パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩6分
山手線「池袋」駅 徒歩9分
埼京線「池袋」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-05 22:42:37
あの辺歩いて惚れたら買えば良い。買えるということは、縁があったということ。
代表間取りのAプラン、見ています。
主寝室は柱のくいこみが気になりますが、収納広め、玄関がクランクインでトイレの入り口が見えないようにしてあること、キッチンがL字で隠れ家風、パントリーありなどいいなと思う間取りでした。
特に、子ども部屋になりそうな洋室がリビング側なので、子どもの様子を見ることができます。収納も広いですし、なかなかいいですね。
あんまりここは話題になってないですね
>>301 eマンションさん
一般販売26戸のうち1次で16戸即完で残り10戸だからね。
議論の余地もないのだろう。
買いたい人が買っておしまい。
少し残して最終期には値上げしてフィナーレかもね。
まぁここはそりゃすぐ売れるよね。
建物云々というより場所が良いから、
値段がお手頃であればすぐ捌けそう
>>306 匿名さん
あの程度の騒音すら我慢できない層がここ買うんだよ
それでいて賑やかな池袋好むのかは全く理解できないけど、割高でも買ってくれてるから相場に寄与してくれてると思えばOK
>>310 マンション掲示板さん
価値観は人それぞれ。
それを馬鹿にしてはいけないよ。
ちなみに静かなところに住みたいのに、なんで賑やかな池袋を好むのかって疑問は簡単な答えがある。
誰だって静かな場所で利便性の高いところに住みたいのはわかるよね？
その中で、静かな場所で利便性がある池袋から近い立地っていうのがこのマンションのいいところなわけ。
東池袋にいいところがあるように、西池袋にいいところがあるのと同じ。
奇しくも、東と西っていう選択肢があるんだから、あとはお好みでどうぞなのよ。
第一、コンセプトを考えても東池袋と今回の西池袋で競合するような内容じゃないの。わかる？
二期も即完かな 南はもう少し値上がるか
1階と2階部分しか残ってないのですね、とほほ
ここも抽選ですか？
2期の倍率どれくらいでしゅか？
2期いくらぐらいですか？
もう売れちゃった感じですね。
あっけないほど早く終わってしまった。
こりゃ南池を検討するしかないか。
場所がほんとに好きで、例え数千万上乗せされても売りたくないです。
>>331 マンコミュファンさん
駅徒歩や設備は正直誤差の範囲。
ぜひ歩き比べてみて欲しい。住環境は圧倒的に西池袋側。南や東は首都高や明治通りで喧騒が残ってしまう。(その分、南や東はスペック面で頑張らないといけない)
徒歩数分で一気に静かになりますが、ビッグターミナル駅近くでこれ程閑静なエリアはほぼ無いといっても過言でない。ただ車は狭いのが欠点。
>>331 マンコミュファンさん
家族構成次第じゃないかと。
ファミリーには西池袋の方がウケは良さそうだし、
単身かファミリーで子供が既に大きい(高校生以上とか)なら南池袋の方がウケは良さそうな気がする。
あとは静かな方がいいか、そうでないかかな。
西と東と南の雰囲気の違いもあるし。
2期2次の1戸、今日の13時から16時の受付ですね。
2期1次落選の救済住戸でしょう。
いよいよこれで完売かな？
まだ公式サイトに間取りが5パターン載っているので先着順以外にも未発売が残っているでしょう。
目白３丁目の徳川黎明館敷地内にフージャースが低層マンション。
来年正月着工で完成は25年春、デザインはアーキサイトメビウスが担当。
デベロッパーが三流だけど立地は豊島区内ナンバーワンなので注目しています。
残り一戸、申し込み入った？
覆いが撤去されて、全貌が現れたね！
みんな！必見だよ
歩いて3分の近所に住んでます。囲いがとれてビックリ！眼の前の道路とバルコニー（部屋）が近すぎ（笑）。朝晩賑やかな通りなので、騒音や防犯上もかなり問題でしょうね。夜とかヤバい人いるし、すぐ登って入れる。買った人ががっかりしなければ良いけど‥。
んー確かに目の前の狭い道路とベランダがかなり近い感じだよ。。外観はおしゃれだけど。みんなもう見に来た？写真いる？
