千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-15 17:38:08

公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

オハナ 柏たなかパークフロント  [第2期3次]
所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
価格:4,400万円台予定~7,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.83m2~82.05m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
ミオカステーロ南行徳

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 7856 匿名さん

    >>7842 通りがかりさん
    ゴロが所々悪いしセンスとしてはダメかな

  2. 7857 通りがかりさん

    ららぽーとは閉店しないだろう。あそこは三井不動産の街だから絶対に維持するよ。

  3. 7858 通りがかりさん

    紫外線が強く影響するから、LEDだと虫の量は少ないよ。
    https://www.irisplaza.co.jp/media/A13935139839

  4. 7859 ご近所さん

    少ないだけで虫は来るよ。

  5. 7860 匿名さん

    >>7845 ご近所さん
    よかったですね柏たなかで。柏の葉やおおたかでそんな発言したら一家まとめてハブられちゃいますよ。

  6. 7861 匿名さん

    街中のマンションでもけっこう虫来るからね。
    ここはまして…

  7. 7862 通りがかりさん

    そんなに虫来る?うちのマンション全然虫来ないんだけど。もしかして柏たなかだからといって敢えて虫で話盛ってる?

  8. 7863 マンション検討中さん

    周辺マンションの住民スレ見てみ?
    結構虫コメントあるよ

  9. 7864 周辺住民さん

    鳥もくるよ。

  10. 7865 匿名さん

    Gもきますかね。。

  11. 7866 マンション検討中さん

    さー、わからんな。

  12. 7867 匿名さん

    もう虫の話はお腹いっぱい。もっと前向きな話しようよ。最近公示地価が出たみたいだね。柏たなかの上昇率はどうだったのかな。

  13. 7868 マンション掲示板さん

    やっぱ今の内廊下マンション最高
    虫いないし床のタイルも汚れなくてずっと綺麗
    外廊下もいいなと思う点はあるんだけど(眺望がある場合や風通し)決めきれない

  14. 7871 マンション検討中さん

    >>7868 マンション掲示板さん

    内廊下のタワマンに行ったことあるけど、外気に触れないので閉塞感を感じた。

  15. 7878 口コミ知りたいさん

    ローン組まないで現金買いが多いの?

  16. 7879 マンション検討中さん

    さすがフルローンはいないだろう。

  17. 7880 匿名さん

    MRに20代の人をみかけたけど、お隣のマンションの値段と勘違いしてるのかな
    フルローンでも厳しそうだけど…

  18. 7881 口コミ知りたいさん

    >>7880 匿名さん
    20代で年収1000万超える方もいますからね…
    年齢だけじゃ分かりません。

  19. 7882 匿名さん

    頭金入れられる程度に現金があるのにフルローンにしないなんてリテラシー低い方いるんですか?

  20. 7883 マンション検討中さん

    フルローンだと人生借金まみれになるよ。

  21. 7884 通りがかりさん

    >>7882 匿名さん
    書き方からモラルは低そうですね。

  22. 7885 買い替え検討中さん

    昔はMRに行った時に、つば付に10万円入れたけど、今はそういう慣習がなくて一律抽選なの?

  23. 7886 マンション検討中さん

    >>7885 買い替え検討中さん

    >>つば付に10万円入れたけど

    予約金?手付けじゃないよね。

  24. 7887 匿名さん

    >>7885 買い替え検討中さん

    今は令和ですから。。

  25. 7888 評判気になるさん

    >>7880 匿名さん
    20代で購入する人たちもいるでしょ。20代だから都内ではなく、ここなのでは? 共働きなら余裕あるだろうし。

  26. 7889 匿名さん

    当方20代フルローンで検討しております。

  27. 7890 匿名さん

    自分が20代に大した収入無かったりマンション購入の知識や決断力が無かった方は、他の人もみんな自分と同じだと思い込んでるんですよ。20代でフルローン、全く問題ありません。

  28. 7891 マンション検討中さん

    20代なら50年ローン組めるよ。

  29. 7892 匿名さん

    >>7889 匿名さん
    フルローンでも手付金が必要ですが大丈夫ですか?

