幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>30199 名無しさん
中層以上は2-3倍？？

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三井の再開発といえば柏の葉キャンパスのほうが上じゃね？
あっちにはららぽーともあるし、駅直結タワマンもできる

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>>30200 マンション検討中さん
廊下に面してる2部屋の採光条件・騒音・プライバシーが終わってる。ただこれは今期の部屋は全て同じだから差はつかないね

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>>30203 マンション検討中さん
あと細かいこと言うとトイレが寝室に面してるのは暮らしてると気になりそう。洋室2はリビングインなのも微妙。洋室1.3も柱食い込んでるのは使いづらそうな感じもする。

まあこれは細かい点だけどね。

中部屋の中では良い間取りだと思う

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北抽選参加のネガーマン、南の事になると饒舌で草

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>>30205 検討板ユーザーさん
何言ってるんですか？北向きも廊下側の部屋は終わってるし、南向きとそんな条件変わりませんよ。ライズの中部屋は総じて間取りが良くないねって話をしています。

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>>30206 マンション検討中さん
行灯部屋もないしナロースパンでもないので、４期から買える部屋ということもあり私は間取りは良くも悪くもないくらいの印象だったのですが、「廊下側の部屋が終わってる」というのはどのような点でしょうか？
内廊下のマンションしか住んだことがなく気になりまして。ご教示頂けましたら幸いです。

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リビングインは実際には開けっぱなしなので部屋として機能しないよね。。

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>>30208 マンション検討中さん
スライドドアならそうだけど、ここは違うよね。

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この辺り治安は良いエリアですか？

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>>30207 評判気になるさん
よく言われるのは騒音、プライバシーの問題ですね。共用廊下に面しているとどうしても人が前を通ったり、音が響いたりしますので。あと、当然、採光も望めませんね

https://x1mansion.com/select-room1

この間、ミッドの住民版でも騒音問題が出ていました。ただこれは住戸位置等によって運の要素もあるのでしょう。

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外廊下の廊下側の部屋って窓の意味ないでしょ。行灯部屋の方が使い方によってはマシかな。

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>>30211 マンション検討中さん
こういうこと言うと「ミッド住民ですけどそんなことないですよ」っていう人が湧いてくる予感。ネガが出たらすかさず現れて反論してるミッド住民が一定いるので。笑

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エレベーターから近いところはうるさいだろうから仕方ない。

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海浜幕張だと貧乏投資家が集まるからスレも盛り上がって良いね

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>>30215 マンション検討中さん

自己紹介いらないですよ。

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都心はむりでも、せめて湾岸買いたかったなあ…
現実は海浜幕張だけど。

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>>30216 検討板ユーザーさん
効いてるね

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>>30214 マンション検討中さん
エレベーター前もうるさいだろうけど、ドーナツ状の外廊下だから子供の叫び声とか全体に響く。逃れられる方角なんてない。画像はスカイグランドタワー

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>>30219 eマンションさん
ライズは吹き抜け部にエレベーターホールがあるから、北向きなら響く音はあまりないかもね。

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>>30220 通りがかりさん
ほな南向きが眺望あるしバランスええかぁ

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>>30219 eマンションさん
角部屋は問題ないよ

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今期は倍率どのくらいなんだろう

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角部屋、こんな良い間取りは見たことない…
いや、そやない、
十何年か前に見た記憶がある。
良い、ほんま良い…
これに比べると中部屋の間取りは全てカスや。

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周りの雑音を気にしないで、ベイパークを気に入って買えるなら買えばいいと思う。ちょうどあなたの家を持ちたいというタイミングとベイパークを知ってバッターボックスに立ったんだから。実需なら振るでしょう。
幸い、ベイパークは首都圏では非常に割安な再開発エリアというバグが今も発生しているのでどういう局面でも底堅いと思うし、そもそも実需なら満足度は高いと思う。意外とみんな話していないけれど東京駅から高速バス乗れば寝ててあっという間です笑
今週末の新築に当たればそれでいいし、ダメなら中古を選択するというのでもいいと思いますよ。検討者に幸あれ。

