「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

近隣はチャリでいいよ。

最近は電動チャリだからなー。

自転車が電池で走る時代だ。

>>7681 通りがかりさん
そう思うだろ？
でもずっとあそこだと嫌になってくるんだよ。
近所にロピアや角上魚類があるからね

>>7686 eマンションさん

毎日同じもの食ってるから嫌になるのだよ。
週一でららぽーと柏の葉に行くことだ。

毎日寿司食べていると飽きて来るのと同じですね。

なんで飽きるんだろう。自炊してれば食べる味が変わるのに。惣菜を買い続けてるってこと？

自炊しないで毎日カスミの弁当食ってるのだろう。

総菜にサトウのパックご飯、やっぱ最高！

私はいつも朝はヤックスで購入したカロリーメイト（チョコレート味）に1日分の野菜ジュースです。

>>7689 匿名さん

あなた毎日料理してないおじさんでしょ

パックご飯は至極便利。一人一食分だから。米炊かなくても済むし、炊いたご飯を余らせることもない。

毎日外食してたら自炊しないよ。

柏たなか戻ってきたら最近は車とカスミネタが流行りなのね。いつの間にかPHも入居始まってて驚いた。

PHは完売したのか？

確か去年完売してたと思う。

風強いですね。
千葉北西部はどこもこんな感じですか？
横道それて申し訳ございません

>>7699 通りがかりさん
ここは特に風が強いですね。
建物の向きなどにもよるのだと思います。
駅の改札出たら凄いですよね。

茨城特有の「築波おろし」だよ。

プレディア梅郷ステーションフロント

東武アーバンパークライン「梅郷」駅（西口）まで徒歩3分
ＴＸ「流山おおたかの森」駅まで11分

Bタイプ(3LDK 63.55㎡)：302号室 販売予定価格（税込）3,190万円

https://www.predear.jp/pj/umesato/index.html

3190万は安い。

30歳なら50年ローン組めるんだ。

半世紀も払い続けるのか・・・・

おれが小五の時に親がトヨタホームで建てた一戸建てを2年前に完済したけど25年でさえ長かったって言ってたわ。だからおれは20年でローン組んで繰り上げて15年で完済が目標。

80歳まで仕事やめれないんだ‥

年金生活に入っても払い続けるのか？

年金前（65歳）に普通は完済するよ。

分からんぞ。最近は退職金なくす会社も増えてるし、役職定年が45才とかもあるしね。

退職金を充てにして住宅ローン完済する計画でローン組むから、退職金なくなると計画が狂う。

退職金で繰り上げ償還をかんがえるね。

その代わり定年がさらに延長されるから、70才過ぎまでローン返すことになるかもね。。

住宅ローンは繰上げ返済すべしってのは昭和の頃にローン組んだ方のご発想ではないかと。

>>7714 匿名さん
失礼な！まだ38だわ 怒

今年度から定年は65歳になる。その後は雇用延長で70歳まで働ける。
だからローン完済は70歳まででいい。

こんな低金利下で繰り上げ返済できるくらいのまとまった現金あるなら投資したほうがよくない？(笑)
株とか不動産が怖いなら、話題の投資信託でオルカンとか米国株INDEX買ったほうが良いわ

2年前くらいにてきとうに200万くらい投資信託買って寝かせるだけでこれだよ？
米国利上げ前に買ってこれだから、米国の利下げが始まったらもっと資産ふえちゃうよ？

>>7715 評判気になるさん
あなたが昭和の頃にローンを組んだとは思っていませんよ。昭和の金利が高い頃にローンを組んだ方が住宅ローンは繰上げ返済するものと思いこんでいて当時と今の違いがわかっていない、きっとそんな方に影響されてあなたも今の情勢に対応できていないのではないかという余計なお世話です。

金利に関係なく借金は一日も早く完済するのが普通じゃないの？
それよりも一円でも多く蓄財することだと思う。
年金受給開始時点（65歳）で「ローン完済（借金ゼロ）」＆「貯蓄2000万以上」が勝ち組の条件。

住宅ローン減税が終わる13年後に一括で返済できる金額を貯めておくのが理想かな
その際金利が安ければ団信の保険目的で一括返済しないのもアリだし金利が高いのであれば返済もアリなんじゃないかな

