幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

同一かどうかは別にいいけど、自分は3、4人くらい非表示で両方非表示になってる。いつものやつなんでしょう。

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話題を変えて、海浜幕張新改札の店の詳細
https://www.jreast.co.jp/press/2024/chiba/20250131_c01.pdf

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>>27752 マンション検討中さん
必要なのは24時間のジムなのよ。。

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>>27752 マンション検討中さん
いまいちすぎるな

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若葉新小学校　なんの工事だろう

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>>27752 マンション検討中さん
店は無難な感じだけど、新改札で実質３分くらい通勤時間短縮ってのはデカイですね。

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その工事は総合病院ですね。それもポジティブ。

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>>27757 評判気になるさん
奥が幕張海浜病院、手前側が新小学校の建設現場

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>>27753
ほんとそれ。

ゴールドジムもそうだけど、24h難しいならプールつけてほしいわ

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新改札はありがたいけど22時に閉まるのが微妙

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不動産の駅までの距離の測り方は駅の最寄り出入口まで。今回新改札口ができたことで短縮されます。実際のホームまでの距離も3分短縮されるのでしょうか?

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実際の動線は出来てみないとわからない部分もあると思いますけど、今の動線は行き過ぎてから戻る部分があるので、3分以上に短縮されるような気がしています。

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>>27760 口コミ知りたいさん
あともう1時間ずつ伸ばしてくれるだけで本当に使い勝手変わると思うんだよね

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この辺結構白バイが隠れてるね　　

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新改札とかお店とか期待できなくて更に不満言ったりする人って一生家買えなさそう。
常に倍率高い人気部屋とか高層角で抽選したり、中古も安いのさがしてるうちに市況がどんどん上がっていくパターンめちゃくちゃみた笑

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>>27762 マンション検討中さん
これまでは改札から遠かったが、新改札ができることによりペリエの持ち物である駅前一等地の公園横の駐車場も商業施設になったら、公園Bブロックリニューアル、公園Aブロックアリーナとシームレスにつながったら歩きやすく明るい道でベイパーク入り口まで歩けそうで夢広がりますね。現時点では夢レベルですが

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>>27765 検討板ユーザーさん

元々買うつもりなんか一切なくていろんなタワマンスレを一日中回ってに文句ばっかつけてるアンチだから

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新改札でスカイは駅徒歩10分以内になるのかな？
それならスカイは結構ありな気もするが

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ベイパークの各物件における敷地内駐車場は完全満車稼働で、ライズも抽選必至ですかね？もし営業の方と話されてこれまでの傾向等をご存知の方がいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。

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>>27766 マンション掲示板さん
一番の希望は、JA共済が移転してB-1街区(フットサル跡地)のマンション建設と一体で開発が進むことかな。

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>>27769 検討板ユーザーさん
ミッドのスレ見ると引き渡し時には駐車場余ってたっぽい
投資家や転売勢は駐車場契約しないだろうから、ライズも新築時は大丈夫じゃないかなと楽観予想
一部機械式という不安要素はあるけど

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>>27770 匿名さん
マジでJA共済、邪魔よね。

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>>27768 名無しさん
その意味ではスカイは確かにいいんですけど、やはり事故物件ということで毎日エントランス付近で思い出しそうで・・・。

クロスが案外人気で中古が全然ないですね。

因みに駐車場ですが、ミッドはいま22区画の抽選募集していますね。年に何回かは駐車場の募集はかかるので中古で買ってもチャンスは全然ありそうです。

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>>27773 周辺住民さん
スカイは今回3区画しか駐車場抽選募集ありません…
前回は50人近く申し込んだらしいので、当たる気がしませんね

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>>27771 検討板ユーザーさん
なるほど！情報ありがとうございます。27773の方もありがとうございます。

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>>27773 周辺住民さん
ありがとうございます。
ミッドは駐車場とりやすそうですね。
クロスはずっと住んでる人が多数なので空きはあまりでないと聞いたことあります。
ライズも機械式じゃなければ良いのに。

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年度内のこの時期は引越し多いから駐車場も回転率高いかもね。それであれば中古を早めに買うのもありか。。

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ライズは機械式駐車場なので修理が必要になった時に修繕費が高くつくので、自走式と比べてそこがネガな部分ではありますね。

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>>27774 評判気になるさん

スカイはそんな高倍率なんですね。ちょっと当たりそうにないですね。。
なんかライズの今期抽選終わったら一気に上がりそうですねぇ。

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ベイパークでマンション内に駐車場借りられないとマジできついですよ… 近隣に空いてる月極駐車場全くないエリアなんで　隣の検見川浜まで行かないといけなくなります

