ジェイグラン尼崎駅前ってどうですか？

相場も土地勘も無いんですけど、駅2分の立地で平米数と予定販売価格を見た感じだと、控えめな価格かなという感じがします。
販売開始予定時期は2023年8月下旬となっていますから、もうそろそろ詳細情報が出てもいい頃かなとは思うんですが、お盆休み明けになる感じでしょうか。
でも、モデルルームの夏休み予定などの記載は見られないから、営業するのかな？

いろいろと間取りやらコンセプトやら公式サイトで一気に情報出ました
単身者・DINKS・ファミリーそれぞれ向けの間取りがそろっている感じで
メインターゲットは一応、DINKSなのかなぁという印象は間取り構成では感じました。
立地的に、ファミリーメインっていうかんじじゃあないですよね^^;
賑やかすぎるし

バス便も充実しているのでアクセス面はかなり便利。駅を降りてロータリーを通って信号を渡ったらすぐマンションにつくので
天候関係なく電車に乗り込めるのは楽に移動できていいですね。
駅近なので車がなくても生活できそうだし、資産性も高いんじゃないでしょう。
デメリットといえば騒音くらいでしょうか。

>>78 匿名さん
どの程度を騒音というかは個々によりますが、比較的静かでした。特に夜なんかは寂しいくらいでした。
騒々しい駅前を想像してたからといのもありますが。

間取りを拝見しましたが、3LDKがコンパクトな面積であるのは仕方がないとして1LDKは59㎡～と比較的ゆったりしていますね。
こちらはやはりDINKS向けなのかな？
何より文句なしの立地なのでリセールも有利そうですね。

こちらエレベーターは２基あるのでしょうか？

エレベーター、1基ではないのでしょうか。
この戸数で2基も設置すれば、かなりのコストがかかる気がします。
１フロアに４戸とプライバシー性が高そう。
駅がこれだけ近いと、マイカーは不要かもしれないですね。

ここだとめっちゃ駅前っていう感じだから、車を持たない人がこういう場所を選ぶんじゃないかと思いますよ。路線バスも使いやすいし、今は車を運転する人もシニアになってマイカーを手放した場合にも困ることはないでしょう。店もあるし、わかりやすく便利に暮らせる立地。

2期の案内来ましたね
価格表同封は分かりやすくていいですね

Dタイプのプランは外から帰宅してすぐに洗面所で手が洗えたり、ウォークスルーでキッチンに繋がっていたりで素敵なプランだなって思います。

妥当な総戸数に対するEV数をウェブで調べれば出てきますが、EVはこの総戸数であれば１基で十分すぎるかと思います。総戸数の多いところはそれなりにEV数が足りるとされていても生活スタイルが各階で重なることがあったらストレスになる事もあるようですけどね。

>>78 匿名さん
周辺は噂通り、ほとんど坂はなく敢えてみつかったとしたらアンダーパスだったり、橋を渡る箇所かな？なので自転車はもちろん徒歩でも動きやすいと思います。
西宮以西は甲山や六甲山が後ろに控えていて北側へ行くに連れて坂道が多いので、かなり楽ちんになるのかなと思います。
あと阪神間は交通量がとにかく多いエリアだと思うのですが、この辺りは北に山がないおかげで澱んだ空気も山々にぶつかって滞留することもなさそうだと思いました。

結局のところ駅前立地が資産運用としても永住向けとしても優れていますよね。
将来運転ができなくなったとしてもバスが使いやすければどこに行くにも不自由もないでしょうし、タクシーもつかまりやすいと思います。

>>84 マンション掲示板さん
価格表1期の時より全体的に下がっているのでしょうか？
気になります。

1LDKは+Sということなので、実質的には2LDKみたいな感覚ですね。
ただ、洋室あるいは階数によってサービスルームになる部屋は、
柱が出ていて収納部分も出ているので、空間としては使いにくそうな印象です。
専有面積が4.5帖とのことなので、広さがまあまああるのが救いかなとは思います。
ベッドを置くのは厳しそうな感じもするのですが、
具体的な寸法をチェックしてみないと何とも言えない感じでしょうか。

これだけの駅近マンションでも駐車場を19台用意しているんですね。
こちらの立地であれば車を手離した方が維持管理コストが削減できて良さそうだと思いますが、この辺は車の保有率が高い地域なのですか？

車もまあまあ利便性いい地域ですからね

各方面への高速の出入り口はもちろん、阪神間の複数の主要幹線道路に近く、それでいてJ尼自体がどの幹線道路にも直接接することなく絶妙な距離を保っているから直接騒音や大気の汚染に悩まされることがないのもメリットが大きいかと思います。

よくわかっていないんですが、サービスルームつきの部屋は人気が低く売れにくいのですか？
そしてよく見るとこちらの間取りは全て共用廊下側の居室が柱によって凸凹しているんですね。
これは構造上の都合ですか？