>>7720 匿名さん

>>住宅ローン減税が終わる13年後に一括で返済できる金額を貯めておくのが理想かな

13年後の残債が数百万円なら可能性はある。

>>7702 周辺住民さん

団シンって破綻しないのかな？

>>7719 マンション比較中さん
インフレして、金利より資産が増えるなら、そうとも限らない。金銭の価値が落ちるなら、借金の価値も下がるから。

保険が破綻すること気にしてもしょうがない。団信が破綻して困るのは、我々より金融機関だろう。

いくらマイナス金利が終わったと言えどこの超低金利かつアメリカが利下げに踏み切ろうって局面で頭金だの繰り上げ返済だの言う人がいるのが驚き
最近は高校で金融の授業をすると聞くけど義務教育にするべき
バブル期に生きた親たちから植え付けられた貯金は正義で借金は悪という考えを一度疑ってみるべき
ここで行われている議論に恐怖すら覚える

>>7725 口コミ知りたいさん

>>借金は悪

借金は悪じゃないよ。与信が良くて借金できるなら借りまくることだ。
何千万も借金してマンション買って、数十年の返済期間の間、蝋燭灯火で家族みんなメザシ食う生活が満喫できるよ。借金やっぱ最高！

今どきはメザシも高いのよ

>>7719 マンション比較中さん
一円でも多く蓄財するなら、ローンを満額で借りて、余力を全力で投資するのが正しいのはわかるよね？
あと2000万じゃ全然足りんからね。

7225みたいな考えの方がいても構わないけど、自分とは合わないな。自分は借金なんか少ない方がいいし、預貯金や現金を常に持っていたい性格だから。投資で損するのがとにかく嫌いだから投資も基本Jr.NISAとNISAしかしてないしな。
誰が何と言おうと払える分は払ってしまって最小限の借入れで、早めに返済終える。それが自分のやり方。車とか家の借金苦手なんだよね。
そういう意味では古いタイプだと思う。

ついでに老後資金の一部として既にある1,500万は頭金にも組み入れないつもり。頭金は頭金で半分以上は入れる。

>>7729 匿名さん
日銀が日本はインフレに入ったと宣言しましたが、手元に持っている現金の価値が日に日に少なくなっていることについては、どう考えていますか？

マンションの話しろ～

低金利で借り入れて現預金を投資に回す考えも否定はしないし良いと思うよ
だけどわたしは車も家も一括で払って自己所有してる満足感に浸りたいタイプなので結局は人それぞれの価値観だと思うな

>>7731 通りがかりさん

>>現金の価値が日に日に少なくなっている

どういうこと？1万円札は1万円のままだよ。

江戸時代の小判は金の含有量によって同じ1両（現在の金額で7万5000円程度）小判でも貨幣価値が違った。

利上げなら定期預金がいいよ。1000万で年数万円の利子が付くね。タンス貯金を定期にするよ。

>>7736 買い替え検討中さん

定期預金なら投資よりもリスクがない。

>>7735 職人さん
それは通貨の本来の姿だけど、インフレとはまだ別の話ですね。

柏たなかで億ションの時代になるのですか？

>>7733 匿名さん

オハナを一括で買われる富裕層の方々もたくさんいましたよ。と聞きました。
一括と住宅ローンを使った税制控除。お金に余裕があるならどっちがいいんだろう？

オハナは1000万プレイヤーが買うマンションになったね。

このまま金利上昇してマンション価格が低下するまで待つか、今オハナを買うか悩むなぁ。
約70平米で5000万円以上の物件は今決断して良いのか。

>>7742 匿名さん

分かる。
唯一価格がネックなんだよね。
他はすべて理想的なマンション。近隣の柏の葉やおおたか、16号沿いですべてが揃う。

今買っとかなきゃ男子一生の不覚になるよ。

理想的？

>>7744 マンション検討中さん

だとしても柏たなかは田舎過ぎないか

柏たなかで1億なら都内は5億以上するな。

>>7742 匿名さん
マンション価格が下がっても金利が上がれば負担増になりかねないですし、賃貸に住んでいるとしたら先延ばしにしただけ家賃負担も増えます
そもそもマイナス金利を解除しただけであってほぼゼロ金利の緩和環境は当面続けると明言されていますし、変動金利に影響する短プラは全く動いていません
つまり大衆の住宅購買意欲が削がれてマンション価格を下げざるを得ないほどの高金利になることは当面ないわけです
むしろ新築マンションは土地の仕込みから竣工までに3年ほど要するため、過去3年の急激な物価上昇や建設業の労働規制の影響がもろに出て暫くは上がり続けるはずです
専有面積を落として購入しやすくする調整は年々悪化の一途を辿っており、すでに東京では平均専有面積が60平米台ですし千葉県も同様の傾向です
オハナも実際に1期から300万円以上値上げされていますから、今後都心通勤圏内の駅1分であれば、今より狭く今より高くなることは想像に難くないです
インフレの情勢下では物の価値は上がっていくのが自然な流れですから、このタイミングで価格下落を待っていても実現することは無いと思いますよ

