アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

>>68 周辺住民さん

いちばんのご近所はアクアステージですね。

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>>69 匿名さん
駅徒歩2-3分内の超好立地はレイクタウンでは希少性が高く、5000万超えでも瞬間蒸発に近い。駅徒歩5分圏内で5千万を切るくらいのイメージです。もちろん浦和大宮と比べて劣るのは当たり前です。

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>>66 マンション比較中さん

レイクタウンの戸建て分譲って億越えってなかったような。土地の広さやと建物のスペックによりますが、5000～8000千万円台のイメージです。

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>>69 匿名さん
すぐに売れるってのがどれくらいかにもよるけど
ダラダラ売れ残る事はないですよ
今も南棟で残ってるのは5980万円とこだけだし
4750万とかで出たら一瞬でなくなると思います

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>>72 検討板ユーザーさん

それはもちろん建売ではなく注文住宅のことです。
駅徒歩3分の距離を半径とした場合、その路線価から土地価格だけで8千万位上は確定します。
ですので上物と合わせて億超えとなります。

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>>74 マンション比較中さん

レイクタウン駅徒歩3分の注文住宅の戸建てなんて実績が1件もないものと比較しても仕方ない気がする

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>>75 通りがかりさん

実績ではなくあくまで路線価からの算出になります。ここはレイクタウンとしては珍しく富裕層が主なターゲットとなりましょうから、それ自体がレアな比較対象となるのです。

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>>76 マンション比較中さん
富裕層がこんな70m2そこそこで内廊下設定でもないスターツ分譲マンションなんか自己居住でも賃貸運用でも手を出さないよね。サイトでもあるようにターゲットはファミリー層だろうけど、皆さん書いてる通り周辺に共有施設充実した大規模マンションが山ほどあるから、よほど新築以外ダメでレイクタウンに思い入れでもなければ価格に魅力無ければ手を出さないでしょう。

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>>77 匿名さん
先程も申し上げましたが、ただの富裕層ではないのです。
まず大前提としてレイクタウンが大好きで強い思い入れを持ち、立地を最重要視している富裕層が対象となります。
ここは共用部は弱いですが、専有部のスペックもピカイチです。
上記事項を優先する人は数は少ないものの一定数は存在するものですから、総戸数39戸くらいであれば問題なくさばける戸数と考えられます。

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>>78 マンション比較中さん

やはりレイクタウンという街自体がファミリー向けのニュータウンですから、レイクタウンに思い入れのある富裕層といってもピンとこないですね。富裕層なら浦和、大宮を選択されるでしょうし。
そもそもアルファグランデって富裕層向けの高級マンションブランドなんでしょうか？

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>>79 マンション検討中さん

レイクタウンは街自体がファミリー向けのニュータウンではあります。ではその中に富裕層は一体どれくらいいると思われますでしょうか。
おそらくさほど多くはないでしょう。
しかしながらここレイクタウンは、某住みたい街ランキング、某住みやすい街ランキングなどで度々上位にランキングされるなど近年着実に評価が高まっているのです。
今やただのニュータウンではなく、日本最大級の商業施設を有する埼玉県有数の人気タウンというのが一般的な評価と言えます。

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住人ですがレイクタウンは他のニュータウンと比べるとかなりしょぼいですよ。

でかいイオンがあるだけで街としては何の発展もないです。

おおたかの森とか柏の葉が羨ましい(笑)

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>>81 マンコミュファンさん
おおたかの森や柏の葉と比べてしょぼいというのは見方にもよるでしょう。
それらの街は政策にも力を入れているため育児世代にも人気があります。
しかしレイクタウンも街周辺はそれらに負けないほど綺麗に区画整理されており、歩車分離で歩道も広くて安全です。
特に湖や川のある美しい風景はオリジナリティがあると言えます。
確かに浦和美園や海浜幕張などと比べると発展は遅れてる感は否めませんが、それでも吉川美南あたりよりは遥かに発展を遂げています。二十年ほど前までは周辺は何もない更地だったのですからそれを考えると大きく発展したと言えるはずです。

