ジオ島本（旧称：（仮称）島本駅前マンション計画)

>>93 検討板ユーザーさん

え、島本でそんなにするの？

>>94 マンション検討中さん
総持寺の駅前価格考えたら、それくらい付けるのでは？

ここはゴミを出す場合、各自でゴミドラムルームまで持って行かないといけないのでしょうか？
サウス棟からゴミドラムルームまで遠く感じまして…

>>96 検討板ユーザーさん
普通は各自で持っていくものです。
遠いのが嫌ならゴミドラム近くの部屋にすれば解決。

やっぱりジオブランドのマンションは高いんですね。
島本でも４０００～５０００万円くらいはするんですか。
設備など充実してそうなのでしかたないのかな～。
小学校は近いので子育て環境としては良さそうですね。

>>97 さん
それしかないですね。

普段車を運転するのが必須の方は、駅の反対側や171号線に出る際に通るJR上の陸橋は真冬アイスバーンになって通れなくなる事があるので気を付けてください。
陸橋がある所は山から冷たい空気がきて風通しもいいので昔から年に数回～数日凍ります。
スタッドレス履いてても無意味になるので真冬で気温が下がるときは車乗らないか駅の反対側に駐車をおすすめします。

>>101 ご近所さん
車乗る場合は
別の道使えばいいんじゃない？
わざわざ駅の反対側借りるとか馬鹿らしいよ

>>102 検討板ユーザーさん
横入りで申し訳ないのですが別の道なくないですか？
見学行った帰りに周辺回りましたがこのマンションの場所から陸橋とは反対側の道はすれ違いが出来ないすごく狭い道ですし雪が積もったら陸の孤島と化しそう。
緊急車両とか来れるのか心配になりました。

その場合は北からぐるっと回る感じですかね
道の拡張には期待したいところ
地下を通る道にも水害リスクありそうですし
高架で良かったのかなぁ

先日モデルルームに行ってきました。ガス温水床暖房がついていました。
物件概要にコミュニティ費年間3600円とあり、営業の方に質問すると、自治会費と説明を受けました。桜井町会というらしいのですが。任意ではないのですか？もう入ると決まっているのですか？活動とか、役員とかは？と聞いても、さぁ？みたいな感じで。
どなたかなにかご存知ですか？

>>105 マンション検討中さん
マンションも自治会費は払わないといけません。ただ、自治会の行事に参加するかどうか、は任意で、参加しないといえば免除されます。それはその自治会のボスたちと缶ション理事会との話し合いで決まり、デベは関与しません。

>>106 匿名さん
缶ション→マンション

>>105 さん

>>105 マンション検討中さん
住民による管理組合が形成されてから、町内会費を払うか払わないか町内会交えて話し合う感じですね。
新築時はデベによる管理なのでトラブル防止で最初から入ってます。建築時、一斉入居時等周辺に迷惑かけますしね。

ただここ田舎だから一癖はあるかもですね。

>>102 検討板ユーザーさん

地元の方ですか？

スーモにも値段出てますね。3ldkの74平米で5100万円。駅近なのでこんなもんなんですね。そう考えるとアーバン島本は安かったですね。

線路の反対側のNTT社宅跡地にウエリスの宣伝が出ましたね。

自治会費1年分まとめるとちょっと・・・と思ってしまいましたが、月々300円ですから普通かなと思います。マンションは気楽で町内のこともあまり関係しなくて良いという気もしますが、その街に住むにあたっては何かと関りができてくるものですから、会費を納めるのは仕方がないことだとは思います。町内会の担当の人が集金すると大変らしいのですが、こちらの場合はどのように納めるのでしょう？自動引き落としか何かでしょうか？

自治会は土地区画整理事業地内に住む人で新設する予定みたいで
今はないから費用の支払い方法なども決まってないんじゃないかな？
昔からの人がいるというわけでなく
新しい人ばっかりで自治会を作る感じがします

>>115 匿名さん
（なら自治会いらなくね）

>>116 マンション検討中さん
今は更地の戸建地域とか賃貸住宅地域も含めた自治会だと思うけど
ジオ島本住民が多そうだね

ディスポーザーは付いてますか？

付いてないみたいですよ
ディスポーザー使わない人
ディスポーザーの修繕負担を避けたい人向きですね

修繕費は最終的にどのくらいまで上がる予定でしょうか？

当初案ではノース棟単体と団地（サウス棟を含む）の両方を合わせて
1～5年目　7362円／月
6～10年目　13979円／月
11～15年目　22121円／月
16～20年目　26558円／月
21～30年目　29504円／月
みたいですね。
戸当たり平均なので70㎡半ばくらい住戸の場合かな？