  30. 7893 マンション検討中さん

    手付は解約手付なので何がしかの金額が必要。ローンの有無は関係ない。

  31. 7894 匿名さん

    手付金くらいあるだろ。家具や家電もこれから買うのに。

  32. 7895 匿名さん

    現金があってあえてフルローンで買う人に、現金がカツカツの人が意味の無い質問をしている構図のようですね。どっちにせよお金のことは人それぞれの事情に応じて各自が決めることなんだから、余計なお世話は終わりになさいよ。

  33. 7896 マンション掲示板さん

    >>7892 匿名さん

    手付金や初期費用が必要なことは存じ上げてますし、金銭的にも問題ないです。
    ご心配ありがとうございます。

  34. 7897 マンション検討中さん

    人のことなどどうでもいい。自分がローンを払い続けられるかどうかが心配。

  35. 7898 通りがかりさん

    >>7897 マンション検討中さん

    金利によってもまちまちですけど、ボーナスなしでローンのみで月約14万円。管理費、修繕費、駐車場代、固都税などで月約6万円。合計で月約20万円前後。
    貧乏人の自分には無理。

  36. 7899 匿名さん

    >>7898 通りがかりさん

    月給が手取りで60万以上ないと無理だと思う。

  37. 7900 ご近所さん

    >>7899 匿名さん

    どんな方々が購入されるのかとても興味深い。

  38. 7901 マンション検討中さん

    夫婦共働き世帯でそれぞれ月給手取り30万以上ならペアローン組んで30年5000万の借金は可能。

  39. 7902 マンション検討中さん

    >>7901 マンション検討中さん

    夫婦共働きの場合、団信は1人しか利用できないから、もう1人は他の保険でカバーした方が良いと銀行から進められたけど、その保険料も含めるとあまりにも金額がリスキーなので家族会議で夫婦二人で身の丈に合った生活が一番ということでペアローンは諦めましたが、オハナが購入できないことは未練しかない。

  40. 7903 マンション検討中さん

    第1期の売り行きがいいみたいですが、みなさんそんなにお金をもっているんですね…
    我が家も共働きでもローンを払い続けられる自信がないです

  41. 7904 口コミ知りたいさん

    >>7902 マンション検討中さん

    ペアローンはリスクありますよね。
    ただ、新築を買いたいなら、来年再来年はさらに値段が上がりそうですよね。

  42. 7905 マンション検討中さん

    >>7904 口コミ知りたいさん

    世の中不思議ですよね。
    新築戸建ては売れ行きが良くなく減少傾向。
    中古マンションも価格が下がっている傾向。
    しかし、新築マンションは好調ため、販売側が物価高騰と言いつつ強気の値段提示。

  43. 7906 通りがかりさん

    >>7905 マンション検討中さん

    それだけ新築マンションに需要が集まっているってことですか?!

  44. 7907 検討板ユーザーさん

    >>7899 匿名さん
    パワーカップルならそのくらい普通なんですよ。

  45. 7908 通りがかりさん

    でもまぁ、ここは230が売れてるのは確かだからなぁ。他の県の新築マンションも売れ行き好調みたいだし、そんなもんなんじゃないの。
    そもそも貯金がない人たちは今ローンを組まないと、基準金利が上がって借金しにくくなると考えてるんじゃないの。それに家賃でコスト支払って貯金するより、家賃分でローン支払った方がいいし。

  46. 7909 マンション検討中さん

    家賃=住宅ローン返済額

  47. 7910 口コミ知りたいさん

    >>7740 名無しさん
    金利次第だと思います。
    優良企業に勤めていて年収も高く、安い金利なら満額借りて投資に回す。

    年収やキャッシュあってもローン組めないまたは金利が組めない場合は一括。(個人事業主、スタートアップ勤務、個人株主など)

  48. 7911 ご近所さん

    5000万組める?