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>>82 マンション比較中さん

そうか、レイクタウンは浦和美園より遅れているのか。。。残念な見解だ。

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>>83 マンコミュファンさん
はい、残念ながらそのようには見ております。
やはりさいたま市の政策に越谷市が上回ることはないのかもしれません。
しかし徐々に更なる発展はしていくことは間違いなく、今後もここのように富裕層向けの上質な新築マンション等が展開されていくことでしょう。

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駅に近いのは良いけど、薬局やスーパーは絶妙に遠くて不便だなぁと。
スミフ物件はブランドバリューで高値なのは分かるけど、スターツで6000万は厳しいね。
立地以外のリセール有利な要素がないから、
リセール懸念する人は買えないな。

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>>85 マンション検討中さん

スミフ物件や東京建物のブリリアも大和のdグラも売り出し時は3000～4000万円台中心だった。仕様が違うのもあるが、共用施設充実してるし、決してここの物件とは単純比較は出来ないが、6000万円台となると、プラス2000万の付加価値はなんだろうかと考えてしまう。

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>>85 マンション検討中さん

薬局は駅前のマツキヨが近いですよ。小規模店舗ですけど。

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>>84 マンション検討中さん

浦和美園は失敗では？というツッコミは置いといて、レイクタウンの街としての発展は正直期待できないと思いますよ。

街は綺麗ですがレイクタウンの周りに新しい店や施設はほとんどできませんし、越谷市はサンシティの再開発も予算足りずにグダグダな状況です。

レイクタウンの発展があるとすれば、噂レベルですが地下鉄駅ができるタイミングしかないと思います。

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>>88 通りがかりさん
浦和美園は駅前が寂しい作りとなってしまってはおりますが、大学病院の誘致や埼玉スタジアムへのSR延伸でミソノウイングシティとして大枠で見れば将来性は明るいです。
対してレイクタウンですが、仰る通りイオンモール以外めぼしいお店はポツポツ点在レベルですのでやはり予算不足だったのでしょうか。
噂レベルの地下鉄は無いでしょうね。
越谷市にそんな予算があったらとここはとっくに栄えていたはずですよね。

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>>89 マンション検討中さん

レイクタウンタウンは計画人口もほぼ達成したし、越谷市としては年間入場者5000万人のイオンからの税収だけで満足だろうし、これ以上めぼしい大規模開発は計画してないのでは？

来春のアウトレット増床が予定されてるのと、アウトレットと調整池の間のスペースに飲食テラスを増設するのはありますけど、いずれにせよイオン頼みですね、レイクタウンは。

大規模開発出来るような土地も残ってないから、あとは細々した空き地や駐車場スペースに、今回のマンションみたいな小規模な建物を建てていくぐらいかな。

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>>89 マンション検討中さん

昨日は鴻巣、今日はここですか。暇なんだね。

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レイクタウン住民の不満としては牛丼屋が無いことと夜中に道路がサーキット状態で非常にうるさいことくらいですかね(笑)

道路が整備されてて走りやすいとかあるんですかね？

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>>91 eマンションさん

いやいや、鴻巣も三郷も東川口も関係なのでは？？考えすぎでしょ

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レイクタウンは人気で土地も空き待ちしてますが、だいたいの人は高くて手が出ませんので、富裕層が購入してるのが実態です。
駅前のアクアも5,000万円弱（ちなみに床材など驚くくらい安物でつくってる）で売れることを考えれば、新築でさらに駅近は5,500万円はくだらないでしょうね。6,300万円は割高かな

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新築の物件価格って安ければ安いほど良いと思ってたんだけど、そうでもないの？
なんか高くて当たり前って感じだけど、安い方が良くない？

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>>95 通りがかりさん
そりゃ安ければ安い方がいいですよー
安かろう悪かろうでなければ
良いものはなかなか安くはならないものでね

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>>78 マンション比較中さん
そんな富裕層が何を好き好んでこんな狭い物件買うんだよ。。。共有部分の貧弱さはもちろんだけど、占有物の仕様もピカイチでもなんでもないし。玄関ドアモニター無し、換気壁ポコあり、天カセエアコン無し、浴室自動洗浄無し、バルコニー水栓はスロップシンクかと思えばほんとに水栓だけ…等、「普通より良さげ」程度が良いとこかと。