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住環境合うならめちゃくちゃいい物件だと思うよ。
値下がりしそうだから～駅徒歩が～っていちいち書き込まないと精神保てない人は知らんけど、
値段が自分の希望通り下がって、自分の住みたい環境にバッチリ当てはまる物件が、自分が買いたいベストタイミングに出てきて、なおかつすんなり買えるとは思わない方がいい。
今から大抽選会に参加しときなさい。辞めるのは当選してからでもできる

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>>30224 匿名さん
言い方にトゲを感じるけどw
角部屋とその他で間取りに歴然の差があるのは同意。

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>>30219 eマンションさん
今住んでいるマンションは、ドーナツ状の中廊下（中心部はタワー式駐車場）だけどやはり廊下側の音は響く。内廊下か外廊下かで音が響くかどうか関係あるの？

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案の定、今日も日経平均は大暴落。トランプ大不況がやってくるから、6棟目を待った方が格安で買えるよ。初期の2棟のように坪単価180万円くらいから購入できる。まあここも北向きなら坪単価199万円の部屋が供給されたけど。

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>>30065 検討板ユーザーさん
北抽選参加民、今日も元気にネガ
建設コストにオンされてる価格が少ないライズは大丈夫だよ
大抽選会頑張って

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トランプ大不況は見たくもないが。株価暴落の影響で、世の中から不動産投資家の輩がいなくなる世界は見てみたい。不動産取引って、本来実需だけであるべき。
そうなった時の、今の世の中のマンション適正価格は、いくらコストプッシュといっても、半額くらいではないかな。ただ、ベイパークは元々が低価格なので、２～3割安くらいですかね？

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>>30231 通りがかりさん
スカイは2022年時点で平均坪単価247万円で、建築コスト上昇と色々な開発予定が新たにあるやん。逆にいくらが適正だと思ってるの？3割減て何から3割で具体的にいくら？

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竣工済みのマンションに建築費増とか関係ないよ。
必ずしも新築に合わせて中古も引き上げられると思ったら大間違いで、それは都心の話。ここ海浜幕張よ

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>>30228 匿名さん
内廊下は廊下が絨毯のことが多いから音が響かないことが多い。あと、内廊下の場合は行燈部屋を作らないようになるべく全部屋をバルコニーに面するようにすることが多い。

外廊下の場合は騒音問題もあるし対面の廊下から丸見えだから、全部屋バルコニーに面するようにするのが望ましいけど、そうすると一戸あたりのスパン（開口面）を広く取る必要があり、作れる住戸が減る。騒音とかプライバシーの面で不利なのに量産型の田の字間取りが増えるのはそのため。開口面が狭くても3LDKを作れる。

例えば4期2次のS75の開口面の広さは7030mm。
それに対して、全部屋バルコニーに面している角部屋の中でも最も面積の狭いNW87で横幅14450mm、縦幅6480mm。開口面の広さが全く違う。

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倍率やっぱり高いですねー。
みなさん夢から覚める人多そう笑

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2LDKでいいから、無抽選で当たってほしい、、

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>>30231 通りがかりさん
同意だけど同じ事をプーさんも言ってるのがね。
都内やタワマンに拘らなければ実需でも住めるところは数多有る訳だし。

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>>30233 通りがかりさん
関係あるわけないだろw
売出が200程度と安くて相場は247。バブル要因以外でコストや開発計画があるうえでいくらが適正か聞いてんのよ。今はバブルだから、って言うやつはその辺抜けてるやつが多い。
新築に合わせて中古が引き上げられるような事は言ってないし、都心の話はしてない

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スタバ結構広そうだね。

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ライズの下はいつわかるんだろうね

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>>30231 通りがかりさん
これから作るタワマンの建設コストは坪300万円との話もあるぐらいなので、大手デべは貴重な新築マンションを安売りせずに大事に売っていくみたい。マンション市況は大手デべが投げ売りするような事態にならない限りは強基調が継続するような気がする。

