幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

国民の大半が株式投資をしてて資産効果が大切なアメリカと、まだまだ一部な人が株式投資をしている日本では違うからね。
あとデベの建築費などのコストは株とは関係ないから粛々と値上げするよ。

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そうそう、リーマンショックとコロナ禍で株が大暴落しても、意外にマンション相場は堅調なのが、株との違い。でも本当は、マンションを投資対象にはして欲しくない。投資家が沢山所有すると、マンション管理運営にも悪影響が多い。
あと、中国経済は崩壊状態なので、国外に脱出できる中国人は漢字圏の日本へ。マナーの良い中国の方もいらっしゃるので一概には言えないが、平均的にはマナーに問題があるのがね。
ライズの所有者、実需でマナーが良い人か多いといいな。

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実需じゃないマンション投資家の人達の、ポジショントークって、本当に腹立つのでやめて欲しい。自分のためだけの金儲け活動が、実需の人達への迷惑以外のなにものでもない、こと理解しておいて欲しい。

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>>30101 さん

頑張って実需で買った者にとっては、下がらないと信じたいよね。
でも先のことはどうなるかわからない。

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>>30104
30101じゃないけど、反論する時には根拠を言わないと、言葉悪いけどただのア〇に見えるよ。

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>30103

そう思うのなら、選手村跡地で投資に加担したデベの物件検討するのってどうなんだろう。日本人って寛容というか。アメリカではテスラが不買されてる。

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>30102

誤認誘導はいけないよ。リーマンショック後は不動産販売不振で中堅デベがばたばた倒れた。持ち直したのはアベノミックスの低金利政策。ローン購入が多い不動産にとっては追風。コロナの時はじゃぶじゃぶ政策で、投資が参入。

トランプショックは、物価上昇がさらにって想定されるから金利下げるはできないし。

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>>30105 マンション比較中さん

先のことがわかるの？
それともただのバ◯ですか？

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牽制しているのか敢えて要望入れない人が多く最終日まで読めないみたいね。
予約は結構入ってるからその分の申込みが入ると倍率結構つくって。
株に資産入れてる人達手付金用意できる？

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>>30102 マンコミュファンさん

は？中国経済は生産が好調で景気減速も終わりの兆し。
日本のネトウヨの馬◯な陰謀論しかお前は持っていないんだな。
deepseek開発を指揮した人間なんて金持ちだからいつでも日本に脱出出来るが脱出してません。
妄想もいいかげんにしろよ。
https://x.com/steco_shimizu/status/1907582235097919766?t=0PBW81EKww7-Y...

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上がったら下がる。
下がったら上がる。
上がり続けることもないし下がり続けることもない。世の常です。

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さてと、株価大暴落とマンション価格の連動がどうなるか？凄く興味ありますね。
人件費、資材費の高騰が勝って、マンション価格が上がり続けるのか？それとも、やはり需要と供給のバランスで、株価暴落で影響受けた不動産投資家の需要が減ってマンション価格が下がるのか？
注目！

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とりあえずポジションキープ大事だからなんとか当てたいす。トランプ関税とか利上げとか経済のリスクはその後の話ですよねー。インフレの流れは変わらないから

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首都圏の新築マンション供給は2万戸レベルで需給がタイト。建築資材費高騰。ベイパークは知名度高い大手デベと行政の肝入り案件。海浜幕張の再開発は続く。都内対比激安。
下がるどころか上昇が続く要素しかないです。株暴落とか言ってるひとはポジショントークなので要注意。
因みに私はベイパーク内住み替えなので抽選外れてもいいという安心感はあります。マンションマニアさん言うように中古でポジションセットからの新築抽選の精神的余裕はすごい。
お手合わせよろしくお願いします。

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日経225先物の価格を見ると、月曜日の日経平均暴落は必至。それが不動産投資家に影響を与えるのか？直近のライズの申し込みに影響を与えるのか？
あと、トランプ相場暴落がいつまで続いて終わるのか、それがどのくらい遅れながら日本のマンション価格に影響するのか？インフレもあるにはあるが、マンション相場がバブルなのも事実。
株と不動産の相場を勉強する意味で、個人的にはめちゃくちゃ注目してます。
まずは、直近のライズの申し込み登録は？

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>>30102 マンコミュファンさん
リーマンショック後は大暴落でコロナ化で爆上げしたから堅調とは言い難いリーマンショック後は港区のタワマンでもライズ価格やで

