ブリリア武蔵小杉（その２）

そうそう。
奥まってると小さく見えるんですよ。
でかく見えて小さいよりマシ。

＞５０４

は、でかく見えて小さなタワマンにお住まいの方のコメントかと

504に同意するわけじゃないが、高さに余裕のある商業地域や工業地域につくるタワマンにしては、低いような気がする。(北側に日照権の問題でもあるのか？ないよね。。)

つーかまだ２階までしか出来上がってないよ。
スマッチでも話題になってるけど部外者が３階と勘違いしてるんじゃないの？

>511

部外者は、ご心配くださらなくて結構ですよ。
階高は十分にございます。確認済み。

>>502さん
499です。通りすがりの質問に答えていただきましてありがとうございます！
駅近だと、二重サッシでも音が防ぎきれない可能性もありなんですね。
窓を閉めていれば防音は完璧だと思い込んでいたのでいささかショック・・・。
よく防音効果A-4等級とか見ますが、サッシのレベルにもよるんでしょうかね～？

>>449さん

サッシュのレベルとお値段によってやはり変るものだと思います。
完全に防音仕様のものじゃないと音は遮れないですね。ただ毎日のことですしこのあたりは慎重に行かないといけませんね。

>514さん
線路沿いの、二重サッシュ物件に住んでいます。
うちは窓を閉めれば電車は全く気になりません。1枚閉めただけでもかなり効果あります。
全く聞こえないわけではないですが、電車が走っている事はまず意識しないレベルです。
電車と同じ高さだと、この限りではないかもですが。まずは良いグレードのサッシュだといいですね！
ちなみに慣れもあり、夏は網戸にして、涼しく寝ています。
（二重サッシュは遮音目的が第一ですが、冷暖房のききにも効果テキメンですよ）

窓は、遮音や密閉性が強すぎると、耳が圧迫されて、かえって気持ち悪いよ。適度な生活音がする程度がいい。

完璧とまではいきませんが、二重サッシならまず気にならないレベルだと思いますよ。
線路際で真横を電車が通過するなら二重サッシでも厳しいでしょうけど。

ここまで完璧な物件はまずありません。
私は麻布十番と同じ坪単価でも武蔵小杉を選びます。

という意見ありただただびっくりした。

適度な生活音、はじめて意識しました。
たしかにそうかもしれません。
静か過ぎる町に暮らすのも、慣れないと気持ち悪い場合がありますね。
旅行先で波の音だけとか風の音だけとかいう宿に泊まって眠れないことがあります。

青田買いは物件がないからいろいろと心配だろうね。
音もそうだけど、実際に竣工して入居してみないとわからないことは多い。
竣工済み物件はそういうことがないから良いよ。

