ルピアコート大宮ザ・レジデンスってどうですか？

2次は坪単価267万から271万

大体平均で270万がここの相場か

売れ残る感じもないね

4か月で29レス、全然盛り上がってないですね。
1から見たけど9割は営業さんか購入者さんのレスでは？

>>30 マンション比較中さん
ですねですね！

>>24 購入経験者さん
考えすぎ。
疲れてるんじゃない？

ここのストロングポイントって何だと思いますか？新築ということ以外で。
中古になった時に選ばれるマンションでしょうか？

コクーンシティが近い事
大宮駅にも徒歩16分

公立最強の大宮高校が近い
(そこまでの頭が無いとすると利点ではなくなるけど)

>>33 購入経験者さん
南小は昔から評判いい。
内装の標準設備が子供いる家庭なら魅力的。
ただ、駅15分をどう取るか

>>34 検討板ユーザーさん
大宮駅にも徒歩16分はウィークポイントでしょ。

>>36 ご近所さん

大宮駅徒歩16分はストロングポイントだと思って購入をきめました。
駅距離を近くの物件にすると、
駅徒歩8分のウィルローズ大宮だと8階が62.93㎡で7,248万円
駅徒歩6分のオープンレジデンシア大宮フロントが70.10㎡の9階で8,088万円
なのでとてもじゃないけど購入は出来ない。
さらに住環境もあまり良くなかった。
子育てには適してないかなと思いました。
それに対してルピアコート大宮ザ レジデンスは
5階の70.68㎡は5,698万円と駅近物件との価格差が半端ないし、柱が完全に外にあるので角の出っ張りが全く無く、広く感じたしさらにダイニングテーブル、大型の食器棚と他の新築マンションだと100万近くはするであろう設備が標準装備のところも決め手になりました。
敷地内駐車場の設置率が76%もあるのもしかも先着で確保出来たのも大きかったですね。
中古価格も築2年の大宮駅徒歩13分のルピアコート大宮フィオーレが6,080万円で成約で新築時の価格が5,138万円と聞かされて背中を押されましたね。満足しています。

ルピアコート大宮フィオーレやフルーレはまぁまぁな売れ行きだったけど、今じゃお買い得物件であの価格だったら即完売だろうね

コクーンに近いのはホントに強み

駅遠だからかレス少なめですね。
MR見学行ってきましたが、MRの間取りはほぼ成約済みでした。
MRの間取り以外は苦戦している感がありますね。
駅遠なので車通勤の子育て世代がメインターゲット層かと思いきや駐車場の空きはまだまだあるとのこと。不思議。

>>41 マンション比較中さん
レスが少ないのは競合物件がないから。
物件概要に
＞第１期４次以降販売住戸の総戸数15戸となります
とあって先着順が3戸あるので、すでに51戸中33戸が売れている計算になります。

>>41 マンション比較中さん
マンションなのに立地ではなく間取りで決める方が多いんですね。

>>43 坪単価比較中さん
いや多くはないと思う

駐車場の台数は39台しかないのにまだまだ空きがあるという事は成約数が少ないのでしょうか。
公式サイトのトップページには好評につき第1期4次追加供給決定と出ていますが、総戸数51戸中どのくらい成約しているのでしょうね？

>>45 匿名さん

51戸中33戸は成約
5戸を8月5日に販売したがまだ更新されてないので33戸＋αと言うか感じです

ルピアはここより駅近くで建設される事が決まったので、そこの価格を見てからと言う人も出るかも（まだ先なので待ってたらここはなくなるかもだが）
そこはかなり駅に近いので（大宮駅徒歩8分）平均坪単価300万以上は確実

残り10戸？

残り10戸！
4月ちょっと前から駆け込み需要があるから、もしかしたら竣工までに完売するかも

>>48 口コミ知りたいさん
竣工どころか年内完売確実でしょ。
大宮駅16分だけど大宮より北を買うよりいいし、天気が悪いときはバスもある。
コクーンシティや氷川参道が近くて大宮らしさがある。
それでいてこの値段。
このへんを知ってる人なら納得できるマンションですよ。