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今回のショック収束はトランプの匙加減だよね。
やっぱ関税課すのやめるわで収まるんだけどその手を緩めるのがいつなのか。
まず提示した関税率では誰がどう見ても経済持たないしそれはトランプも分かってるはずなんだけど。

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経済荒れてるしこれから下がるかもしれない、様子見しようかなって少しでも思ってる人、そんなんじゃ一生割安物件買えないぞ。貴方のように思ってる人は何万人といる。「鬼指値するなら今！！」くらいに思わないと下げ相場で買えないだろうね。

個人の感想です

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１～２年の短期で見るのか、１０～２０年の長期で見るのかで発言が違うのはしょうがないでしょう。
今回のケース、自分の経済動向の勉強を兼ねて楽しみです。
その中で、あとは個人がどう判断し、どのリスクを取るか、ですかね。リスクを認識した上で、リスクテイク。リスクヘッジだけでは何もできないし、リスクはマネジメントが大切。

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逆に経済不安定で日銀が今年利上げできないなら不動産はローン的にも今が絶好の買い場でしょう。

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銀行のローンは毎月見直しで利率はステイにするが、マンション価格は3年先まで決まってるので経済不安定に関係なく上がるので。

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>>30120 名無しさん
これ。ライズ買った身としては、利上げ出来なさそうな雲行きになってきたのはかなりプラス。利下げきたら神

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>>30122 マンション検討中さん

利上げと利下げの本質的な意味を理解してないね。
さすが駅遠タワマンを間違って買ってしまった残念な人。

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>>30122 マンション検討中さん

利下げ来たら神…？？

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トランプショックがリーマンショック後の不動産価格下落で済むかがポイントかな。平成バブル時並みに不動産は上がってるから、比較するならそっちかも。10年以上低迷。

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利上げの時、銀行員ですら金利のある世界を経験しているのはもはや少数派といわれていた。不動産業界もリーマンショック後の人のほうが多いのかもね。ましてやバブル崩壊は遠い過去。ちゃんと歴史は勉強しないと。

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今回のショックは人為的なものだし一過性のものだと信じたいな。
このまま世界貿易戦争始まればマンションどうこう言ってる場合じゃなくなる。

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トランプの関税政策が幕張ベイパークの市況に与える影響を、シチュエーションごとにchatgptに分析してもらった。
ーーーーーーーーーーーーーーー
いいね、じゃあトランプの関税政策が幕張ベイパークの市況にどんな影響を与えるか、限定してシチュエーションごとに考察してみるよ。幕張ベイパークは【ファミリー向け・中高所得実需層】【エリア再開発・成長期待】【千葉の中でも比較的資産性重視】という特徴があるから、それを踏まえていくね。

【シチュエーション1】
関税政策で世界経済が減速 → 円高進行 → 日本の金利低下維持

幕張ベイパークへの影響：

住宅ローン金利が下がれば、購入ハードルが下がる
ファミリー層の実需にはプラス。特にベイパークは住宅ローン減税を意識した一次取得層が多いので恩恵あり。
円高によって輸出企業に逆風 → 千葉県内の雇用や所得への間接的な影響
千葉市内・京葉工業地帯に勤務する共働き世帯には心理的なブレーキになる可能性。
インフレ圧力が後退すれば物価上昇が抑制 → 実質的な購買力維持
幕張ベイパークのような郊外大型再開発エリアは、物価高に敏感な実需層が多いため、安定要因。

【シチュエーション2】
資材関税で建築資材価格が高騰 → 建設コストの上昇

幕張ベイパークへの影響：

次期タワマン（最後の一棟）の販売価格がさらに上昇
一期で坪350万円の噂があるが、実際はそれ以上になる可能性も。既存棟は相対的に割安に見えて、リセール価値が上がる可能性あり。

建築費高騰で供給が減る（建築延期・見直し）
幕張ベイパークはあと一棟＋低層街区が残っているが、今後の供給スケジュールに影響する可能性。

プレミアム住戸（角部屋やビューバスなど）の希少価値上昇
建設費の高騰で仕様がダウングレードされることがあれば、現行住戸の「高仕様」が評価されやすくなる。

【シチュエーション3】
世界的なインフレ再燃 → 米金利上昇 → 日本の長期金利も上昇圧力

幕張ベイパークへの影響：

住宅ローン金利上昇 → 実需の購入意欲がやや後退
特に一次取得層にとって心理的負担が大きく、小型住戸等の需要に影響。

利上げ懸念で買い控え → 短期的な価格調整圧力
ただし、ベイパークはファミリー層中心で「一生住む前提」の層が多く、投資色が弱いため、影響は限定的。
逆に、今の低金利で買っておこうという動きも出る
一部の実需は駆け込み購入に動く可能性もある。