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>>78 マンション比較中さん
富裕層って一般的には純金融資産が1億円以上と定義されるけど、そういう人がたとえレイクタウンが大好きだとしてもここを選ぶとは考えづらいな。

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>>97 匿名さん
その「普通より良さげ」程度が今の世情ではなかなかのものなのです。
これだけコストが高騰してしまうとお値段以下の仕様となることが当たり前の時代です。
ましてや都心ではなく埼玉県物件なのですから、この戸数でディスポーザー付き、二重床二重天井というのはかなりの高水準で評価に値します。
そして先日も申し上げましたがレイクタウンにとことん入れ込んでいる富裕層はとにかく立地を最優先するため選ばれるマンションの一つとなり得るのです。

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>>98 坪単価比較中さん
純金融資産が1億円以上と定義されるレイクタウン好きの富裕層の中には住居費用はそこそこに抑えてその分を趣味や生活に回そうと考える人が一定数はいると考えられます。
例え1億円預金があったとしても都内では億ションが当たり前の時代です。
そういう方々にとって自身が好むここレイクタウンの街で自由自適な生活を送れると思うと決して高い買い物ではないのかもしれません。

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販売業者が住み着いているかのようなポジコメントの嵐だな。
駅前の薬局は品揃え悪いし閉店時間も早くて使えないよ。
カスミとマツキヨが近くないのは課題。
駐車場も機械式だしカバー率も低そう。
車社会の街にこの物件は…。イオンしか行かない人ならいいけどね。

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富豪層が建物の外にゴミ捨て場がある物件はかわないと思いますけどね。
天井高やキッチンはグレード高いけどそれ以外は普通ですし。トイレがタンク付きで手洗いカウンターないですし。
コスパは非常に悪いですね。

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>>100 マンション比較中さん
住居費用を抑えたい堅実な富裕層なら尚更中古価格との乖離があるここをを選ぶとは考えづらいとは思いませんか？

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>>103 坪単価比較中さん
居費用を抑えたい堅実な富裕層なら中古価格との乖離があるここをを選ぶとは考えづらいと思うかもしれませんが、新築限定で立地を最優先している方にとってこの物件は最高と言えます。そしてこのスペックにして6000万半ば程度であれば決して悪くないコスパと言えるのです。

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新種の荒らしか。。。

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>>105 匿名さん

新種というか、埼玉中のマンションスレを荒らしてるあの方では？
数日前まで過疎ってたのに、富裕層連呼してから急激に反論コメでスレ伸ばしたので、今頃ほくそ笑んでいるのでしょう。

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このマンションは地域住民の反対を押し切って、市役所とスターツデベロップメントが建てたんだよな。中途半端な気持ちで購入したら、近隣住民と揉めた時に気持ちで負けてしまうぞ。

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レイクタウンの水路は、出来た当初より色が汚くなり臭いが臭くなってきてる。虫も湧くしな。南風の吹く夏はレイクタウンは色々としんどい。

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>>114 通りがかりさん
一部の地域住民にな。全員ではない。
面倒くさい一部の人が反対してたよ。掲示物出されてた

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>>115 名無しさん
虫苦手な人はレイクタウン、絶対住んじゃダメ！！！

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>>115 名無しさん
街は年々変わっていくものです。
湖も同じです。
流れていないように見えても、日々入れ替わり水の色も変わっていきます。
色を気にしてはいけません。
琵琶湖でも五色沼でも同じです。
それは全国どこも同じなのです。

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>>114 通りがかりさん
「地域住民の反対」って南東を塞がれる道向かいのアクアステージグランアルト越谷レイクタウンの中の一部住民のエゴでしょ？建ってしまえばあれこれ言ってもどうしようもないし、苦情言うなら相手はデベなので頑張って活動されれば良いかと思う。でも用途地域設定は元から変わってないので法的には勝てないから「お気持ち表明」で終了が関の山ですね。

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