幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>30350 eマンションさん
CかAでしょうね！
南は眺望いいので間取りなんてどうでも良くなるかも知れませんが笑

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抽選当日の掲示板の勢いもだいぶ落ち着きましたね。
実需オンリーで収まってるのを感じます。

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次の角部屋はいくらで出ますかね？

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>>30352 匿名さん
そうですね、私は不動産投資家ではないですが、もしそうだったして考えてみると、４期２次の間取りと価格なら見送ると思います。ただ、実需ならギリ買ってもいいかな～の価格帯にライズもなってしまったと感じます。

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次の角部屋は最低1億でしょ。高くても買うだけの理由がある

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たかだか中部屋のぶんざいで偉そうにしてた南向きニキ、見てるぅ？

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>>30356 マンション検討中さん
あなたは何ニキ？

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>>30357 マンション掲示板さん
角部屋ニキだよ。

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今回1人も申込みなかった部屋ってあったんでしょうか？

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10メートルにも満たないスパンなのに方角を争ってる中部屋ニキって角部屋買えないの？

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>>30358 マンション検討中さん
イイね！

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>>30356 マンション検討中さん
抽選落ちノーポジおっつ～
君の投稿って、投稿してすぐに自分でいいね2付けてくれるからわかりやすいねw
自称既存ベイパーク民w まじ哀れだよ～w

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角部屋最低11000万くらいかな

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>>30360 マンション検討中さん
角部屋買えないからそれ以外で争ってる。察しよう

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>>30362 口コミ知りたいさん
あははっ。そう思うんならどうぞ。
（ライズの角部屋だけどねー）

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今回外れて買えませんでした。。。悲しみです。。。
１番が誰も当たってなくて世の中の辛さ感じました。

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>>30363 検討板ユーザーさん
1期だと北東角で6640万円台、坪単価248万円～ですな
よくこんな格安スペックで威張れるもんだ
https://manmani.net/?p=52785

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>>30363 検討板ユーザーさん

そんな値段で誰が買うんだ？

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時期以降販売の北はN71Bが残ってますが、ゴミステーションに近いですよね。やはり臭ったり、害虫の被害があるものなのでしょうか？

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時期のN71Bはまだギリギリ5000万円代ですよね？
5期は強気でくるかとは思いますが、このトランプ情勢だと値段もあげにくい気がする...
ただB6は「最後の1棟」の売り文句＆他のタワー完売で焦らなくていいから、がっつり値上げしてくるとおもうけど。

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時期→次期

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>>30370 マンション検討中さん
三井は住友と違い、チャレンジ価格からのダラダラ売りは
しない気がします

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>>30365 口コミ知りたいさん
株を買い増した、と同じパターンでつくづく香り高い

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>>30366 名無しさん
ｺｯｶﾗｯｽ！

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>>30334 検討板ユーザーさん

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>>30334 検討板ユーザーさん
北の最上階が無抽選だったんですか？本当に？

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どうやらそうらしい。かなりチャンスだよね

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19階以下の低層は倍率どうだったのかな
ベイパークに2LDKの需要が少ないのはよくわかりました

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抽選当たったけど手付金が間に合わないので辞退します。
2番手に今日明日連絡行くと思う。

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>>30378 口コミ知りたいさん
そもそもライズに2LDKは1列しかないしね。
あとハルミフラッグも2LDKは少なめだったね。ファミリー向けの街だし、みんな住めるなら3LDKがいいでしょ

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残ってる部屋です。はて、どうなる？

N71B 2-25階
W73A/W73At 20-30階
S75B 2-19階
E76 2-16階
E78/E78t 20-38階
S80/S80t 2-30階
W81/W81t 20-29階

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>>30381 マンション検討中さん
SW96の20-29階が抜けてた。

残ってる部屋
N71B 2-25階
W73A/W73At 20-30階
S75B 2-19階
E76 2-16階
E78/E78t 20-38階
S80/S80t 2-30階
W81/W81t 20-29階
SW96/SW96t 20-29階

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なんか残っている部屋は全て単価もグロスも高そうですね。。
坪320万～350万円くらいでしょうか。

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>>30376 通りがかりさん
間違いでは？高層で3倍ついてる部屋もあって最上階が無抽選になるはずないと思ってしまう。

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ここ買う人は実需でも資産価値考えてる人多そうだし、株やってる人も多そうだから、ギリギリの人は直近の暴落で手付金を払えなくなった人もいるのかもね

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>>30382 さん

>>30382 評判気になるさん
w63は全部はけたってこと？

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>>30386 口コミ知りたいさん
分からないので、はけた前提ですw

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ずっと落選してて2倍でも信用できなかったこともあり、うちは仕方なくw63の無抽選の部屋にしました。上層の無抽選の部屋は価格的に手が出なかった。
3LDKがよかったのは確かだけど、憧れのベイパークに住めないよりも、住める2LDKのほうがいいと思い妥協しました。

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住めないよりはマシなので最良の選択です

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B6タワーが建築費高騰の煽りを受けてることは確定事項。ライズは80%程度の住戸が捌けたし、売り急ぐ必要なし。

こう考えると、五期は結構値上げされると思うんだがどうか。ミッドの時も最終期は1割値上げしてたね。

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次の5期で最終らしいよ　MR情報

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MRのような間取りの部屋が買いたい。

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>>30392 マンション検討中さん
E76もSW96も残ってるよ。MRのSW96は魔改造してるから、それに住みたいなら当てたあとリフォームしなきゃならんです。

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上がるとしても上昇幅は少なめと予想。
ライズはほどほどで収めてください。

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正直今のミッド中古の坪単価が天井だと思ってる。

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最終期は基本的にはどこも大きく値上げするのが定説。ミッドも10％値上げした。ライズも今回の平均坪単価が290万円で10％値上げだとすると単純に時期の平均は坪319万円となる。魅力的な間取りも残っているのでもしかしたらそれ以上になるかもしれない。いきなり坪350万となることも考えにくいので坪320万円～330万円というのは考え方としてはしっくりくるかも。

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>>30388 マンション検討中さん
私も2回落選した後は最良の部屋に挑むよりも少し妥協して購入しました。結果的に早めに購入に踏み切ったことでベイパークの値上がりを享受できているのでトータル満足度は高いです。まだ開発が続くので今のタイミングでも残債割れするリスクも低く、もう少し上がる恩恵を受けれるのではないでしょうか。

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>>30382 評判気になるさん
最上階はE78しか残っていないのですね。高倍率になりそう。

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もう全然人気なくて草

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実需で住みながらであればいいと思うけどキャピタルは狙えないよな。
北向きは高利回り狙えるから投資家から人気らしいけど同様にキャピタルは微妙かなと。
ただ残債割れはしないと思う。

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