【シチュエーション4】
関税政策で輸入物価上昇 → 国内インフレ → 生活コスト増

幕張ベイパークへの影響：

共働きファミリー層の生活費負担が増す
教育費・光熱費・食費などの上昇で、住宅に回せる予算が減少。特に新築購入のハードルが上がる。
資産性を意識した買いが強まる
どうせ買うなら「価値が落ちにくいエリアを選ぶ」流れが強まり、幕張ベイパークのような整備された街は選好されやすい。

総合所見（幕張ベイパーク特化）
「建設費の高騰」と「金融緩和の長期化」の綱引き → 供給抑制＋価格上昇要因が勝れば、資産価値は底堅い。

既存住戸（特にワイドスパン・角部屋など）の評価が相対的に上がる → 将来的なリセールでも優位性が保たれる可能性がある。

金利上昇が進んだ場合のみ注意 → 特に一次取得層の需要が急に冷え込む可能性はあるので、短期的な市況には敏感に。

他にも、アリーナ完成や新病院、小学校新設などのローカル要因があるから、「対外要因（関税・金利・資源価格）」と「地域要因（まちの成熟・利便性）」のバランスをどう取るかがカギだね。

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みなさんそんな市況が気になりますか？
実需勢としては、ライフプラン的に今が買うタイミングだから市況関係なしに買う一択なのですが。

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>>30129 マンション掲示板さん
本当それですよね。投資家でないし。

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利下げは正直追い風でしょ
実需層多そうだし
関税の建築資材高騰は利下げからの円高で相殺かな
まあ円高になれば株も不動産も投資は減るだろうからそこは逆風だな
結論、正直分からない笑

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>>30130 eマンションさん
投資家なら仲間と談義すればいいし実需はただ買うだけなんだからこの物件の検討に関係の薄いエセ経済談義繰り返されるの勘弁してくれ。

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ライズゲートタワーの外観あらわになってたけど団地かと思った…

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貧乏人でもベイパーク買えるからって、それを割安だと煽って投資物件にするのどうなの。
千葉＋駅15分の辺境は客観的にみて実需で買うべき。

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>>30133 口コミ知りたいさん

ネガ弱すぎ、北希望か？

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株価暴落(経済リスク高)、住宅ローン金利上昇局面、物価高
って不動産投資にネガ要素しかなくて厳しいって。
この状況で泡銭を幕張徒歩15分に賭けようってそれはギャンブルでしかない。
冷静や判断を。
実需なら良いと思います！

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今売り出し中の新築マンションで投資に値するところはここ以外でどこがありますか。投資用でここ以上に魅力的な物件が見当たらず困っています。

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>>30136 匿名さん
過去非表示にしてた北うるさいやつか。
こんなとこでネガして投資勢がそれで辞めると本当にお思いか

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次にでる南西角は、坪410くらいですか？

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株価暴落で、不動産投資家が消滅したマンション価格とライズの応募状況を見てみたい！

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>>30140 マンション検討中さん
ネガ組ではないですがまあ悲惨な状況になるでしょうね

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ネガきた、ってネガに反応する人いるけど、
いまの市況は客観的にネガで合ってるでしょ笑
いま強気の人はただのポジショントークでしかない。
まっ、私も実需なので買えるとき買えればいい。
あとでもっと安く変えたのに…とか思っても仕方がないので。

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>>30142 口コミ知りたいさん
1期当選組からすると、抽選のたびに出るネガが一番つまらん。
市況がこうだから辞めた方がいい～とか、自分が辞めりゃいいだけ。何しに掲示板張り付いてんの…

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今日も資産が暴落。様子見しかないのか。

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去年の8月の暴落時も、買えてないやつらが嬉しそうにキャッキャ言ってたな。彼らはそのあとどこに行ったのだろうか。

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失礼な話、自分もだけど、ライズゲート（ベイパーク）を買う人は思い切り株投資をしている人少なそうなのであまり影響ないと思います。
都心超高額物件の購入者であれば資産の大半を株投資している人もそれなりにいるからきつくなっているかもしれませんが、ライズゲート購入者はそうなってないと予想。

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去年の８月とはレベチの暴落なのでね、どうなるんだろう～株価もマンション価格も…