物価上昇がない場合の想定なので
今の建築資材の上昇や建築関係職人不足が続くと値上がりするかも
悩ましいところですね

ついでに
>>101の陸橋アイスバーンについて
役所に聞いたところ
委託業者が凍結防止剤の散布をするので
この3～4年は凍結で通行止めになったことはないと言ってました（それ以前は不明）

かなり住みやすい街のようです。

近くに建設予定のスーパーはマルヤスかな？
関西地場スーパーみたいですが、マルヤスと聞くとどんなイメージですか？
当方関西出身ではないので、地元の方のご意見をお聞かせいただきたいです。

>>124
マルヤスは地元では人気のスーパーで
店舗拡大してますね

対象の広さで入りそうなスーパーだと
阪急オアシス（高級）
マルヤス（普通）
サタケ（やや安い）
サンディ・業務スーパー（安い）
という感じかな？
悪いイメージは全くなくて、むしろベストなスーパーが入ってきた感じですね。

125,126さん
お二人共ご回答ありがとうございます。
チェーン名も聞き馴染みがないところが多いので、対比図助かります！お話を聞く限りでは価格帯は普段使いに丁度いいのかな？という印象でした。品揃えなどは近くの同系列のお店をみてみます。

住所が郡になるのがなんとも…。

>>128 口コミ知りたいさん

それな！

子どもの頃に住んでいました。今は駅前にたくさんマンションができていますね。
その影響でしょうか？ジオ島本の校区は島本2中になるそうです。
すぐそばに1中があるので、中学生はかわいそうだなぁと思います。
（自転車通学はOKだそうです）
ただ小学校までは線路沿いを歩くとすぐなので、6年間は安心安全ですね。
やはり駅前のジオブランドなのでなかなかのお値段ですが、アクセスの良さは本当に魅力的だと思います。

郡ですか・・・まあ、気にしなければ良いことだとは思いますが。徒歩圏内で利用できるのが2駅2路線あるのは便利だと思います。生活利便施設も近くて良さそう。
それより住所が、北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地の部分はずっとこのままなんでしょうか？将来的には変更になりますよね？あまりにも長すぎます。

>>131 匿名さん
島本町桜井二丁目地内って書いてるからマンション引渡し手続きの時にはちゃんとした住所できてるよ。
桜井二丁目何番何号とか

>>132 マンション検討中さん
そう、住所とは「人が住む所」すなわち建物に対して付けられるものなので、
土地だけだと地番しかありません。マンションが建てば住所名がつけられます。

ここは区画整理事業地域なので
区画整理が終わって綺麗な住宅地になったら
地番も新しく割り振られますよー

まずはコンビニできたよー5日オープン
https://trilltrill.jp/articles/3303929

>>135 マンション検討中さん
おしゃれなローソンだね

最近のローソンは、こんなにダークトーンなんですね。知りませんでした。
Googleマップの地図で見ましたが、もっと青い印象でした。駅前にあるので足りないものをちょっと買うのに役立ちそうです。

コンビニって、クレジットカードのキャンペーンなどやっていると、思った以上にお得に買えたりすることあります。
VISAタッチのキャンペーンがたしかあったかな。。。

駐車場の危険対策工事の件ですが、どう思われますか？
まずは、スピードを出している住人やショートカットをしている人を注意するべきだと思います。
違反している人のためにルールを守っている人が走行し辛くなったり、管理費から支払うということは少し納得がいきません。

ジオ島本でのことですか？

将来性あるのは分かるけど「島本でこの値段？」と思うようなプランがあった。
高槻の平地駅徒歩圏内の建売買えるレベルの値段。
リセールバリューはあると思うけど…今の島本の景色だけを見ると踏み切れない。
意外と西向きの部屋がお買い得かも。西向きプランならどの階でも安いなと思った。向きを気にしない人限定だけど、多分一番幅広い層に売れやすいんじゃないかな。
眺望も山が見えるから私くらいの年代になるとむしろ街が見えるより心地よさそうではある。
大規模だから仕方ないけど機械式駐車場なのはマイナスポイント。
来年発売の棟は公園ビューで良さそうだけど1年販売ズレると価格帯高くなるかなぁ。