だから早いもん勝ちだってこと。

>>7743 口コミ知りたいさん
今後首都軸道路や千葉北西連絡道路が整備されると文句なしの利便性になりそう

>>7749 むらさきさん
まさに早い者勝ちの様相ですね。
ここと同様に都心へのアクセスがよく、70平米超え、5000万円、駅近の条件がそろった、パークホームズ南船橋とパークハウス三郷もとんでもない速度で売れました。
ここも残り70戸となり、上記の条件での出物は計画すらないですから平均的な所得で新築が欲しい方はラストチャンスでしょうね。

決意表明しよう！

>>7751 eマンションさん
営業お疲れ様

柏たなかに大した魅力がないでしょう。

>>7742 匿名さん
貯金がないと、金利が上がっても負担は変わらないと思うよ。賃貸にかかる費用と相談やね。

あら、パークホームズさん脇のフロンテアイン無くなったんだね。

賃貸で家賃を払いながら何年待つの？って話なんだよね
子供が居るのなら尚更

>>7753 マンコミュファンさん

あると思っている人にはあります。
また、ないと思っている人はこんなスレ見てないで、早く他のマンションを検討した方が良いと思います。

>>7757 名無しさん
もう都内にマンション持ってます。
投資用にtx線の物件確認して回ってただけです。

人の心配しなくて良いです。

投資用にtx線？田んぼ買ったら？小作農。

>>7729 匿名さん
金利等や投資リスクを精査せず借金は嫌いというのはプロスペクト理論から来るものでしょうね。こういう方がいるおかげで資本家が利益を得て経済がまわるわけです。

>>7758 マンコミュファンさん

横からすいません。
TX沿線で良い投資物件はありましたか？
売買派ですか？賃貸派ですか？

柏たなか、住んでみてるけどマジで悪くなくて、毎日の生活に不便はない。東京までの通勤に小一時間掛かるのはいやなところだけど、だからと言って東京の都心や下町のごちゃっとしたところには戻る気にならん。家賃の高い低いではなくて、やっぱり家族で暮らすってこういうところがいいんじゃないかなって思える。

>>7762 口コミ知りたいさん

参考にしたいのですが、やはり車は必要でしょうか？
基本的に自転車か電車を想定してますが。

>>7758 マンコミュファンさん

田舎すぎると思っているところに投資物件はやめたほうがいいと思いますよ。

>>7762 口コミ知りたいさん

奥さんと子供は柏の葉キャンパスかおおたかの森が良いと言いそう

>>7763 検討中さん

無くても問題は無いのですが、あると楽しさが広がる地域かなぁという印象です。というのも(私の場合ですが)16号と6号沿いの大きい商業施設を使いたくなったり、茨城方面へレジャーに行きたくなったりするので。ただマイカーは必須ではなくて、カーシェア利用で十分なのかもなぁと最近思いはじめてます。私の友人はマイカーを手放してカーシェアオンリーに切り替えたのですが、かなり納得感高い様子です。このマンションにも何台か設置されるようですし、カスミの近くのタイムズにもいっぱい置いてありますね。

>>7765 eマンションさん
マンションの設備をとるか、周辺環境をとるかなんだよなぁ。柏たなかより柏の葉にしました、という人がいても、まぁそういう人も当然いるだろうなとは思うよ。

