幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>30400 通りがかりさん

3期組ですが、実需で住みながら微キャピタルいけるかな。。。

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ここでキャピタルゲインがでないようなら千葉県内は全て全滅ということになりますね。船橋の坪単価600～700万円と噂されている駅前新築タワマンなどはキャピタルロス確定ですか。

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現在室内廊下のタワマンで外廊下より空気がこもりそうですが、ゴミステーションの前や廊下の臭いを気にしたことは無いです。生ゴミはディスポーザー処理ですしそこまで気にならないかと思います。

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インカムもキャピタルもどうでも良くて、過ごしやすい環境で家族が楽しく住めればそれでいいんだよ。

転売ヤーとかも含めていつからこんなに我欲を満たすの優先して生きてる人が増えたんだろう。
それだけ日本が貧しくなったということか。

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>>30369 さん

上記、30369さん宛に返信したものです。
上手く出来ずすみません。

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>>30405 通りがかりさん
30403です

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>>28925 名無しさん
２期
◯　カフェ（全国チェーン）
◯　焼肉レストラン（ローカルチェーン）
◯　居酒屋（ローカルチェーン）
◯　ファーストフード（全国チェーン）
ライズ下
◯　ペットショップ

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ペットショップまじ？めちゃくちゃいらんねんけど。笑

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>>30401 通りがかりさん
購入時の諸費用や基金、売却時の諸費用が重たいので何とも。
6,000万円で買って7,000万円で売っても微キャピなので実需ならあまり気にせず生活した方がよろしいかと。

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>>30369
ベイパークに住んでます。
北向きの部屋には住んでないですが、各階ゴミ置き場の前を毎日通ってますが臭ったことないですね。
やばいゴミの出し方する人がいたらまた変わるのかもしれませんが

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ペットショップよりは動物病院やペットサロンのほうが需要ありそうだけどな

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>30396

右肩上がりの時代はね。利上げで潮目は変わってる。

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>>30403 名無しさん
ディスポーザーは面倒だから使わないよ
生ゴミ、タバコの灰、イカの内臓まとめてゴミステーションに毎日捨ててる
家に置いとくと臭いから

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>>30369 マンション検討中さん
まだ入居してないから未来は知らんけど朝から晩まで臭～いゴミ袋持った住民が北側ゴミステーションに押し寄せて来て貯める訳だからね。
ゴミ部屋の中は凄まじい臭気でしょ？出入りの度に北側通路は臭うんじゃない？

玄関開けたら臭～いゴミ袋持った住人とコンニチハなんて嫌だよ

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今さらかもですがここって6階おきくらいに青のラインが横に走るデザインなんですね。建設のネットが外れて実物が見えるの楽しみです。

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>>30414 マンション掲示板さん
各階規模
ディスポーザーあり

大袈裟だね

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>>30409 マンション検討中さん
やっぱそうですよね～。まぁ微キャピの可能性があるだけまだマシと思うしかないですかね。。。

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>>30415 口コミ知りたいさん
これ青のラインは方角によってずれてるんですよね。青のラインが天井のフロアはあたり？かも

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>>30405 通りがかりさん
ありがとうございます！
Gがめっちゃくちゃ嫌いなので、少しでも出会う機会を減らしたく、、今回の北エントリーしたいけど、ゴミ捨て場に近いのが気になります。。

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>>30410 マンション検討中さん
千葉県って指定ゴミ袋ですよね？タワマンのゴミステーションでも指定に入れる必要ありますか？コンビニ袋にいれて捨ててもOKですかね？

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>>30417 評判気になるさん
私も微キャピまたは家賃タダだったくらいかなと思ってます。ただ、賃貸に5年出して売却だと、定期預金より儲けあるかなくらいじゃないですか？

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ライズ下ペットショップではありません。
ベイパークの端で生体売っても売上成り立たないでしょう…

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ペットショップはあまりにあり得なさすぎて笑いました。
ベイパーク嫉妬民の苦し紛れの出任せですね。
少しでもビジネスかじってたらありえないと分かりそうなもんですが。
ベイパークに嫉妬するような層の人間には分からないのも仕方ないですかね。

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廊下の通路だと夜にゴキブリ出るよ
某大型ゴキブリはキレイ好きだから夜は風通しの良い場所に涼みに来る
高層階なんか風通し良くて某大型ゴキブリも好き
40階でも出る
あいつらエレベーターにも乗ってくるから
エレベーターの密室でふと壁見たら某大型ゴキブリが居た事もある
高層用エレベーターだとすぐに止まれないから地獄かも

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>>30424 匿名さん
40階で出るってw
どこのビルか言えないの？

