幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>29293
10万20万の差だと、バカ投資家がその列の最上階(今回の場合は30F)にぶち込んで倍率が10倍とかなるから。

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>>29301 通りがかりさん
それは低層階にも当てはまると思うんですけど、高層階の方が価格差が気にならなくなったり、投資家でそもそも高くても買う与信があるってことですか？

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>>29302 eマンションさん
投資家は現金払いでしょう。投資ローン組んでまで勝負する人は少ないと思いますが、そうでもないのですかね。

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>>29302
低層階云々はよくわからなかったけど、西向き低層とかで1階ごと差が大きいのは、前の駐車場とかに被って1階差でもかなり景色が変わるからそれを考慮して。

で、高層階では中古市場に出た時、1階差分が新築時(10万20万)より高い値段(50万くらい？)で売れるから、リターンを最大化するなら列の最上階いくよねって話。
他の新築マンションの階ごとの値段設定や中古の売買履歴を調べてみると、1階でたった10万円しか上がらないのは破格だよ。

ただ今回逆に南高層階で100万も差があってリターンが悪くなるから、バカ投資家でも避けて倍率が均等になるんじゃないかってこと。

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広域で見るとここ、安すぎませんか？
街並みも教育環境も良い地域なのに
もっと高くてもいいと思う
なぜ値上がらないのか

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>>29287 評判気になるさん
争奪戦必死ですね！！次棟では8500以上確実ですからね

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>>29305 匿名さん

晴海フラッグと同じで大幅には値上げできないんですよ

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ありがとうございます
新築供給終わったら一気に値上げの波来るかも知れませんね
市況に寄りますが

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>>29305 匿名さん
猛暑日に駅から歩いてみるとわかるよ。

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>>29307 マンコミュファンさん
それ本当なんですか？

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なるほど
こどもにとっての環境は最高でも
何を我慢するかですね

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散々語り尽くされてることだけど、駅距離と通勤さえ諦めれば、安価で高スペックタワマン、そして新しい街に住める。また、子供は新設の小学校に通わせられる、と言ったあたりが売り。新設小学校の学区は幕張ベイパークの三棟目のタワマン以降の住民だけで、千葉県No.1の世帯収入の小学校になるのではないかと言われている。

あとは維持費も今の時代にしては破格。管理費平米単価200円台で次の通り。これは他のタワーと合わせて管理されてるコストメリットがあってこそ。

24時間有人管理
コンシェルジュ
免震構造
パーティルーム、ゲストルーム
低炭素認定
キッチン御影石天板
ディスポーザー
床暖房
ライブラリーラウンジ
ハンズフリーキー、etc

あとは周辺の再開発。海浜幕張公園の改修やら新設のアリーナやら。このあたりは調べるといくらでも情報が出てくる。

総論、ここの素晴らしさはこれだけの再開発、コスパの物件を安価に買えること。市況が安定していれば値上がりするだろうし、暴落時のダメージも小さい。

以上、契約者によるポジショントークでした。

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詳しくありがとうございます！！

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>>29305 匿名さん

強風、日差し、悪天候、駅距離あたりはかなり条件悪いです。フル出社や高校生のいる家庭は少し考えてしまうかも。

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契約者が傷を舐め合っているようだが
どうあがいても東雲には勝てませんので

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エレベーターって８基あるけど、２基は非常用だから実質６基使用可と言う事でしょうか？

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>>29316 マンション検討中さん
通常時使用できます。

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そういえばこれまでも1次から2次であまり坪単価上がってませんでしたよね。
残りの部屋数からして５期1次、2次で完売ですかね。

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はい、基本的に期が変わると値上げという流れでしたので、既定路線だと思います。
また、夏前で完売予定という話を聞いたことがあるので、逆算するとせいぜいあと2回の販売なのではないでしょうか。
上記踏まえると、ライズゲートの販売中はもうそこまで大きな値上げはないような気はします。
秋頃に次の棟の価格が公表されて、驚愕の大幅値上げという未来が見えます。

