アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

>>219 eマンションさん
小規模だからモデルルーム維持する予算も限られてるだろうし、当初は1年でほぼほぼ売れてるだろうって甘い読みしてたんじゃないかな？

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学区の明正小学校と光陽中学校が一貫校になるみたいですが詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

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一般的にマンション販売ではモデルルームは1年契約なんですか？
確かにモデルルームは駅前など良い立地に作られるケースが多いので維持費はかかりそうですけどね。
＞221さん
この辺りでしょうか。
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/kosodate/syotyuga...

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この戸数でディスポーザーがついているのって今後の修繕費に影響しますか？

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>>223 匿名さん
ほとんど影響ないでしょう。
それ以上にディスポーザー付きであることが資産価値維持に一役買うメリットの方が大きいはずです。

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ディスポーザーは、最近ではついていて当たり前だったりしますよね。

越谷レイクタウンが近いのでお買い物が便利ですし、ここも資産価値が維持されそうだと予想しています。
撤退などはまさかないでしょうし・・・

>>学区の明正小学校と光陽中学校が一貫校
そうなんですか？
詳しい情報知りたいです！

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>>223 匿名さん
ディスポーザーの維持管理費用はおおよそ下記通りで全部ひっくるめるとおおよそ月2,300円程度。あくまでトラブル発生がない場合なので、利用者のマナー違反(流してはいけないものを流しちゃったり等)があればプラスされてきます。
[修繕関連費用]
・大きな問題が無ければ定期修繕でブロワ修理&交換、水中ポンプ交換、制御基板交換あたりでおおよそマンション全体で年間10万円。(他の機器の定期修繕と一体対応の前提)
[管理費]
・管理費の中でここの規模なら各戸あたり月に1,500円程度。
[その他]
・10年くらいで各戸設置のディスポーザー交換で7万円程度。

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あの辺りで狭いスペースに頭いくつも抜けてデカい14階建てるスターツのがめつさよw

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>>227 マンコミュファンさん
どのデベでも基本的に建築容積に対して一番メリットのある建て方をしますから、ここがスターツじゃなくても同様の設定だったと思いますよ。

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総戸数３９戸ほどの小規模マンションに
ディスポーザーがついているのは、珍しいかもしれませんね。
便利かもしれないけど、24時間ごみを捨てることができるのであれば
あまり必要ない気はするけど。。。メンテ用も必要だし。
需要ってやっぱり高いのかしら？

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>>229 匿名さん
24時間ごみを捨てられるからこそディスポーザーが必要になるのですよ。生ゴミ混在で数日放置されると臭いと害虫がとてつもないですよ。ディスポーザーがあれば生ゴミは極端に減りますしゴミ捨て場の衛生状態も保たれます。

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ディスポーザーはこの時期になると本当に欲しくなる。
ただマンションの規模的に、
長期的に見たときに維持し続けられるのか、というのが一番気になるかなぁ。
特に処理層の部分の大規模修繕・設備更新ってどれくらいお金がかかるものなんだろう。
水を使う設備はお金がかかりやすいと聞きますので、そのあたりはある程度クリアにしておきたい。

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>>231 匿名さん
ディスポーザー関連費用については下記の方がかなり詳細に書いてくれてますから、気になるなら営業さんにここの見通し聞いたらいいんじゃないですかね？
>>226 職人さん

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衛生状態ということを考えれば、ディスポーザーも排水管の汚れとか、処理槽の管理とかも気になるところです。どちらにしても、衛生状態を良好に保つためにはちゃんと管理されないといけないだろうなと思います。

間取りは3タイプなのかな。BタイプとCタイプはとても良く似ていて、Aタイプだけ浴室の位置が共用廊下側に配置されている。洋室２，３のFIX窓がすごいなと思います。

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「マンションは管理を買え」と言います。
管理に問題があると引っ越すことになります。
マンションを購入する場合、将来の引っ越しを覚悟して購入しましょう。

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>>234 マンション検討中さん
誰目線で仰ってますか？

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アンチマンションの人ですね（無視しましょう！）

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ほぼ完成間近だけどまだ売れ残っているのか。
シェアオフィスだけが気になる。

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完成間近ですが、通りがかった際に道路と反対側の外壁が砂埃のせいなのかかなり汚れているのが目につきました。建材の材質の問題なのかなんなのか分かりませんが、見栄えが悪いのは残念ですね。

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>>238 通りがかりさん
貴方の目が曇っているからでしょう。目は心の窓。

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>>239 周辺住民さん
周辺にお住まいならあの周辺の砂埃をご存知ないのですか。ご自分の目で確かめてください。

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>>240 通りがかりさん
レイク風のことですね。。
かなり頻繁ですし、あれが吹くと砂ぼこりが大変なことになりますからね。

