口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-02 04:23:50
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米
事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】
建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年8月
建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）
敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県厚木市中町２-878-1他（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
44.92m2〜117.75m2 |
| 価格 |
3700万円台〜1億7800万円台 |
| 管理費（月額） |
1万2200円〜2万9100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4500円〜1万1800円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
238戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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1256
eマンションさん
>>1255 口コミ知りたいさん
2020年の東京五輪や甲子園開催が消し飛んだ程のパンデミックがあったことも付け加えておきますね。
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1257
検討板ユーザーさん
>>1249 匿名さん
管理費修繕費とかは別やろうしな...
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1258
通りがかりさん
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1259
匿名さん
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1260
マンション掲示板さん
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1261
マンコミュファンさん
>>1260 マンション掲示板さん
> 相模原か本厚木かもうどっちかにしろよ。
貴方が両方の物件を見ているのと同じで
投稿者も物件両方を見ていると思います。
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1262
評判気になるさん
2024年5月のエクセレントシティ本厚木駅前です。
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1263
匿名さん
>1253
東口は駅ビルを経由してだから改札からは距離がある。駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされるってパターン。
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1264
匿名さん
インフレか。人件費、物価高騰で管理費を見直す動きは少し聞くけど、修繕費はまだまだ動いてない雰囲気。修繕計画を今の状況で見直して無いからだと思うけど。五反田のTOCビルは建て替え見直しとか言ってるし。今は見直して無いだけだから、この状況が続くと数年したら騒ぎ出す物件が増えそうって思ってる。
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1265
匿名さん
>1264
修繕積立はイニシャルは安く見せかけて段階的値上げで問題先送りだもの。
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1266
口コミ知りたいさん
>>1263 匿名さん
>>1264 匿名さん
>>1265 匿名さん
匿名さん、3連投お疲れ様です。
ムリしてネガしなくて大丈夫ですよ。
竣工前までには完売しますから。
安心して別のマンションへどうぞ。
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1267
マンション検討中さん
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1268
マンション掲示板さん
>>1263 匿名さん
> 駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされる
それって全国共通の指標だよ。
駅徒歩1分は真実です。騙してない。
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1269
マンション掲示板さん
駅ビル経由するから～と言ってる人いるけど、マンションエントランスから東口まで信号ひっかからなければ30秒くらいですよ
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1270
検討板ユーザーさん
皆さんご存知かと思いますが駅まで徒歩◯分はルールに基づくものです。駅建屋入口まで、１分あたり80mです。
東口改札まで地下経由なら雨にさらされるのは2～3m程度、地上なら交差点の信号次第ですね。改札までの通路にはコンビニ、飲食店が多数でかなり利便性は高いです。
エントランスからホームまでも実質3分程度。
おそらく駅=改札やホームという印象からの発想かと思いますが、駅まで1分なので、駅≠改札、ホームなのでルールが悪いわけでもなく、日本語を曲解して批判してるだけですね。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/
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1271
匿名さん
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1272
マンション検討中さん
建設地が交差点前ですから信号渡ればすぐ東口なので３０秒くらいの感覚は間違っていないと思いますよ。
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1273
評判気になるさん
>>1272 マンション検討中さん
歩いて実測しました。33秒かかりました。
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1274
eマンションさん
>>1273 評判気になるさん
改札じゃなくて入り口まででしょ？
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1275
口コミ知りたいさん
そりゃ入り口まででしょ
駅徒歩何分の話をしてるんだから
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1284
匿名さん
>1282
ちょうどGWの時期だったんだけど、以前来場プレゼントを後日発送ってことで、旅行してるときに簡易書留で届いていて、帰宅した時には再配達期間過ぎて残念って思ってたら、送り主に戻ったのを再度発送してくれたところもあった。
会社の対応の差ってこういうところに出るんだよね。約束をちゃんと守るところは守る。
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1291
eマンションさん
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1292
名無しさん
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1293
匿名さん
>>1292 名無しさん
中古の成約件数は横浜市、川崎市を除く神奈川他地域としてマイナス10%なんですね。この地域だけですねマイナスは。
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1294
住民さん8
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1295
口コミ知りたいさん
>>1294 住民さん8さん
ん？住民さん8なのに大野タワーを推すの？
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1296
マンション検討中さん
>>1293 匿名さん
「匿名さん」は、ネガティブ要素をクローズアップするのが大得意なようですね。
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1297
匿名さん
>>1291 eマンションさん
ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。
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1298
名無しさん
>>1297 匿名さん
再開発は10年単位の話ですね。やはり本厚木は企業も多く物流拠点である事が強みかと。もちろん数十年前の様な発展はないでしょうが。
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1299
口コミ知りたいさん
>>1297 匿名さん
> ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。
心配しなくて大丈夫ですよ。
3年前の駅前再開発で竣工したミハラス
も既にテナント満室です。
オープン時にテナントが全部埋まってしまうってことは、賃料が安過ぎて逆にマーケティングに失敗したという証明です。
オープン時は空きテナントがあるぐらいで丁度良いのです。
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1300
匿名さん
>>1299 口コミ知りたいさん
そうなのですね、勉強になります。
ではここも売れ残るぐらいが丁度良いのかもしれないですね。
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1301
評判気になるさん
>>1300 匿名さん
はい。竣工前完売は、マーケティングの失敗です。
竣工後も引き続き販売するのが新常態です。
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1302
検討板ユーザーさん
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1303
名無しさん
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1304
口コミ知りたいさん
>>1303 名無しさん
住宅ローンの完済年齢上限は80歳までなのですよね。
世帯主年齢が44歳というのは、35年間借りられるラストチャンスなので、
これ以上に年齢は上がらない(上げられない)気がしています。
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1305
匿名さん
>1301
売る側の論理だとね。竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがある。売り切るつもりがないのは契約者に対しては背任行為か。
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
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