幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>29700 匿名さん
2008年てリーマン・ショック前のそこそこ上がってた時期じゃん。さすがにその切り取りは悪意ある。

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>>29699 検討板ユーザーさん

ほとんどの方がついていけてないから郊外の駅遠しか選択肢がない。人口減都心回帰の時代に。

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>>29690 >>29694 >>29698
全部非表示なのが全てを物語ってる。
いつまで粘着して誹謗中傷を繰り返してるのかな。
安い安い言ってるベイパークすら買えない属性なんだろうけど。

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>>29665 検討板ユーザーさん

いや、トイレあったよ。確かベイタウン側のエレベーターの横

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>>29703 eマンションさん

安いなんて言ってないよ。
郊外駅遠の割に高いと思います。

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>>29705 匿名さん
じゃあもっと安い都心駅近物件でも買えば？

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投資としてここ買ってる人は泡吹いて倒れそうだな。海浜幕張徒歩15分マンションの現実を早く知ってほしい

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>>29707 口コミ知りたいさん
B6タワーの価格が発表されたあたりで29707が泡吹いて倒れるに一票。

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b6の値段を基準にするならミッド買う定期

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何が起こってるのかよくわからなかったから別ブラウザで見たら笑えた。
このオッサン、誰にも表示されてないのでは？？

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ライズ買ってb6も買う人いる？

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>>29711 名無しさん

いる。
自分がその一員、現在はクロスに在住。

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>>29711 名無しさん
価格次第かなー。ライズを一期で買えて既にそれなりに含み益あるし、B6が安く出てきたらヤドカリチャレンジしたい。

ただ、B6は建築資材の高騰の影響をモロにくらってるっていうし、街の完成度とかも考えると安く出てくるとは考えづらい。

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>>29711 名無しさん
>>29712みたいな人が新規さんにとりあえずポジションと中古勧めて転売益を積み上げるタイプですね。

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投資用で購入するなら、今回の北はあまり旨味ないですかね？
家賃いくらくらい取れるのか...
税金、固定資産税、管理費、仲介手数料等々考えると、売却時に利益はあまりないのかな...

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>>29715 マンション検討中さん
投資でも無抽選取れそうならアリ。北側もまだ利回りは出ると思う。投資で都内にそれよりもいい案件があるっていうのはよく分かるけどリビオ品川とか到底買える倍率ではなかったので

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これまで予算7000万で都内縛りで考えてた人らはもう市況に振り下ろされてるよな。そういう人たちがどこに向かってるのかは気になる。

賃貸にしがみついてる人、面積を狭くする人、エリアを妥協する人、築年数を諦める人、様々だろうが、一番の受け皿はどこだ。

ライズにすればいいと思うが、都内絶対諦めたくないマンも一定いるだろうし

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都内縛りで７０００万じゃ、面積、エリア、築年数全部妥協しないと買えないよ。
都内とはいえそんな物件の資産性はいまいちだろうし、それなら若干割安にQOLが確保できるここがいいと思うよね。

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>>29714 匿名さん
妄想すごいね

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やはり千葉&都心から遠いというのは、投資の旨味が低いのかな...
あと、湾岸のように中国人の購入は見込めなさそうですよね...？

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6000万円で購入し5年後に売却なら、純利益200～300万、良くて500万ってところかなと計算しています...

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>>29716 名無しさん
確かに、都内は現金で買える物件がないんですよね。
6000万～7000万だと、株買うのと同じ感覚で買えるけど...

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>>29721 マンション検討中さん
確かにここから1.5倍とかには流石にならない気がするな
実需として何年か住んで、雀の涙程度のプラスで売れれば、賃貸代もかからず良かったーくらいだろうね
都心の湾岸とは全く別の値動きになると思う

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>>29723 名無しさん
一期購入者だけど、自分が買う時もこういう意見で溢れてたなぁ。結果、既に1年で2割くらい値上がったけどね。

少しでもリスクが怖いなら、一生賃貸にしがみついてればいいよ。リスクのない不動産取引なんてないんだから。

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賃貸は遅れて上がるので今から都心なんかは特に家賃が大幅に上がりそうで恐ろしいですけどね。賃貸派の人ってそんなに簡単に家賃上げられないとか言いますけど。

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https://www.sumu-log.com/archives/68922/
ここはセカンドベストに入れそう？