島本に住んでる方やその周辺の方々におすすめしてもらい知りました。
地図やアクセスだけ見ると便利に感じます。
高槻の横ですがそれなら高槻の方がというところでしょうか？

同じくらいの駅前立地があれば高槻の方が圧倒的に便利なんだけど
高槻は価格面で厳しい
再開発でスーパーやコンビニが出来て周辺が綺麗
島本とは言え駅前なので中古でも価格落ちしにくそう
小学校が近く子育てしやすそう
こんなところですかね

島本とはいえ、JR駅1分ってなかなかない物件なので、20年くらい住んでもそんなに値段下がらなそう。

高槻だともう駅徒歩圏内のマンション買うと良い間取りだと7000万、駅直結のジオは中古でも8000万超え。
それを買えない層が島本に流出してる。
だから島本も間違いなく今後ファミリー層が激増して栄えるだろうけど、どこまでいっても高槻レベルになることは無いと思う。

コンビニオープン情報をありがとうございます。
リンク先を拝見しましたがローソンができたんですね！
コンビニスイーツが充実しているので駅からの帰り道に立ち寄ってしまいそうです。

>>144 マンション検討中さん
そう考えると、大阪寄りではなく京都寄りの方がって感じでしょうか

すでに購入された方or検討中の方、よければどのプランが人気か教えていただけますと助かります…！

手元の価格表（最新ではない）の分譲済を見たところ
A、A'、O
のプランはもう残ってないか残り１～２な気がする
他のプランも販売してない部屋以外、まんべんなく売れてる感じに見えるかなぁ

先週末聞きに行ったときは、Aタイプはもう上層階しか残ってなかった。
確か6300万くらいだったけど、まだ床材の色とか変えられたりオプション追加できるって聞いたよ。
Oタイプは完売だった。
A′は1階の部屋だけ空きあったけど、日当たり悪いんじゃないかなぁ。
角部屋は人気ですぐ売れたみたい。角部屋以外(B～Dくらい？)は売れ行き程々みたい。5000万代の階層に空きあり。

いくら駅前といっても戸数300オーバーでこの価格設定はぼったくりですね。6000万出すなら高槻の物件も視野に入る。

高槻の新築マンションは完売みたい
高槻周辺のマンション価格が上昇してるんかな？

高槻の駅ちかで70平米以上の新築は6500万円からみたいな感じ。来年竣工予定の北園町のマンションはそれ以上と噂されています。それでも次々と完売しているので、島本の強気の設定なのでしょう。でも島本の場合は大規模マンションのメリットがあるので、若いファミリー層には良い物件と思いますよ。

>>150 通りがかりさん
6,000万から追加で1,000～2,000万は少なくとも必要な高槻駅近のマンションには手が届かない層が流れてると営業マンから聞きましたわ

>>153 通りがかりさん
私は大阪北区、中央区は検討する事すら出来ないくらい全く手が届かず
それよりも安い高槻で探してましたが検討したがローンギリギリの為断念。
こちらならローンも通るのでこちらにしました

若いときは多少不便でも身の丈に合ったところに住めばよい。もっと利便性の良いところに住みたければ、買えるように頑張ればいいじゃないか。

>>155 匿名さん

r>g
むだ

>>157 eマンションさん

高騰してることくらい知ってますよ。高槻の6000万は利便性も込みの値段。島本に同等の利便性がありますか？島本が悪いっていってるわけではなくて価格設定がおかしいよねって話。

>>158 マンション掲示板さん
そう？今こんなもんじゃないの？
80平米で6000万なら安いと思うんだけどな。
大阪市内なら最低でも1億以上するよ

>>158 マンション掲示板さん

最近、分譲された高槻のマンションは70平米で6,200万円から7,000万円くらいするので.島本で6,000万円は良い線だと思います

ジオで島本の駅前にしてもちょっと高めなので
高槻と比較して購入する人だけではなく
個別評価で買う人には良いのかなと思います

個人的に個別評価できそうな項目
駅近い
大規模区画整理で周辺が綺麗
スーパー・コンビニ・病院は近くにある
住環境を悪化させる店が近くにない
小学校が近い
ほどよい田舎感

特に駅前の大規模区画整理はJR京都線で次あるかわからないので
駅前大規模区画整理に魅力を感じるなら一択になる

場所・広さ・価格で比較する人は
ウエリス島本の情報待ちになると思いますが
情報が出るまでにも少しずつ売れているので悩ましいですね

中学校までは徒歩22分と距離がありますが、小学校は徒歩5分の距離で安心だと思いました。
間取りからも住人層はファミリー世帯中心と予想されますし、活気のあるマンションになるのではないでしょうか。