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>>27780 通りがかりさん

敷地広いから路駐でも大丈夫そじゃない？
駐禁とか取られるの？

ベイパは路駐OKにして貰いたい

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>>27781 マンコミュファンさん
これわざと言ってるんでしょうねぇ。
じゃなきゃベイパークより値上がりしてこういう人を排除してほしい。。

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>>27781 マンコミュファンさん
ベイパークは駐禁取られないですよ！
一日中停めてても大丈夫です！

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>>27783 検討板ユーザーさん
ベイタウンと同じように路駐が公に認められているということ？

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んなわきゃない?

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路駐云々はさすがにスレと地域の治安を悪くしたいだけの愉快犯だと思いますが、来客用の駐車場需要とセカンドカー（家族分含め）月極需要が高いのは間違いないですよね。そこまでの工事を必要としないなら高架下とかどうですかね

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>>27786 名無しさん
高架下借りられるなら借りたいよ　空いてないんだよ

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>>27786 名無しさん
高架の脇、という表現が適切か分からないですけど、月極駐車場にしてほしいですよね。

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歩車分離で、ベイパークの外側（山側も線路側も）は自動車が出入りしやすくて車でパッとでかけやすくて、内側の楕円形の部分はベビーカーや車いすのかたも含めた歩く人にとって安全で歩きやすく、足元で日常の買い物が完結するようなどちらにとっても嬉しい町に発展していって欲しいと思います

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確かにXでもミッドの抽選募集が大量に出ているのを見ました。
他のタワー（ペイパ）に住んでいても全然当たらないのでミッド検討しようかなｗ

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>>27788 マンコミュファンさん
高架の脇に出来たリパークのコインパーキング、24時間800円だからか、連日満車の大盛況です
多分スカイやベイタウンの駐車場無い勢がずっと止めてる

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ミッド以前と比較して、都内からの転入者が多い＆そもそも物件価格が高くなってるから、車は持たない世帯が多いんじゃないかと思ってた。

たまたま角部屋を契約したし、しばらく車持つ予定もないけど、とりあえず駐車場申し込んでおくか。

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>2778

機械式駐車場の交換時期って、販売時に計画する長期修繕計画の期間以降。長く住むつもりなら交換費用のことも比較検討対象にしないと。

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角部屋の優先権って、フロア指定もできるんだっけ？

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20年後の駐車場需要は高くない気がするので機械式は撤去で平置きにするとちょうど良さそう

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>27795

撤去して平置きにするにもコストはかかる。

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トランプリスクが顕在化して日経平均が下落、金利もこれから上がる一方となる。
正直、ライズの次の棟を待ったほうが賢明かもね。きっと変動金利は2%くらいまで上昇するし、そこまで上がると不動産価格は2割から3割は下落すると言われている。
自分は次の棟を今の価格の3割引でキャッシュで買うつもり。

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>>27797 マンコミュファンさん
今の価格の3割引というのは想定ですよね？

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2年前に跳ね上がった分は戻すと思うけど、ポイントはいつまでにかな。下がるのは完成在庫がたまってからと読んでいたけど、年明けにキャンペーンと実質値上げを大手で始めてたりするから意外と早いのか。

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なんか今期あまり人気ないですね。。いつもより静か

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年が開けて潮目が変わった。読めないとババをつかむことに。

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モデルルーム全然埋まらないね、
どう考えても金利上がるから郊外の駅遠マンション掴むのは怖いよね

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金利上昇は日銀のYCC修正から織り込んでおかないと。まだまだ上がるなんておめでたかった。

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ネガすごいね

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>>27797 マンコミュファンさん

言われている？誰だ言ってるの

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1期だから上がったところでそんなに影響ないと思ってる。
価格がオンされてれば下がる余地はあるけど、金利上がっても工事原価が下がる訳じゃ無いからね。その点ベイパークは優秀。今期以降とか次棟はわからんけど

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>工事原価が下がる訳じゃ無い

損切りって言葉を学ぼうね。デベは在庫を抱え続けると損失が増える。しかもマンションは管理費、修繕積立の負担ってのがある。なので引き渡しまでには捌きたい。右肩上がりの時代は、時間をかけて相場が上がってからってできたんだけど。