ここのスレは
線路の騒音と二重サッシについて語るスレですか？

そうなのよ、もう完売してる物件なのに空気も読まず延々と語ってる人たちがいるのよ。
何がしたいのかしらねー。

どのスレッドにもネガレス投下する暇人がいるけど、
たんにマンション買えないから妬んでるだけだと思うよ。
そっとしておいてあげたらいいと思う。

特にこのマンションはとっくに完売してるわけで、検討者もいるわけもないこのスレッド。
資金的に裕福な人たちが、こんなネガレスする理由も意味もないし。

単なる僻みとしか思えない

もう完売したんだから、住民スレに移ったら？

武蔵小杉駅の、高架の下だったと思いますが、
おいしいパン屋さん、ブーランジュリー　メチエがあります。

小さいお店で、夕方とかに行くと、結構売り切れているんです。
地元では人気ですよ。
おしゃれな感じも、とってもいいです。

お店の人は、とっても気さくな話しやすい感じ。

南武線側へ行くガード下のコロッケ屋もうまいぜよ。

>>527 汚ねー油で揚げまくって、酸化しまくった、あのコロッケか？酸化するほど匂いがいい

この板閉鎖すればいいのに。

住民板に作ってもまだそんなに話題がないのよね。
最近だったらインテリアオプション相談会くらいかな。

インテリアのことあーだのこーだの掲示板で読んだって面白くないわ。

住民板に移ったらスレが止まったね。
というかここが住民板と気づかなかった。
「検討」でも「住民」でもないからか。

まだ住民居ないからなぁ・・・
検討者も居ないだろうし。
入居まで一年は長いですね～。

3分の1は、社宅みたいなものだから、顔見知り。
あとの3分の2の住民さんとも仲良くしたいものですね。

オプション相談会いってきましたが結構年配の方が多かったです。

東京機械の社宅からの人達は、だいたいわかりますが　　
一般に入るかたの年齢層が気になります。

コンクリート大丈夫でしょうか？

大丈夫なんじゃないの？

年配の人が多いってことは
結構、落ち着いた感じになるんですかね？

子どもとか、赤ちゃんとか、少ないのかな？？

営業の方に聞いた話では、30代、40代の方も少なくないということです。
子どもさんがいる世帯もたくさんあるようですよ。
ただ一般のマンションよりはご年配の方が多いようですが。

入居はまだまだ先ですね。
何だか、軽く燃え尽き症候群になってます^^;

噂の57階タワーが建った暁には日照でここも少し影響を受けそうですね。
駅直結の37階もあるし、冬場はちょっと厳しいかな…。
それを承知で買ったので仕方ないんですけど。

542さん、噂の57階タワーってどこですか・・？
東急側の駅直結と三井の３本目（これは、57階よりもっと低いかと）

東京建物の跡地のことですか？
ここは、南向きなので日照は、大丈夫と思っていたのですが。
パークシティの影響は時間によりあるのは、認識していますが。

日影図だと冬がダメ。

私がいますんでいる部屋、日当たり抜群で
冬はぽかぽか。
でも夏は、大変です。
毎日遮光カーテンを昼真っからしています。

日差しは、程々がいいですね。

冬場がぽかぽかなのはうれしいですね。
近いのでたまに現地を見に行ってます。
11階くらいの高さになりました。

インテリア商品販売会のお知らせが来ましたよ。
なんだかわくわくしますね。

照明やらエアコンやらは、カタログと同一機種を設置するとして、量販店とどの程度の価格差があるんでしょうか？

>>546
タワーの反射光？
南側に建ってるのに反射するわけないじゃん！

インテリアなんてデベで買うのは高いだけ。

>>551さん
秋分日から春分日（特に冬至の前後）は日の出・日の入り時、北側にも日があたります。
もちろん反射光が入るかどうかは南側の建物との位置関係によると思いますが。

バルコニータイルと玄関ミラーを検討中。
入居してから手配したり自分たちでやるの面倒なので本当はエアコンとカーテンもつけたい。

隣のパークシティー武蔵小杉では、１階のコンビニエンスストアａｍ／ｐｍの前に
喫煙エリアがあり、タバコ屑の汚れで汚くなり、また子供がいる人にとっては
自分のマンションの１階を歩かせるのが危ない状態でした。

それをマンション管理組合がａｍ／ｐｍと交渉して灰皿を撤去してもらうのに
１年かかりました。それでもａｍ／ｐｍの張り紙は”携帯灰皿をご持参下さい”
と書いてあったので、マンションの下でタバコを吸う人は減らなかったです。
そして、ａｍ／ｐｍと交渉して”ここは禁煙です”という張り紙に替えてもらう
のにまたさらに１年かかりました。つい先月やっとです。
しかしながら、禁煙ですと書いてあってもタバコを吸っている人はいます。
もともと吸ってよかった場所というイメージがついてしまうと、なかなか
禁煙エリアという認識に変わらないです。

ブリリアも１階はセブンイレブンですが、管理組合発足と同時にすぐにセブンイレブン
と交渉した方がよいと思います。
コンビニの前でタバコが吸えるかどうかは、コンビニのタバコに利益に直結するらしく、
なかなか交渉は大変です。

１階のコンビニの前のベンチや休憩場所が広くスペースがあり、南武線下から高架くぐり連絡通路の通り道にもなります。
タバコスペースや学生のたまり場
良い意味でくつろげるスペースならいいのですが、
タバコやお酒でたまり場所いなると
住民としては、心配です。
帰宅時や小さなお子さんや、夜歩くのにも
安心な空間を希望します。

