幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

中住戸だとS75Ctが圧倒的ですね。
N74もそうですし、3期1次の間取りは良かったかも。機を逃してしまいました。

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抽選落ちたらすぐに中古いけよー。
次の値上がり幅すごいぞー。
間に合わないかもだけどー。

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>>30302 マンション検討中さん

マジ？なんで知ってるの？

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この物件はマンション好きの外コンのポジショントークがキツすぎる

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>>30303 通りがかりさん
ポジショントークね

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>>30304 eマンションさん
フォロワー3万人のマンションアカウントにポジショントークしてもらえるなんて契約者からしたら最高。もっと取り上げてほしいわ

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>>30297 口コミ知りたいさん
心狭すぎ

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>>30306 名無しさん
ホントそれ。契約者としてはもっと上げてほしい。と言うか、そんなにこの物件のこと話してなくないか？

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自分の抽選の時を思い出します。ここで速報見て落胆していましたが１番手の方が辞退されたようで繰り上げ当選でした。その人はハルフラにでも当たったのだろうか。おめでとう、そしてありがとう。

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ライゲに関わらず小岩だとか三井の再開発にはマンクラは前向きなので話題になりやすい

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>>30307 検討板ユーザーさん

そYESって言ってるようなもんだぜ(笑)

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>>30311 評判気になるさん

その間取りは、前期でもう終わってるよ

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南倍率高いのかな？？
いよいよですねー

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E75がまだ残ってると思ってる人、中途参加感がでてて可愛い

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頼む…！
今期は部屋ごとの倍率速報ニキ現れてくれ！
あれがないと盛り上がらないんや！

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札入れた部屋は無抽選でした。やっと終われる。。。

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部屋ごとの倍率　wktk

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>>30316 マンション検討中さん

おめでとうございます。長旅だったのですね…

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>>30317 マンション検討中さん
メモで正しいか保証できませんが

2倍　2,1
2009 2109 2202 2419 2719 2802 3318 3418
3倍　3,2,1
2019 2209 2309 2319 2409 2502 2519 2709 3718
4倍　3,1,2
2119 2219 2609 2809 2909 3009
5倍　4,5,1
2509
10倍　2,8,3
3006

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>>30319 マンコミュファンさん
神

低層は無抽選祭りですか？

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>>30319 マンコミュファンさん
また1番泣かせですね…

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>>30319 マンコミュファンさん
ありがとうございます！一番手(´;ω;｀)

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>>30319 マンコミュファンさん
ありがとうございます。N71（30階までは末尾19、それ以降18）の高層が無抽選ってのは考えづらいし、一部ってことですね。きっと。

それとも高層で無抽選だったのか？となると、なかなかのチャンス期だったか。

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>>30319 マンコミュファンさん
1部屋しかないW69tが一番人気、その次にS75、次点でN71ですね。
そしてS75もN71も25階が人気なところを見ると、トランクルームよりもグロスを抑えることが重要なんですね。
ありがとうございます！

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>>30319 マンコミュファンさん

当選しました！

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真っ先に票を投じたであろう1番の方々、本当に報われないねww

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南の中層は無抽選ですか！
狙い目だったな。

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またかよ。。。腹立つな

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>>30327 通りがかりさん
南19とかでよかったですよね?

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1番の人落ちてるの辛すぎる…

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3倍以下、今日駆け込んだ人はほぼ全員当選なのすごすぎる

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さぁ、次でいよいよ最終期か

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>>30323 匿名さん
30319さんのメモのとおりですべてだと思います。
そうなるとN71の最上階含めて無抽選が多かったようですね。

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皆さん見事な駆け引きでしたね。
北とはいえ最上階が、人気の南は中層階まで無抽選ですか。
実需には最高の販売期になりましたね！
(私は外しました、笑)

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>>30334 検討板ユーザーさん

自分もハズレだった…

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投資家もこぞって購入してますね。

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今期は倍率的にだいぶ買いやすかったみたいですね。やはり株式市場の混乱等から、一部の投資家が見送っているのでしょう。実需にとってチャンスでしたね

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当選者の皆さんおめでとうございます！

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無抽選が多かったということは、やはり不安定な株価や金利上昇の影響を受けていますね。
慎重な人が多いということでしょう。

