幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>30600 eマンションさん

私も同意です。いつもどうりと同じぐらい気持ち悪いです。

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>>30585 マンコミュファンさん

この人何言ってんだろう？
この短期間で不安になって辞退するくらいなら最初から登録せんやろ。

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だいたい海浜幕張買って値上がりに期待するなんておかしな話

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>>30594 マンション掲示板さん
ちょっとー！海浜幕張どこなのーww

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当たらなかった人、値上がりで買えない人が徘徊してる板はこちらですかね。
ベイパークに住みたかった人生でしたね。
また遊びにきてくださいね。きらきらしてる街なので。

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>>30603 マンション検討中さん
もうポストやめて

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>>30606 eマンションさん

なんで

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>>30604 名無しさん
◯悪すぎて心配になる
> 対象：Modern Standard（旧：RENOSY 高級賃貸）に掲載された東京23区の賃貸物件

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>>30607 匿名さん
やめろって
みんなの迷惑

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同じ時点で比較すれば橋越えれば格段に安くなるけど、前と比べれば格段に上がってるからな。

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>>30610 名無しさん
ブロガーさんの宣伝が無かったらもっと安かったんだろうな～

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今日5期オープンでしたっけ？
楽しみですね！

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検見川浜とか稲毛海岸にいけば安くなるのに、海浜幕張高すぎる！って論者が一定期間で湧くけど、一回でいいから現地に行ってみて欲しい。

ちなみに自分は行ってみて価格差に納得した。
検見川浜、稲毛海岸の雰囲気が好きになれない。

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>>30609 評判気になるさん

なんで

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>>30614 評判気になるさん

なんかあったの。非表示で見れない。

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>30615

自分で非表示にしたのだから、そのコメントはどうなのかな。キャッシュクリアすれば表示されるはずだし。

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>>30616 匿名さん

警備ご苦労様です。

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非表示は百害あって一利ときどきあり。たまに役にたつこと言うからな～。

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SUUMOにスカイの２LDKの７Fがずっと残ってますけど、ライズの７Fは５３５０万だったから、すでにマイナス。これについてどう思いますか？

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>>30619 マンション検討中さん
そんなのなくない？

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なんだか最近小学生のクラスLINEか何かを思わせるような低レベルなやり取りが非常に多くて目に余りますね・・・。
急にこのような人が何人も出てくるとは考えづらいので、一人の自作自演なのではないかと思ってはいるのですが、動機がよくわかりません。
タイミング的に落選者が鬱憤を晴らしている等は考えられそうですが、果たしてこれで鬱憤が晴れているのですかね？
投稿されるのは自由ですが、単純に疑問です。

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１期の価格はバグ。
３期までは、ギリセーフ。
４期は、ギリアウト。
５期は、４期より坪単価上がったらアウト。
トランプ相場がきっかけで、マンション価格バブルが弾けたら、適正な相場感はこんな感じかと思ってます。
そもそも、不動産投資家達が不当にマンション価格をバブらせていたのがいかんだけ。適正価格に戻って欲しい。

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コストプッシュを材料にデベも調子乗った価格付けしてますからね。
買う人がいるからそんな価格で売り出すわけで本来ならもっと安く売り出してるはず。

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>>30622 マンコミュファンさん
ごめんなさい。非表示にします
時代のせいにしても

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5期～B6値上げという中で最後の望みをかけた4期を外した方数名の鬱憤晴らし状態ですかね。
まあ構ってても仕方ないので前向きな情報共有をしましょう。

自分の予算内で納得して買えたらそれが適正価格です。
家なんて減価していくもんなんだから上がるor維持なら万々歳、それでいいんですよ。

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>30602

トランプショックは予想できなかったにせよ、利上げはここの１期のころに予測可能だった。不動産バブルはじけたら１期の価格でも含み損でしょ。そういう意味でのバグ。

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>>30625 匿名さん
バカウヨのヘイト乙。
俺の嫁が中国人でライズゲートタワー契約者だけど、お前を開示請求してどこの誰か調べてやんよ。
愉しみにしてろや。

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>30623

価格上昇で投資家が群がった。それを助長した大手デベ。

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>>30627 匿名さん
さすがに、１期価格で含み損はないのでは？

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利上げだけだったらソフトランディングもあったかもしれないけど、トランプショックでハードランディング確実。

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>>30625 匿名さん
証拠保全のため魚拓取得完了
契約者かな～？
ワクワク(笑)

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>30623

２，３割はばぶってるからはじけたら飛ぶでしょ。ハードランディングでアンダーシュートなんてことになったらそれ以上も。

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一期で含み損になるのは考えづらいんじゃないかなぁ。どうなるか分からんけどね。供給数の4割が角部屋で平均坪単価270万ってバグすぎ。

https://manmani.net/?p=52785

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>>30632 匿名さん
ありがとうございます！助かります！ワクワク