コンビニがスペースを公開広場としてとらえてくれることを希望します。

あまり深く考えてなかったけど確かにあの場所で喫煙は嫌ですね。

延期になった見学会いつになるのでしょうね

どうやら引渡しも延期になるかもしれないと連絡をいただきました。
９月に夏休みをとって引っ越ししようと思っていたので延期なら残念です。

既に中古（？）が一件出てますね。
相当に値上がりしている気がしますけど・・・。

6日の説明会とやらは絶対に参加しないと駄目ですか？

なるべく参加した方がいいんじゃないでしょうか。
内覧会楽しみですね。

内覧会始まってますが、指摘事項とかありました？

共用部のカーペットの汚れが気になった。
最後にちゃんとクリーニングする事を期待。

大きな指摘事項があった方いますか？
汚れとか、小さい傷とか、補修をお願いするのはその程度でしょうか。

しばらく前から、ブリリアの西側（地下通路前あたり）に浮浪者が
居着いているのが気になります。常時いるのかは不明ですがたびたび定位置で見ます。

うちはフローリングやクロスの小さな傷がほとんどでした。
全部で20箇所くらい。
思ったより明るくて風がよく通るのでびっくりしました。

指摘事項って結構あるもんなんですね。うちは全く気にしませんでした。
もっとも鴻池の担当者は「指摘事項無し」の書類に「早くサインして。」みたいなサインを
しきりに送っていましたが。

>565さん
工作おばさんのことですね。もう10年以上はこの近所で生活しています。
このところの工事続きで居所を転々としていますが、基本的には公的な場所を拠点にすることが
多いです。
ブリリアの公開空き地に居ついてしまうかはわかりません。でも、パークの公開空き地に比べると
居つき易そうな感じですよね。

無事に説明会も終了しましたね！
あとは引越しを待つのみですが、当日の予定が心配。。。
一斉入居だと、４～５時間引越しを待たされたり、夜遅くになってしまうこともあるのでしょうか？

>>568
有名な方なんですね。昨夜はいなかったのですが、
今後心配です。

駅周辺で数人浮浪者は見ますから、利便性とトレードオフでまあ致し方ないですかね。

只今、ブリリア西側の定位置で浮浪者を確認しました。
傘を屋根にして居着いてる感じです。…うーん。

>571さん
わたしも詳しくはありませんが、工作おばさんが何か悪さをしたなんてことは聞いたことがありません。
以前、東京機械社宅前が公園だったころは、そこが拠点でした。公園の掃除とかもしてました。
東急構内に書店（SAGA）があったときはお店の横に居たりしたのですが、工事が始まって
居られなくなったみたいです。
今後、東京機械社宅（新丸子住宅）の2棟の解体工事がはじまるまでは棟屋前の花壇あたりに出没
しそうですね。
気位も高くて理由のない施しは拒否します。
「お掃除してくれてありがと。」とか言って食べ物を渡せば受け取ってくれます。

>569さん
土日は結構大変そうですね。

工作おばさんもさることながら、ちょっと駐車してると怒鳴り散らす”雷おじさん”がいます。
2回ほど見ましたが異常な剣幕で「警察呼ぶからまっとれ」と怒鳴り散らします。
ちょっと異常な性格みたいですからくれぐれも車で来たとき一時停車でもしないように。

私もブリリア前で何度も現場を見たことがあります。
有名ですよね。

おじさんは内覧会の時も怒ってました。
今度の引っ越しでも怒るんだろうなあ…。

SFTに怒鳴り込んできたことあったそうですよ。

再開発前は、のどかな地区だったからな。
開発でみんなが満足するって訳にはいかないな。

あのおじさんは特別ですよ。

「雷おじさん」、官憲の威を借りて恫喝するようじゃ所詮小物だな。
下々の者に怒鳴り散らしてるよりも、国会にでも乗り込んで怒鳴り散らせば英雄なのに。

科学万能の今の時代でも、皆さん暦って気にするんですね。
もっとも原発が逝っちゃう世の中じゃ、やはり神頼みですかね。

>>573

雷おじさんって働いてるのかね？
実は悠々自適なお金持ちだったりするのかね。
それにしても道交法上は、横断歩道５ｍ離れて、
5分以内で運転できる状態の場合は駐車じゃなくて停車
だから違法ではないんだけど、
話してもわかってくれないんだよね（苦笑）

