「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>5400 口コミ知りたいさん
居住性重視か割安感重視かで大きく違う物件だと思います
南向きで公園を見下ろす永久眺望や最近郊外では珍しくなってきたディスポーザー等都心ダイレクト路線の駅前と考えるとかなり居住性は高いが、周辺相場からすると割高なオハナ
眺望は塞がれておりスペックは低めだが、中古と変わらない破格で駅1分に住めるパークホームズ
生活の質を上げた上で永住向きのオハナと駅前の利便性を享受しつつランニングコストを抑えていざとなればすぐに売却も出来るパークホームズ
どちらもキャラが立っていて関東広域では良物件かと思いますね
ただオハナは修繕費均等方式もあって新築にしてはランニングコストが割高で価格も周辺相場より高いので短期で売却する可能性のある人は注意が必要ですね
駅前で値崩れしにくいため10年経てば残債割れはしないと思いますけどね

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>>5401 匿名さん

さすが！

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>>5389 マンション検討中さん
公園の風通しが悪くなりそうですね。
夏とか熱気が溜まって公園利用者が病気になりそう。

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>>5401 匿名さん
わかりやすい回答ありがとうございます！
私も個人的に住むのであればオハナにしたいところなのですが、かなり割高感があって本当にこれって適正価格なのだろうか？と毎日考えてしまっています。
方やパークホームズは上記のコストパフォーマンスの不安点を全て払拭してくれていますので良いなとは思いつつ、設備面での不満点が何個かある状況
早くて5年後くらいに異動の予定もあるのでどちらの物件にしようか悩ましく日々悶々としております笑

ご回答頂きありがとうございました！

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>>5399 匿名さん
順調？不調？
どっちですか。

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3回マンション買って住み替えた経験からすると生活の質って時が経つにつれ結局は専有部の快適性だと思う
特に広さで満足度が変わってくるかな
豪華な共用部があるコンシェルジュがいるマンションも買ったけどテンション上がるのは最初だけだね
オハナはとても良いマンションだけど70平米で家族が満足できるかちょい疑問
パークは半分が75平米以上で88平米が5000万切ってるのは笑う
選択肢として広めの部屋に住みたい人は激安のパークを選べるんじゃないかな

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広さを追求する人は単純に物をたくさん持ちたがる人が多くて、結局はどんなに広くても文句言うことになる気がする

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>>5407 匿名さん
広さ＝荷物置き場としか思ってないようだけど、開放感と気持ちの余裕が違うよ。シティホテルに慣れたら狭いビジネスホテルなんて泊まれないのと同じ。

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一般的なマンションの広さ以上に広さを求めるなら戸建を検討した方がいいのではと個人的に思います。
マンションは広さに比例して管理修繕の維持費の負担額も上がります。
オハナなら管理修繕費用が一律なのでさほど問題にはなりませんが
築年数が経って管理修繕費用が値上がりするマンションでは、例えば100平米の住戸は70平米の1.5倍近くの管理修繕費用を負担するわけで、管理修繕費用が安い新築の時と違って中古の時は維持費が高くて二の足を踏んで買い手がつきにくいリスクも出ます。

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>>5409 マンション掲示板さん
こんな支離滅裂な文章書く方でも購入しようとする物件なのか、、

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一般的なマンションの広さって今だと70平米とかだろ？
それ以上求めるなら戸建てにしろって滅茶苦茶だな

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フランスに渡米してた人かなぁ。

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>>5408 さん
でも最近はシティホテルより共用施設が充実してるビジホのほうが人気じゃない？

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ビジホの共用施設ってなに？

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テレワークの大きなスペースを確保しなくていいから、オハナの方がよくない？　専有部にも机置くけど、共用部にも利用できる場所があると助かるけどな。

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個室ブースは有料なんでしょ？

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うちのは会社は完全個室じゃないとテレワーク無理なんだけどみんなオープンスペースでできるもんなの？

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うちもNGです。たまにカフェなんかで平気でWeb会議とかしてる人いるけど、あれ見ると驚きます。

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うちもNGですが、機密や個人情報を扱うものでない限り完全個室である必要は全くないと思うんですよね。ルールだから従うべし、それと違うのはおかしいからルールを守れって感じはブラック校則みたいなもので、まさにルールのためのルール、思考停止だなと感じます。たまにカフェなんかで会議している人を見ると、その辺ちゃんと自分の頭で考えられる人がいるまともな会社なんだなと感じて羨ましく思います。

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いやいやカフェで会議してる連中は、たいてい何も考えてないだろ笑
取引先の担当者の名前とか取引条件こうしましょうとか平気でしゃべってるぞ。
ま、テレワークに限らず電車の中なんかでも平気で営業秘密をしゃべってるリーマンけっこういるけどね笑