写真お願いします。
写真おいときます
中々カッコいいですね。やはりマンションは低層に限る。
朝晩はすぐそこの池袋第三小学校の通学路だから、生徒と保護者で溢れかえってるし、池袋と椎名町までの通勤路だから平日は人が多い。道路側じゃなければ気にならないと思うけど
>>353 通りがかりさん
写真ありがとうございます！
気になってすぐみに行きましたが想像よりカッコよかった。2階でも道路側から見えづらいのはいいですね。
通勤と通学時間帯は家にいないので、静かそうでよかったです。
ガラスグレーなんですね。青かと思いました
>>353 通りがかりさん
覆いがある時から感じてましたが本当に道路ギリギリですね。圧迫感が半端ない。
バルコニーから物を落としたら通行人直撃しますね。
三井さんコレは駄目だわ。
>>363 検討板ユーザーさん
あまり突っ込んでやるなよw
武蔵小杉とか都心部のタワーマンション群の状況も知らないやつなんだからw
これがダメならもはやどのデベもダメってことになるわw
かっこいいですね。電線だけ残念。
池袋駅すごい近いんだね。9分ってなってるけど5分ぐらいで着きそう。
まだ完売していない？
3LDKの部屋は206、303、404、504、
2LDKの部屋は102、207、307、407が
賃貸に出てるー
思った以上に賃貸に出ていますね。
一般販売対象戸数26戸という事は地権者住戸は14戸ですか。
そのうち何割が賃貸に出る事になるのでしょう。
そもそも地権者さんご自身が入居する例は少ないのでしょうか？
501も賃貸出てますね。
広大なルーフバルコニー付き。
自分は使い道がないけど趣味で使いたい人はいるのかな？
火は使えないのでガーデニングくらいしか思い浮かばない…
植栽最終段階。
植栽もギリッギリ。
高木が建物に食い込んどるやん。
販売戸数はまだいっぱいある？
池袋駅まで徒歩６分、どこへ行くのも便利で良い立地にあるマンションですが
賃貸が多い物件をわざわざ高いお金を出して買うのはどうかと考えてしまいます。
分譲マンションを購入しているのに賃貸マンションに住んでいるかのようになってしまいそう。
>>381 匿名さん
まあ確かにそうなんだけど、都内の便利な所のマンションって全戸分譲でも10年くらいすると同じくらいの比率で賃貸の部屋が増えるんだよね。今わたしが住んでる物件もそうだけど。
ここは第三者管理だろうし、さほど不自由は感じないんじゃないかな。
物件概要をみてきましたが、
販売物件14戸に対して、現在で第二期五次まできているということは
売れ行きはやっぱりよくないということなのかもしれません。
みなさんが書かれているように、賃貸が大半の物件を・・となるのでは？
資産運用で自分み購入というのであれば別ですが。
>>386 匿名さん
元々地権者のためのマンションで仕様はパクホ最低レベルだったうえに、南池袋との差を見せつけられたら、そりゃわざわざこんな価格出して実需で住もうなんて気は起きないよ…
>>388 匿名さん
外廊下でディスポーザーもない、天井高2450、窓面も乏しい田の字間取りでこれでAは無いっすわー。
文京本駒込クラスでやっとAかなって感じ。
対価格で言えばスペック満足度は精々下の上くらい。坪600万円クラスでこれは無い。今さらだけど。
>>389 さん
とはいえ、その瑣末なスペックの違いより、替えのきかない立地の価値がほとんどだよ。
現に、馬場や西新宿はスペックで頑張らないといけない。西新宿のあの位置、暮らすの不便だと思うけどね。
ま。結果が全て。
西新宿は戸数多いのに超絶倍率
こちらは戸数くっそ少ないのに閑古鳥
どちらが勝ってるかは一目瞭然。
本来価値より安価なモノは投資家も群がるし
本来価値より割高なモノは不人気となる
原理原則、当たり前の話。
>>386 匿名さん
＞物件概要をみてきましたが、
見ても理解できないとはお気の毒です。
14戸は地権者分で販売は26戸。
2期5次含めて残りは4戸。22戸は契約済み。
買える人は買ってるんです。掲示板なんか見もせずに。
販売対象が26戸しかないから、売れ行きよかったら２期５次まで行ってないんじゃない。
確かに販売前はあっという間にはけるって意見ばっかりだったのにいつの間にか雲行きが怪しくなってきましたね。