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>>27807 匿名さん

君が思っているより、賃上げが進んでいるから金利の2%上がっても屁みたいなもんだと思っている人も多いと思う。
むしろ預金金利が上がるので、大歓迎。

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賃上げはいまだに物価上昇を超えられず。

てか、マンション購入検討者が銀行預金ですか。

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段々香ばしい人達が湧いてきましたねぇ

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ネガ連投すごいね笑
よっぽど今期の抽選当てたいからベイパーク中古ほしいんだろうね笑

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自分はベイパで車がなかったら
わざわざここに住む理由はないかな
正直そのため駅距離を妥協してる

車がないと趣味も含めて行動範囲が限られるので
これだけ土地があるのだから100%設置して貰いたい
それが無理なら路駐をOKにして貰いたい

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>>27800 マンション検討中さん
そうなのですね。今週末である程度の要望者総数は見えそうですね。

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三井の郊外、駅遠、竣工済みで入居待ち物件で早くも値下げの話題。ここは竣工までまだ時間があるというのとタワマンってことでいつまで持ちこたえられるかが次の焦点か。しかし、動きが急だね。低金利で右肩上がりだったけど、２年前の急騰の反動か。

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>>27814 匿名さん
差し支えなければどこの物件のことか知りたいです。

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>>27811 マンション掲示板さん

損切りだ～とか言ってる人は、何%になったらベイパークの新築在庫抱えると思ってるんだろうねぇ

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在庫になる前から動き始めてるってのが不思議。大手なら、数年は在庫抱えても武士は食わねど高楊枝決め込むと思ってたけど。

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今期MR訪問しましたが、受付で担当者の出待ち５組以上いてそれなりに盛況かと思っていたのですが、そうでもないのですかね。

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次のタワーは建築費高騰の影響をもろに受けて値上げはほぼ確実、値上げされてるとはいえ四期一次時点で中古並みかそれ以下で購入可能、そして郊外とはいえ様々な再開発が目白押しの幕張ベイパークは固い選択だと思うけどね。

ただ、一期以降、だんだん値上げされてるし、心境的に買いづらいのはあるよね。金利も上がってきてるし。

ポジ、ネガ含めてどうなるか分からんし、各々が判断、だね。個人的にはベイパークはポジ要素が強く、この市況下だからこそ固い選択だと思うけどね。

もちろん都心3区の新築タワーの方が固いだろうけど、そこまで予算が伸びない方なら、という前提。

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>>27818 マンション検討中さん

アンチに惑わされないほうがいいです。

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アンチの人もネタ切れ感があったから、叩きやすい情報が出てきてよかったね。

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行ってみれば温度感わかりますよ
実際人気です
値上げなんてどこも同じなので、何かが変わったわけではないし
晴海のような特殊な事例を除いて、期が進むにつれて落ち着いてくるのは当然かと

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1期～3期で落ちた人はMR再訪しないで、入札してくるわけだから蓋開けたら激戦というパターンでしょ

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>>27823 マンション検討中さん

落選者でも申し込むには現地に行かないと行けないのでは？

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要望書段階では倍率低そうに見えても、登録時は倍率一気に上るって意味だと思います。
仰る通り登録時には現地に行く必要はありますが、それまではモデルルームに行く必要はないので、現地の混雑や要望書の倍率に表れてこないということかと。
私の予想では、当然そういった傾向はありつつも、値上げや金利の影響で、これまでの落選者もあきらめる人が出てきて、少し落ち着くのではないかと思っています。

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現在、都内在住なんですが、ライズゲートタワーと同価格帯で買える都内のマンションで迷っています。みなさんならどうされます？
迷ってる理由については子育て支援についてです。東京都が子育てに手厚すぎて…千葉に住んで後悔しないか…

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>>27826 マンション検討中さん
この投稿なにｗ ステルス的に何か言いたいことあるのは分かるけれどまともに返信とかくれると思ってたらおめでたい。かなり痛いですねぇという感想しか。。

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>>27826
本当に悩んでいるのであれば調べた内容を公表してみたら？
そうじゃないとスルーされるか、的を得た回答もらえないと思いますよ。
まさか調べもしないで聞いているわけじゃないと思いますし。

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>>27826 マンション検討中さん
たぶんこの人が言いたいことは、東京都の子育てが手厚いよというリマインドでしょ。だからみんな東京都に買おう（そうすればベイパーク狙うライバル減るわ）ってことでしょ。じゃなきゃ支離滅裂というか意味不明すぎて・・・。アンチして倍率減らそうという作戦にしてももっと頭使ったほうがいいですよ。。頭使えるかどうかわからないですけど。

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具体的に都内の〇〇マンションとベイパークという具合に固有名詞を出さないとそれ以上話が進まないように思います。
そもそも都内でライズと同等の価格のマンションってどこなんでしょうね。それはそれで何か爆弾をかかえていそうですがどうなんでしょう。