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W69結構いい間取りだしDINKSや子供一人で予算低めの人ならよさそう～と思って物件概要見たら30階の供給1戸だけなのかw

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>>30241 匿名さん
同じ建物を作るのに建設原価は都心も千葉も大して変わらないわけで、建設原価比で乗せられてる価格の割合は都心はかなり高い。
株影響は遅効性があるから、株が下がれば不動産も直ちに下がると思ったら大間違いで、それは乗せられてる利幅が高い都心の話。ここ海浜幕張よ

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>>30242 匿名さん

ここは6倍のようです

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北は2-3倍か、
最上階は意外と低い笑

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>>30244 マンション掲示板さん
今で6倍とは…実需には厳しいね
悪いことは言わないから、倍率低い北でも抽選しときな～
当たってからでも辞退はできるで～

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>>30245 通りがかりさん

月曜日時点で南は高層階3-5倍、低層1-2の様子

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今札が入ってない部屋とかあるんだろうか。そうしたら無抽選確定でいけるのに

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>>30247 eマンションさん

ありがとうございます！

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22階からが多いのかな、

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W63に登録してるひとはうちだけなのかな。。。あんまり話題になりませんね。

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>>30251 マンション掲示板さん

私も登録してます笑

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西はなんだかんだ人気ですもんね！

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北上層階入れようかなあ、
手付金準備しなきゃだけど、

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西、南倍率本当かなー
盛ってるような気が。。

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>>30244 マンション掲示板さん
7倍になるかなー

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90日間延期…結局絶好の買い場だったってことね

暴落だ～ってキャッキャしてたやつら、息してるか？

「絶好の買い場だ、鬼指値するなら今しかない！」って思えない時点で君は相場より安く買うことはできない人種。諦めるこった。ドンマイ。

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>>30257 マンション検討中さん
下がってる間に数百万買い増ししましたが延期だし中国とは継続中なので正解だったかどうかは神のみぞ知るでしょうね。

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家も車も株も買えない奴ほどピーピー騒ぐ。
その労力を仕事に向ければいいのに。
給料なんてすぐ上がるよ！

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>>30258 マンション掲示板さん
必死で草！爆上がりしたら、その前には清算してましたとか言うんやろねぇw
買わないで色んな掲示板に「暴落するからやめといた方がいい」って書き込んで回る行動に全てが集約されているよ。実に香り高い

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>>30257 マンション検討中さん
どうせまた下がるだけだろ何言ってんの、90日間据え置きだけで反発するとか短期の取引なんてアホらしくてやってられないね

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>>30261 買い替え検討中さん
涙拭けよ。ドンマイ

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トランプ不況は、これから１～２年の間が本番よ。短期間で一喜一憂するより、長期の展望。

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「トランプ不況は、これから１～２年の間が本番」

↑
こうやって様子見してるうちに相場が上がり続けてベイパークしか買えなくなるかもよ。トランプ不況なのか好況なのか知らんけど、「100%リスクのない取引」ばっかり求めてるやつの多いこと。

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実需でここ買う人ってもともとどこ住んでんの？ってくらい都心と駅から遠すぎ

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市場の乱高下で検討者がビビってくれているので南は前回より倍率低そうですね。無抽選ありそう。

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いいからさっさと家買って残債減らせ

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>>30266 マンション検討中さん
南中層階以上は結構倍率高かったので、低層狙いなら可能性あるかもですね。

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>>30265 マンコミュファンさん
職場は東京駅で都西から通勤してる。ドアドアは伸びるけど、電車時間は変わらない。
君は？

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>>30268 マンション検討中さん
ちなみに中層階以上はどれくらいの倍率でしたか？
今後参戦しようと思ってまして。

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南普通に倍率ついてたね
残りの要望と検討の札が入れば2～10倍近くってところかな

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ネガなのかポジなのかわからんけど安いってメディアで宣伝されてるからね、そりゃ倍率つくにきまってる

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>>30265 マンコミュファンさん
都内勤務で今も千葉市に住んでるよ。フルリモだから出勤ナシ。ジム近くなってリモワ部屋大きくなるの嬉しい