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>>29723 名無しさん

快適な環境でタワマン暮らしできて賃貸代かからず住めたならそれで充分では？

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資産性は需要と供給のバランスなんだから予測なんて誰も解らないよ。みんな勝手な持論言ってるだけ。要はココに住みたいかどうかだよ。現時点では、周辺中古の方が新築より割高なのでそりゃお得感はありますよね。

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テレ朝のモーニングショーで、マンション価格の急騰と不動産投資家（＝土地転がしの輩）の特集をやっている。個人的には、不動産購入は実需だけに限定する様に法令や制度を見直して欲しい。不動産投資家（＝土地転がしの輩）は、国民庶民には百害あって一利なし。

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>>29725 通りがかりさん
もちろん賃貸の家賃をあげるのはそうそうできない事なんだけど、賃貸の一番のメリットである自由なタイミングでの引っ越しが失われるとは思う。一度出たら上がるからね

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>>29721 マンション検討中さん
希望的観測してもなお、次のマンションの頭金で初期費用でマイナスやないかい！

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>>29729 検討板ユーザーさん
不動産購入は実需だけに限定したら、不動産を買えずに賃貸で住んでる人はどうなるのですか？

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>>29729 検討板ユーザーさん
資本主義だからね　日本は

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子育てとかいい環境だと思うし、住みたいって思えるなら実質タダ以上で住めるし勝ち組だよ。
資産性がーって一生振り回されてる人はある意味可哀想。都内で同じ予算では、狭い、古い、環境微妙とか、資産性優先するかわりにどっか妥協して住むんでしょ

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トランクルームって絶対ほしい？それとも別になくてもいいし、あったらいいなくらいの温度感？

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>>29734
どこかじゃなくて全部妥協だろう。ここと同じくらいの価格帯（7000万程度）じゃ、ギリハザードエリアの2LDK、築15年とかじゃないかな。壁ドンで安かろう悪かろうはあるかもしれんが。
そういうかなりきつい物件は資産性もしれているよ、通勤時間さえ妥協すれば実需のある、ここのほうが資産性いいくらいだと思う。

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ベイパークにスタバ出店が正式に決まりましたね。

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ここの掲示板では、
A実質タダで住みたい街に住めて、資産価値上がればラッキーの人と、
B資産価値が優先！住んでも少しで売却してできるだけ利鞘取りたいみたいな人がいるのは理解してる。

目的が違うんだから、BがAに「資産価値的に微妙でしょ、駅遠いし、東京遠いし、値下がり怖い」的な意見するのは的外れなんだよな。

だいたい資産価値の値上がり見込めないから郊外なんてありえない！みたいな事を延々と言ってる人は、この掲示板見に来て何で書き込んでるん…？

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>>29738
当てたいor羨ましいから必死なんですよ。
倍率下げないと当たらないから、定期的にネガティブキャンペーンをしています。

眼中になければ、そもそもこの掲示板すらたどり着くことはないです。

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確かに実は、これから抽選に参加する人vsすでに契約した人という構図の可能性ありますね。
私も当選するまでは申し込む方角・階数の部屋のネガキャンしていたことがありました。
バチが当たりそうであんまり積極的にはしませんでしたが・・・。
倍率に影響することもないとは言い切れないので、気持ちはめちゃくちゃわかりますね。

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勤務地が千葉方面、さらに車通勤、これから小学校に入学予定の幼児あり、ブランドとかの買物に大して興味なし、子供と公園で一緒に遊びたい。
こんな属性の実需層にとっては、最高の物件かな。投資組は遠慮して欲しい。

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>>29741 検討板ユーザーさん
リモート勤務も

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>>29738
実需はほとんどがAなのに、転売ヤーはBの基準でしか見れないわけよ。
値崩れしようと自分で住んで満足なら問題ないのだが、複数戸投資用にポジションを取る転売ヤーは値下がりリスクを避けるから、郊外NG、都心も悪条件NGと厳選するのは理解できるんだが、気に入って住もうとしている実需を馬鹿にするから嫌われるんだよな。

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コロナで都心から郊外に人が流れた時に、転売ヤーが大挙して買い漁ったのがおおたかの森。

でも、２年連続流山が千葉県公示地価住宅地トップ。おおたかの森はすでに高騰したのでおおたかの森周辺の初石等が１～１３位独占。

コロナが終わって、晴海が安売りになり、一気に転売ヤーが買い漁ったのが晴海。

夢よ、もう一度。というけど、ここは無理でしょ。

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>>29744 マンション検討中さん
負け惜しみ乙。一期で買ってたらねぇww

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公式的には新改札15分なったのか
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/outline.html#:~:text=%...

