は抜けるのかもしれませんが、川辺の木々の影響で虫の大量発生とと夏場の川の臭気が気になりますが大丈夫なのでしょうか？

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東向きは虫が怖いし、南向きはベイタウンどん。
西向きは西日がキツすぎるし、北向きは日当たりが悪いから、マンション買うの止めた方がいいよ。

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>>31127 マンション検討中さん
西日以外は高層階なら気にならないのでは？

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>>31127 マンション検討中さん

もう半地下しかないじゃん。パラサイトじゃん。

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南＞東高層＞西高層＞北高層＞東その他＞西その他＝北その他

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個人的には、西高層の富士山＆東京湾ビューは何物にも代え難い魅力があると思うのですが。例え、西日が酷く、ミッドビューの圧迫感があったとしても。。

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一周回って、また階数方角の貶しあいになってる

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>>31113 マンション検討中さん
ペイパークのいち住民と言っているのですね、、

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>>31123 eマンションさん

下に英語表記があるので見ればわかりますが、正確には南東の眺望です。左が東で右が南。

少し視点は変わりますが、いずれにせよ眺望が抜けてくることに変わりないかと。

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マジレスすると向き方角はどこでもだいたい同じ。
都心のタワマン密集地帯なら眺望がまるでないとかで影響はでるが、ベイパークくらいのゆとりがあるならリセールの価格では大きな差はない。
つまり個人の満足度とか個人の価値観次第なので、優劣つけるのはまじでナンセンス。
以上

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この価格で、この広さだと、庶民実需層は手を出さないのではないかな。不動産投資家にとっても、微妙な価格と広さだと思う。真面目に、５期の申し込み状況に注目しています。

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>>31135 デベにお勤めさん
どれでも変わらないなら、なおさら南一択じゃない。

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西日というけど、最近は温暖化で熱帯夜。朝から暑いから、さらに朝日の入る東も同じようなもの。

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>>31138 匿名さん

全然違いますよ

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>>31135 デベにお勤めさん
なんで成約実績出てるのに見ないんだろうね。「リセールにおいては」方角は関係なく広さと階層が関係していて、「生活満足度においては」感情だから北と西が嫌で東と南が好きなのはよいと思うけどね。RVを取るか売却までの期間の生活満足度を取るかのどっちか。ちなみに角ならどっちも取れるので中部屋の話ね

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眺望で大きく変わるのって、低層で壁ドン見たいのがある場合のディスカウントか、湾岸とか都心のレインボーブリッジや東京湾、東京タワービューみたいな強めのランドマークじゃないとそこまで跳ねないよ

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眺望の喧嘩ばっかりして、共用廊下に面してる部屋の採光、騒音、プライバシーについて全く気にしてないの、外廊下の3LDK田の字間取りに住んだことない感が半端なくて香り高い

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>>31142 マンション検討中さん
なんかクラスの端っこでボソボソ言ってるぼっちみたいなやつだな

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>>31131 マンション検討中さん
冬場の晴れた日の雪を被った富士山や東京湾に夕日が沈むところなんかはマジで感動しますよね。
何度見ても飽きないです。

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今のマンションで高層階の西向きに住んでるけど、入居前に考えてたほど暑さは気になってないかな。
遮熱カーテンを閉めてれば直射日光はそんなに感じないし、そもそも暑い日はエアコン付けっぱなしだし。
逆に、東向きなら夏にエアコン不要ってわけじゃないでしょ？
洗濯物や布団を干すのにも東向きより西向きの方が何かと便利かな。
日中活動している時に日が当たる（明るい）時間帯が長いのがメリットだと感じてる。

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あまり言及してる人いないけど、西向きは花火がめちゃすごいんだけどな。過小評価されすぎ。家から見る花火最高すぎるよ。たしかに西日が強いけど、その後のマジックアワーは、映画みてるような綺麗さ。１年経っても飽きない。