>>7766 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。
今後のために参考にさせて頂きます。

>>7762 口コミ知りたいさん

ちなみに朝のラッシュはどんな感じでしょうか？
SUUMOでは混雑率が高い路線としてTX線の青井→北千住間が記載されていますが。

>>7767 名無しさん

柏の葉キャンパスに今度出来るタワマンなら
設備も周辺環境もここ数年のtxでは一番になりそう

>>7775 匿名さん
値段がなぁ。絶対に高い

>>7776 マンション検討中さん

オハナがこの価格で売れているのでそれより1～2割以上坪単価も高くなるでしょうね。

>>7777 口コミ知りたいさん
そんなもんで済むわけがない。坪400くらいでしょう。

>>7778 検討板ユーザーさん

ただそれでも中古価格は更に値上がりしそうなんだよなぁ。
金持ちが有料物件買って更に儲けるのが不動産。

次の販売から入居は2025年4月になりそうですね。

>>7802 マンコミュファンさん

入居時期を被らないようにするには重要だ。
入居者にアンケートで入居調整をするらしい。

天王台にあるバウスとオハナ柏たなかで現在検討中です。
天王台駅前周辺は意外にも住みやすい印象でした。スーパーやドラッグストア、飲食店、クリニック系と。
オハナは少しスーパーやドラッグストアなど寂しく柏の葉や16号沿いなどに行かないといけないので迷っています。
それと通勤の電車の混み具合が心配です。朝早めのため天王台駅では座れますが、柏たなか駅の朝夕の電車の混み具合はどうなのでしょうか？

>>7804 名無しさん

文章から天王台に気持ち傾いててそっち買いたいようなので、天王台買ったらいいと思いますよと背中を押してみる。
柏たなかに迷う部分が文章から見られないから、あなたには天王台でいいのでは？

>>7742 匿名さん
パークホームズは２０２３年秋まで3000万円の部屋残してました。オハナも激安部屋を残しているんでしょうか。気になります。

3000万で買えたの？

パンダ物件はあるかもしれないけど、基本的に抽選だよ。聞いてみれば。あとパンダ物件は何かしらの条件が悪い。

天王台は悪いとこじゃないけど、オハナのマンションの方が質はよさそうなんだよな。場所で選ぶなら、柏の葉にするなぁ。

いや、流山おおたかの森だろう。

>>7804 名無しさん

実際に電車に乗ってみて、更に駅に降りてみることをおすすめするなぁ。常磐線とTXでは随分雰囲気が違うので。もちろんどちらも良いところ多いと思うんだけど、TXの場合、都市設計が行き届いているのが特徴。線路も全線高架で踏切渋滞は無く、電車自体の走行音も静かだったりします。(繋ぎ目がない新幹線と同じレールを使っているんです)。街の雰囲気が全く違うので、好みはっきりしますよ。

>>7778 検討板ユーザーさん
いくよね。しかも供給絞って一本ずつ建てる様子ですよね。

何本建つのですか？

オハナの話に戻そう。

>>7806 マンコミュファンさん

パンダ物件はないですよ。
平米が一番小さいタイプで一階で4400万円台です。

柏たなかの良いところは住宅街で商業施設は最低限しかないですが、ゴチャゴチャしてないところです。おおたかの森や柏の葉などは確かにいろいろな意味で素晴らしいが、私は住む場所ではないと感じた。やはり一番は採光と景観の問題。駅近物件はどこにでもあるが、この物件の最大の特徴は目の前が公園ということと用途地域の影響で採光・景観がほぼ変わらない環境は他にはない強みと思って購入致しました。

オハナを迷っている方が参考になればと思い書きましたが、なにせ坪単価が230万円以上なので諸経費や諸々とそれなりの金額になりますので、ご購入は計画的になさってください。

流山おおたかの森は空が狭くなったなぁ。あんなにビルばかりになるとは思わなかった。

駅周辺の用途地域を調べることって重要だよな。駐車場や駐輪場などが高層ビルになる可能性もあるからな。

>>7806 マンコミュファンさん

最低価格表示を4000未満にするために東の66m2を1部屋だけ売らずに残しているんだと思います。

なるほどね。

>>7819 評判気になるさん

東側のC棟は全室完売してますよ

売れ行き凄い！

>>7819 評判気になるさん

竣工後用の棟内モデルルームにする予定の部屋を残しておくのはよくあること。
だいたい1階ないし2階に確保するから安くなる。

眺望を売りにするなら高層階だよ。

お隣りは虫騒動で湧いてますね。
こちらも同様になるかと思うのですが網戸以外にも虫除けグッズ必要になりますかね？

虫コナーズ。

虫コナーズは効くよ・

>>7822 マンション検討中さん
普通だよ
都内あたりのマンションは抽選倍率5倍くらいは当たり前。

普通の郊外のマンションが普通に売れてるだけ。
変に煽る必要はない。

>>7825 マンション掲示板さん
公園とはいえ、野原なので大量の虫が
窓から漏れるLEDの光に向かって
飛んできます。
ベランダに植木などを置くと
その匂いに釣られて
虫が飛んでくると思うので
覚悟した方が良いかと。
虫コナーズは風向きを考慮しないと無意味です。