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このまま、不動産投資家と名を変えた、土地転がし達が消えてくれて、実需組だけになってくれれば、嬉しいが。

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無抽選が多いのは市況のせいと意見が散見されるけど、単純に投資妙味が薄れてきた（割安じゃなくなってきた）ってだけじゃないの。
そのおかげで実需が買える、あるべき販売姿になったってだけだと思ってたけど。

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>>30304 eマンションさん
誤解招きましたが、抽選に外れちゃったから、ポジショントークが刺さりすぎてキツいってことです…

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>>30341 マンション検討中さん
まぁS75とか初期の方は1000万くらい安いから、それと比べてしまえばそれはあるよね

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>>30341 マンション検討中さん
多分両方ですね。
財布の紐が少し堅くなり、持たざるリスクの低い小粒案件は控えるようになったのと、キャピタルゲイン目的の投資家にとっては旨みが少なくなったのがあるかと思います。
実需やインカムゲイン目的の投資家には嬉しい状況ですね。

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非表示で何書いてるか分からん。

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>>30345 名無しさん
糞の役にも立たねぇお前を非表示にするわ
この板から出てけ！

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>>30343 口コミ知りたいさん
初期のS75は間取りが壊滅的に悪いけどお得でしたね。

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>>30346 マンコミュファンさん
あなたは非表示（過去に暴言を吐いたまたは東雲人）じゃなかったけど、非表示にしますね。さようなら。

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結局非表示したとてプライベートモードで見てるから、わざわざ非表示でわからんなんてアピールいらんのよw

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>>30347 名無しさん
間取りも考慮すると、S75シリーズはCが一番バランスが良かったですね。

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>>30350 eマンションさん
CかAでしょうね！
南は眺望いいので間取りなんてどうでも良くなるかも知れませんが笑

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抽選当日の掲示板の勢いもだいぶ落ち着きましたね。
実需オンリーで収まってるのを感じます。

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次の角部屋はいくらで出ますかね？

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>>30352 匿名さん
そうですね、私は不動産投資家ではないですが、もしそうだったして考えてみると、４期２次の間取りと価格なら見送ると思います。ただ、実需ならギリ買ってもいいかな～の価格帯にライズもなってしまったと感じます。

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次の角部屋は最低1億でしょ。高くても買うだけの理由がある

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たかだか中部屋のぶんざいで偉そうにしてた南向きニキ、見てるぅ？

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>>30356 マンション検討中さん
あなたは何ニキ？

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>>30357 マンション掲示板さん
角部屋ニキだよ。

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今回1人も申込みなかった部屋ってあったんでしょうか？

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10メートルにも満たないスパンなのに方角を争ってる中部屋ニキって角部屋買えないの？

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>>30358 マンション検討中さん
イイね！

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>>30356 マンション検討中さん
抽選落ちノーポジおっつ～
君の投稿って、投稿してすぐに自分でいいね2付けてくれるからわかりやすいねw
自称既存ベイパーク民w まじ哀れだよ～w

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角部屋最低11000万くらいかな

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>>30360 マンション検討中さん
角部屋買えないからそれ以外で争ってる。察しよう

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>>30362 口コミ知りたいさん
あははっ。そう思うんならどうぞ。
（ライズの角部屋だけどねー）

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今回外れて買えませんでした。。。悲しみです。。。
１番が誰も当たってなくて世の中の辛さ感じました。

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>>30363 検討板ユーザーさん
1期だと北東角で6640万円台、坪単価248万円～ですな
よくこんな格安スペックで威張れるもんだ
https://manmani.net/?p=52785

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>>30363 検討板ユーザーさん

そんな値段で誰が買うんだ？

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時期以降販売の北はN71Bが残ってますが、ゴミステーションに近いですよね。やはり臭ったり、害虫の被害があるものなのでしょうか？

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時期のN71Bはまだギリギリ5000万円代ですよね？
5期は強気でくるかとは思いますが、このトランプ情勢だと値段もあげにくい気がする...
ただB6は「最後の1棟」の売り文句＆他のタワー完売で焦らなくていいから、がっつり値上げしてくるとおもうけど。

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時期→次期

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>>30370 マンション検討中さん
三井は住友と違い、チャレンジ価格からのダラダラ売りは
しない気がします