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>>31142 マンション検討中さん

そら発端が方角と階層での眺望の見え方で、価格差が出るかどうかだからな。
そこに「共用廊下での騒音問題とかも考えないの香り高い」ってマジで端のぼっちだとワシも思うわw

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リセールなら西が季節によっては不利だろうね。
居住中ならエアコン効かせて誤魔化せるけど、転居して引き払ってるなら電気通ってないのが普通だから、午後から夕方の西日の内覧は暑くて気持ちがイマイチ盛り上がらない。
居住中は居住中で生活感あって、イマイチなところあるから。

西を中古で売るなら季節や内覧時間を午前中なりに選びたいところ。
逆に中古で西を買うなら、西日のきつい時期に内覧しておきたいところ。

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そんなことよりベイパーク入り口の右側の建物が何になるか、ダイソーの後は何のテナントが入るか気になります。

正直100円ショップは悪手だったとは思う、住民の経済力考えると使わない人の方が多そう。
個人的には単価高くてもいいから、利用したくなるような店舗をつくって欲しいなぁ。あ、ユニクロとかでもおk。

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この掲示板は既契約者によるステマも多いので騙されないようにしましょうね。

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ワイ一期契約者、チキって狭めの部屋で契約したけどこんなに市況が上がるなら角部屋行っとけば良かったと後悔

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契約当時『ちょっと予算より高くなっちゃったけど広めの所買っちゃった』
今『当時の予算じゃ絶対に手が届かない価格帯になってしまった。市況えぐい....』

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>>31149
散財する家庭と、うまく節約している家庭それぞれなので、悪手ではないのではないと思います。
お金持ちでも使うところは人それぞれなので、経済力関係ないですね。

自分はダイソーも出来てほしいし、ユニクロも出来てほしい派です・・
ユニクロは幕張豊砂のイオンモールまでいかなければならないのが辛いですね。

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>>31153 マンション比較中さん
ユニクロは、エキマエモールからグランドモールに移転して、余計電車だと行きにくくなったからね

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ここってららぽーと的な商業施設いつできんの？

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>>31155 マンション検討中さん
隣駅にバカデカいのがあるやろ

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ミッドの西向き42階中部屋、消えた？

73.85平米、7780万円。坪348万円。

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ベイパーク内にユニクロはまずないでしょうね。
無印はなんとなくありそうには思えますが。

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>>31157 マンション検討中さん
続き

昨日の五期の価格発表を踏まえて決まったか？
中古の市況がワンランク上がるきっかけになる予感

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>>31155 マンション検討中さん

そんな計画ないんで
ずっと夢見て待ってましょう

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>>31159 評判気になるさん

申込祭りだわ。
最終期の価格発表で一気に。

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>>31157 マンション検討中さん

因みに、この部屋はレインズからも消えてるようです。
売却済みで未登録か、売却の撤回なのか。

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>>31161 評判気になるさん
31157です。参考になるボタン100回分くらい参考になる情報、誠にありがとうございました。

ミッドの北東角8180万円も割安だと思ってましたが、案の定決まりましたか。

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>>31163 通りがかりさん

ベイパーク中古在庫激減再来

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大した値上げじゃないって昨日この掲示板で煽り散らかしてたニキからコメントをいただきたいところ。

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>>31155 マンション検討中さん
2028年

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ガセはやめろって

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メッセアミューズモールの建て替えはそろそろ動いてますかね？

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イオンまで行かないといけないのキツいって…

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>>31161 評判気になるさん

一気にきましたね。ベイパークの評価が一段と上がって良かった。ゴールデンウィークも内見集中するから今ある数少ない在庫は一気に無くなりそう。3本あるタワマンの在庫が無くなるとかってめちゃ珍しくないですかね。
買えて良かった。。

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そんなにあげてないニキどこ？
コメントしてよ！

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>>31157 マンション検討中さん

この坪成約単価が本当ならいまのベイパーク中古は全部安いね。

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>>31172 口コミ知りたいさん
よく読んで。31157の部屋はレインズからも消えてるので、売却済みで未登録か、売却の撤回なのか、ということです。