  49. 7912 通りがかりさん

    >>7911 ご近所さん
    組めるんじゃないの。なんなら一人で組めるけど、わざわざペアローンにしてる人もいると思うよ

  50. 7913 匿名さん

    あまり意識されていないかもしれませんが、一定の年収があると住宅ローン控除が対象外となっちゃうんですよ

  51. 7914 周辺住民さん

    住宅ローン控除を受ける人の要件
    ● 控除を受ける人自らが居住する
    ● 新築等をした日から6ヶ月以内に入居している
    ● 控除を受ける人の合計所得金額が2,000万円以下

  52. 7915 坪単価比較中さん

    年収2000万だったら都内に億ション買うでしょう。

  53. 7916 匿名さん

    収入と所得の違いもわからない方からするとそういう発想になっちゃうのかもしれませんね。

  54. 7917 坪単価比較中さん

    ローンの限度額は所得倍率ではないよ。

  55. 7918 匿名さん

    お、おう。お疲れ。今日は暑かったな。

  56. 7919 マンション検討中さん

    5000万30年なら毎月の返済は14万~15万行くだろう。
    月給手取り20万では無理だと思う。

  57. 7920 通りがかりさん

    >>7889 匿名さん
    10年前に頭金入れて2200万円のローンを組んでマンション買いました。夫婦共働きだから、5000万円位はローン普通に組めましたが、余裕を持って一人でローンを組み、ちょうど10年でローンは完済しました。

    ですが、生活はカツカツになってきました。はっきりいって家族で生活するのってめちゃめちゃお金がかかります。小学生高学年にもなると習い事の費用やその遠征費用などかけようと思えば際限はありませんが、我が家はそこまで余裕がないので、ほどほどにしています。子供ができて生活してると、ちょっとマンションがいいなんてどうでもよくなりました。

  58. 7921 eマンションさん

    ペアローンでも5000万円がキツいという方は、一体2馬力で世帯年収はいくらなのだろう
    もしそれが本当なら駅近の新築を検討するとは思えないので荒らしなのかと勘ぐってしまう

  59. 7922 匿名さん

    >>7920 通りがかりさん
    ネタいらんわw住宅ローン控除もあるし、生活カツカツなのに繰り上げ返済するわけないやんw

  60. 7923 マンション検討中さん

    生活カツカツにしたので繰り上げ返済出来たのでは?

  61. 7924 ご近所さん

    5000万も住宅ローンかかえたら完済するまで一汁三菜のカツカツ人生では?

  62. 7925 名無しさん


    一汁三菜ってカツカツなの?

  63. 7926 検討板ユーザーさん

    年収500万ならカツカツ。年収1500万なら余裕。以上。

  64. 7927 評判気になるさん

    >>7923 マンション検討中さん
    繰り上げ返済中というより、殆ど最後にまとまった金額を返済しただけなので、預金も沢山あってカツカツじゃなかったですよ。

    最近急激に出費が増えだしました。
    習い事、スポーツ遠征、物価上昇、子供の食べる量増加、子供のスマホ、高校や大学費用に向けての貯蓄、老後2000万円問題への貯蓄。

    子供のいるファミリーにとって、マンション購入はゴールではなく、これから生活していくうえで、喜びや悲しみなど沢山のことを経験し体験していくうえでのスタートです。

    このスタートから膨大な支出は増える一方ですので、皆さんも生活設計をしっかり行い、身の丈にあったマンションを購入し楽しいマンションライフを行っていきましょう!

  65. 7928 ご近所さん

    >>7927 評判気になるさん

    ローン払い終わった時点で老後資金2000万円の貯蓄があればいいのですか?

  66. 7929 匿名さん

    老後2000万円の報道で振り回される人、本当にいるんですね。

  67. 7930 ご近所さん

    月20万くらいの年金じゃ暮らせないよ。

  68. 7932 評判気になるさん

    >>7930 ご近所さん
    なので、それを補うために2000万の貯金が必要ということですよね。

  69. 7933 マンション掲示板さん

    >>7927 評判気になるさん
    >繰り上げ返済中というより、殆ど最後にまとまった金額を返済しただけなので
    私の理解ではそれを繰り上げ返済というのですが、違うのですか?

  70. 7934 口コミ知りたいさん

    >>7930 ご近所さん

    >>月20万くらいの年金じゃ暮らせないよ。

    税金や保険料引かれて手取りは17万くらいになるよ!

  71. 7935 マンション検討中さん

    >>7934 口コミ知りたいさん

    17万?ローンが14万あるんだけど・・・・

  72. 7936 fp

    それは持家でない賃貸の場合にも当てはまる。
    月17万の手取り年金で14万の家賃払えるのか?

