マンション住民さん
[更新日時] 2025-09-29 13:10:05
プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!
所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミスト千葉公園
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番) |
| 交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
150戸(別途、管理事務室1戸、キッズルーム1戸、テレワークルーム1戸) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]京成不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判
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1046
匿名
>>1044 匿名さん
物事には由来というものがありそれをもってして"正"と成すと思います。
由来なくして存在理由は嘘に等しいと思います。
護国神社の全ての由来は招魂社からの流れです。
ゆえにそもそも"元"は一緒です。
そして管理という以前に国体、国家、国家観の理論での発祥になります。
その発祥から成り立つ事象です。
神社というものはそもそも科学や合理性とは相容れません。
要するに上記"由来"に則すれば神社である以上
それは"民間の管理"という範疇にないものです。
というのも一、合理的視点と考えます。
なので"一緒に移設する訳がない"ではなくて
"一緒になければ意味はない、もしくは薄れる"
という視点も成り立つと思います。
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1047
マンション検討中さん
私は忠霊塔については公園の一部ということで納得してるんですが、それよりも忠霊塔周辺が草ぼうぼうで放置されてる様子や、近くの公園内の汚いトイレの方が気になりました。公園の再開発に携わる大和ハウスは管理してくれるのでしょうか。
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1048
周辺住民さん
毎年、8月15日に忠霊塔前で慰霊祭をするのでその前に草刈りをしているようです。また、千葉公園整備プランではトイレの改修計画もあるようですが、早く実現するといいですね。
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1049
マンション検討中さん
購入希望者ですが、先日ギャラリー行ったら全ての棟でかなりの要望書が出ているみたいでしたね。
学区や忠霊塔の議論があったので、我が家も購入は少し考えたのですが、今ではそこに費やした時間に少し後悔です。どちらもこの物件を決める重要な要素ではありましたけど、、、
希望するタイプの部屋は全て埋まっていたので、極力他の部屋にするよう案内がありました。場合によっては一期で販売予定の無かった部屋まで要望書受け付けている様子でした。
2期以降は他の物件同様に、1期より値上げされる様な気もしますね。
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1050
通りがかりさん
>>1049 マンション検討中さん
そんなポイントで悩んでる人はまず見学に行ってないと思いますよ。おそらくこの掲示板だけで盛り上がってる事だと思います。
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1051
マンコミュファンさん
>>1049 マンション検討中さん
人気な部屋は抽選必須ですね。
長く住むことを考えたら、後で後悔しないよう、抽選覚悟で希望する部屋にします。
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1052
マンション掲示板さん
私もそう思います。
学区はまだしもスピリチュアル系で悩むのなんてご年配の方とこの掲示板の人くらいです。
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1053
通りがかりさん
>>1051 マンコミュファンさん
人気の部屋とはどこなんでしょうか?
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
>1049
そもそもまだ一戸も埋まっていない一期で、販売予定の住戸を決めたうえで選ばせるって要望書ではなく購入希望アンケートなんだけどね。
まあ、ここは南と東西の部屋の条件が違いすぎるからフリーに選ばせたら偏るだろうけど。
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1056
匿名さん
価格は勿論、まだほとんどの費用が未定となっているのでのんびりしていると思いましたが竣工予定は令和7年なのですね。
今の段階で要望書も多く出ているそうですが、価格はもう出ているんですか?
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1057
以前モデルルーム行きましたが
>>1056 匿名さん
価格は行って聞けば希望する部屋について教えてくれます。また一度行くと、その後電話で他の部屋についても教えてくれます。
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1058
匿名さん
>1057
予定価格表出さないってのはどうなんだろうね。聞いた部屋だけ提示する方法って、帰宅後に間取り図比較してこの部屋もよさそうだなってときにいちいち問い合わせなきゃならないのって手間がかかるだけ。
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1059
口コミ知りたいさん
>>1058 匿名さん
おっしゃる通り非効率だとは思いますが、本広告をしてないから仕方ないのですかね。
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1060
検討板ユーザーさん
ここ以外みんな来場プレゼントあるけど、どこも売れてないのかな
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1061
匿名さん
>1059
”予定”価格表出してるところもあるよ。
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1062
口コミ知りたいさん
>>1061 匿名さん
この時代すぐにネットで出回りますからね。
だからじゃないですか?