>>大宮駅16分だけど大宮より北を買うよりいいし、天気が悪いときはバスもある。
駅近くじゃなくても、子育てしたいので、環境がいい場所を選びたいです。

お買物はマルエツでしょうか。オリジナル商品があって好きです。
コクーンシティやさいたまスーパーアリーナに近いから、大宮駅近くじゃなくてもと思います。
願わくば、大宮高校や大宮南中学校近くにあったらよかったですけど・・・

お、先着順の表記がなくなったので残り5部屋ですかね？

オープンレジだけでなくここも売れ行き好調だな
年内完売いけそう

躊躇なく好みな部屋を購入出来た人は先見の明があった感じ

同じルピアシリーズの西口のルピアの中古の販売状況を参考にしてた方、流石です
竣工前入居前完売は確実、年内完売も全然あり得る

あと2戸ですね。
年内販売も実現しそうで何より。

スレは盛り上がらないですが笑、ひっそり着実に売れていきますね。
って言ってる間にいつの間にか最終1戸になってました。

なんだか、静かにするするーって売れていった感があります。
駅までの距離が正直全然近くないので、どうなのかと思っていましたが、
子どもがいる人にとっては比較的過ごしやすい場所のように思えるので、その点はいいのかも。
駅までは皆さんどうされるのだろうなぁ。
テレワークの人だと、そのあたりは気にされないのでしょうが。

>>54 匿名さん
ついに完売しましたね！おめでとうございます！

大宮から徒歩16分は悪くないと思ってたけど、やはり完売したんですね。

あれ残り一戸じゃないの？
駅距離が微妙にあるのがネックなんだよね。うちは自転車通勤になりそう。

バスを利用する場合最寄りのバス停はどこになるのでしょうか？

バス利用の場合の最寄りは天沼循環の高校入口ですね。

>>58 マンション検討中さん
まあ、年内に完売は間違いないところでしょう。

今度こそ完売おめでとうございます！
それにしても早かったですね！

>>62 通りがかりさん
まだ残1戸の表示だけど？

>>63 口コミ知りたいさん
まあ、年内に完売は間違いないところでしょう。

最後の1戸ですね…
商談に入ると、また表示が代わるとは思いますが。
これから年末、忙しくなっていくけれど動きとかどうなんでしょう。
値下げとかはあまりするイメージがないけど、
なにかサービスとかもあったりするのか？？

まだむだ無理でしょ
竣工入居とまだ先出し
棟内モデルルームルームでもなかったみたいだから
現在のゴディバ5000円ってやつのみでしよ

さすがにそうですよね…
そもそも大宮もさいたま新都心もどちらもアクセスできる立地だし、
安くなる理由はないんじゃないかなー、という感じ。
待てば売れそうっていうのもあるのかも？

>>67 匿名さん
やはり年内中に完売しましたね！

>>68 マンション検討中さん
ついに決まりましたね！

完売おめでとうございます！
次のルピアコート大宮VISTAの予告もありましたね

マンションギャラリーに完売御礼の表示がありました。おめでとうございます！次のVistaは坪単価400万円でしょうね。
ここと比較してた人達には手が届かないかも…

周辺中古相場との乖離があまりに大きくビビって見送りましたが家族から責められてます。
資産価値ばかり気にするのは良くないですね。
購入者の皆さんおめでとうございます。

>>71 通りがかりさん
さすがは今をときめくポラスさんですな。

>>72 坪単価比較中さん
築10年程で坪100万下がるイメージでしょうか。
フルローンであればローン返済より減価スピードのが早いですから、賢明な判断だったと思いますよ。

あら、本当だ。
年内の完売おめでとうございます！
完売のお知らせからすかさずルピアコート大宮TheVISTAの公式サイトへと誘導する流れは流石だと感じました。

共用廊下に面した窓は、縦格子と可動ルーバー格子のどちらだったか、わかる方いないでしょうか。

かくれんBOXの下の床が出し入れで傷つきそうかなと思うのですが、皆さん何か対策しますか？