2LDKで検索しても1LDK＋サービスルームは引っかからないので、サービスルームだと売却時にちょっと不利。
永住目的なら気にしなくてもいい点ですけどね。

サービスルームって居室に数えられないから、それでリセールするときには不利になってしまうというのがあるのかな。
新築でここを購入する場合、特に部屋が少ないからといって安くなっているというのはないんじゃないかと思うけど
新築で購入、というのと中古で購入というのでは
違って来たりするものなんですかね？

１LDK+Sは２LDKのように使えても、でも２LDKではないですからね…。リセール等を考えると、あまり儲けようというマインドにはならないんじゃないかなと思います。自分の終の棲家にするのだったら気にならないけど。ここだと駅まで2分。高齢になっても特に不便なく暮らしていけるでしょう。駅前だと路線バスも使えるので、通院も困らないでしょうしね。

確かにそのとおりです。
リセールをとるか永住するか

MR行きましたが、柱の凹凸がかなりありますね、、、
くつろげるリビングスペースどこ？って個人的に思っちゃいました、、、
部屋全体が正方形なのは好きですが、家族向けではない気が、、、
2人で住むとかなら全然いいと思います！
ベランダに水栓ないとかちょいちょい個人的に欲しかった設備がないとこや上階じゃないとめっちゃ隣のビルとこんにちはという部屋が、、、
なので、ちょい安いのかな、こんな駅近で。
個人的に感じたことなので、どなたかの参考になれば

>>98 通りがかりさん

コロナ前と比べ建築費はたしか2-3割上昇してます
部屋を狭くしたり内装を削ったりしないと価格がとんでもないことになりますよね

>>99 名無しさん
そうですね！
家族向けであれば、MR行った感じだと、新築ではプレイズの方がいいのかな？
ちょい駅から歩きますが、、、
シティテラス尼崎は未だMR行ってないのでまた行きまーす

>>99さん
>>コロナ前と比べ建築費はたしか2-3割上昇
考えると、コロナ期間中に家を建てられたら正解だったということなのかも・・・

それでも月々返済7万円～は魅力。

聞く話だと、定年退職後だと賃貸で新規で借りられない（借りられにくくなる）とも聞くので、分譲で買ってしまうのもいいかと考えます。

2LDKのコンパクトな間取りもありますよね。

確かに、毎月の返済額が７万円くらいなら
賃貸と変わらない額ですし、早めに購入を検討するというのはありかな。
家族が増えて、感じたらリセールもありですからね。
ここなら資産価値もありそうかな。駅前なので。

どんどん値上がりしてしまっている状況なんですね汗
となると数年後、あの時買っておけばよかった、みたいな感じになるとかあるんだろうか…。
住みたいな、と思うマンションに出会った時が
買い時みたいなものなのかもしれないですね…。

不動産情報ライブラリ　運用開始されたようです。

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

Åタイプは使いやすそうでいいですね。
３階までは1部屋がサービスルームになっていますが、
４階からは普通に３ＬＤＫとなっています。
この広さで駅に近い立地での価格としては安いかなと感じました。
尼崎も最近は治安も悪くなさそうで、駅周辺はまだまだ変わっていきそう。
今がカイドキなのかもしれませんね。

尼崎でも治安の良しあしはエリアによりますよね。
一概に並べて語ることができないのは、おそらくどの地域でも一緒だと思います。
マンションのある辺りだったら
ふつうに安心して暮らせるように個人的には思います。
ただ本当に個人の感想ですので、
実際にいろいろな時間帯に見に行くとよいですよ。

シティとどっちがいいですか？？

>>113 匿名さん
どちらも素晴らしいマンションです。
ご自身の価値観、ライフスタイルと合わせて判断してください。

>>113 匿名さん
立地は似たようなもの、設備はシティ
間取りはジェイグランじゃないかな

ギリギリながらフロアコーティングを検討しております。
すでにご依頼されてるかたいらっしゃいますか？

>>115 マンション検討中さん
それもう好みでしょ笑

ここのジェイグラン、駅近の割に結構安いよね

間取りを見ると3階までがサービスルーム(納戸)となっている居室がありますが、居室としては利用できない部屋ですか？
一応窓がついているようなので通風性はありそうですが…あくまで建築基準法ではサービスルームに定義するというだけでしょうか？

>>119 匿名さん
聞いた感じ、建物の影になって採光が基準に届かないからっぽいです。クーラーも設置できますし、個人的には寝るだけならまあいいかなとは思いました。

ここは24時間ゴミ捨て可？

>>119 匿名さん
日当たりがあまりよくない部屋がサービスルームでしたよね。

知人には夜は真っ暗じゃないと眠れないという人がいて、遮光カーテンをするとか聞いたことがあります。
サービスルームは日当たりが悪いデメリット＝日光が入りにくいメリットがあるので、光を感じたくない人にはいいのかと思いました。
睡眠環境としてはいいのかもしれません。

カビやすいですね。肺も。

サービスルームって、最近よく見かけるようになりましたね。
普通の部屋とはやっぱり違って、湿気や薄暗いのではないかなと思います。
物置としても使いにくいイメージですね。