物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1(地番) |
交通 |
東急東横線「大倉山」駅徒歩9分 東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩11分※キャレッジエントランス(サブエントランス)から計測
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.35m2〜76.55m2 |
価格 |
6950万円〜8380万円 |
管理費(月額) |
1万4900円〜1万6700円/月 |
修繕積立金(月額) |
7700円〜8700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2024年8月予定 |
入居時期 |
2024年10月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト大倉山口コミ掲示板・評判
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783
港北区在住
>>782 名無しさん
当物件、ZEHですので、対象物件です。当方は7月契約で、補助金100万円出ました。
政府としての補助金総額が決まっているとのことでしたので、現時点で補助金を受けられるかは分かりません。
営業さんに確認してもらってください。
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784
名無しさん
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785
港北区在住
>>784 名無しさん
「子育てエコホーム支援事業」が始まっていますね。
2023年実施の「こどもエコすまい支援事業」の2024年版で、内容はほぼ一緒。
予算案は2,100億円で増額されているようですね。
がんばって、ゲットしてください。
では
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786
匿名さん
>>785 港北区在住さん
工事期間が対象外だと思いますよ、23年に対象だった物件は対象にならないと思います。
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787
匿名さん
共用施設って最初だけでだんだん使わなくなってくるんですよね。
使用するのも子供が小さいときに集まったりするときくらいで、マンション内に知り合いがあまりいない場合や
人付き合いをあまりしない場合は使用しないケースが多いです。
使用しない施設に管理費を払っているわけですから共用施設は少ないほうがいいのかなと個人的には思います。
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788
マンション検討中さん
>787
自分も同意見。新築のときは客寄せ的に派手な共用部も意味あるかも知れないけど、中古買うときに共用施設を条件に買う人がいるかって言ったら殆どいないだろうし。
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789
ご近所さん
共用施設そのものが、というよりも、そういうゆとりがある作りっていう部分がポイント高いと感じますね。
今住んでいる賃貸の共用部も、年に一度使うか使わないかですが、そういう作りになっているのは評価しています。
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790
口コミ知りたいさん
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791
通りがかりさん
>>790 口コミ知りたいさん
営業さんに聞いたら、契約済みは160数戸とのことです。契約済みがまだ約7割って、どうなんですかね。。
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792
マンション検討中さん
最近は竣工後もしばらく販売することも珍しくないから
まずまず順調なのでは
某ス●フなんかは、竣工時に過半残してるケースもザラですね
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793
通りがかりさん
一昔前は初月で7割とかが目安だったようですが、最近はインフレの影響もあり早く売りすぎると営業マンは怒られるようですね
値付けを間違えた(安すぎた)と怒られるとか
竣工8月とまだ先ですし、このままじわじわと売っていくのではないでしょうか?
まあ既契約者の方は売れ行きが気になるところですが‥
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794
eマンションさん
ディスポーザーの処理装置と排気口ってどのあたりに設備されるかお分かりになる方いませんか?
いまのマンションは処理装置に近いため匂いが強烈でして、、
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795
匿名さん
>>794 eマンションさん
営業さんが機械式駐車場のエリアと言っていた気がします。私も今のマンションは処理施設が近くで…
特に夏場はつらいですよね。
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796
通りがかりさん
>>794 eマンションさん
図面を見たところ、機械式駐車場の真ん中?にあるようでした。排気口までは記載が見当たらなかったです…。
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797
匿名さん
あと半年で残り3割は厳しいのでは?
残っているっていうのは、それなりの理由があっての事でしょうから…
急に売れ出すってことが考えにくい‥
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798
匿名さん
大手デベのブランドマンションのような勢いは感じませんが、じわじわ売れてるみたいですね。市況を見るとファミリータイプで築浅だと武蔵小杉~元住吉9000万以上、日吉8000万以上がザラという感じでなので、大倉山・菊名あたりで7000万程度はまぁ妥当なのかなと。
私自身は下の方の階の契約者ですが、南側は思ったより前の建物と離隔があって悪くないように思いましたよ。歩道+植栽エリア+専用庭で2車線道路一本分くらいの幅はありそうな感じですかね?眺望はないですが、戸建てと比べれば割り切れますし、斜線規制もあるので日当たりも特に心配なさそうでした。リセールで儲けるみたいなマンションでもないので、大きな不満がなければまぁ良いか、という感じですね。
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799
匿名さん
798さん、ありがとうございます。南側の様子が具体的に想像がつく感じです。
日当たりがあれば眺望はさほど無くても快適かもしれませんね。
ディスポーザーはあると便利だろうなとは思っていましたが、やはり処理槽の問題はありそうですね。
以前ディスポーザーのことを調べた時、建物の地下に処理槽を設けると書いてあったので臭いとかどうなのかなと思っていました。
もちろん衛生面での対策も取られていると思いますが。
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800
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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801
通りがかりさん
以前、子どもエコホーム支援事業で相談させていただいた者です。やはり、23年度と24年度の狭間にあたってしまったみたいで、対象外とのことです。となると、受けられるのは住宅ローン控除ぐらいでしょうか。なにか見落としてないかと思い、なにかご存知の方いらっしゃればぜひ教えてください。
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802
匿名さん
ディスポーザーは排気口がどこに来るかですね…
高層階は臭いがひどいのでしょうか?
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803
マンション検討中さん
高層のほうが処理施設から距離が空くから臭いの影響少なくなるのでは?