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>>30418 匿名さん
バルコニーの天井が青いんですかね。いいですね。

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>>30409 マンション検討中さん
ここは6000で買って実需で10年住んで4500くらいかな

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>>30414 マンション掲示板さん
臭い匂いは南側に抜けて行くよ。

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バルコニー天井青の階にするか迷ったけど、あえて白色の階にしたな。青はなんか癖ありそうだなぁと。実物みるとカッコいい気もするが。まあ好みだね

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>>30430 マンション検討中さん
確かに好みですよね
そのフロアを選ぶかどうかは別として、個人的に外観のデザインは洗練されていると感じました

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>>30430 マンション検討中さん

東西南北で天井が青のフロア違うんですね。
全く意識してなかったので、買ったところの色がなんなのか分からないです。
もしお分かりだったら詳細おしえていただけますか？
匿名掲示板で買った方角を言うのは控えたいので分かる方角だけでもお願いします。

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>>30432 マンション掲示板さん
北、南は8,14,20,26,32
東、西は5,11,17,23,29,35

だと思います。

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>>30433 評判気になるさん

早速の回答ありがとうございます。大変助かります。

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北は8Fから6F毎に青天井、東西は11Fから6F毎に青天井。南は見てないけどもしかしたら北と同じかも。

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>>30432 マンション掲示板さん

北は2+6の倍数かな
8、14、20…みたいな感じ
南も一緒っぽい

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>>30433 評判気になるさん

ありがとうございます。ハズレでした。でも、バルコニー天板がティファニーブルーの階はパネルが濃いグレーだったように記憶してるのですが違ってましたかね。

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>>30426 マンション検討中さん
正解を知ってるかのような言い方だね。口が悪くて申し訳ないけど、ペットショップなんて全く不要だからもしそうだとしてもさっさと廃業してもらって次のテナントに期待したい

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みんな割とバルコニー天井ブルーがよいのね。

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トリミングサロンなら良いのでは。

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タワマンなのに何で田の字っぽい間取り何だろう。不思議。

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>>30441 匿名さん
そりゃあ、コストカットですよ。限られたスパンで3LDKにするには効率がいいから。日本のマンション界の金太郎飴です

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>>30428 名無しさん
10年後4500万はないでしょ（笑）
街が完成して住みたい人増えるよ。
6年ごとにインターナショナル、3or6年ごとに渋幕の家族も越してくるし。

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パークウエルスに住んでる金持ちが自分の子供に相続兼ねて1部屋とかもあるだろうし。
または、病院が近くなるって理由に、検見川浜、稲毛海岸の戸建て年寄りが、住宅売却して引っ越しも可能性ある。
4500万なら内見なしで即売されるよ（笑）

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ペット関連のお店だと個人的には嬉しいです
すでに飼っているので生体販売メインではなく、フードおやつやおもちゃが買えたり、ペットの預かりサービスがあるといいな

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ペットショップはありえないが、動物病院、トリミングあたりなら需要は結構あるだろうな。

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>>30444 マンション検討中さん
>>パークウエルスに住んでる金持ちが自分の子供に相続兼ねて1部屋とかもあるだろうし

希望的観測がエグい(笑)

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まあ、海浜幕張のパークウェルネス住む人にそんな購買力ないね

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>>30448 名無しさん
あそこに入居するための費用知ってる？まあ建物の名前すら間違えてるようなアンチ君は知らないか。笑笑

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早く住みたいな～
こんな雨の日でも海を眺めたい

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>>30449 マンコミュファンさん
都心に手が届かない君じゃ出せないくらいの費用かな？(笑)

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>>30451 通りがかりさん
アンチしてたのに建物名ミスってたの恥ずかしくて論点ずらしてて草。ドンマイ

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今の2LDKって一期の3LDKと同じ値段なんだね

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北側最上階無抽選だったのですね。。。株価下がってたりでビビって見送りましたがもったいないことしたな。

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パークウェルステイトはいろんなところあるけど所有権でもないのにべらぼうに高いし入居後も高級賃貸と同じくらい取られるし海浜幕張でも夫婦2人で20年入ろうと思ったら15000万円くらいかかるんですかね？そのレベルの人ならライズゲート買うくらいわけないですね笑

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>>30453 名無しさん
一期はマジで破格。一期購入者は全員キャピタルも狙える。

ただ、その他の販売期からも値上がり傾向。以下、残ってる列のこれまでの販売実績まとめ。いくらで出てくるか知らんけど、どうせ最終期はかなり値上げしてくるよ。切り替えられないやつから脱落し、次のタワーの価格をみて絶望、後悔する可能性大。