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北71の価格がだいぶ上がったとはいえ、お手頃かと思っています。
ライズの場合は公園全景が見渡せるので開放感ありますし。（ゆくゆくお見合いになるのはやむなし）

リセールバリューは低いのでしょうか？

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四期一次で坪300万だったので、五期で坪315万程度だと思います。これまで期ごとに5%程度値上げしてるので。（方角により値上げ幅に差がありますが）

B6タワーの第1期の価格が大注目ですが、第1期は角部屋や高層階の目玉部屋を中心に出してくるはずで、それで坪350を切ってくればこの市況下では「買い」と言われそうです。

例えばライズは一期供給の161部屋のうち69部屋が角部屋でした。角部屋はライズ全体で148部屋あるので、実に角部屋の半分近くが一期で供給されたことになります。中部屋も高層階（20階以上）のみの供給でしたしね

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>>29317 eマンションさん
ありがとうございます。
低層、高層で４基ずつ使用出来るのは
有り難いですね！

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東雲含む都内湾岸で同程度のマンションだと倍以上します
コスパも考えると東雲に負けないかと

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>>29320 マンション検討中さん

リセールバリューが高いのは北だよ。中古になると方角による単価差は縮小する。

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>>29324 評判気になるさん
まあライズに限ると南の特別感は半端ないですよねー

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>>29325 マンション検討中さん

電車の走行音がかなり気になりますが。。

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ここも一昔前の東京湾岸エリアのタワマン並みの坪単価になってきましたね。あの当時は庶民でも東京湾岸エリアのタワマンは余裕で手が届きました。
相場が上がっても庶民は結局、庶民のままなのでタワマンに住みたいなら僻地の海浜幕張に住むしかありません。

海浜幕張は3000万円ちょっと出せば100平米の部屋に住めたのに今は6000万円出してもせいぜい70平米台の部屋なので本当に気の毒ですね。
まあベイパークも初期の頃は3000万円台で70平米の部屋は供給されていましたが。今の購入者は高値掴みで可哀想です。

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>>29327 通りがかりさん
物価も不動産市況も大きく変わっています。
昔は昔ですよねー

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>>29327 通りがかりさん
そうだねー。

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北はお手頃かつ良い間取りが売りだったけど今回の間取りはなしだな。
全室バルコニーに面した間取りは特別感あった。

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ブリリア千葉タワーの二次もはじまりましたね！

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>>29305 匿名さん

それは災害に脆弱な埋立地だからだと推定されます。

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>>29332 検討板ユーザーさん
では、湾岸はなぜ高いのでしょうか？

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価格差は見ないこととして有明、東雲の中古と海浜幕張の新築だとどちらが良いですか？

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価格差気にしないなら通勤時間も気にしないでおかないと比べられない

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>>29334 匿名さん
質問の意図がよく分からんけど、価格を度外視するならやっぱり東京湾岸の方がいいでしょうね、中古だとしても。

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>>29334 匿名さん

質問がふわっとしすぎている
条件をある程度書かないと比較はできません
人によるとしか言えないです

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>>29334 匿名さん
一口に湾岸といっても勝どき、豊洲、有明、東雲、芝浦あたりでは雰囲気が大分違うように感じる。勝どき、芝浦はエリアがちょっと離れるので置いといて、位置が近い豊洲、有明、東雲では個人的には豊洲>>>有明>>東雲。東雲は以前見に行ったことがあるが、豊洲から大きな橋を渡って10分以上歩き雰囲気も全体的に暗かった印象。
海浜幕張とどちらがよいかは個人の主観としかいえないのでは。

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>>29338 匿名さん

東雲はあくまで主観的だけど、街が暗いイメージ。もちろん、都心近接で利便性は良い。海浜幕張とは同じ間尺では見るのは難しい。

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ぶっちゃけ湾岸とかここってそんなハザードに脆弱性あるの？
液状化リスクは高いだろうけど、洪水とか地震の揺れには強いイメージなんだが
23区内なんて結構洪水ハザード真っ赤だし、日本の全てのハザードに対処出来ないでしょ