某タワー住民です。
上から見ててもキレイですが、月１回地下道を通って新丸子側に行く用事があり、パークのお庭をブリリア方向に抜けることがあるのですが、お庭から見上げた時のブリリアがとてもキレイです。
青空をバックに白と青建物が爽やかです☆
いつ引っ越してこられるのか存じませんが住民の方々も爽やかな人たちだといいな。

パークのお庭から眺めると本当にとてもきれいですね。
まるでパークのお庭はブリリアの為にあるような感じです。

パークの庭はボールなど遊具の持ち込み禁止です。
見かけたら警備に通報します。
お気を付けください。

ですよね、あの犬猫の糞尿だらけの場所で遊ばせたら子供たちの衛生上良くないですもんね。
警備さんに注意してもらいたいですね。

はい。立ち入らない方がいいですよ。

パークのケチ臭い住民が徘徊している様だな。

ブリリアの一回はセブンイレブンじゃなくて東京建物の仲介不動産やが入るんだって？
ひどい！

貸す側としては食い物を扱う店よりも客を食い物にする店の方が良いかもな。

セブンイレブン中止に関しての文書が我が家にはまだ来てないんですが
みなさんもう届いてるんでしょうか。
毎朝利用するつもりだったので事実ならとてもショックです。

うちには来てないな。そもそも入居者に連絡しなければいけないことなのか？
意外とガセだったりして。この件で東建に連絡してくるやつはマンコミュ住民決定。
なんてね。

一階のコンビニは重要事項説明書に記載されていたし
もし中止が本当なら連絡があって当然じゃないかな。
引き渡し一週間前に店舗変更の連絡っていうのも
どうかと思うからガセだったらうれしい。

何か小売に代わるならまあいいとしても不動産なんて全然違うものになるなら連絡いるよね。
まあコンビニ多すぎだし新たにいらないけど不動産屋の方がもっといらんし。

引渡し会で提出する「変更事項等確認のお知らせ」に書いてあるよ。

本当だ。決定だね。

確認会のときに直接聞いたけど、間違いないようですね。
コンビニ等は全滅、飲食系も全滅らしい。確かに、ロータリーや隣のビル完成するまでは、交通量も人通りもほとんどないし（良いことだが）、店舗は維持が難しそう。
まさか、住民のためだけに設けるわけにはいかないだろうから・・・。変な”のぼり”とか看板とか立てないで欲しいね、景観が崩れない程度でお願いしたい。

本当に人通り少ないよね。横須賀線武蔵小杉駅の乗降客数も予想を下回っているし。

お風呂場の24時間換気って意外に音がしますね。
慣れるまで時間かかりそう。

私もそう思いました。
音を小さくする方法って無いですかね。

このマンションどう見ても傾いている!　東横線武蔵小杉ホームから見るとフーディアムの方へ傾いている。目の錯覚かな？

さすがに傾いてはいないと思うけど（笑
うすい板状だから、角度によってはそう見えるかもね。

小杉の斜塔？

観光名所になるかな。・・・・・ならんて。

内覧会のとき水平器で床面調べたら傾いていた。・・・・・なこたない。

今日広告で8階の部屋でましたね。
当初の販売価格と同じですか?
食洗機とか棚?がオプションでついてる見たいに広告で書いてましたが、これは当初の購入者が付けたとゆうことですか?

中古販売になるので、この価格より仲介手数料がプラスですよね…。
当初の販売価格がどうだったのか気になりまして…。

駅ちかですし新築ですしすぐに売れちゃいますね。

いつ入居開始なんですか?
まだ駐車場も空いてるんでしょうか…。

新築売値より300万安いみたいです。
お買い得かも？

10月引き渡しで、入居はじまっているようです。