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804
マンション検討中さん
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805
坪単価比較中さん
同じ東横線沿いの元住吉や武蔵小杉の新築が思ったより高かったからこちらの物件価格が割安に感じる
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807
eマンションさん
>>802 匿名さん
資料確認しましたらA棟の屋上?
あたりに臭突管出口がありました。
メンテナンス頻度が高いとしても、
この戸数ですし。
匂いは覚悟って感じですね。。
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808
マンコミュファンさん
>>802 匿名さん
たぶん重要事項説明にも書いてあると思います。。。
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809
マンション検討中さん
資料確認しました。
臭突管が屋上の中央部なので大丈夫だと思います。無風の状態が続くとパラペットから下に臭いが降りてきますが、そんなことほとんどないので…
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810
匿名さん
臭突管の位置、以前他のマンションでニュースになっていたことがありますよね。
ここは大丈夫そうでよかった。
軒下から1メートル以上の高さに設置しなければならないそうなので
屋上の中央部の1メートル以上の高さだったら確かにどの部屋にも影響なさそう。
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811
名無しさん
残戸はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか??価格下がったりしているんでしょうか。
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812
匿名さん
現在建物内のモデルルーム見学会が開催されているようですが、参加された方はいらっしゃいますか?
もしよろしければご感想を教えていただければと思います。
見学会では部屋だけでなく共用施設も案内していただけるのでしょうか。
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813
マンション検討中さん
えっ!?竣工予定が今年の8月なのにもう建物出来上がってるの?
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814
名無しさん
>>813 マンション検討中さん
残り何戸くらいですかね。
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815
検討板ユーザーさん
>>814 名無しさん
第二期七次で24戸が出ていたので残りも少なくなってきたんですかね?
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816
匿名さん
手紙が来てましたが、道挟んだ反対側に三井がマンション建てるそうですね。7階建てで、ターゲット層もここと似ているようですね!
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817
検討板ユーザーさん
>>816 さん
ライバルですか。。そっちを待ってみるのもありですね。
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818
匿名さん
(みなさんインテリアオプション会では何をいくらくらい注文されましたか?される予定でしょうか…?)
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819
通りがかりさん
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820
評判気になるさん
>>817 検討板ユーザーさん
三井ならほぼ1.3倍くらいの値上げではないか
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821
匿名さん
公式ホームページではモデルルーム公開中となっていますが、こちらは建物内ではなく大倉山駅西口、聖保育園隣に建てられているモデルルームのようです。
建物内のモデルルームのお話は別のマンションの間違いでしょうか?
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822
デベにお勤めさん
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823
港北区在住
近々、駐輪場、駐車場等の申込書類が来るそうです。
ローン申込みは5月になるとのことでした。
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824
匿名さん
この辺りは車があった方が便利な立地でしょうか。
駐輪場、駐車場共に抽選ではなく申し込みすればもれなく利用できそうですか?
マンション周辺にはいくつか商店街があるのでとりあえず自転車があると便利そうですね。
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825
eマンションさん
>>824 匿名さん
駐車場は抽選だったと思います
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826
eマンションさん
>>824 匿名さん
家族構成にもよるかと思うので一概には言えませんが、
バス停も近く、バスで行ける範囲のトレッサ横浜や新横浜などは行きやすいと思います。
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827
匿名さん
トレッサ横浜ももう少し魅力あるショッピングモールにしてほしいですね
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828
港北区在住
>>824 匿名さん
クルマの必要性はその方のライフステージ、ライフスタイルによると思います、
大倉山も、菊名も駅までは平坦ですし、バス停もそんなに遠くありません。
トレッサまでは、自転車があった方が良いかもです。
駐車場は「駐車場付き住戸」以外は抽選です。
但し、抽選申込み段階で台数<契約数の場合にどうなるかは分かりません。
営業さんに確認してみて下さい。
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829
匿名さん
>>駐車場は「駐車場付き住戸」以外は抽選です。
やはり駐車場は抽選になる可能性が高そうですか。申込数が多ければ先着順ではなく、抽選になってしまうのが
惜しいですね。申し込みが早くても駐車場を確保できるかどうかわからないとなると自家用車持ちの
方にとっては痛手です。
小さな子供がいる場合は相当便利な場所でない限り車があったほうがいいでしょうね。特に習い事でスポーツをやることになった場合、車送迎が必須な場合もあります。
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830
マンション検討中さん
実際、駐車場を希望される人ってどれぐらいいるんでしょうね。半分ぐらいいるのかな?
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831
デベにお勤めさん
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832
港北区在住
>>830 マンション検討中さん
駐車場は241戸に対し、90台。
その内14台は「駐車場優先権」の住戸です。
従いまして、
(90-14)/(241-14)
で33%(3戸に一戸)
となります。
駅までそこそこ近く、「老夫婦世帯」「クルマ不要世帯」等が
何世帯あるかで、当選確率は更に上がります。
来月には駐車場申込みがあり、現状「完売になっていない」ことを
考慮すると、もっと当選確率は上がるかもしれません。
周辺には月極駐車場はありますが、空きは無いそうです。
(空き待ちはありました。)
空きが出るまでは、近くのコインパーキングに停めるしかありません。
では
プレミスト大倉山
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所在地:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1(地番)
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交通:東急東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
- 価格:6,950万円~8,380万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.35m2~76.55m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 241戸
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