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転売ヤーは良く変化に敏感。コロナで都内はヤバいとなり、テレワークが浸透し、郊外で開発が進んだおおたかの森に注目し、ここは確実にあがると思って買う。

晴海も都内でこれ程安い物件はでないと思って買う。

転売ヤーは勝算があって不動産を買っている。

文京区の３S１Kの学区に中国人転売ヤーが買い漁ったのも同じ。大挙して中国人が押し寄せることを知っていたから。

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転売ヤー＝不動産投資家＝土地転がしの輩、本当に不要！金融投資家は他人に迷惑かけないけど、不動産投資家は、国民庶民にとって本当に迷惑な存在でしかない。マンションもそういう輩が沢山部屋をキープしちゃうと、理事会運営も上手くいかないし、修繕積立金や管理費を上げざる得なくなった時に、こぞって反対するのもその輩達。この人達、世の中からいなくなって欲しいな、自分の金儲けのために他人に迷惑をかけている不必要悪だと思う。

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>>29739 マンション比較中さん

湾岸タワマン坪200前半で買ってるのでまったく羨ましくないです。今買わなければいけない人は本当に可哀想だと思う。貸しても利回り3％くらいにしかならないのでは？貸すより借りる物件だよね。

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>>29735 匿名さん
絶対ではないですが、あったらいいなよりは温度感高めです。
あったらむちゃくちゃ嬉しい、ぐらいですかね。

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都内のローン苦しくなったらこちらへ都落ちするわ・・・

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過去スレのローン組む金融機関の話に乗ってこないあたり全員エアプの自称湾岸おじ団地ニキなのでは？

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新改札できたし海浜幕張行ってベイパークまで歩いてみた。新改札は利便性上がっていい感じ。北側は駐車場のまま？確かもともとauneもスークも駐車場だったし、ここも時間の問題なのかな。街の入口は工事の壁が片側外れて印象良くなったね。反対側も壁無くなったら更にいい街並みに。
そもそも幕張って街自体に統一感あっていいよね。住んでみたい。

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一期契約者だけど、値上げされてるのにまだ資産価値目当てで買おうとしてるやつがいて＊＊＊なんだわ

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今から契約するやつ、お前、有り得ねえぞ。俺ですら買ってから2割くらい値上がりしてるのに。むしろなんで一時で買わなかったのさ

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>>29746 匿名さん
公式は14分ですね

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このタイミングで買ったら勝ち負け微妙みたいな論調多いけど、マジでこんなに価格差大きいの？笑

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>>29757 検討板ユーザーさん
少なくともライズなら一期が圧倒的勝利

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新改札北側の駐車場は、将来的に間違いなく商業施設か何かできますね。あの土地を駐車場で遊ばせておくとは思えません。
アリーナができるタイミングで、改札と商業施設と公園をペデストリアンデッキで繋げて、道路渡らずに公園・アリーナまで行けるようになりそう。

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あの土地三井が持ってるみたいだし、ららテラスみたいなのができるとかマジでありそう。
アリーナ如何という気はしますが。

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新改札できても公式で徒歩15分だとやはり遠く感じちゃいますね

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倍率下げたいdisりはやめた方がよい

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>>29761 名無しさん
物件ホームページに新改札徒歩14分と書いてあるよ。

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駅の起点が階段降りたあとの細長い歩道の先端なんじゃね

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駅チカじゃなくてもいい、またはそれ以上の価値を感じている人が選んでるから倍率ついてるのでは？
私は街の統一感と子育て環境が魅力、さらに再開発も楽しみなので住んでみたいです。

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物件概要、15分って修正されてたのが また14分に修正されたみたいね
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/outline.html#:~:text=%...