ちなみに中学校はこのマンションの距離だと自転車通学OKだと思いますよ。

祝！！マルヤス今日オープン（・∀・）

ウエリス島本は2024年3月販売予定で
スーモとかに出てる情報だと
3500万円台～7400万円台
59.8m2～90.85m2
ジオと比べて7～8%安い感じ？
買えるならジオがよさそうに見えるけどどうかな

町民が増えるの、大歓迎です。
島本町はチャレテ、学力調査などの教育面では、府下では大変勉強ができるとされています。お受験しなくても塾通いの子が多いというのが理由だと思います。
町独自の教育委員会で、教師異動や学校のあり方が世界が狭く特殊です。
学校生活を考えると、積極的にお受験をされた方がいいと思います。

>>167 町内住民さん
教育面では高い評価されているが、学校生活の教育以外のところがあまりよろしくないということでしょうか？

4690万って出てるB2タイプはもう売り切れてしまったのかな。
高槻民だけど、中古で4000万前半をそのうち買うぐらいなら島本町のここのが絶対いいように思える。

>>169 マンション検討中さん
買いたいなら電話してみるしかないね
B2タイプは南棟にないし同じ間取りも残ってるかどうか

そして、2工区(南棟)の販売を2024年3月上旬予定にしてきたね
ウェリス島本の販売が2024年3月下旬予定だからほぼ真っ向勝負
ハグムタウンとかいう建売戸建144戸も2024年1月販売開始で
周辺の住宅供給が大量過ぎる

町民です。
JR沿いなので購入される方は電車や貨物の騒音について確認しておいたほうが良いのではないかと思います
名神沿いのマンションに住んでおりますが、我が家は下層階なので静かです
担当の方に騒音は上に上がってくると聞いたので下層階にしました
上層階の友人から廊下側は車の音が凄いので窓開けられないと聞いたことあります
頭の片隅に置いといて下さい

島本町民です
保育所は増えてきたので大丈夫かとは思いますが、数年後は小学校の教室が足らなくなると思います
特に新しくマンションや戸建の増える校区の第三小学校
町内の小学校は数年かけて増築や耐震工事を終えたばかりなので追加での増築や新たに小学校建設などは考えていないと思います
学童も増える一方のようです
子どもさんが居られる家庭はその辺りも検討したほうがよいかと思います

>>168 匿名さん
小学校や中学校の先生が年度途中で退職されるケースがあります
後任の先生も直ぐに見つからなかったという話を聞いたことがあります

>>172 通りがかりさん
再開発地域は第三小校区なんでしょうけど
ウェリス島本もHP見た感じでは第三小になるのかな

第三小は現在児童数が少なめですが
戸建や賃貸も含めると2年で800世帯くらい増えて
児童も大きく増えますね
新しい世帯にどの程度小学生児童がいるのかはまだわからないですが
今のところ自治体的には児童受け入れできると見てそうです

学童は足りないと判断されているのか
ジオ島本の敷地内にも設置されるみたいです

クリニックモールにドラッグストアができるみたいですね。求人票が出てます。

サウス棟がノースAと変わらない値段なら検討したいと思ってます。サウス棟詳細待ちの方も結構おられるのかな？

サウス棟の価格ってもう案内されてるんですかね？

年末に聞いた話では
詳細は年明け以降
サウス棟はノース棟に比べて少し値上げ予定って言ってたような
駅から1分遠くなりますが南側公園なのでとのこと
共用施設も少し遠くなったりもする

>>178 マンション検討中さん
眺望と日当たりで南棟の方がそら高いやろ。

>>179 名無しさん
サウス棟
日当たりはそこまで変わらない
眺望は良いし南側公園の景色は良い
駅距離遠くなって
一部共用施設から遠くなる
スーパーもコンビニも遠くなる
後から建つので建築費上昇分高くなってるのも少しはあるかも

今子供が2人いるので、雨あがりの日や混んでないかなど公園の状態が目視できるサウスのほうが少し魅力に感じてます。
ただそう考えると死ぬまで住むならノースのほうがゆったり静かに暮らせるのかなと思ってみたり。
今週が１月最初の土日ですし、サウスの価格や詳細を聞く方が出てくるころかな？