N71B 2-25階
26階　6050万円　坪単価275万円（四期一次）

W73A/W73At 20-30階
19階　5950万円　坪単価266万円（二期一次）

S75B 2-19階
20階　5710万円　坪単価249万円（二期一次）

E76 2-16階
17階　6100万円　坪単価263万円（二期二次）

E78/E78t 20-38階
19階　5980万円　坪単価252万円（二期一次）

S80/S80t 2-30階
売り出しなし

W81/W81t 20-29階
19階　6900万円　坪単価280万円（三期二次）

SW96/SW96t 20-29階
19階　8550万円台　坪単価296万円（一期）

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天井の色ですがその話しってどこから出てきたんですか？情報の出所知りたいです。

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>>30456 マンション検討中さん
こっから坪300以上の世界ということですかね。
一期最高！

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https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112527
ご参考に

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パークウェルステイトって2600万円～でしょ
別に高くないじゃん

そもそもライズゲートタワーは当たってもキャッシュで買ってとりあえず別荘にするつもり
AVルームとゲーミングルームとホビールームにするよ
10年くらい寝かしても1000万は確実に抜けるから楽勝

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次が最終販売ですか？

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(10年後…)

うわぁぁああ全然売れないよぉぉおお
買値の半値になっちゃったぴぇぇええん

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>>30388 マンション検討中さん
きっとこれから価格高騰で2LDKの時代が来ますよ！
10年前のスタンダードは4LDKでしたから！
今は3LDK。10年後は。。。
単身はっかりで1LDKだったりして笑

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半額近くになったら残債割れて持ち出し込みでも喜んで角部屋の広い部屋買うわ

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>>30464 名無しさん
ちょっと何言ってるか分からない

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>>30456 マンション検討中さん

S75安すぎだろ。。。羨ましい。。。

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>>30464 名無しさん
わかるｗ半額になったら棟内角部屋買い増しして、今住んでる部屋は義両親を招いて近居で仲良く暮らせそうだから半額になってもそれはそれで嬉しいわ

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こういう掲示板に現れる>30462みたいな人って、
どういう性質なんだろう。
① 抽選外れて買えない
② お金がなくて買えない
③ 三井不動産に恨みあり
④ 海浜幕張に恨みあり
⑤ 他人の幸せが気に入らない
こういう人がその辺にいると思うとゾッっとする。

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>>30465 匿名さん
読解力無さすぎるでしょ

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>>30457 マンション掲示板さん
一部フロアのバルコニー天井が青いという話ですよね？物件情報の外観デザインもそうなっていますし、実物もネット越しに色ついているの見えますよ。

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>>30452 eマンションさん
質問に答えてるのに論点ずらしてることになってて草。海浜幕張しか買えなくてドンマイ。

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>>30471 匿名さん
君の論調的に「海浜幕張のパークウェルネス」ってところは安そうだね。そこならキャッシュで買えるかも…。詳しく知りたいんだけど教えてくれる？笑

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>>30467 匿名さん
義両親「海浜幕張はちょっと……」

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最近ラーメン１杯５０００円の方居なくて少し寂しい

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>>12 匿名さん
坪300いったね

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>>30456 マンション検討中さん
これまで、各期ごとに4-5%ずつ値上げしてるから、これまで通りの値上げ幅でも坪300くらいいくね。ただ、次のタワーが控えてるし、これまでの販売期でしっかり倍率ついてるし、街力が高まっているしで、販売側は強気だろう。最終期の平均坪単価は中部屋で坪310万、SW96は坪380を予想。

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>>30468 通りがかりさん
全部ですかね。

普通に考えて、お金あって買えてたり抽選当たってるなら、こんな事書きこまないじゃないですか。
暴落する！駅遠で誰が買うねん！みたいなのもだったら掲示板見なきゃいい話ですし。
海浜幕張なんかwってバカにしてるうちに、もうどこも買えなくて…

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ひと昔前なら都心買えた値段だね。
ホント、今買わなければいけない人が不憫。

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>>30478 匿名さん
まあそれも時代ですよ。
結果幸せだったらそれでいいんです。

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今日、久々に海浜幕張駅とベイパーク付近覗いたけど、街力の上がり方が半端ないね。
新改札だけでもかなり影響あるのに、南口側の複合商業施設予定地？がかなり存在感増してきて雰囲気がまた一段と変わりそうだし、北口の駐車場も何か建つ気配がビンビン、これに公園再整備にアリーナ開発と続いたら、海浜幕張の街としての厚みがグンと増して、とても今の単価では買えなくなるだろうなと改めて思わされました。
それだけではなくベイパーク内の商業施設もあるわけで、小学校、新病院ができて、どこまで価値が上がるのか末恐ろしいですね。
ここでよくわからないネガ情報垂れ流されてますが、圧倒的な今後の開発予定の前では無意味だと思います。
嫉妬してしまうのはとても理解できますが。
私自身はここも検討してましたが結局縁がなく、別の場所に居を構えることになりそれはそれで満足しているのですが、検討されてる方には強くおすすめしたい街ですね。