結局この立地の良さは伝わりづらいってことでしょうか。
むしろ良いのが立地だけだからじゃないかな
この価格帯で外廊下だし
>>399 マンション検討中さん
多分、馬場とか他の施設も出てきてる中で一部の良い間取りから漏れた人たちがそっちに流れてるとかなんじゃ無い？
いずれにせよ次の期でほぼ完売まで行くと思うよ。
>>390 口コミ知りたいさん
それも物は良いようだけど、結局のところ広域に人を集めずとも、ニッチなニーズで捌けるって三井に踏まれて手を抜かれたんでしょう
広域で見たら替えがいくらでもあるってことだし
中古市場でもニッチになるから、資産性は望めない
まぁザ・ライオンズ池袋とかもそうだけど、池袋西口界隈の小規模の宿命かな
>>402 通りがかりさん
戸数少ないからスケールメリットは活かせないと踏んで、管理費を上げずに良くまとめられたプラン・デザインだと思うよ。
パクホ目白テラスもつい最近中古で捌けてたし、実需層から見てのニーズも強い環境かと。実際静かで便利だし知る人ぞ知るエリア。
>>403 マンコミュファンさん
管理費を上げずにではなくて、地権者のために上げられなかったから外廊下にしてディスポーザーと植栽削って、原価回収率上げるために建蔽率ギチギチに上げたんだよ…因果関係が逆です。
>>404 匿名さん
地権者要望はプランに影響してると思うが、それはあくまで一つの要因に過ぎない
ただ容積も建蔽も決まってる中で事業性考えたらこうなるよねって仕様に落ち着いただけの話
それ以上でも以下でも無い
あと4戸しか残ってない物件のスレで議論の余地もないだろ。
年内には完売してめでたしめでたしだよ。
・・・遅くとも年度末には 汗
>>405 検討板ユーザーさん
その理屈で納得してご購入されたのかな。
他のMRにいる三井の営業にしれっと聞いて見たらどうです？部署違ったらこっそり教えてくれますよ。
その考えがすごい楽観的だって分かりますから…地権者のためのマンションをちょっと甘く見過ぎかもですね。
>>407
購入者ではありませんが、こういった板によくいる内廊下やディスポーザーに拘る理由が正直分かんないです笑
ディスポーザーは便利かもですが、内廊下って正直デメリット多いのに推す人をミーハーに感じてます。
>>409 内廊下好きさん
内廊下のデメリット
内廊下＆室内の空調でランニングコストはあがる
室内の音が外から聞こえやすくなる
風通しが悪くなる
火災時は煙があっという間に充満する
内廊下は古くなると廊下がカビ臭くなるのは難点ですね。
>>416 マンコミュファンさん
410は内廊下のデメリットを上げてるだけでしょ。実際デメリットにはなり得るわけで。
だいたい、内廊下がメリットしかないなら当然全てのマンションを内廊下にするわけだけど、何で全て内廊下にしないのか、結局は内廊下にもデメリットがあるわけよ。
要は結局は好みの問題なわけです。
その中でデメリットを考えてる人なんていないと断言できる理由は知りたいなと思いました。世界中の人にインタビューできるわけがないですし。
>>415 匿名さん
確証のある内容でないなら検討するにあたっての有益な情報にはなり得ないので、記載しない方がいいですし、煽りや荒らし投稿は禁止されてますよ。
きちんとルールを守って投稿しましょう。
>>416 マンコミュファンさん
はい、嘘はやめましょう。
パークコートにも外廊下の物件ありますよ。
知識をひけらかして優越感に浸りたいなら、
もう少し、勉強してからにしましょう。
>>415 匿名さん
へー君の論理でいくと断定できる物証もないのに、地権者事情や物件に対して何を言ってもいいのかな？すごい異常性を秘めてるね。
でも、そのくせに確定してる情報を書いていないのは、
自分の情報収集力と分析力の無さを、論点すり替えで隠してるんだね。
自分に情報収集力と分析力が無く、論点すり替えて誤魔化しているから論理破綻してるよ。
まぁ君には知らぬが仏だったね、ごめんごめん。
>>422 もーやんさん
匿名さんももーやんさんも煽り投稿になります。
検討にあたって煽り目的なら投稿はやめましょう。
キチンと検討されている方にとっては不快な投稿でしかありません。
完売したかな？