>>181 マンション検討中さん

サウスの情報でないすねー

>>181 マンション検討中さん

サウスの情報でないすねー

ご自身でマンションギャラリー行って聞けば良いのでは？^^; 色んな情報もらえるかと

祝　ドラッグストアオープン
見た感じ店舗は小さくみえるし、
品揃えとか不安もあるけど。。
ここを買った身としたら、
無いよりはあるだけで有り難いんですけどね！

>>祝　ドラッグストアオープン
品揃えが気になります。

いざという時に風邪薬など買えたら嬉しい気がします。
ネットでも薬を買える時代なので、もしかするとドラッグストアじゃなくてネットで買っちゃうかもしれないけど。

風邪薬くらいならコンビニでも売ってますね。

あ、なおってる。昨日ここのスレだけなんかプログラムみたいな英語？表示されて見えなかったわ

ジオ島本は昔、沼地に近いような田んぼで、水路も通ってたんですが、地盤として大丈夫なのか気になります。液状化とか大丈夫なんでしょうかね。

>>5 マンコミュファンさん
町長や議員たちが嫌がってるので高槻合併はありえません。合併したら町長や議員の仕事なくなりますよね。

色々懸念はありつつも、安かったらジオかウエリス買いたいです。
あきらかに供給過多ですが、そのうち1000くらいは値下げありますかね。

自転車は何台置けるかご存知の方いますか？
ウエリスは2台だそうです。

>>192 マンション検討中さん
基本2台、空きがあれば3台
サイクルポートを確保するのが良いかも

>>193 購入経験者さん

情報ありがとうございます！

>>193 購入経験者さん

サイクルポートを借りれば置き放題ですね。
ウエリスの方はそんな代替策もなく、、

マンションギャラリー行ってきました。
価格表見ましたが、思っていたより高くて驚きました。

日当たりだけを気にしてサウスを狙っている方は価格差見てノース上階を選んでいきそう。
サウスなら供給過多ですぐ埋まらないかもしれないけど、その時は他のマンション相場も上がってるだろうし高槻や長岡を諦めた層で埋まるかもしれませんね。

>>191 マンション検討中さん
ウエリスの方が価格は安いかと思われます。間取りも種類ありますしカラーセレクトも豊富です。供給過多でジオも下げてくれればいいですね。

>>199 匿名さん
ウエリスの方がかなり安かったです。がやっぱりモデルルームでもウエリスよりジオの方が高級感ありました。

>>198 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます。不安は払しょくしきれてないですが・・・震度7にも耐えられる地盤なのかは気になります。

固い地盤までコンクリート杭を打ち込んでいるので
元田んぼとかの影響は少ないと思います

>>200 口コミ知りたいさん

島本で高級感もくそもない。。

阪急水無瀬駅付近に、また新たな新築マンション建つんですね。2024年販売のマンション多い。

サウス高いんだ。。。
やっぱ、資源価格なんですかね。。

夜間JR貨物列車が24時間通過しておりますが、騒音は大丈夫なんでしょうか？
阪急や新幹線は夜間走行しませんが、貨物列車はむしろ夜間こそ高速通過するのではないですか？

>>205 名無しさん

同時期販売開始のウエリスは高くないので、阪急不動産の戦略もあるのでは…

ジオは耐震、制震、免震のどれですか？
モデルルーム見学時に聞くの忘れました。

>>207 eマンションさん
阪急阪神ホールディングス・住友林業・大和ハウス・・
日本の物流動脈的JR東海道本線線路から50M程の戸建ても考えておりますが、連結長い貨車の金属的通過音（深夜帯が気になります）
実際お住まいの方の意見が聞きたい！
当然、夏に窓開けれないですよね。

>>207 さん

>>207 eマンションさん
阪急阪神ホールディングス・住友林業・大和ハウス・・
日本の物流動脈的JR東海道本線線路から50M程の戸建ても考えておりますが、連結長い貨車の金属的通過音（深夜帯が気になります）
実際お住まいの方の意見が聞きたい！
当然、夏に窓開けれないですよね。

ジオはゼッチですか？

近くの賃貸に住んでます。引っ越しを検討していたのですが、車の渋滞を懸念してやめました。jrより上にいく交差点が今でも混んでいます。新しくjrを越える橋などができることを期待しましたが、、なさそうです。