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ミッドの在庫2部屋になってる
8000万の部屋売れたんか？

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>>29767 検討板ユーザーさん
ほんまや！
あの高値チャレンジが成功してたら相場が一段階上がりそうやな

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>>29767 検討板ユーザーさん
リハウス上は残ってますし、申込ありのステータスにもなってませんね。

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>>29769 検討中さん
スーモだけ消えたんかな？

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既出かもしれんけど、南向き高層階とは言え74平米で8100万て高いと感じるな
これでも将来的に振り返れば安かったとなるんだろうけど

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>>29770 マンション検討中さん
どうなんでしょう
ただこの価格で売れたのだとしたら衝撃ですね

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>>29771 検討板ユーザーさん
流石にこれが将来的に安かったとなるということはB-6は高層階で8500～9000万くらいを想定されてますか？
まぁ坪400くらいなら普通にあるか。

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>>29755 一期契約者さん

とこの部屋が2割上がってるの？ライズは1期ですら前3棟と比べるとかなり値上げされて売られてるからそれなら前3棟は5割値上がりしてる事になるぞ。

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スカイ・ミッドは75m2で低下層4000万でしたが、ライズは6000万ですから確かに1.5倍ですね。

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ミッド南高層申込み入ったらしい

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>>29776 マンション掲示板さん
いやいや、冗談ですよね？
まじですか？

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もし本当に申込が入ってるのだとしたら、今期のライズ南向きは相当お買い得感が…
しかもほぼ一列供給なので、中高層階に集中するかもですが他の期よりもチャンスありますね。

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>>29776 マンション掲示板さん
嘘でしょww

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>>29765 評判気になるさん
倍率ついてるのは価値とかじゃなくて、買える値段だから。なので値上がりは知れてるというわけ。だから投資で買うなら都心。

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目指せ坪400万。でも気に入って住んでるなら別に上がらなくてもいいんだよな。仮に残り2棟が値上がりしないor値下がりするならその値段で売って新築に買い替えられるんだから。まあ次期以降を三井が安く売ってくれると思う方が逆張り思考過ぎると思うけどねw

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「投資で買うなら」を実需の検討者に言っても何も響きませんよ

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>>29780 評判気になるさん
当たらなかったんだね…

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南向き高層74平米8100万が売れたなら、ベイパーク全体が一段階上がりそうな予感

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まぁ、やっとの予算でライズを買おうとしてる人には8000万なんてありえないと思うかもだけど、都内の湾岸を1.2～1.3億で見てる人にとっては、多少離れてようが、街としての魅力を考えればグロス的にはクソ安く感じるからなぁ

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前期北向きは1～3倍だったけど南向きって何倍くらいだった？

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>>29785 匿名さん

都内湾岸タワマン所有してるけど郊外の駅遠物件に8000万なんてあり得ないって思ってしまいます。

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>>29786 名無しさん
南2～4倍くらいと記憶してます。
平均３倍程度。

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>>29788 評判気になるさん
ありがとう。
結果が楽しみだ。

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>>29780 評判気になるさん
投資で都内というのは一定理解できる。けど住みたい街なので買いたいという話。予算的に都内買えないわけじゃない。自身の生活スタイルに適してるという判断でここを選択、という人が多いのでは。新築は倍率ついてるし中古も売れてるのが裏付け。

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>>29785 匿名さん
だから高くても倍率つくってわけ

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三井の価格コントロールは絶妙だよな。決して高いと噂の立たない価格設定で確実に上げてきた

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>>29789 マンション掲示板さん
自分もライズに関しては南が（本当は南東最強ですが）
正義かと思ってます。
多少割高ですが。

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>>29787 検討板ユーザーさん

お前の感想なんか聞いてねえよ
そういう層もいるって話よ
頭悪いの？

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また非表示くんが暴れてるの？

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>>29793 通りがかりさん
南なんてスカイとミッドも変わらないでしょ。
南東角はそのとおり。

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>>29796 口コミ知りたいさん
あんまり話題にならないけど、角部屋やっぱりいいよなぁ。

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>>29796 口コミ知りたいさん
29793ではないですが、個人的にはスカイは南よりも西が好きですね。
海に加えて富士山と東京を一望できる眺望はスペシャルだと思ってます。
同様の理由でベイパークは南東角よりも南西角が好みです。

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中古だとミッドはいいと思うけどスカイを買おうとは思わない。高値で出てる部屋あるけどあの金額で売れるわけないのに。

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>>29799 マンション検討中さん
事故の件とSNS勢が1番多い印象ある

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