幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>28098 マンション検討中さん
あります

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>>28096 マンション検討中さん
すでに今期で平均坪単価300じゃなかったっけ？

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>>28102 口コミ知りたいさん
マンションマニアさんの記事には今期で約300万円が平均って書いてますね。かなり早く到達しましたね。

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次のタワーは坪400スタートとかかもだし、当たったらどこでも含み益ってことかな？

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300～500、Avg.400の世界へ

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>>28105 評判気になるさん

いやー現実味帯びてきましたねー

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今回の販売期を終えて周辺中古がどう動くか楽しみ

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ベイパークから総武線や京成線使おうとするとかなり不便ですよね。
病院できたらバスが整備されたりしますかね？
それとも今も自分が知らないだけで便利な行き方あるんでしょうか？

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>>28108 マンション掲示板さん
総武線沿線にも立派な病院は沢山あるのであまり期待できないですね

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>>28108 マンション掲示板さん
新病院にバス発着場ができるのでバス便は増えると思いますよ。
今の海浜病院は新検見川から結構な本数が出てるので、総武線方面のバス便も期待できると思います。

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一足先に数少ない中古にシフトします。さようなら

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コスト削減しようとクオリティを下げて、47.5億損してるってこと？

https://www.city.chiba.jp/byoin/kikaku/shinbyouinseibi.html#anchor06
施工予定者とコスト削減や設計見直し（診療機能に影響のない仕上材の変更等）などについて協議した結果、改めて工事総額が増額となりました。

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今期登録が人気ですごいと言っている人達は中古ユーザー売却予定の方なのでしょうか。自分の聞いてる内容とは少し違うような。。

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>>28111 マンション検討中さん
賢明だと思います。

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>>28108 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ個人的な事を言うなら千葉駅よく使うから千葉駅に簡単にアクセス出来る方法が欲しいと思ってるんですよね。1時間に2本とかでもいいから直通のバス便欲しいな

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とりあえず申込時に手付け金の減額交渉してみるわ

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>>28112 名無しさん
原価や人件費高騰でもっと上がるところ、仕様変更等で47.５億の増額に留まったってこと

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>>28117 通りがかりさん
なるほど。いずれにせよさっさと発注しなかった悪手ですかね。

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千葉市の進め方が悪いとかいう話でも無いと思うけど。

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建築費の高騰やばいね。笑

B6街区は建築費の高騰の影響をモロに喰らってるっていうね。街の完成度と相まって坪単価いくらになるやら。

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>>28120 マンション検討中さん
ポジション持っているかいないかで見方が真っ二つに分かれそう。
ネガの人は金利上昇を理由に価格を上げられないというだろうが、ポジの人は建築費高騰から値上がり必至というだろう。
巷間噂されている程度の金利上昇では大多数の人はまだまだ余裕があり、他にこれといったライバルもいない中で最終街区の5棟目（6棟目？）は大幅な値上げになるのではないかとみていますがどうなりますか。

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でも逆に、千葉県だから幕張だから価格が上がらないと言っていた人は何を根拠に行っているのかな。全国的に建築費高騰残すとプッシュが鮮明の中でベイパークも需給の話はあるけれどコストアップはかなり顕著なのにいつまでも坪200万円台とすることを前提に話すことがおかしいような。もちろん都内のような需要過多というわけではないので坪500いきますとかは考えにくいけれど坪350万とか坪400万円になっても不思議ではないと思っちゃいます。
ライズの次の期も坪320万平均とかなってきてもおかしくないくらいで考えておいたほうがいいかも。

それくらい全国的に建築費高騰の影響が大きく出ていますよね。。

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>>28122 マンション検討中さん
本当に大きく上がるのはzozoパーク跡地ではないですかね？土地の取得があそこだけまだだってどこかで見た記憶が。

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今期実需なので誘導されるまま、W75中層に申し込みいれました。
正直残債割れが怖いですがいかかでしょうか。