オレもメール書いたり資料作ったりするぐらいなら（仮に会社ルールでNGでも）オープンスペースでやるのに神経質にならんでも良いと思うけど、会議があるからどうしても長時間はムリなんだよね。

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あの６室は扉付きの完全個室じゃないの？？

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>>5424 匿名さん
こんな平日昼間に投稿する人に語られてもねぇ（笑）

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>>5426 名無しさん
朝でしょ。
昼間はあなた笑

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>>5424 匿名さん
日本語読めなかったり周りを気にして仕事できてなかったり、こういう従業員だったらカフェＮＧにする経営者の気持ちは理解できる。

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>>5425 マンション掲示板さん
たぶんそうだよ。有償だけど、籠もる人がいなくなるから助かるかも。

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共用部分が充実しているところがいいところだけど、なんやかんやあんまり使わないだろうなー。最初の1年間くらいは物珍しさで色々使うかもしれないけど、、。
うーん、悩ましいな。

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現在借上げ社宅扱いの賃貸棟住まいなんだが温泉とか一度も使わずに終わりそう。。。

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平置き駐車場含めてありだと思うけどなぁ。共用部が必要か？というのは、PHとの比較だろうけど、向こうは隣接した空き地があるから、眺望とかにも今後影響があることを認識しておかなければならないよ。

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>>5432 通りがかりさん
その空き地にスーパーとかができると嬉しいですけどね。
カスミだけだと心もとないし、駅東側出口利用書全員にメリットありそう。

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何で1期○次販売で
2期にならないんですか？

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PH前の空き地はスーパーを建てたとしても駐車場のスペースが用意できないから難しくない？
商業施設だとマック、スタバ、吉野家とかのドライブスルー型はいけそう
個人的には三共フロンテアのコンテナハウスを使った複数店舗ができたらいいなとは思う

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>>5434 検討板ユーザーさん
そうやって2期3期と期の数が増えてくと販売不振に見えてしまうから

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>>5435 匿名さん
柏の葉のアコレのように駐車場のない小型スーパーでも良い気がします
オハナとパークホームズとデュオヒルズあわせて800世帯ありますし、駅徒歩5分以内のアパートや戸建もたくさんありますから、徒歩利用前提でも1000世帯近くはターゲットに出来ます
これだけあればスーパーとしての経営は全く問題ないです
車を出せば柏の葉に行けてしまいますし、都市軸道路沿いにドライブスルーや外食チェーンは増えるでしょうからわざわざ車で柏たなか駅に行かないと思いますのでそのようなお店は苦戦するかと思います
問題はヤックスが小さいとはいえ、コンビニやスーパーと役割が被るポイントがあるので客の食い合いになります
それを気にして出店に二の足を踏むスーパーはあるかと思います

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ぬおお！いい存在感

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流山おおたかの森のエスプレッソディーワークスみたいなカフェがほちぃ

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>>5437 評判気になるさん
そこの地主さんがスーパー向けに土地を売ると思えないけどなぁ。普通にマンション、下層階に美容室入れたり学習塾入れたりした建物がたちそう

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店が無いと人が来ない。人がいないと店が来ない。むむむ。やはりキャンパスやおおたかみたいに住宅と店の開発が同時に進められないと難しいんでしょうか。

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一帯開発じゃないと無理でしょ。
たなかはそれぞれ地主がいるから話がまとまらないし大きな開発もできない。

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昨年度ベースで1日平均7000人の乗車数の柏たなかと37000人のおおたかの森とあなたが経営者だったらどちらに店つくる？直近でおおたかの森は40000人超えているよ。
しかも、おおたかの森はＴＸに加え東武の乗降客が50000人を超えている。
住民の数もおおたかの森は4万人近い。
人の集まるところに店ができ、生活が便利なところに人は集まる。

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ここって床のスラブ厚っていくつ？
たまたま今日見たんだけどめちゃ薄くない？
18cmすら無いように見えるんだが。
14階だとこんなもんなの？

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>>5444 検討板ユーザーさん
ホームページに約200mmと記載があります。

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>>5445匿名希望さん
ありがとうございます。
20cmあるなら普通だし安心ですね。
いやぁ、少し離れて見ると実際より視覚が狂うもんですね汗
失礼しましたm(_ _)m

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１期４次は２２戸、先着順残は４戸ですね。

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オハナ柏たなかの人気ってどうなんですかね？
個人的に柏たなかで見たときに
オハナ>>PH
って感じなのですが、1期4次の販売数的にそんなに絶好調じゃないのかな？
それとも価格調整の為に狭き門にして22戸？

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PHですらそこまで絶好調って感じではなさそうなので微妙なところですね。

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ＰＨは来年春入居に対して、オハナはまだあと1年以上あることを考えると、既に半分近く契約されてるのは悪くないんじゃないですかね？

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