東側の土地ってこのマンション工事で使ってるのですか？昨日通ったら何かの作業をしていたので。
その隣の一軒家は日本橋室町の投資用不動産会社名で解体予告が貼ってあるし、何か動きがあるかもですね。
エントランス完成してたね！
そうなの。あのあたりのマンションと見比べると、ちょっと洒落てて素敵な外観だわよ。
第3期の締切が今日までみたいですね。
先着順出ちゃったね。
なんでこんな人気ないんだろ。
>>440 マンコミュファンさん
439は荒らしですよ。
物件概要には
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。 」
としか書いてない。
こんな小規模でここまでシコる物件、三井じゃなかなかないよ
ここはスペック云々に拘る物件じゃないからね～
立地買いの実需層に刺さるやつ
一年前から立地がいい立地がいいって言い続けてる人いましたが……
あと一部屋も売れてしまったのでしょうか？キャンセル出ることあるのですかね？
>>449 評判気になるさん
コスト抑えてるかというとそうでもなく、ランニングに影響しない外装とか中のタイルとかはそれなりに仕様上げてる。
どっちかというと管理費の問題。地権者住戸割合高めだし意向は大きく反映されてるよね。
>>450 eマンションさん
この価格帯で外廊下でディスポーザーなしなんてガッツリコストカットじゃん
管理費抑えるのは地権者の意向だろうけど、三井からしたら万々歳だよ、大手を振って仕様落とせるんだから
それで立地ガーで買ってもらえたんだから三井も万歳、地権者も管理費少なくて万歳
ホント。外廊下とディスポーザー無しが嫌なら買わなきゃいいだけなのに何故ディスりにくるのか意味不明。←ダジャレではないよ。笑
全く判断基準に入らない項目なんで、どーでもいい。自分が良くてもリセールの時にどうだとか言い出すんだろうけど私みたいな人もいっぱいいるから買う人はいるよ。
批判的になることで評論家気分を味わえるのでしょう。
寂しい人生です。
最後の1部屋はなぜ売れないのでしょう？2階だから？
客観的事実を言われてヒステリー起こして人格否定に勤しむとかここの民度やべー
他を見ればここがコストカットマンションだなんて誰でも分かるのに、それを認められない程度のリテラシーでよくこの価格帯買えたね
タワマン云々とか言ってる奴、ベクトルが違いすぎだろｗ
>>455 匿名さん
単純に高いからでしょう。
少なくとも南池袋が完売しないと無理では？三井も南池袋エントリー組にわざわざメール送ってくるくらいだし。
南池袋検討組がここのスペックで検討対象にするとは到底思えないけど…。
値段高くてもいいからコストカットしなければ一瞬で完売してただろうに…
三井ってほんと他のデベと比べて悪い意味で抜けてるわ
>>458 通りがかりさん
高くてもいいから仕様を上げまくったら一瞬で完売する→うーん、根拠がないので当てならない話ですね。
三井ってほんと他のデベと比べて悪い意味で抜けてる
→抜けてたら売れるマンション作れないですね。
結局disりたいだけなのはわかりました。
>>459 評判気になるさん
デベとしたら一瞬で完売したら失敗ですね。
値付けが失敗してるってことなので。
458の人はデベにとって何が成功なのかを考えをわかってる風なことを言ってるだけですわ。
それぞれが、それぞれの感性に合うものを買えばいい。
その中で民度がと他人を中傷する必要はないし、
わざわざこういった場で自分の検討外になったものを悪くいうのは趣味が悪いとは思う。
他人が気に入ったものや検討してるものを民度とか悪く言うんだから、場が荒れることくらいは分かるでしょうし。
(まだ検討してたらそれは申し訳ないけれど、さすがにコストカットとか文句を言うくらいだし、既に検討してないとお見受けしてコメントします。)
>>457 マンコミュファンさん
シティハウス西池袋が67平米くらいの3LDKで14,000万円で販売してるから、価格はこんなもんじゃないか。高くも安くもないけど、池袋界隈の新築で南向き80平米である程度駅距離が近いってもうなくなってきてる(いや、もうないのかな？)
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