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>>28120 マンション検討中さん
マンションも相場だから県内他地域でタワーマンションが平均坪300以内で出てくるようなら、当然ここは駅遠っていう明確なウィークポイントを抱えているからその相場に合わせてくることになると思う。
他所が平均坪400くらいから出すなら、まだまだ価格上昇余地があると踏んで、ここも価格をあげてくると思う。建築費は上昇してるけど土地の取得は格安で完了してるし過去最高益を更新しているデベの決算を見れば減価ギリギリなんてとんでもないポジショントークで利益幅をいくらにするかの検討だけでしょう。

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金利上昇しようがインフレになろうがそれに賃上げが追いつく会社に勤めていれば問題ない。
千葉の優良企業教えろください。

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>>28124 西さん
今期に関しては奇形の東以外は残債割れは心配ないと思う

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>>28124 西さん
いかがでしょうかって誰も正解なんてわからないでしょう。
他の部屋と比べればリスクは高いのかもしれないですが、ベイパーク全体で見れば元々残債割れはしにくいし、結論としては誰も何とも言えないと思います。
残債割れリスクが低い部屋ほど人気が出て実需はなかなか当たらず住めないんだから、受け入れるべきリスクでは？

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>>28124 さん

残債割れしないかは分かりませんが残債割れがしにくく、予算以内のマンションが他にもあるのでしょうか。
残債割れしにくい、再開発の材料もある、後発のマンション計画もまだあるっていう状況なので多少のリスクはあるかもてですが、気持ち的にはだいぶ楽な部類じゃないてましょうか。

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>>28129 eマンションさん

誤字多いですね。申し訳ないです。

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今日抽選なんでしたっけ？

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>>28127 検討板ユーザーさん
せめて共用廊下側の部屋がきれいな形してればリビング脇はリフォームでなんとかなるんだけど構造壁は出来ないからね...

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>>28131 マンション検討中さん
21日金曜日の午前中まで受付して、午後に抽選会だったと思います。ドキドキですね

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年明けから販売の様子が変わった。高値掴みありうるかも。

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>>28133 匿名さん
そうなんですね！Twitterで今日抽選との情報を見かけたので心配になりました。
ありがとうございます！

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>>28127 検討板ユーザーさん
今期、東の真ん中の部屋なんて刑務所より狭そうだし窓も確実に小さいよな
壁ぶち抜いて隣の洋室と合体させても変な形の変な部屋になるだけだし

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とりあえず倍率としては、
N＞S=W>Eって感じ？
Wの中層階は人気高そう

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スカイ中古も5階とはいえ3LDK普通の間取りで5500万以下でてきましたね
やはり市場は値下げ基調なんでしょうかね？

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南大人気だね。
1000万以上上がってるのに

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>>28138 買い替え検討中さん
そうだと思います！後数年待った方が良いのではないでしょうか^^

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>>28140 マンション検討中さん

www

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間取りが悪いとそこまでなんか無くなるんか。住めば都やと思ってた

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外廊下なんだし中住戸は無難に整形田の字にしとけば良かったのにと思う

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>>28137 買い替え検討中さん
WとEが逆では？
間取りが悪くとも、眺望抜けてて高層階の東向きのが普通に人気でしょう
西向き20階未満は眺望の条件悪すぎてな・・・だからこそ実需向きなんだけど

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>>28144 eマンションさん
眺望をとるか間取りをとるか、どっちなんでしょうね
個人的にはEよりはWかな、と感じたり…
Wの中階層であれば、そこまで眺望が終わっているわけではないですからね

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中層階って何階を指してるんですかね？
今期は19階までとかだと思うので、それだと低層階と変わらずベイタウン抜けなくてベイタウン、線路、ミッドスクエアビューになる認識です。
駐車場ビューではない分マシってことなんですかね。

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>>28146 検討板ユーザーさん
別人ですが、17-19階あたりじゃないですか？

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>>28137 買い替え検討中さん
あれだけS持ち上げられてたのにNに負けてる想定なのはベイパークはやっぱり安さで買われてるからですか？
S推し理由はよくわかります。眺望は6棟の中でもっともいいですよね、値段は重たいけど。

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>>28145 買い替え検討中さん
間とるならNってことですね

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>>28124 西さん
実需なら気にする必要はないでしょう。抽選だと思うので買えてから考えましょう。

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