幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>42076 マンション検討中さん
ライズの最終期が平均坪310くらいでしたよね。
だいぶあがりそうな見込みですね。

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>>42078 eマンションさん
騙されてて草

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今出てる中古買う人いるのかな、相場あんなもの？

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>>42055 通りがかりさん
誰も否定できずダンマリで草

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>>42082 マンコミュファンさん
いない、ベイパークは都心と違って、これから中長期的な下落局面に入る、ベッドタウンというより郊外、利便性が悪いから。
誰か論破できる人います？

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誰か投稿してるわけじゃないのに深夜に「誰か論破できる人います？」とか必死過ぎて草

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住宅ローン控除の差ってどれくらい影響するんだろう。
もちろん同条件ならそっちってなるだろうけど、リセール価格に跳ねるのって100～200万くらい？

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>>42087 匿名さん

ローン控除は借入金額によっては300万以上変わりますね。金額も階数も向きも全く同条件であれば明らかにライズは割安という話になります。
見方を変えれば、ライズは今の市況に単価を上乗せしても売れるという考え方もできますが。

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ミッド、スカイ、クロスで売り出し中の2026年3月以降引渡しは全てライズへの住替えに係る売却なのだろうけど、まさか自分たちの住戸のローン控除が改悪されて売りにくくなるとは思ってもいなかっただろうなあ。笑

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>>42086 通りがかりさん

ま、誰も買わんけどな

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>>42088 口コミ知りたいさん
ライズ4500万、ミッド3000万で0.7%、13年だから最大で年間10.5万の差、13年総額で136.5万の差という認識なんですが

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ペアローン前提としても、割引現在価値的に考えたらやっぱり200万くらいの差になる感じはする

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>>42091 マンション検討中さん

ペアローンで借りた場合×2倍の13年で270万円の差になります。
なお、省エネ住宅ではない場合は13年で455万円の差です。

ベイパークのグロスを考えるとペアローンで借りる場合控除額が倍近くになるので、ライズ以外の塔と比較した場合には270万～450万程度差が出る認識で間違いないです。

意図的にペアローンにしない人はご自由にどうぞですが、あくまで一般的な話です。

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>>42089 マンコミュファンさん
ミッド、スカイ、クロスからライズへの住み替えはマクロ（マンション全体）でみればダウンサイジングのように思うが、ミクロ（個別住戸）で見れば条件の良い部屋への買い替えなのでしょうね。

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ペアローンで年間20万程度（×13年間）変わるって、実需にとって割と大きな差だわな。

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>>42094 匿名さん
既存棟住人のMakeinuの遠吠えワロタww
いマクロ（マンション全体）で見てもアップグレードだよ、築年数も新しくなるし低炭素認定になって燃費アップ、リセールバリューもアップ

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>>42094 匿名さん

ええ？新学区外で住戸仕様も断熱性能もローン控除も低くてエントランスがものすごく騒がしくてうるさいマンションからの住み替えがダウンサイジング！？

私はこれらが本気で嫌で住替え検討したのでいろんな考えがありますね。

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都内から含み益取り出す（引越し先で住宅ローン控除使えない）住み替えもあると思うし、住宅ローン控除の差がそのまま金額差にはならんと思うわ。他が同条件の部屋で500万とか変わることはないでしょ

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>>42093 口コミ知りたいさん
もちろん借入条件によりますがペアなら差は更に小さくなることもありえます。
仮に35年、0.8%で6000万物件を単身で購入した場合の控除額は
低炭素→400万程度
省エネ→273万
差額128万程です。

50:50ペアで購入の場合、
毎年の年末残高が4500万にも3000万にも満たないので
低炭素、省エネ共に算式が変わることなく控除額は450万程、差額ゼロです。

借入金額、借入条件、持分比率などでも変わるので個別に検証が必要ですが、必ずしもペアローンを使って住宅ローン控除を受ければ省エネより低炭素が有利というわけではないです。

ちなみに35年、0.8%、50:50のペアで低炭素の住宅ローン控除をフルで活用しようとすると1人あたり7000万の借入が必要になりますが、このときに省エネ基準との差が273万になります。

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てか今の相場だとペアローンで4500万×2人で9000万だから、数年後から控除額満額にならんよな。ライズって75平米8000万いかないくらいでしょ

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