売れない物件買っちゃって不安なのはわかるけどもう少し品良く頼むわ
>>468
先着順に目が行きがちだけど他の部屋は結構な倍率がはいってる&一応ブランド&再開発動き出すし今後も上がるし需要はあるで。
色んな板でもそうだけど、disりたい人ってほぼ感情だけで喋ってるから事実や根拠が曖昧で説得力が無いんだよね。
あとこれは頭が◯い人の特徴で、大体社会的地位も低い。
醜い便所の落書きですわ。
まぁこういう人らのお陰で相対的に上に居れるんだけどね。
>>469 名無しさん
468のマンション検討中さんは無知なだけです。
だからデータや根拠を明示することができないわけで…。
判断が下手な人がいるから、相対的に富む人がでてくるのは確かですね。
賃貸が数部屋決まっていないようですがこのまま決まらなかったらどうするのでしょうか？
>>459 評判気になるさん
こういう分かってますぶりたい販売側目線のコメントってどういう立場から言ってるのか、自分で気付いてないもんなのかね？
検討者側からしたら出来るだけ品質が良く、出来るだけ価格は抑えられてが良いに決まってるじゃん。
デベが売れるギリギリのラインって、検討者側にとって一番ダメな不動産なんだけど。デベからしたらお布施してくれる一番の優良顧客だよ。
最近、三井の分譲事業の利益率良いし、ここはそれに貢献してくれたお得意様だから、そういった自己満足を求めたいなら良いかもね。
まー買っちゃった人に何言っても仕方ない
契約した以上は後の祭りで、何言っても自己肯定するだけだし、客観的事実なんて目に入らないし耳を塞ぐだけ
せめて次でミスらないように、今回ミスったことを甘受して改善すればいいのに、それをしようとする人が見当たらないのが致命的ね
>>473 マンション検討中さん
473みたいにdisることしか知らないと客観的な事実は目に入らないし耳を塞ぐだけ
せめて次の人生は煽る事以外もできるように、今回の人生でミスった事を甘受して改善すればいいのに、それすらできる要素が見当たらないのが致命的ね
>>472 eマンションさん
今の相場を知った方がいいと思うよ。
その上で、相対的に高いのか安いのかを判断すればいいかな。
ただ、ディスポーザーつけていくら上がるのかは興味あるんだけど、ディスポーザーは1000万円の付加価値ある？参考までに教えてほしい。
>>466 検討板ユーザーさん
むしろシティハウスのその値段がやばい笑
売る気あるの？て価格やな。
まぁ住友は値下げが社長稟議なもんだからしばらく価格ステイで、ひっかかる人居れば儲けもんて感じだろうな。
池袋でも西口、東口によってだいぶ雰囲気が違うんですよね。
特に西口は中華系の方が多くて治安もあまりよくないというのが気になりますが、
西口もマンション側なら比較的ましなのかなとは思います。
立教大学も近いのでおしゃれな飲食店も多くてグルメの方は結構楽しめるんじゃないでしょうか。
デパ地下も充実しているので食事に関してはかなり良いと思います。
>>482 匿名さん
西口って言っても繁華街側(西口でも北口寄り)とこのマンション側は大分治安に差がありますね。
東口も東池袋側は治安良いけど、繁華街は良いとは言えないですし。
会計知識ある人は決算短信や有報見たら分析出来るよ。
全体の売上だの粗利だの利益率だの見て喜んでるのは数字素人とネット記事の執筆者だけ。
踊らされて変なもん掴んで後悔しないといいね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
完売しましたね！流石。
ここは再開発も決まってる西口かつ、
住環境◎なので人気でしたね
サクサクでしたね。
後の祭りだけど買っておけば良かったなぁ。
西口の再開発が終わった頃には爆上がりだろうね。
買った人はおめでとう。
>>491 マンション検討中さん
初めは高いなーとか話は出てましたが、結局は引き渡し前には完売して、いつになるかって話だった西口の再開発の具体的な話が決定。上がる要素が多いですよね。相対的な資産価値は派手に下がる心配はないと思います。
地権者住戸の賃貸も全て終わりましたね。
西池界隈では一番良いマンション
高いかなと思ったけどなんだかんだ丁度良いタイミングで埋まるということは、適正価格だったのかな？