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>>27830 匿名さん

昭島のことでは。都内ってなったら俺はそこしか思いつきません。

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私は昭島、聖蹟桜ヶ丘も検討して結局ベイパークにしました。
都内もいいなと思いましたが、ベイパークはお受験、中学受験をしなくても生徒の質が良いと評判なので、トータルの教育コストはこっちのが安いかなと思った次第です。

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すみません、ライズの次期抽選日はいつでしょうか？2月中旬とは聞いていますが。

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>>27833 ご近所さん
2月21日ですねー

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ここと同じくらいの価格帯の都内の物件は、クオリティや利便性とかどこかしらで劣る部分があるだろうし、逆にここと同じくらいのクオリティや利便性の物件を都内で選ぶなら、その価格差は子育て支援では埋められないでしょうね

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都内の中古ってことかな？

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ネガではなく、未就学児が多い世帯なら子育て恩恵の大きい東京で価格が～6000万くらいの中古とここで比較するのは決しておかしな話ではないと思います。お子さんを私立に入れたいのか、勤務先までの距離は、実家・義実家の支援の有無などの総合判断によると思います。
例えですが東京中古に住んで子育て支援500万円分浮いた時にライズ値上がり益1000万逃したら後悔すると思いますよ。「後悔」を判断基準にしない方が良いような気がしますが

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>>27826 マンション検討中さん
確かにざっくりとしすぎて的を得ない質問だけどそんなに邪険にしなくてもいいのでは。
私は23区、東京の他市など色んな物件みて結局ここに決めました。具体的なのは省きますが確かに東京都独自の子育て支援が比べものにならないくらい手厚い(千葉市や他の自治体は実は国の施策で独自ではなかったり、福祉要素な施策が目立つ)のは事実です。
同価格帯(中層中住戸程度)の新築で比べてみるとライズの方がベイパークの開発による住みやすさ、更にマンションスペックや広さもあり、千葉の新都心に住むため街が陳腐化する可能性となさそうということ、さらには他マンションの担当からはライズの抽選が受かるならライズの方がいいとお墨付きもありました。東京都の政策みる度に羨ましくなることもあると思いますが住み心地という一点についてはここが良いと思って決めました。あと単に東京都市部がどこも外人、若者だらけで外出先に飽きたというのもありますが、

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商業棟の新築工事すすんでるみたいですね。既存のイオンスタイルやカフェの入る棟はMR訪問の際に見ているとかなり外壁汚れが目立つようになってきているので、外壁清掃入れてリセットしてくれたら気持ちよくあの通りを歩けそう

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ライズは今期（2月中旬抽選）終わると、そこそこ大きめの値上げがあるみたいですね。新改札や商業施設などの開店もあるしちゃんとした値上げタイミングとしては良いという判断なのかな。。

一方で、ミッドの未入居中古はついに5件にまで減ってしまった。。クロスも残り1件だしこの1-2か月であっという間にベイパークの在庫が減ってますね。。（スカイはやはり不人気だがそれでも少し減っている）。

なんか一気にベイパーク人気が爆発している感あり。

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とりさんが配信してたミッド東高層未入居はなかなか売れませんね。

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>>27841 マンション検討中さん
高層とはいえ、ミッドの東向きって、右向けばライズがドーンとそびえ立っているし、左向けばタワー3本あるし、条件よくないよね。

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>>27840 ご近所さん
あなたの物件もなかなか売れなくてそういう投稿してるんでしょうけど、売れると良いですね～。
金利上昇傾向なのに売れなくて焦りますよね。落ち着いていきましょう。

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4期2次もあるやろうけど、5期はまた値上げじゃない？2期から2割アップくらいかな

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今後の販売住戸についてまだ南西角住戸が残っていたと思いますがどれくらいの坪単価で出てきそうでしょうか。都内からこちらに流れ着きました。

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5期もあるんですね。今期以降の部屋としてはどのような部屋が残っているのですか？

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>>27846 マンション検討中さん

MRいけば分かりますよ。

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>>27845 マンション検討中さん
坪単価は分かりませんが、20階が最低1億、そこから1フロアごとに100-200万ずつ加算、と言う感じだと思います

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>>27848 マンション掲示板さん
27845です。ありがとうございます。坪340-350万以上からスタートでしょうか。都内では考えられない価格なので抽選で当たることを祈ろうと思います。

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>>27832 通りがかりさん

だれからも返信ないけど、俺の選択間違ってないよな？

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