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>>30365 口コミ知りたいさん
株を買い増した、と同じパターンでつくづく香り高い

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>>30366 名無しさん
ｺｯｶﾗｯｽ！

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>>30334 検討板ユーザーさん

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>>30334 検討板ユーザーさん
北の最上階が無抽選だったんですか？本当に？

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どうやらそうらしい。かなりチャンスだよね

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19階以下の低層は倍率どうだったのかな
ベイパークに2LDKの需要が少ないのはよくわかりました

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抽選当たったけど手付金が間に合わないので辞退します。
2番手に今日明日連絡行くと思う。

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>>30378 口コミ知りたいさん
そもそもライズに2LDKは1列しかないしね。
あとハルミフラッグも2LDKは少なめだったね。ファミリー向けの街だし、みんな住めるなら3LDKがいいでしょ

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残ってる部屋です。はて、どうなる？

N71B 2-25階
W73A/W73At 20-30階
S75B 2-19階
E76 2-16階
E78/E78t 20-38階
S80/S80t 2-30階
W81/W81t 20-29階

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>>30381 マンション検討中さん
SW96の20-29階が抜けてた。

残ってる部屋
N71B 2-25階
W73A/W73At 20-30階
S75B 2-19階
E76 2-16階
E78/E78t 20-38階
S80/S80t 2-30階
W81/W81t 20-29階
SW96/SW96t 20-29階

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なんか残っている部屋は全て単価もグロスも高そうですね。。
坪320万～350万円くらいでしょうか。

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>>30376 通りがかりさん
間違いでは？高層で3倍ついてる部屋もあって最上階が無抽選になるはずないと思ってしまう。

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ここ買う人は実需でも資産価値考えてる人多そうだし、株やってる人も多そうだから、ギリギリの人は直近の暴落で手付金を払えなくなった人もいるのかもね

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>>30382 さん

>>30382 評判気になるさん
w63は全部はけたってこと？

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>>30386 口コミ知りたいさん
分からないので、はけた前提ですw

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ずっと落選してて2倍でも信用できなかったこともあり、うちは仕方なくw63の無抽選の部屋にしました。上層の無抽選の部屋は価格的に手が出なかった。
3LDKがよかったのは確かだけど、憧れのベイパークに住めないよりも、住める2LDKのほうがいいと思い妥協しました。

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住めないよりはマシなので最良の選択です

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B6タワーが建築費高騰の煽りを受けてることは確定事項。ライズは80%程度の住戸が捌けたし、売り急ぐ必要なし。

こう考えると、五期は結構値上げされると思うんだがどうか。ミッドの時も最終期は1割値上げしてたね。

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次の5期で最終らしいよ　MR情報

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MRのような間取りの部屋が買いたい。

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>>30392 マンション検討中さん
E76もSW96も残ってるよ。MRのSW96は魔改造してるから、それに住みたいなら当てたあとリフォームしなきゃならんです。

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上がるとしても上昇幅は少なめと予想。
ライズはほどほどで収めてください。

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正直今のミッド中古の坪単価が天井だと思ってる。

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最終期は基本的にはどこも大きく値上げするのが定説。ミッドも10％値上げした。ライズも今回の平均坪単価が290万円で10％値上げだとすると単純に時期の平均は坪319万円となる。魅力的な間取りも残っているのでもしかしたらそれ以上になるかもしれない。いきなり坪350万となることも考えにくいので坪320万円～330万円というのは考え方としてはしっくりくるかも。

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>>30388 マンション検討中さん
私も2回落選した後は最良の部屋に挑むよりも少し妥協して購入しました。結果的に早めに購入に踏み切ったことでベイパークの値上がりを享受できているのでトータル満足度は高いです。まだ開発が続くので今のタイミングでも残債割れするリスクも低く、もう少し上がる恩恵を受けれるのではないでしょうか。

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>>30382 評判気になるさん
最上階はE78しか残っていないのですね。高倍率になりそう。

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もう全然人気なくて草

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実需で住みながらであればいいと思うけどキャピタルは狙えないよな。
北向きは高利回り狙えるから投資家から人気らしいけど同様にキャピタルは微妙かなと。
ただ残債割れはしないと思う。

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