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>>30146 マンション検討中さん
そう、ここ、蓋を開けて、見てみたい。楽しみ

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これからの金利とマンション価格。
それによってどう対応するのか判断するしかない。

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>>30142
そりゃ株や不動産ベースで資産形成している人達は、気が気じゃないよね。
無理してそれぞれに突っ込んでいる人多そうだし。　

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書いてる人いたけど日銀が利上げできないのはシンプルに嬉しいわ。住宅ローン消費者にはポジティブしかないわ。今が買いでしょ。

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そうですね、実需の人はチャンスなのかも？それとも株価に引っ張られてマンション価格も下がるのか？判断難しい～。
不動産投資家は、消えて欲しい。

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>>30151 マンション検討中さん

さすがにそれは甘い

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このトランプ相場。金融機関、不動産デベロッパー、株投資家、不動産投資家は、もうドキドキでしょうね。都心の不動産投資家対象の高額マンションは販売凍結かもですね。
実需のマンション購入希望者（変な投資してない人限定）にはメリットしかないので、今週末のライズの競走率に注目してます。

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どんなに落ちてもまだ残債割れとか恐れるレベルでは無いので、安い北に複数札入れる予定です。
まだ1戸のみなので、みなさん対戦よろしくです

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トランプショックが続くがどうかは中間選挙の状況次第なのかな？米国ブルカラーの復活／インプレ不況の天秤でどっちに転ぶか運試し。いずれにしても次期大統領はトランプ政策継続しないとは思うんだけどね。

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貯蓄から投資にのっけられた新NISA組も含み損。投資家だけでなく実需組にも株価下落は影響を及ぼすようになった。不動産も全滅でしょ。

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そうですね、株価は半年後には戻る様な気もしますが。今のマンション価格は、バブルなのは事実なので、ここ１年間と、その後の長期で株相場とマンション相場がどう動くか。注目。
実需層には、悪い話ではない。

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ベイパーク価格をバブルって言う人は経済感覚大丈夫なのか。。

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この暴落自体はドルの資金流出で円高＋金利上昇ストップになるから普通の実需なら嬉しいのでは？不況でクビにならない職業or公務員ならなおさら。実需の顔した不動産投資家まがいは色々あるのかもしれないけど

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>>30157
ベイパークの実需組で新NISAのフル枠360万使っている層どんだけいるんですかね。
成長投資枠まで使い切る人もいるかもしれないけど、そういう人は所得もちゃんとあって貯蓄にもまわしていると思うんですけどね・・

上にも書いているように、新nisaを超えて、株などにフルコミットしている積極的な層は、そもそも都内にチャレンジしていると思います。

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>>30159 マンション検討中さん
ベイパークのマンション価格とは書かれてなく、マンション価格全般の意味で書かれていると思うけど。

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そういう意味だと、ベイパークの価格は、４期でもまだバグってると言えるくらい安いかも。

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Grokに質問したら既に割安じゃないって言われた

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まだライズ購入して失敗するとかないと思うけどな。
根強い実需に多少投資家が買い込んでるだけなので。
投資家が群がったリビ品とか出口あるのかな？
変に踊らされて掴んだ都内の高単価新築の方がよっぽど怖い。

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>>30165 口コミ知りたいさん
そうですね、最近に都内の投資家向けの億超えたマンション買ってる人は、ビクビク状態でしょうね。

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トランプ関税の影響は序の口。まだまだ株価は暴落の最中。PBR1倍の日経平均2.5万円まで少なくと下げるよ。海浜幕張エリアなんて長く坪単価150万円台の時代が続いていたし、ここは半値に資産価値が下がっても想定の範囲内。

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>>30167 マンション検討中さん
そう思ってるならなんでこの掲示板見てんのw
落選続きなのか、ネガ必死で可哀想ww

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>>30167 マンション検討中さん
PBR1倍の2.5～2.8万円は十分ありえるね。
資産価値的には消費が冷え込んでもコストプッシュは変わらず半値は拝めないと思うわ。

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>>30167 マンション検討中さん
ここが半値になるぐらいなら都内のバブル価格マンションは半値以下になると思うよ。

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>>30167 マンション検討中さん
浦和ザタワーにも全く同じことを書き込んでいるが、あちらは3分の１に資産価値が下がっても想定の範囲内と言っているね。ひょっとしたらそれ以外の掲示板にも同じことを書き込んでいるのかな。