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>>241 eマンションさん
風通しがいいですよね♪

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電車でも車でもイオンレイクタウンに買い物に行ったことがあるけれど、
あまり風のこと、気になっていませんでした。
駅からだとあまり外に出なくてもいいようになっているし、車も外に停めたとしても建物からそんなに遠くないので
気になるような感じではなかったっていうのもある。
Xでレイクタウンの風が強いのか検索してみたら、結構言及されている方が多かったです。

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>>243 匿名さん
レイク風のことですね。。
かなり頻繁ですし、あれが吹くと砂ぼこりが大変なことになりますからね。

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子供が3歳なのですが、おもちゃ投げたり飲み物こぼしたりし放題で、傷や汚れが気になります。せっかくの新しい家だから綺麗に保ちたいなあと思ってるのですが、コーティングとかって効果あるのでしょうか？

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今は2期2次で1戸が先着順販売です。まだ販売期は続くと思われますけれど、
どれくらい、選択肢が残されているのでしょうね？
レイクタウンで、しかも駅まで近くとなると、
かなり人気が出るだろうにと思っておりましたが…
全然状況がわからないなぁと思いまして。

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先着順で4戸ということ？
もう少しで完売っていうことになっているようです。
この段階だともしかしたら値下げとかなく、売り切れるのかもしれない？

既に入居されている方もおられるんですよね。
住み心地はどうなんでしょうか。
静かに暮らせるのでしょうか。

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特記事項では第2期3次先着販売が1戸販売中となっていますが、
その他にこれまでの販売住戸の先着順が4戸あり、
合計5戸が残っているという意味ですか？
ひょっとして今後第3期販売もあるのかしら…

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>>234 マンション検討中さん
良い意見ってスターツの人が言ってるかんじ
安普請だし将来的に大丈夫？

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>>234 マンション検討中さん
アルファグランデシリーズのマンションの所有者ですが、契約不履行が発覚しましました。会計処理の不備も多発し、違算処理の確認に理事会の負担は大です。
アルファグランデシリーズの管理物件は、購入しない方がいいです。

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>>235 通りがかりさん
当マンションの管理会社が管理しているマンションの所有者です。
契約不履行、会計の違算が発生、理事の負担は大。

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レイクタウンからすぐ近くなのでかなり買い物等は便利に生活ができそうと感じます。
レイクタウンは確かアウトレットもありましたよね。
生活に不便しないので車が無くても生活できるという部分では魅力的です。
ただ、休日は混雑するので人が多くなるという部分や電車が混雑しているというところは
少し気になるかな

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ここってZEHですか？

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住みたいと思ったが、住民のペットがオートドアから出てきて直ぐにオ◯ッコをしていて何食わぬ顔でそのまま出てきた。普通水とか流すだろ。駐車場無いのもな、

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>>255 評判気になるさん
オ◯ッコって何ですか？？

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ラスト1戸になったみたい？公式トップではラス1と言っていましたが
物件概要には2戸と書いてあってどちらなんだろうとギモン…
いずれにしても
もうあまり選択肢はないということなのでしょう。
駅まで近くて、正直あまり安くないなというのもあるけれど、
でも便利な街であることは確かかと。

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販売戸数ですが、公式サイトを確認したところなぜか画面が白くなって閲覧できませんでした。
ちなみにSUUMOでも販売戸数は2戸になっていますね。
ただ情報更新日が7月16日なので現在はまた少し変わっているかもです。

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>>258 匿名さん
スターツ物件のサイトってブラウザによって開けないことが多いです。
Edgeで見たら先着2戸になってましたよ。

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今日見たら、販売戸数は1戸になっていました。
特に公式サイトのトップにはラスト1戸みたいに、煽るような文字はなかったのですが…
他に今、商談中の住戸があって、正式にあと1戸じゃないとか、そういう事情があるのかなぁ？なんて感じてしまいました。
実際のところ、どうなんでしょうね？

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最終1邸はモデルルーム住戸で家具つき販売なのですね。
公式サイトでは過去7日間に、56人のお客様がこの部屋を検討していますと出ていますが
こちらは見学した方の人数なのでしょうか？

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お隣のコーヒー屋差さん、美味しいですよ！

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最終1邸と公式トップにありつつも、完売の文字もあって…どちらなんでしょうね。
完全に契約に至るまでは
公式サイトはこのままで、契約まで行ったら正式にサイト自体がなくなるのか？
いずれにしても、なんだかんだ売れるのは値段の割には早かった方に感じられます。

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近くの保育園はすぐ入れるかしら？

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近くの保育園、わからないので問い合わせしてみないと、、、

こんなのありましたよ。見学会。
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>>266 匿名さん
どうもありがとう

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情報弱者でお恥ずかしい限りですが、公式サイトが消えている？と思えば完売したみたいですね。
売主さんの公式サイトで完売御礼を確認いたしました。
オーナーの皆様おめでとうございます。

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>>268 匿名さん
祝！竣工後完売！

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