幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>37279 通りがかりさん

タワーマンションのGって特に高層階だけど、ゴミうんぬんじゃなくて水回りの配管から登って来ること多いし、こまめにゴミ収集されるからゴミ捨て部屋名前だからGが出やすいとかはない気がする

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>>37278 口コミ知りたいさん

それって都心エリアだから成り立ってる話ですよね？
幕張みたいに供給も多くて現実的な実需がメインのエリアだと、「元の価格」や「割高感」って普通に気にされますよ。
晴海フラッグと同じ感覚では語れないと思います。
それにクロスタワーが同じように値上がりするのもイメージ出来ないです。

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>>37294 通りがかりさん

それ気にされてるんだったら、坪200だったミッドスカイクロスが今中古が坪300付近で動いているのはどのように説明されるの？

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>>37288 匿名さん
W81とSw96の気持ち考えたことあるんか？
常に玄関開ける時気になるぞ

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>>37295 評判気になるさん
それは当時が割安すぎたってのと、全体が上がった流れがあったからだと思いますよ。
でもライズは元々高めの設定なので、そこからさらに上がることに対して慎重になる人が多いんじゃないでしょうか。
やっぱり「割安感」って買い手には大事だと思います。

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>>37294 通りがかりさん

もちろん晴海フラッグはベイパークより投資目的の購入も多いですけど、普通に大多数は実需で買われてますよ。ただベイパークの年収レンジより高い層の実需ではあると思いますけど。

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>>37298 検討板ユーザーさん
確かに晴海フラッグも実需が多いのは分かります。ただし“実需の質”が違うんですよね。
晴海の年収レンジの実需層は「資産目線」で動いてる人が多く、値上がる前提で買う感覚があります。
一方ベイパークは、もっとリアルな住居・教育・生活視点で買ってる方が多く、「資産性だけで突き抜けた価格」は敬遠されやすい傾向です。
なので、「元価格や割安感が無視される」っていう感覚は、まだ幕張では一般的ではないと思っています。

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>>37297 匿名さん

別にライズは高めとは思わないですけど、なんならベイパーク中古相場より割安だと思いますけど、、まぁそこは主観なので置いておきますが、割安感が分譲価格との差なら、全体どちらにしろクロスが坪200で売ってたのに今坪300で買う人なんていなくなりません？

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>>37300 マンション検討中さん
それはちょっと前提がズレてるかと。
クロスが坪200で売られてた時点では、周辺もそれに近い価格帯で、全体的に「まだこれから」の街でしたよね。
今は周辺再開発が進み、ベイパーク全体の価値が底上げされてるから、「相対的に見て割安」だから坪300でも買われてる。
つまり、「絶対価格」じゃなく「相場との相対感」で見てる人が多いという証明じゃないでしょうか？

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>>37290 マンコミュファンさん
草

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>>37301 口コミ知りたいさん
昨日のXでの投稿といい、自分に合うか合わないかなんで、実需の人は投資目的の人のやつは無視した方がいいかも

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>>37302 マンション検討中さん

？
なので分譲価格との差でなく現状の相場に比して割高割安を判断するので、相場形成において元の価格は気にされるものではないと申し上げてたつもりなのですが、、
僕の理解が追いついていないのかな。

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>>37301 口コミ知りたいさん

確かに掲示板では「資産性」や「値上がり」を気にしてる声が多いですが、
それはあくまで「買った後にどうなるか」という話ですよね。

一方で「購入時に割高感を気にするか」「元の分譲価格が判断に影響するか」っていう話はまた別です。

例えば、「坪単価280万で買えるなら割安」と判断するのと、「もともと200万で売ってた部屋に300万出すのは心理的に抵抗がある」という感覚は両立すると思います。

結局、買う側の判断材料として元価格・割安感が「意識されてない」とは言えないというのが私の主張です。

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>>37305 口コミ知りたいさん
いえ、私の論点は「相場に対する割安割高の判断」が「元の価格の影響を完全に受けないわけではない」ということなんです。

たとえば、今坪300で売ってる部屋でも、「もともと200で買えたんだよな」と知っていると、無意識に割高に感じる人も一定数いる。

つまり相場で形成される価格で動く人もいれば、「元価格との乖離」に敏感な人もいて、現実には両方の感覚が混ざってマーケットが形成されてると思うんです。

相場だけで動いてるのが市場の全てという前提には、やや違和感があります。

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>>37301 口コミ知りたいさん
マンション好きの資産気にする人達がこの掲示板を占領してるからじゃないの？

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>>37305 口コミ知りたいさん
あなたの言う事は合ってると思いますよ

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>>37306 eマンションさん

いや、あの、晴海フラッグは値上がり前提で買う実需が多いとおっしゃったのでベイパークもそういう人多そうですよと返したのに、そのそれは買ったどうなるかという話ですよね？噛み合ってないのでは？

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>>37307 さん

最初の論点微妙にすり替わってません？

> スカイミッドライズが売りに出された場合、
感覚ではスカイミッドは元々安かったんだから中古で売りに出されても割高感の無いライズが選ばれそうな気がするんだけどそうではないってこと？

との話だったので、「相場に対する割安割高の判断」が「元の価格の影響を完全に受けないわけではない」ではなく、
・分譲価格との差が割高割安の判断要因
・上記が最終的な購入意思決定の主因
のようなニュアンスで論点提示されているように見受けられますが、、

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ベイパークって賃貸需要少ない？？
https://www.athome.co.jp/chintai/theme/tower/chiba/kaihimmakuhari-st/l...

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