>>7828 匿名さん
何で急に都内を引き合いに出すんですか

>>7830 マンション掲示板さん

じゃあどこを引き合いに出せば良いんだろう
tx沿線限定？

みらい平。

みどりのも候補に入れて。

竣工前に完売したら十分だと思うけどね。

>>7831 eマンションさん
郊外マンション同士の比較なら比較する意味あると思いますけど、都内と郊外は検討時に比較しないのだから意味がないと思われます。

>>7835 匿名さん
でもおおたかの森や柏の葉キャンパスと比べた怒るんでしょ？

今なら同じ柏たなかのphか新柏の新築マンションあたりじゃないか？

>>7836 評判気になるさん
その２つに売り出し中の新築マンションってありましたっけ？

柏の葉、中古の値段が少し下がってきたと思う。
築年数が経ってきたからね。
ららぽーとも古くなってきたけど、閉館したり建て替えでしばらく休業になったりしたら、買い物難民になりそう。

>>7838 匿名さん

オハナは売り出し中。

>>7829 匿名さん
＞虫が窓から漏れるLEDの光に向かって飛んできます。

虫にはLED電球の光は見えないはずですが、柏たなかの虫は特殊能力があるのでしょうかね。

もしもクオンと 会えずにいたら
私は何を してたでしょうか
平凡だけど オハナを愛し
不便な暮らし してたでしょうか
おおたかの流山に身を任せ
あなたの色に染められ
一度の人生それさえ 捨てることも構わない
だからお願い そばに置いてね
いまはクオンしか住めない

テレサ・テン
なつかしい！

>>7841 匿名さん
うちのマンションはLEDですが普通に虫が集まってきますね。柏たなかの虫は特殊能力があると思います。

>>7844 eマンションさん

光なら白熱球や蛍光灯やLEDに関わらず虫は集まってくるよ。

虫コナーズは光を発しないから虫が来ないのですか？

都内は蚊やハエしか来ないけど田舎だと昆虫や害虫がくるよ。

セミ特攻隊は来ますか？

>>7843 通りがかりさん
アラフォーの自分でもわかりませんでした

>>7842 通りがかりさん

クオンは平置き駐車場と食洗機が無いのよね
ただ地価上昇日本一おめでとう

https://mansiontrend.com/?p=9393

流山が上がったという事はその余波で来年あたり柏たなかも大幅上昇来そうだね。

>>7850 通りがかりさん

地価日本一はそれを見ると、北海道と熊本ではないですか？
東京圏では流山ですが。

>>7850 通りがかりさん

柏たなかって茨城の農村地帯だよ。

>>7851 マンション検討中さん
他人と比べるのではなく昨日の自分と比べましょう。

>>7842 通りがかりさん
うーん…。座布団全部没収で！

犬が「クオン、クオン」と吠えてる。

>>7842 通りがかりさん
ゴロが所々悪いしセンスとしてはダメかな

ららぽーとは閉店しないだろう。あそこは三井不動産の街だから絶対に維持するよ。

紫外線が強く影響するから、LEDだと虫の量は少ないよ。
https://www.irisplaza.co.jp/media/A13935139839

少ないだけで虫は来るよ。

>>7845 ご近所さん
よかったですね柏たなかで。柏の葉やおおたかでそんな発言したら一家まとめてハブられちゃいますよ。

街中のマンションでもけっこう虫来るからね。
ここはまして…

そんなに虫来る？うちのマンション全然虫来ないんだけど。もしかして柏たなかだからといって敢えて虫で話盛ってる？

周辺マンションの住民スレ見てみ？
結構虫コメントあるよ

鳥もくるよ。

Gもきますかね。。

さー、わからんな。

もう虫の話はお腹いっぱい。もっと前向きな話しようよ。最近公示地価が出たみたいだね。柏たなかの上昇率はどうだったのかな。

やっぱ今の内廊下マンション最高
虫いないし床のタイルも汚れなくてずっと綺麗
外廊下もいいなと思う点はあるんだけど（眺望がある場合や風通し）決めきれない

>>7868 マンション掲示板さん

内廊下のタワマンに行ったことあるけど、外気に触れないので閉塞感を感じた。

ローン組まないで現金買いが多いの？

さすがフルローンはいないだろう。

MRに20代の人をみかけたけど、お隣のマンションの値段と勘違いしてるのかな
フルローンでも厳しそうだけど…

>>7880 匿名さん
20代で年収1000万超える方もいますからね…
年齢だけじゃ分かりません。

頭金入れられる程度に現金があるのにフルローンにしないなんてリテラシー低い方いるんですか？