個人的には、五期の価格をみて一旦取り下げて価格を釣り上げて再販、な気はしますが。

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ん？いずれにしてもベイパークの相場上昇ピッチは早まったということだし、だから中古が一気に捌けたということね。

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もしかして賃貸もかなり減ってる？半年前は3L以上で20部屋あった気がするのだけど、今4部屋みたい

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>>31175 マンコミュファンさん
賃貸物件けっこうあると思ったら、同じ物件が重複しているのですね。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1002435760/

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流石に第5期は上がりすぎ
ライズが今まで蓋してたから中古は上がるだろうね
どうせB6が発表されたら中古もその値段まで上がるだろうし

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>>31177 口コミ知りたいさん
めちゃくちゃ悔しそうで草

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ベイパーク中古もいったんひっこめて値上げして再度販売するということもあるのかな？結構都心ではそういうのよく見るけれど。。。
値上がりが続くとは思ってたけど、一気に坪340万とかはすごいですね。

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トランプショックで市況も不安定になるなかで、撤退者がたくさんいたため、4期2次は無抽選も多数あった。

その中で掴んだホルダーの皆さん、おめでとう。

もちろん、まだ五期の価格の詳細はされてないから、不確定事項もあるけどね

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こくらいの値段になると投資としての旨味がなくなるから実需にとってはとてもいいね。１期と3期のN71が出たときは本当に酷かった。

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>>31181 マンション検討中さん

投資妙味のあるパンダ部屋を一列だけ用意してくれると投資家がそこに集まるから、それはそれで他の列を実需が行きやすくなるので良いと思う。問題は実需くんっていうのは素人過ぎてパンダ部屋に挑戦しがち。

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>>31181 マンション検討中さん
N71は二期二次かな。

一期はひどかった。MRが数分で瞬間蒸発するせいで挑戦すらできなかった。

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>>31178 通りがかりさん

文章全部読めば分かりますが、私は中古価格の蓋がなくなるので、値上げはポジティブに考えてますよ
4期でギリギリポジションセットできたので、むしろ上げて欲しい側です

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>>31184 マンション検討中さん
31178の文章全部読んでも上げてほしい側には見えないけど、その補足で分かりました

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>>31180 マンション検討中さん
南の中低層が全て単独指名出来てたのは驚きでした

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>>31184 マンション検討中さん

私は少なからず悔しそうには全く見えなかったです。普通に文章読んで理解しました。

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>>31186 通りがかりさん
南の中階エントリーすればよかったなあ。

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ライズの南だとどれくらいの階で眺望抜けるんですかね？
ベイタウンはかからないと思うのでどこでもOK？

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次期は割安感もなさそうなので中古申込しました。引渡しまでの家賃とか考えれば中古もありですよね。幕張ベイパーク民になるみなさん、よろしくお願いします。

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ダイソーは移転なのか。広くなるのか狭くなるのか。

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>>31189 マンコミュファンさん
大体20階あたりから徐々に抜けてくる印象ですね（海が見え始める）

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>>31190 マンコミュファンさん

賢い

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ベイパーク内のダイソーは、今作ってる建物への移転のようですね。
入れ替わりで何ができるかな。
イオンモールのユニクロ跡地には無印ができるらしいので、その流れでベイパーク内にも出店しないかな。

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>>31194 検討板ユーザーさん

ますます強い街になってきてますね

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>>31194 検討板ユーザーさん
イオンモールの無印まじすか！やった！
しかしダイソー移転する理由はなんだろ。広さはそんなに変わらない気がするけど。

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ダイソーは、売り場スペース少し狭くしたいとかで、ワンフロアだけにするとかはありえそう。

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スタンダードプロダクツも併設されるといいな。

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まじーかー！想定以上に開発とオープンがラッシュですね。ベイパークも値上げ続いているけどそれに十分見合う街になっている！
次期も活況ですね！

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マクドナルドも出来そうですし、ほんとに強い街ですね

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