    要するに年金受給開始前にローンを完済しておく必要がある。
    ただでさえ年金生活は老後2000万の食い潰しなのだから。

  73. 7937 匿名さん

    最近、年金受給者のyoutuberが多くなてますね。
    年金だけでやってけないのでyoutubeで稼いでいます。
    恐らく月10万以上は稼いでいるのでしょう。

  74. 7938 匿名さん

    老後2000万円は賃料抜きだからね。それとインフレで、2000万円以上必要になるよ。

  75. 7939 匿名さん

    その通り。政府試算の老後2000万円は、持家で健康で夫婦2人が年金を貰いながら65歳から95歳まで30年間生きる前提。
    賃貸なら家賃10万円/月とすると、家賃だけで30年間3600万円必要になる。5600万円だ。

  76. 7940 口コミ知りたいさん

    >>7933 マンション掲示板さん
    そこは繰り上げ返済中ととらえて頂いても大丈夫ですが、繰り上げ返済頻度が高く預金がない状態ではなく、預金を確保しつつ、カツカツな生活を意識せずに比較的どんぶり勘定で貯まったので、殆ど最後に一括繰り上げ返済しました。ポイントはそこではなくて、その後の生活費急増です。

    誰にも当てはまる訳ではありませんが、何十年もローンを支払う間には、色々な変化があり、出費が急激に増える可能性はかなり高いと想定すべきということです。

  77. 7941 匿名さん

    子供一人を文系大学4年卒業させるのに500万はかかるよ。

  78. 7942 匿名さん

    毎月返済14万円、30年間払い続けるのなんて耐えられるか?

  79. 7943 マンコミュファンさん

    >>7941 匿名さん
    またでた子ども1人500万の人!笑
    だから子どもいる人でそんなことも知らない人いないって。

  80. 7944 匿名さん

    そのうち高校無償化になるだろうから子供は高卒でいい。
    早く就職して稼いで親の住宅ローンの返済助けろや!

  81. 7945 匿名さん

    ウチは一汁一菜で乗り切ります。
    どなたかみたいに一汁三菜の本膳料理でカツカツなんて申しませんw

  82. 7946 匿名さん

    購入者ですが、あまりにも物件が高かったので、オプションなどにはお金をかけない予定です。
    今ある家具等をそのまま持っていき、最低限しか購入しません。
    外食は極力控えて自炊を心がけようと思っています。
    車は持たず、カーシェア。
    人生何があるかわからないので、質素に生きるつもりです。

  83. 7947 周辺住民さん

    >>7945 匿名さん

    うちはトンカツでカツカツだよ。

  84. 7948 マンション掲示板さん

    >>7945 匿名さん

    ウチなんて、一汁 or 一菜

    です!

  85. 7949 匿名さん

    >>7944 匿名さん

    >>そのうち高校無償化になるだろうから子供は高卒でいい。

    これからは成果主義だから学歴など必要ない。
    高卒でいい。学歴に胡坐をかく時代は年功序列の平成まで。


  86. 7950 通りがかりさん

    家を買っても大学くらい行かせられるだろうに。奨学金だってあるのに。

  87. 7951 匿名さん

    奨学金って本人に借金背をわせるんだよ。学歴のために子供を借金漬けにするの?

  88. 7952 口コミ知りたいさん

    >>7951 匿名さん
    大学に行きたいっていうケースね。行きたいのに行けない方が子どもにとって辛いんじゃないの? 住宅ローンだって借金だけど、適切に運用すれば住宅の確保につながる。奨学金だって適切に使えば味方だよ。子どもが躓いたなら支援すればいいし。

  89. 7953 高卒

    結局人生ってさ「経験」が物を言うんだよな
    いい大学行こうがいい成績取ろうが「経験」が無いと世間に出たときに何も役に立たない
    まぁお前らみたいなオタクにはわかんねーかもしんないけどな
    俺は高卒で世間的には低学歴かもしれないが、フランスに渡米した経験を活かして
    今は充実した仕事してるよ
    お前らも壁作って自分の世界に閉じ込もって無いで
    今しかできない「経験」しといて経験値積んどけ

  90. 7954 匿名さん

    >>7953 高卒さん
    有難いお言葉ありがとうございます!
    感動して涙ポロポロです!
    世界に羽ばたきたいと思います!

  91. 7955 匿名さん

    ツッコミ待ち乙

オハナ 柏たなかパークフロント  [第2期3次]
所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
価格:4,400万円台予定~7,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.83m2~82.05m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
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