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>>30272 マンション検討中さん
これをネガネガ言ってるのは届かない人でしょう
欲しい物件が安いに越したことはない（みんな安い認識だから倍率ついてるわけで）

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>>30274 口コミ知りたいさん

郊外の駅遠物件にしては割高だけど他に選択肢が無いから仕方なくここを選んでるのでは。

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明日また買えない人がたくさん溢れるんですね。
ポジションは早く組んだほうがいいすよ。

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>>30275 eマンションさん
予算が同じなら埼玉や茨城、中古なら他にもあるよ？
積極的選択なのか消去法的選択なのか分けられるけど、消去法で選んでるならやめておけば？w

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>>30271 マンション検討中さん
北20-25って何倍でした？

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>>30277 マンション検討中さん
埼玉や茨城でもタワマンでここと同じ価格はないと思うよ。それとも築20年ぐらいならあるのかな。

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>>30278 マンコミュファンさん

2-3倍ですよ

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>>30275 eマンションさん
港区物件買った人は、シンガポールの物件とか買えず他に選択肢がないから仕方なく港区選んだと思う？

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ご参考。スパン一覧まとめ

中部屋
W63 6175mm
W69 6250mm
S79 6250mm
S70 6570mm
E78 6670mm
S73T 6815mm
W70 6960mm
S75 7030mm
S71 7440mm
E76 7450mm
W75 7800mm
S75B 7840mm
W73a 7850mm
N71A 7865mm
E81 8000mm
W83bt 8070mm
E75 8080mm
W73bt 8090mm
W72 8280mm
W83at 8530mm
S87 9115mm
N74 9990mm
S75ct 10060mm

角部屋（横幅,縦幅）
SW96 10920mm,8650mm
SW111 12990mm,6930mm
NE88 13145mm,6320mm
NW96T 14450mm,6140mm
NW87 14450mm,6480mm
SE98 15580mm,5930mm
SE105 15580mm,6660mm

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>>30282 マンション検討中さん
スパン広くてもリビングのスパンが無いとあまり意味ないよね。

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>>30282 マンション検討中さん
リビング窓面の方が大事

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色々議論してるけど外れたら何も検討せずに賃貸組と一緒だからね。どんな部屋でも保有してる人とそうでない人は雲泥の差。よく理解してほしい笑

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リビングの開口面が最も大事だけど、スパンが広ければ洋室に割ける開口面も広くなるからなぁ。リビングだけ開口面広くて洋室は全く…ってのもイマイチだね。

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いよいよ抽選日！　倍率報告楽しみにしてます

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京葉線実は半数いじらずにしれっと平均所要時間増してるな。ホームドア導入されたら東京まで＋5分くらいは覚悟

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本数

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リビング窓面もスパンもどっちも大事だと散々議論されてるような気もしますが。どっちかがあればどっちかが許容されるんじゃない。両方必要で、ないのは妥協ですよね。もちろん妥協することは悪いことでは有りません。各人の予算の範囲内のベストをつかめばいいだけですから

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>>30287 マンション検討中さん
倍率出してくれる神を待ちたい！

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>>30288 名無しさん
どうでもいいこと

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>>30282 マンション検討中さん

なんか間違えてない？
E75、見た目は全然広く感じないんだが

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>>30293 評判気になるさん
自分もそこは怪しいと思ってセルフダブルチェックしましたが合ってます。スパンが8メートルなのに3部屋をバルコニーに面させる、かつ柱が変な位置にあるから、、、なのでしょう

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>>30293 評判気になるさん
言い方悪いけど、この間取りは汚すぎ…
ありえない。

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いよいよ決戦の日ですね

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>>30295 検討板ユーザーさん

貴方、これ狙ってるよね

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>>30297 口コミ知りたいさん
これ前回の部屋の間取りな

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ドキドキですね。必勝祈願からの現地へＧＯ！！

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>>30282 マンション検討中さん
これみると角部屋が圧倒的なんだな。縦横合わせて20メートルくらいあるのか

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