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購入者ならネガキャンなんてしないだろうし、もっと高いエリアを買った方はこんなところでわざわざ騒がないだろう。

うるさい奴ら(1-2人？)はどんな性質？自己紹介してよ。

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>>30620 通りがかりさん
昨日まではあっだけど無くなってるな。
5200万でずっと残ってた。

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勝手な想像だけど、幕張ベイパークの購入層。
・30代夫婦(+小さい子供)
・世帯年収 1,000-1,500万
・予算 5,000-7,000万 (年収の4-5倍で余裕のある生活)
・千葉or都内勤務 (ドアドア1時間以内希望)
・一定の在宅勤務あり(週1-2出社)
・プライベートはのびのび過ごしたい(車保有したい)
・将来的には住み替えを検討(広い物件に)
・再開発エリアに期待
・周りも同じような環境の家庭だと安心

こんな人には最高な環境。
5期でも間に合うのでとりあえずMR訪問を！

これよりもスペックを求める人は都内・湾岸へ、
残念ながら届かない人はその他エリア検討ですかね。

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>>30637 匿名さん
抽選ダメだった人がご購入されたのかもですね。
英断だと思います！

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まとめると3期までは微キャピで、4期からは残債割れ確定ということでよろしいか？

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>>30640 マンコミュファンさん
あくまでも、個人的なマンションバブルが弾けた時の予想です。色んな見方はあると思うので、他の人の予想も聞いてみたいです。建築コストや営業コストに、デベが適正利益を乗せた価格を予想して書いてみただけですので。
個人的には、不動産投資家は世の中から消え去って欲しいです。単なる、昔でいうところの土地転がしの輩ですからね。一昔前なら、単なる悪者扱いの輩。

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市況なんでどうなるか解らないし、もしこれから市況が落ち込んでもココ以上にリスク回避できるマンションなんてあまり無いんじゃないのかな。どうも落選２番手さんのネガキャンに聞こえちゃう。

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>>30641 口コミ知りたいさん
建材と人件費は下がることないでしょうね。
材料は為替や環境規制やらなんやらで高騰、人件費は各社軒並み5%以上の昇給ペースですし。
あとはデベの利益がどれくらい乗ってるか。ここは土地が安いので建物で利ザヤを稼ぐしかないのでどれくらい影響あるのかですね。

投資家がいなくなって欲しいのは全力で同意です！

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>>30642 マンション検討中さん
これが全てです。コメント感謝です！

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>30643

コスト上昇率は標準建築費や火災保険の再取得価格といった客観データからわかる。１期の価格でも十分割高。

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割高と思う人は買わなきゃいいんですよ。
価格に納得する人、価格以上の定性的なリターンが買うんですから。買わない人はとやかく言う必要ない。

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>>30638 通りがかりさん
海浜幕張から広い部屋に住み替えって、さらに田舎に行かないと無理じゃね？

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>>30638 通りがかりさん
駅まで15分だから都内ドアドア1時間は絶望的で草
仕事帰りの15分は更にきついっぺよ～

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含み損になったっていいじゃない
実需を自称するなら、相場が下がって含み損になっても住むからいいやという物件を買えばいいのよ。

こんなとこで色気出してキャピタル狙うなんて、既に出遅れてるし素人よ。
現相場でもまだキャピタル取れる物件狙うなら都内の新築かスーモ/at home張り付いて割安物件を即買いしたほうがいいよ。

え？そんな予算ない？
1.5億をポンとだせないならマンション購入で色気なんか出さずに、手元資金で株式投資でもしときや。

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>>30648 評判気になるさん
私は東京駅徒歩2分のキラキラオフィスなのでギリ大丈夫です！笑
なんなら高速バスでライズしたまで帰って来れます！

実家子供部屋での警備員さん、羨ましいです！！！！(憧)

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>含み損になったっていいじゃない

そう割り切れるだけのものがあればいいんだけどね。疲れた帰りに15分歩いて落胆する毎日、なんてね。

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今の時代、ここに限らず割高。
今買わなければいけない人は可哀想。

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>>30651 匿名さん
自宅警備だと徒歩0分だもんな！いいよなあ。

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>>30652 マンコミュファンさん

仮に5年後に割安になるにしても、5年あれば残債を1000万くらい減らせるのでは？
そういう視点はないのかね？

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価格が下落するとしても残債割れしなければ良い、ということかな。
まぁそれくらいの気持ちで良いと思う。

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ネガが多い物件ほど価格が伸びるってね。ネガ君たくさん来てくれてるし、これはもう一伸びくるかも。

気持ちいいからもっとネガよろしく^ ^

一期角部屋契約者より

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>>30656 マンション検討中さん
ですね！！
四期中部屋契約者より(恐縮です)

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>>30656 マンション検討中さん
株式市場でいう空売り勢みたいなもんですね！
たくさん燃料になってもらいましょう。