>>214 検討板ユーザーさん

医療モールの交差点ですか？
混む印象があまり無かったです。
参考になります。
水無瀬駅あたりは、171号に出るのに信号により少しかかる印象です。

週末の午前中は高架橋からくる車もあり171号方面は混んでいますね。JRの西側の大きなマンションができると更に混雑しそうですね

購入検討してるんですがインターネットが1GbpsのUCOM光っていうところが引っかかってます。
別プラン契約できそうとか自分で光回線引けそうとか何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

>>217 評判気になるさん
そういうの自分で調べて全部できる人以外は
みんなと同じのに入っとくのが無難
問題があっても無理難題でなければ
管理組合で対応してくれるだろうし
戸数が多いので業者もぞんざいに扱えない

別のジオ居住者ですが、回線はフレッツ光限定でした。これって独占禁止法に抵触するんじゃないかなと思います。

>>219 匿名さん
管理組合の理事になって
インターネット回線の変更議案を出して可決すれば変更できそうだけどなぁ

マンション全体で加入するから
比較的安い料金で毎月利用できるので
1人が例外を求めると、他全員のコストが上がる可能性もある
そういうのを防ぐために分譲時のパンフレットに
業者名とか月額費用とか書いてあったんじゃないかな？

みなさんありがとうございます

在宅でネットつかって仕事するので回線安定しないと困るんですよね…
業者一緒でもせめてもう少し速度確保できる別プランが選べるといいんですが

このご時世に業者もプランも固定で他はダメはちょっと残念過ぎます

>>221 評判気になるさん

私のマンションはフレッツ光限定でデフォが1Gですがオプションで10Gプランも選べます。但しかなり高くなりますし、通常の使用なら1Gで十分なので、私は基本プランにしました。

自分でいろいろ選びたい人には
注文住宅がおすすめだよ

ネットはUCOM光レジデンス、確か10年ぐらいの契約で次変更したいなら管理組合でのパターンのはず。個別にドコモ光やeo光は不可と聞きました。
速度気になる場合は＋2000円ぐらいで専用回線？的なのにできるみたいです。3000円だったかも…。それでも十分割安なので良いのでは。全体的に記憶曖昧で申し訳ない。
各部屋にWi-Fiルーターが提供されるみたいですが、私は自前でもう少し良いのを用意するつもりです。

島本のjr沿線から近い戸建に住んでいます。
電車の音は窓を開けるとそれなりに聞こえますが、まだ閉めるとそこまで気にならないレベルになります。夜窓閉めてれば寝る時に気になって寝れないとなったことはありません。

UCOM光レジデンス調べてみたけど

・マンションの一括ネットシステムでは業界トップ
・テレワークやネットゲームなど高速通信を必要とする人には
　月980円のConnectixというオプションもあるみたい
　ただ、ベストエフォート型なのでどの程度体感速度が上がるのかは不明
・共用部の予約システムでも利用するので
　マンション住人には必須

>>226 匿名さん
お疲れ様です！！

25日に2区の要望が締め切られましたね
どうだったんだろ

相変わらず土日はギャラリーも△ばかりだしノースどんどん売れてるのかな

ノースよりサウスのほうが一回り高いだけどどうなんだろうね
なんか2区も２期以降に出すところは価格高くするかもってギャラリーの人が言ってたけど営業トークなのか強気なのか

ジオのマンションは高いというイメージだったのですが
ジオ島本はそこまで高いという感じはないですね。
間取りも広め、何より駅がすぐそば。
線路沿いなので音は多少仕方ないのかな。ただ、揺れはないのか気になる。

ウエリスにしようとしてましたが、こちらの営業の方がウエリス側は道が狭いのと資産価値がないと言っておられて迷っております。
売る前提の話が多かったです。
高級なジオの割に焦っている感じはありましたけどね。

>>233 マンション検討中さん

ジオとウエリスと迷って、ウエリスは駅までの距離は許容範囲、細い道はできるだけ避ける←高架下をくぐり西側のジオ前を通るなど、スーパーや病院は上牧方面を利用する、ジオはJRより西側なので東側にでるのに徒歩以外で不便、部屋の間取りはあまりかわりないと考え価格帯でウエリスを希望しています。ジオを断る際にどのマンションにするのか聞かれたためウエリスと答えたら、ウエリスを選ぶ理由がわからない。と言われました。。
その対応でやはりジオにしなくてよかったかな、と感じてしまいました。。。
ジオは防音は線路に近い部屋は二重窓で、他は忘れましたが、防音はジオの方がしっかりしていそうでした。
ウエリスもT2サッシであるそうで最低限防音はされているそうです。

