物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
71.12m2〜98.16m2 |
価格 |
5320万円〜8980万円 |
管理費(月額) |
1万7000円〜2万3460円/月 |
修繕積立金(月額) |
9740円〜1万3450円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
117戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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13948
検討板ユーザーさん
>>13945 通りがかりさん
「実需に優しくする」というのは少し前まではお安く提供することでしたが、今は値上げして倍率を落とすことが実需への優しさになってしまった気がしますね。
二期で坪単価20値上げ、さらに三期で20値上げ、とかになると倍率落ち着いて買えるようになる気はしますが、落選しただけで次期以降の高値物件を掴まされるのはなんか悔しいですね。気持ちの切り替えが必要ですね…
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13949
口コミ知りたいさん
>>13948 検討板ユーザーさん
二期の値上がりは方角とか間取りで差をつけてるね。坪20値上げの部屋もあれば、坪10くらいの部屋もある。同じ列の供給はないから予想でしかないけどね。
三期以降も値上げなら、二期までの倍率とかで強弱つけると思います。
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13950
マンション検討中さん
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13951
検討板ユーザーさん
>>13948 検討板ユーザーさん
転売ヤーを儲けさせるくらいならちゃんと値上げしてもらって、デベを儲けさせる方がよっぽど良いわ。
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13952
検討板ユーザーさん
2期で買うのが良いのか、良い間取り待って3期で買うのが良いのか、どっちが良いんだろう。人それぞれなのは分かるけど背中押して欲しい。早く当選したい。
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13953
マンション掲示板さん
>>13952 検討板ユーザーさん
ガチレスですとS71、E78、W83At、Se98は買って間違いない。3期は確実に倍率跳ね上がるから無難にここ買っておけば価格も抑えて良い間取り手に入れられる。3期外れて4期以降になると晴海組が入ってくるのと、価格も今と比べて大幅に上がるから取り返しの付かないことになる。
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13954
マンション検討中さん
>>13952 検討板ユーザーさん
13953さんと同じ意見です。
今の市況が続く限り、3期以降も値上げの可能性あるよ。それに都内が値上がりし続けて、並のパワーカップルじゃ手が届かなくなってる。そういう人が都内を諦めて千葉に来る流れが加速すると、倍率的に買えなくなるよ。
あとは、京葉線のダイヤ改正も10月くらいまでに何かしらの動きが発表される可能性が高い。(JR東の新社長のインタビュー記事で言及されてる)それまでにはどこか抑えた方が良いと思う。
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13955
検討板ユーザーさん
>>13954 マンション検討中さん
晴海に加えてダイヤ改正は大きい要因ですよね。
過去に中央線沿線で快速が増便された時は、武蔵小金井や国分寺の坪単価が平均15%上昇した事例があります。
他にもつくばエクスプレス開業に伴い、秋葉原からつくばまでのアクセスが改善された時も柏の葉キャンパス駅周辺の坪単価が平均20%上昇しています。
このようにアクセスの利便性が上がると想像を超えて資産価値が上昇します。
事前にこういった過去事例データを収集して、2期で絶対とは言いませんが早い段階で購入することができた世帯が賢いです。
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13956
マンション検討中さん
①S71(2階)→5320万、坪単価247万
②S71(2階坪単価15%上昇)→6100万、坪単価284万
快速が加わるとこのレベルで価格上昇する可能性は高いです。
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13957
名無しさん
>>13955 検討板ユーザーさん
ガチ検討者じゃないと、京葉線のダイヤ改正の可能性は知らない情報でしょうからね。ダイヤ改正されてニュースになってそこで一般人は知る。そこからだと倍率的にも価格的にも買えなくなる可能性はありますね。
ただ、ダイヤ改正の内容が判明するまではギャンブル的要素を含んでいるのは留意が必要ですね。海浜幕張駅にとってプラス要素が少ない内容かもしれません。
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13958
マンコミュファンさん
>>13956 マンション検討中さん
そもそも中古より新築の方が価格が安いので。新築の販売価格はそうなると思いますが、転売価格はもっと上がると思いますね
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13959
マンション掲示板さん
2期は3期まで様子見と購入組で分かれるでしょうね。3期抽選会でどちらが正しかったか分かるでしょう。
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13960
マンション検討中さん
一期角当選して本当に良かった
倍率の見極めと価格のバランスでみなさんいい選択を!
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13961
検討板ユーザーさん
ミッド住民だけど今日みたいな天気だと本当最高!毎日住んでるだけでワクワクする!家出て公園歩いてるだけでテンション上がる!
煽りじゃなくて住んでみての感想!DOCKも毎日賑わってるしみんな楽しそうだよ!
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13962
マンション検討中さん
ここ投資用で買おうと思ってるんですけど、三井が出してる賃料少し高すぎませんかね?
現状賃貸募集出ているところよりも5%ほど高いイメージなのは、施工後の賃料を想定して何ですかね。
まぁ現状の金額でも納得できる利回りなので買おうとは思ってるんですが。
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13963
マンション検討中さん
住宅ローンの本審査は引き渡し前だと思っていたのですが、MRの資料を見るに当選後すぐ本審査なんですかね?
2年近くあるから団信の再審査とかが直前に必要になったりするんだろうか。
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13964
名無しさん
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13965
マンション検討中さん
>>13955 検討板ユーザーさん
これ具体的で勉強になるわ。そりゃあアクセス面は大事だよな。ダイヤ改正実現しますように。
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13966
マンション検討中さん
ありがとうございます。
てっきり本審査は引き渡し前に行うのが普通なのかと勘違いしてました。
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13967
口コミ知りたいさん
幕張ベイパーク ライズゲートタワー [第2期]
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:5,320万円~8,980万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:71.12m2~98.16m2
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販売戸数/総戸数:
117戸 / 768戸
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