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>>30652 マンコミュファンさん
毎度今買わなければいけない人可哀想って言ってるが、今も買えない君の方が可哀想だよ
抽選ダメだったのはドンマイだけど、連投やめて、5期に切り替えな

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>>30643 >>30644 >>30646 >>30649 >>30650 >>30652 >>30653 >>30654
直近20レスだけで一人で8レスもしてる非表示くんって異常じゃない？
ちゃんと仕事してる？または休日にすることないの？

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>>30660 マンション検討中さん
>>30657 >>30658 >>30659
の3レスも非表示くんね。

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駅徒歩気にしてないで健康のために歩いたほうがいいよ

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本当に４期１次で契約したんだけど、４期で買った人って心配じゃないですか？
私はお恥ずかしながら予算ギリギリのため残債が割れると残りを手出しすることがｄけいなくなってしまいます。倍率もどんどん下がっていることから割高なのは重々承知で４期で購入してしまったわけです。

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ネガするわけじゃないけど若い世帯はまじで辞めたほうがいい。千葉市のHP見てみ
HOPPAの3歳未満定員40人に対して待機児童131人
リトルガーデン定員41に対して待機児童76人
子供が小学生でもう作る気ないならありだと思う。

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新改札で1～2分早くなった！って喜んでるけど
タワマンは上下移動の時間も結構あるからな

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>>30664 名無しさん
特にHOPPAの方は、育休延長目当ても混じってるから一概に判断できないかと

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私も同じ人が非表示だ。

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>>30663 マンション検討中さん
大丈夫と信じましょう！
ここからさらにいい街になるはずです。

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ライズの30Fのゲストルームって1泊8,000円くらいだっけ？

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>>30665 マンション比較中さん
幸いベイパークのエレベーターは何故かめちゃくちゃ高速のため、タワマンの中では上下移動がかなりマシな方ですよ。
参考までに、豊海の高層階用が分速150mに対してミッドの高層階用が分速240mです。

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>>30669 マンション検討中さん
アパ泊まったほうが良いね

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>>30670 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！
それは嬉しいですね。

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>>30671 名無しさん
ナイスジョーク

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>>30671 名無しさん
ないすぅ～

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>>30669 マンション検討中さん
相場を知らないからなんとも言えないけど維持費考えたら多少高い方がいいんじゃない？予約倍率も多少落ち着くだろうし、高いと思う人は使わなきゃいいだけだしね。

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買えない人が全員焦ってるということはわかったよ笑

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>>30660 マンション検討中さん

これ間違いやな。
ワイは30649と30654しか投稿してないから、複数人だと思う。

ちなみに別のwifi経由で投稿してるから、これはみれるのかね？

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>>30658 検討板ユーザーさん
全然違くて草

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>>30662 名無しさん
それ言い始めるのもうなんでもよくなってくる

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>>30650 口コミ知りたいさん
あっ、低層階だったのね(笑)

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>>30680 匿名さん
ないすぅ～

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ダイソー撤退は子育てファミリーには痛すぎる...

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ライズ完成を待たずして早々に店仕舞いするとは思いませんでしたね。

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>>30683 口コミ知りたいさん
釣り出店とか有り得るのかな？

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ベイパーク民が望む店＝無印良品

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個人的にはスタバよりダイソーがありがたかった

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楽しみ～

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都内に住んでた(賃貸マイホーム問わず)けどここを買う人っている？
いたら属性と理由おしえてほしい！

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50代サラリーマン。4人家族。
年収3000万、在宅勤務多め。
広い部屋希望。車持ってゴルフ三昧したいから。

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30代サラリーマン。3人家族。
世帯年収2000万、ほぼリモート。
出張や出社に対応できる距離で広い部屋、良い子育て環境が欲しかったから。

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30代サラリーマン。3人家族。
世帯年収1800万、週2-3リモート。
広い部屋+教育環境

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30代サラリーマン 2人家族
都内23区持ち家 (マンション)
世帯年収1,700万円
夫婦共に週1～2出社
広々した環境で子育てとプライベートを楽しみたい
都内に比べるとまだまだ買いやすい
出社も1時間以内でそこまで苦ではない距離

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バケモンしか出て来ねえじゃねえかwwww

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ゴルフ三昧でここ選ぶ気が知れないw

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20代後半ー30代前半の子持ちで、家賃補助なし、転勤なし、ほぼリモート、本社東京駅近辺の外資、IT、コンサル、または千葉県内の医者が多いよ

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広い部屋が希望なら、戸建にすればいいのに。

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千葉県内の医者ｗ

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>>30697 匿名さん
ベイタウン含め、実際多いですよ。

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>>30695 マンション検討中さん
> 20代後半ー30代前半の子持ち

年齢層もうちょっと上じゃね？

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>>30698 通りがかりさん
多いとは、どれくらいの割合ですか？

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