自分は死ぬまで住んでもいいと考えて駅近を取ったけどそこにウエリスとの差額分価値があるのかと言われたら無いと答えるね。
正直今の日本の状況だとこの先まともに売れるのかもわからんし、売る前提なら島本で探してること自体悪手な気が。
ジオを買いたいから島本ならいいけど島本に住みたいからジオかウエリスって人からしたら最悪の営業手法だよね。

>>234 eマンションさん

参考になります。私もウエリスを希望しています。
不動産の友人に相談したところ、中古販売でも値段が高いジオ手が届かない人もいるので、ウエリスの需要はあると言っていました。まだ完成してませんが、自分達が住み続けたいと思えるマンションだといいですね！

どちらのマンションも高い買い物なので、納得できるかが大切ですね。
わたしは、弱小駅でも駅前が良かったのでジオにしました。
駅まで少しでも雨に濡れたくないという考えです。

>>236 マンコミュファンさん
なるほど。
売ろうとしたときに買える人がいないとなると
価格を下げないと売れないですもんね。
まぁ営業マンもノルマがきついんですかね。
天下の阪急さんなのに…

>>237 名無しさん

236です。納得した買い物、素敵です！弱小駅とはいえとても便利な場所だと思います。私はジオは予算オーバーで購入できませんでしたが、ご近所になりますのでよろしくお願いします??
ウエリスのスレがコメント少ないので、ジオさんにお邪魔して勉強させてもらってました。

駅の西側は少し不便で車利用の方は、役場の方の高架道路を使って171号線に出ないといけないので、その点も考慮ください。

もともと駅まで1分としていただけに本当に駅まですぐですね(訂正で２分となりましたが)
なのにのどかな感じが他にない魅力かと感じてます
何を優先するかですね

ウエリスのほうに書き込みが少ないのが全てかなと思ってます
たしかに価格は安いですが設備等を鑑みるとジオの値段は駅距離関係なく納得できるかなと（とはいえ自分にとっては駅チカと眺望の良さにに勝てるものはないのでなんとも言えないんですが）
個人的にはウエリスの営業の人のほうが説明も雑で失礼だった印象でしたがこればかりは担当になる方の当たり外れだから仕方ないですね
いずれにせよ生活圏は一緒なわけですしどちらも良い方が入られるといいなーと思います

スラップシンクくらいつけてくれた方が。

スロップシンクね。

マンションギャラリー見に行きましたが、スロップシンクはなかったです。あった方が便利だと思いますね。

ジオ島本は、子育てエコホーム支援事業の対象マンションでしょうか？

スロップシンクは意図してつけてないって説明もらいましたね
バケツの高さとかに制限出たり使い勝手が悪いって話があったらしくていっそのことなしに、とのことでした
とはいえ、エアコンの室外機真上に蛇口があったりするから何がいいのやら

補助金は着工開始時期的にも全然対象じゃないのでは？

>>247 マンション検討中さん

コスカやで、レジェイドレベル

スロップシンクはいらない。蛇口さえあればシャワーホースつけれるからそれでいい派
シンクあるとホースのジョイントつけにくかったし、シンク内埃溜まってく。

>>250 通りがかりさん

コスカ廉価じお

>>250 通りがかりさん
わかります…！
汚れやすいし正直使いづらいからいらないですよね…
使ったことない人にはコスカと思われるかもですが、これまでのお客様からの意見を反映できてると思います。

>>252 口コミ知りたいさん

靴洗うのに役立ってます。
バルコニーどんだけ狭いの？
埃なんてたまらんけど

>>253 評判気になるさん

ホコリがたまるのはスロップシンク内では？
どれだけ広くともどこにでもホコリは溜まるものだと思いますけどね…

掃除しなくちゃいけない箇所が減るのはありがたい

確かに専有部の設備は最低限～中級の印象を受けた。
とはいえ立地や共有部の設備考えたら全然気にならないな。嫌なら自分で好きに変えたらいいし。

>>253 評判気になるさん
スロップシンク内のことやで？

>>254 口コミ知りたいさん

普通は浴室ダインライトなのをコスカでブラケットにしてるのもお客様からの意見ですかね。

見栄えも清掃性も悪い。

だんだんと出来上がってきましたね！
裏面がかなり緑っぽいですが、あれで完成ではないですよね？模型で見たより緑っぽいのですが。

契約者さんたちジオオーナーズクラブのサイトみたか？優待のとこ家具屋さん色々割引やってるぞ。11月くらいに入居なら、例えば輸入家具とか買うなら半年以上待ったりすることあるから、今買い時だぞ。