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>>30169 通りがかりさん
リーマンショックは首切られた人が結構居たけど今回はどうなんでしょうか。
コストプッシュと言っても将来が不安で予算を減らす人が増えれば下げざるを得ないのでは。

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>>30167 マンション検討中さん

半値になったら高層階角部屋が買える。楽しみだ

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>>30167 マンション検討中さん

14年前は$\75、N225は8,000円

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>>30170 匿名さん

この景気動向をバブルと思ってる時点で人生詰んでる。

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どこのマンションも買えないから相場下落をいいことに色んな掲示板でネガキャンペーン。
なんて無様な人生なんだ...笑 仕事頑張れよ。

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>>30175 職人さん
景気動向ではなく、マンション価格もしくはマンション相場と書かれていると思います。

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>>30172 通りがかりさん
関税の影響を受ける会社が不景気になってクビ切られて家を手放すとか、給料上がらず予算を下げざるを得ないは買い手の都合だからね。
企業は利益取らないといけないのでコストプッシュするならそれに合わせた値付けするし、利益取れないなら供給しないと思うよ。
それをベースに中古価格も推移するだろうし瞬間的に首が回らず安く手放す人はいても半値は考えにくいな。
都心や郊外でも再開発エリアは買い手都合で価格は決まらない。
廃れていくエリアは下がるだろうけどね。

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マンション半値になる、下がるって書き込んでるやつはそう思うのは勝手だけどいちいち書き込まなくていいからね。
そう思うならこの掲示板いる必要ないし、ただの抽選外れ続けて買えないやつが必死にネガ頑張ってんなくらにしか思われてないのよw

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暴落してほしいってネガしてるやつは大抵買えないよ。で、更に値上がりしたを目の当たりにして絶望することになる。どんまい

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>>30177 マンコミュファンさん

文脈が取れない時点で詰んでる。

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>>30167 マンション検討中さん

一昔前だと湾岸タワマンでも坪100以下で売り出された部屋もあったので海浜幕張駅坪150でもまったく驚かないです。あがったものはいずれ下がるし下がったものはいつか上がるのが世の常です。なので買うタイミングが大事。

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>>30182 マンション掲示板さん
基準をどの時点に置くかよね。
コロナ前とはニューノーマルとしてあらゆるものが変わっているのに上がったものは下がると言い続け、一種の信仰に近い。新しい事をしているのに企業の株価なんかも元に戻ると思ってそう
結果、抽選外れ続け今は買い時じゃ無いと言い続け、色んな掲示板に暴落を書き込むようなヤツになってしまう

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海浜幕張、崩れたね…

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>>30184 匿名さん
ドンマイ?

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>30152

今の高値相場って投資に支えられてるわけだから、引いたとたんに暴落。

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少なくともベイパークは周辺中古より安い新築だから安泰なんじゃない。

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駅遠のタワマンが売れてたってのが、はじけた後に振り返っときにあれがバブルといわれるのかも。

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確かに駅遠だけど海浜幕張は駅近物件ないし駅遠だから～という理由で難癖つけられるのも可哀想ではあるｗ
駅遠だからこそ周辺の住環境に特化してるのが売りだろうし。

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抽選間近はネガがひときわ活発でいいね
アリーナもできるし、発展に期待しかない笑

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アンチさんイキイキしてるね

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北に入れてる方が多いようですね！
コスパいいですしね。
南は価格差ないし高層が人気でしょうか？

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海浜幕張に駅近マンションがあった上でベイパークが駅遠にもかかわらず人気があるというのならまだしも、海浜幕張に駅近マンションがない以上ベイパークはエリアNO.1。
エリアの利便性や人気が高まれば必然的にベイパークのステータスも上がるということになると思う。

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まだ開発途中だしね。
このエリア規模の再開発ってなかなかないのでは？
三井がこれだけ力入れて資産価値保てないならその頃にはどこにポジション持っても終わりだよ。

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>>30193 匿名さん

もはや特殊相対性理論

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>>30187 マンション検討中さん

中古より魅力がない物件なんだ。

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立地の要素を駅距離という基準に落とし込みたい人がいるが、海浜幕張には制度上駅近が存在しないので他の駅のマンションの駅距離とは単純には比較できないということが言いたかったのだが理解できませんかね。

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>>30197 匿名さん
駅近物件が無い駅だから他の駅と同じロジックにならないというのも強引な話だけど。

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アンチくんもっと活躍してよ。
倍率も要望もたくさん入ってて当たる気がしない。

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南向きアンチお願いします。褒めることしか思いつかない。

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