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1063
マンション掲示板さん
この業界、先行して金額を公開して欲しいと思ってます。
見当違いの案件に行ってしまうと恥ずかしい挙句
デベからの扱いも雑に感じてしまいます。
最初から金額が分かってたら候補から外せばいいのでデベにとっても無駄な接客も省けますし、双方メリットがあると思うのですが。。
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1064
マンション検討中さん
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1065
匿名さん
>1063
モデルルームオープンの初期だと売る側は検討者の懐具合を探りつつなんで、金額出していきなり候補から外されるをしたくないって事情があるんだよね。
まあ、価格を出さずに来場させてるんで、恥ずかしいと思わせるような接客するのはプロとして失格。
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1066
マンション掲示板さん
>>1065 匿名さん
この掲示板を見るとモデルルームオープン初期で既に要望書が一杯で重複しないよう次期販売予定の部屋に誘導までされているとか書かれていますが、
本広告前で諸費用も未定にもかかわらず凄い人気なんですね。予算少ない客はあしらわれてしまうのも納得しました。
てか本広告前なのに驚きました。久しぶりの瞬殺物件にワクワク。
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1067
匿名さん
>1062
最近だと禁無断転載と記載して渡したりしてる。まあ、紳士協定でしかないけど。売る側がそれを守ってくれないと思って配布をしてないとすると微妙だよね。来場者って将来のお隣さん候補。
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1068
eマンションさん
>>1066
ギャラリーでは100万円単位の価格表と修繕費一覧は見せてもらいました。
価格をネットに載せないで下さいと強く釘を刺されましたので、詳しくは書きませんが…。
別の物件ではこっそり撮影した価格表をアップしたりしてる所もあるので、プレミストの検討者はマナーが良いですよね。
営業マンによるのかもしれませんが、熱く南棟に誘導しようとポジショントークを受けている人と、どう見ても塩対応されてる人もいて、顧客を選べる人気物件である事は間違いないですね。
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1069
eマンションさん
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1070
名無しさん
>>1069
中学校は近くに無いですから、どこも似たり寄ったりの距離ですね。
新宿は指導力のある先生が集まってる様なので、選べるにせよ弁天小の子は新宿中に行くのが良いのかな。
プレミストは轟小だからそのまま轟中でしょうね。
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1071
検討板ユーザーさん
今週末から申込スタートなんですね。
いきなり来ましたね
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1072
検討板ユーザーさん
>>1071 検討板ユーザーさん
いっきに90戸とはすごいですね。
抽選になる部屋も多そうで戦々恐々としています。
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1073
マンション掲示板さん
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1074
匿名さん
>>1072 検討板ユーザーさん
全体戸数が150戸と決して少なくない戸数でいながら、第1期1次で60%の90戸を売り出すというのは相当の人気物件のようですね。
多少は先着順に回る部屋もあるのかもしれませんがそれでも凄いの一言です。部屋の向きによって価格差があるみたいですが、人気は偏っているのでしょうか。
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1075
マンション検討中さん
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1076
匿名さん
東の角部屋のE10の坪220万はやばい安すぎ。80平米5500万は安すぎる……4階でも6000万…安すぎる…
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1077
匿名さん
80平米、5500万で買って、24万くらいで貸せるか?利回り5%超えて、10年後に保守的にみても5500万で売れるかな。
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1078
名無しさん
>>1076
角部屋は慰霊塔がモロ見えなのとエントランスからかなり遠いから安くしてるんですかね?
安さで言えば安いけど、住み心地どうなんでしょう…。
西や南の方が住みやすそうなので、私は西の値段開示待ちです。(南は予算オーバです…泣)
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1079
匿名さん
>>1078 名無しさん
マンマニさんのブログにのってる配棟図みるとダイレクトウインドウではないのでモロ見えではないのでかなり安くてお得と思います。
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1080
マンション検討中さん
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1081
評判気になるさん
>>1078 名無しさん
私も過去にE10を検討していましたが、慰霊塔は気にならなかったものの、慰霊塔側のグラウンドレベルが高いために4階で初めて1階くらいの高さになること、エントランスからの遠さ、西棟と重なっていないために廊下(玄関)が道や駐車場から丸見えなことが気になりました。千葉駅とはいえ、周りの買い物の便がよいとは言えませんし、南棟や西棟が高いだけで、東棟は妥当な金額に思いました。
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1082
通りがかりさん
>>1081
そうなんですか、知りませんでした。
虫害が嫌なので東の高階層を狙っていたのですが、それだと東は虫害から逃れられませんね。
4階でもバッタとか入って来そう。
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1083
口コミ知りたいさん
東角のE10は中住戸よりもワイドでお買い得ですね。満足度は高そう。
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1084
検討板ユーザーさん
>>1081 評判気になるさん
今の時代4Lで5000万円はゲキ安でしょ笑
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1085
マンション検討中さん
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1086
匿名さん
このマンションは部屋による価格のメリハリが凄いですね。
エクセレントザタワーの当初売り出し時に条件の悪い低層階が異常に安い価格で販売されて大人気になったのを思い出しました。
同じマンションで条件が少し悪いとはいえ価格差がありすぎで、やはり東棟は大人気になる予感がします。
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1087
eマンションさん
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1088
匿名さん
>>1087 eマンションさん
ここの投稿を見ると東棟の欠点をあげて条件が悪いのだから特に安くもなく妥当だといったトーンが多く見受けられたので、現時点ではまだそれほど人気は高まっていないのかと勘違いしていました。ひょっとしたらライバルを少しでも減らそうとする作戦でしょうか。まさかそんなことはないでしょうけど、たまたまですかね。
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1089
評判気になるさん
>>1084 検討板ユーザーさん
E10の2階の5500万円台の部屋のことを仰っていると思いますが、目の前が斜面であることも踏まえての値付けだと思いますよ。稲毛でも先日まで5200万円台の4Lがありましたし、蘇我まで行けば4600万円台からありますから、千葉駅に拘らない広域検討者からすれば特別安いわけではないと思います。
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1090
評判気になるさん
>>1089 評判気になるさん
えっ、
千葉市中央区と稲毛、蘇我って全然場所違うよ!笑
ここ検討してるわけではないけどもっと勉強した方がいいかもよ!
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1091
評判気になるさん
>>1090 評判気になるさん
どういう風に違うとお考えなのか分からないので何とも反論のしようがありませんが、随分失礼な物言いですね。
ここだけ激安と思うのであれば買えばよいし、沿線で他にも同じくらいの費用対効果の候補があると思えば比較検討すればよいだけのことだと思います。
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1092
匿名さん
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1093
マンション検討中さん
単価帯は違いますよね。
千葉、300弱
稲毛、240
蘇我、200
このくらいでしょうか
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1094
匿名さん
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1095
マンション掲示板さん
>>1093 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが千葉の300弱はエクセレントシティやグラディスなどの駅前物件ではないでしょうか。徒歩9分で栄えている方とは反対のここはもう少し安くあって欲しいのは自分だけでしょうか。
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