外観の色ダサすぎ。

安っぽい抹茶色。

>>261 マンション検討中さん

やっぱりそう思いますよね。
噛み終わったガムみたいな色ですよね。

ホームページにあるアースカラーというより人があまりいない団地みたいな緑色ですね。。。

>>263 名無しさん

わたしも色は地味？？なぜ？と思いましたので
同じ意見のひとがいて安心しました。
たしか、どこかに島本の自然にとけこむ、目立ちすぎないみたいに書いてあったような気がします。

むしろ自然に調和する茶色系の方が無難だったかもね。

悪いけどあの色合いだけで買う気失せました。

さすがにこの緑色で完成ということはないと思いたいね

そんな抹茶な感じなの？
近くの人で写真撮ってくれる神おらんかな。

外観見てきました。
さすがにちょっと住むには恥ずかしい感じの色合いでした。

模型やHPでみていた色と違いすぎて驚きました。同じ意見の方が多い場合、措置が取られる可能性はあるのでしょうか。。不安になってきました。

>>269 通りがかりさん

模型の時点で緑だなとは思っていましたが、、

同じくみて来ました。
好みはあるでしょうが、恥ずかしいようなものとは思いませんでした。
まだ幕があって全体イメージは解らないですが、
タイル張りな部分などこだわりは感じました。
緑は緑ですが、変な緑とは思いません。
むしろ、どこも同じのテンプレマンションより価値を感じました。
完成して、悲惨だったら笑って下さい（笑）
わたしは、買います。

271です。
上げてみます。

なぜだろう、写真で見ると薄く見えるね。

実物はもっと抹茶色だよ。少なくとも綺麗な色ではない。

写真ありがとう。
大型マンションなら色やデザインなんてこんなもんじゃないの？
模型の時点でオシャレ感なんてすでに0だったと思うが。

実物で見るともっと緑ですよね
大型マンションなので多くの人が好感を持つ色にすればよかったのに
デザイナーのエゴで賛否両論になってしまったなぁ

モデルルームに外壁サンプルってありましたっけ

この間、スーパーと薬局帰りに写真撮ったので
Upします。
色の好みは皆さんあるでしょうけど
別に悪く言う事もないのでは？と思います。
今度ローン相談会の予約が４月下旬にあるので
写真撮ったら、またupしますね

277さん
同意です。
確かに好みはありますし、わたしも思ったより柱などの緑が濃くは感じています。
ですが、トータルとしてそんなに悪くは思わないです。
ご近所になるのですかね？宜しくお願いします。

ごめん写真見てもどこが緑なのかわからないです。右のベランダのガラスのとこのこと？

>>278さん
277です。
こちらこそよろしくお願いいたします！
引き渡しまで楽しみに待ってます。

正直ノースAの平面駐車場と歩道の境目はフェンスか塀にして欲しかったです。
せっかくセキュリティしっかりしてるのに駐車場内は入り放題だし端の枠になればなんか当てられないか心配になる。

まぁまぁ緑ですよね。

模型の写真見つけたのであげときます
実物の写真みると緑っぽいなーとも思いますが、天気とか光の加減次第な気もしますね
模型通りといえば模型通りの色なのかな
いずれにせよいい感じで街に馴染んてくれるといいなぁ

>>282 マンション検討中さん
おお！ほんまや緑に見える。理解したわ。
でもまぁ落ち着いた色やし、経年で排ガスとかで汚れてきても目立たない色だからええと思うで。

ここを見て、駅からとりましたがHP通りな気が…確かに少し緑でしたが光の加減なんですかね？
白っぽく見えました。
よく計算してつくるなと関心。

続いてジオ島本の裏側です。
日光のせいで、この角度しか…でした。
一周しましたが、感想としては光の加減ってすげーなといったところ。

ジオっぽくないね。

なんだろう、外観が凄く安っぽい

>>285 eマンションさん
この写真やと白っぽいw
階段のとこだけ微妙に緑？

なんかもう人によって見え方が違う錯視のドレスみたいになってきたな

289さん
HPの外観完成予想CGに近いイメージでした。

>>285 eマンションさん

窓に反射した光とかぶったところが白っぽくみえるような？
総合的に考えると、廊下、階段側は緑よりの色になっている気がしますね。

ジオの横の戸建は土地は3000万円から
3500万円くらいかと思いますが、建物はどれくらいなのでしょうか。