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液状化なんてどーでもいいよ
どうせ台湾の次、日本が攻められてアメリカ助けてくれないから、終了です　
短い時間なんだから好きなところ住めばいいよ

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>>29340 eマンションさん
大規模タワーマンション敷地内は大体液状化対策してるから大丈夫。道路とかは液状化被害あるかもしれない。埋め立て地の戸建ては液状化怖い。

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>>29340 eマンションさん

いまだにそんなこと考えたらどこも住めないよー

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豊洲＞有明＞東雲＞＞海浜幕張
ってことですか？

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>>29344 名無しさん

読解力ありますか？

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意味わからないからスルーで良いかと思います

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結果↓になりました。
豊洲＞有明＞東雲＞＞豊田＞＞海浜幕張

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昭和秀英小新設も楽しみ

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国内外の教育熱心な家庭から支持されそうですね

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>>29341 eマンションさん

第三次世界大戦はいつ頃にあるのでしょうか？
来年辺りですか？

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やばい人が最近湧いてますね。。
通報難しいのでしょうか。

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ここも気になるのですが、湾岸エリアで比較的お手頃な東雲エリアも検討をしています。

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鶏口牛後

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>>29352 匿名さん
予算的に東雲が候補に入るなら、もう少し頑張って有明にしといたほうがいいと思うよ。

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>>29348 匿名さん
B6タワーの後半戦は昭和秀英の入学家庭が参戦するだろうね

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>>29354 口コミ知りたいさん
確かに。都内湾岸に住みたいけど予算が十分ではないので東雲にしようというのだけは、考えた方が良いと思う。正直東雲の良さがわからない。

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>>29356 匿名さん
有明と東雲だと有明なんですかね？

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地図で見てみれば？　何もないから

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ミッド東向き12F 77㎡で6,590万かー

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同じ東でも、ミッドとライズでは抜感が随分違うからなぁ。

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B6の価格出てから売り出した方が高く売れそうだけど、売り出しを待ってる方もたくさんいるのかな？

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オーシャンビューの南、西はライズで最後

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>>29361 通りがかりさん
ぜひ買い戻し特約を発動してほしいね。

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>>29359 匿名さん
結構安いな
ライズも中古になって同じくらいの価格であれば、ほとんど新築と変わらんか

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>>29362 匿名さん
B-6街区は既存棟に比べて眺望には恵まれなそうだよね

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>>29360 マンション検討中さん
東向きならライズ>>ミッドでしょうね。

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ベイパークストリートの店、今月末に本当にオープンできるんだろうか？内装もまだこれからって感じでしたが。

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>>29365 口コミ知りたいさん
B-6のほうが線路から離れているので音問題に関しては良さそう。

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>>29366 匿名さん
ミッドの時は先着順の部屋もあったはず、景色が抜けるか抜けないかの差はでかすぎる

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ここと新鎌の新築マンション狙っているけど。リセールバリューはどっちが良いかな？

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>>29370 さん

考えるまでもない

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>>29367 評判気になるさん
バイト募集の案内が4月に変わっていた、とどこかで見ました。
私は見ていませんが、焼肉屋か、和風居酒屋の募集探せば見れるのではないかな。
あと一応、入り口から見て右側の建物群は、もともと夏オープン予定なので、4月オープンは左側だけのはずですよ。

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今見たら焼肉は3/31、和風居酒屋は4月となっていますね。
スタバ？は不明。
内装は20日もあればできるような気はします。
オープニングスタッフの研修はできてから準備だと間に合わないように思いますが、別店舗など使えばまあいけるのかな。

https://www.baitoru.com/kanto/jlist/chiba/chibashi/chibashimihamaku/jo...