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>>30469 検討板ユーザーさん
すまんやっぱり何言ってるか分からない。
10年後に半額(近く)になったら残債割れ(売却時に持ち出し有)でも喜んで角部屋の広い部屋買うってこと？

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上がり続けるのはほぼ確実だから買いたい人は早めに買う、確実に買えるようにする。これだけ。外野は関係ないよ。

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新改札前の複合商業施設は何になるんでしょうね。
何かでホテルというのを見た気がするのですがホテルの1階、2階あたりが商業施設という感じなんでしょうか。

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>>30481 匿名さん
発言元ではないですが。
仮に6,000万円の部屋が10年後に半額になると、売値3,000万円に対してローン残高は大体4,000万円で1,000万円の持ち出し。
一方で1億2,000万円の角部屋が半額になると6,000万円で、1,000万円＋6,000万円で7,000万円。
角部屋が7,000万円で買えるなら万々歳、ということです。
もちろん各種費用や値下げ率が一律でないことから、上記はあくまで超概算ですが。

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>>30480 マンション掲示板さん

たしかに開発が止まらない町ですね

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>>30484 マンション検討中さん

どーゆー計算？w

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読解力ない人多すぎる

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建築費高騰で開発計画がとん挫ってニュースも出てきてるから、当てにして判断してしまうと高値掴みとなって、ババに変わっちゃうかもね。ババは最後に掴んだものの負け。

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>>30485 マンション掲示板さん
いいですね
この他、海浜公園のアリーナやライズ下商業施設、マンションミュージアム跡地施設などもあるはず

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>>30486 マンコミュファンさん
仮に半額になるなら計算間違ってないと思うけど、間違ってるところある？

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値下がりはないない。買えていない人の願望だけでやり取りしているけど、ないない笑
出来ることは早めに買うことだよ。次の期とか次のタワーでも値上がりするから。
これこの数年同じことの繰り返し何回してんのよ、坪230万ときくらいからやってた記憶がある笑

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>>30491 マンション掲示板さん

ローンの支払いも倍ですか？www
てことは収入も倍なんですねw

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買えない人はその辺のURにでも住んでてくれ。
いつまでもこの掲示板に粘着するな。

暇ならもっと仕事頑張れ。
そしたら湾岸でもどこでも買えるよ。

いい加減煩い。

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>>30487 マンコミュファンさん
不動産て期待値よりもモノが出来てからの方が上がるからこれからやで

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不動産は右肩上がりが続いていたから、建物は劣化して減価するという当たり前のこと考えてない人が多いみたいだね。

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>>30497 匿名さん
しょうがないよ。
ショボイ商業施設と新改札程度で喜ぶしかない立地だから笑
普段使いできないだけで騒音撒き散らす病院と学校できてもね苦笑

住民のレベルが低いんです。

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>>30487 マンコミュファンさん
あなたの仰ることも分かりますが、開発計画を全て織り込めてはいないというのが自分の認識です。
小学校、新病院ができる、公園が再整備される、このあたりはおおむね織り込み済みでしょう。（織り込みきれていないとも思いますが）
一方で、新改札周辺の開発、アリーナ開発はあまり織り込まれていないと思います。
現状、具体的な話やイメージパースなどが出ていないのがその理由で、ただでさえ完成しないと想像だけでは限界がある人がほとんどな中、その話があるからと言って購入の判断が変わる、となる人は少ないでしょう。
一方、これらの施設が実際に完成すると、目に見えて駅からの動線上の華やかさ、人の活気も変わり、最寄り駅でできること、つまり駅力が増します。
そして駅からベイパークに向かう方向に施設が充実してくることで、ベイパーク内のタワマン群が人の目に入る回数も増えます。
各個別の施設の関係者が住みたくなるだけではなく、駅自体の魅力が増して、人の目にも映りやすくなるということで、ベイパークに住みたいとなる人が増えるのはまだまだこれからだと思っています。

この流れを止め、ベイパークの価値が下がるとしたら、上でも言われている通り各施設の開発が頓挫することだけが要因となると思っていて、このリスクをどのように考えるか、それは各個人によって異なると思うので、そこが悩みどころとなるのではと思っています。

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ダイソー閉店か。何になるんだろ。

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