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>>29369 マンション検討中さん

ミッドの東は坪210万とかだったから大抽選だったような。それが今や中層以上なら坪300万で動いてるんだからね

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一般的にオープン1週間前には工事終わってないとではないですかね？
あと2週間で内装工事が終わるかですね。

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ちなみに皆さまの世帯年収は1200以上はいかれているんですか？

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そもそも入口のカフェ?のオープンが3月末って確定した情報なんでしたっけ？実は4月末オープンだったりしますかね。それならバイト募集情報とかでも出てこないのも納得ですが。

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>>29374 匿名さん
ミッドの東は、販売当時公園ビューということで一部の人には人気があったが一般的にはその良さが伝わりにくくデべも西や南に比べて弱気の値付けだった。
竣工して実際に良さが実感できるようになり評価が上がったことから中古価格も上昇しているものと思われる。

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>>29377 マンション検討中さん
バイト募集は、昨年の段階ででていましたね。開店までは近隣店舗で研修等となっていましたので、すでに採用決定済で研修中だから出てこないのでは。
その際は開店時期は来春としか書かれていなかった記憶なので、カフェは4月末などの可能性も全然ありえそうです。

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焼肉屋と居酒屋のオープン時期が違うみたいなので、カフェも遅くなるのはあり得ますね。
いまの所今月末予定の焼肉屋が間に合うのか。

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みなさんの世帯年収を教えてください（手取りではなく税込み年収）

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>>29376 マンション掲示板さん
20代前半ですが半分しかないです(o_o)

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>>29382 通りがかりさん
十分立派だよ

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>>29382 通りがかりさん
ショボい
お金無い人は治安悪くなるから来ないで

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お金持っててもギン??ンみたいなのは来ないでね

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600万ぐらいでも10倍の住宅ローン考えればここ住めるのか。
これからの伸びしろ考えれば、直近凌げれば全然ありなんでしょうね。
ペアローンでそれだとかなり危険なので、単独ならという前提ですが。

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個人的には年収の5倍くらいまでが良いと思うけどね。768世帯もいれば年収倍率10倍超みたいな世帯もいるんだろうな

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30歳前後ならこれからの伸びしろを考えれば、年収600万円なら全然ありだと思う。購入者の年令が30歳と40歳では年収に対する考え方が違うので、年収の何倍までがいいとは一概には言えないと思う。

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ごきげんよう、幕張ベイパークのドンです。
こんな郊外の首都圏最安値タワマンなのに年収で競い合ってるの笑えるわ

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>>29386 マンション掲示板さん
妻が子育て中なので私個人でローンは組みました。まだ社会人2年目なので今がいいタイミングかはわからなかったのですが、住宅補助もない会社なので、借りられるだけ借りて買ってみました！

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>>29390 マンション検討中さん

すごいね、社会人2年目で買おうとしたのがすごい。

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20代前半で600万もすごいんだけど、それ以上にマンション買って子どもがもう生まれていることのほうがすごい。若いパパ子育て楽しんでくださいね、未来は明るい！

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>>29389 デベにお勤めさん
ごきげんよう。
ちなみにベイパークのドンは女性なのでよろしく。

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ごきげんよう、ベイパークのドンです。
明らかに転売目的の早期売却は積極的に三井に苦情入れてくからよろしく。

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ベイパークのドンとかいうネタつまらないので片っ端から非表示にしていっています。
誰もいなくなると嫌なので、面白いと思ってやろうとしている方は控えてくれると嬉しいです。

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中古全然売れないね

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>>29396 匿名さん

ねたか？

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>>29395 マンション掲示板さん

元祖ドンを紹介したものだけど、このネタつまらないよね。
ワイは店舗の話だったので、テナント選びにおけるベイパーク内の運営側の力関係を伝えただけなのに笑

住民として生活してる分にはドンを感じることはないよ。

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>>29398 検討板ユーザーさん
意味がわからん。そんなやついない。住民側がテナント選定に口を出せる状況ではない

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>>29399 マンション掲示板さん
何言ってんだ？
住人じゃねーぞ笑

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