メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

住宅ローン金利上昇はせいぜい1～2％程度だろうとの事ですが、仮に1％上昇したとして3,000万円の住宅ローンを、返済期間35年、金利1％→2％だと600万円以上も支払利息に差がつくんだそうです。
長期で借りれば借りるほど金利が高額で怖くなってしまいますね。

モデルルームって何部屋あるのでしょうか

>>102 検討板ユーザーさん

B typeの1部屋のみだったと思います。
オプションが割と付けなくても支障ない部分（リビング照明、キッチン背面の棚、壁紙だったかな？)なのは好印象でした。

>>98
エクセレントザタワーはどうでしょうか。ここより遠いけどでも場所は悪くないし、遠すぎる事もない、迷います。

>>104 マンション検討中さん
良いと思いますけど、3LDKの5000万未満は残ってないと思いますよ。バンダ部屋くらいでは？

>>104 マンション検討中さん
ここよりは北向きとか開けてますね。
ここは現地行くと、結構上の階に行かないと囲まれていて、こんにちは住戸多い

>>106 名無しさん
エクセレントザタワーは下にスーパー、ほぼ隣にドラッグストア、内科、歯科がある。
これで隣のセンタービルに小児科が入れば子育て世帯には完璧。
https://clinic.medpeer.jp/tenants/4219

>90

それが千葉の実力。セントラルタワーも安いでしょ。高値掴みしちゃうと、将来売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなって詰んじゃう。

>>108 匿名さん
じゃあ千葉のスレに来て何やってるの？
ご苦労様ですね。
因みにセントラルも分譲時よりは上がってるけどね。
恥ずかしいなぁ。

クレアも分譲時よりは上がってるけど、新築物件の爆上がりとは乖離してる。

新築物件が供給されると、近隣の買い替えで中古を手放す人もでてくてだぶつく。さて、どうなるか。

船橋や津田沼あたりの駅遠の新築物件価格が上がっているのを見ると、千葉県内で最も発展拡大が続いている千葉駅周辺の物件は今後も値上がりが期待できると思う。

千葉そごうがなくならないなら、この物件を選ぶ価値は十分あると思ってます。

こちらから内房外房線の高架をくぐった辺りが三越跡ブリリア予定地ですが、駐車場跡のオフィスビルがお目見えしてましたね。

低層階は商業施設かな？と思わせる外観で、ブリリア低層の商業施設とともに期待したいです。

価格ってもう出ましたか？

>>112 匿名さん
三越駐車場跡地は一階から三階までは商業ですよ
https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

>>112 匿名さん
グラノード千葉富士見ですね。１－３階は店舗が入るらしいですね。
ブリリアの大通り挟んで向いのネクストサイト千葉ビルも１－２階は店舗とか。
少し離れますがエクセレントセンタービルも５階まで？店舗入るので楽しみです。

>>115 職人さん
そうですね、ここは立地的にはかなり便利だと思います。
（センタービルは4階までだったはずです)

そごうが撤退なんてことになるかも？ってことだけが気がかりですね
https://nordot.app/990221276665266176?c=428427385053398113

>>116
えええ、そごうがなくなるかもとか考えたこともなかったですが、どうなるんでしょうね

>>117 マンション検討中さん
次の外資株主次第ですね…

千葉そごう、売上もあるし
なくなることはないと思いますが

西武新宿がヨドバシにされるみたいに
ジュンヌがヨドバシ館になるとかありそう

ヨドバシの入ってる塚本のビルも
そろそろ建て替えが必要でしょうし

ヨドバシってなんなんだろうｗ
家電屋ってなんだろう、はびこりますね・・・・

>>118 検討板ユーザーさん
大江戸温泉を復活させたベインキャピタルみたいなところだといいんですけどね。

そごうを買収した、フォートレスインベストメントはソフトバンクの100%子会社なので厳密には外資ではなさそう。
フォートレスは、地方ホテルを買収して色々やってる（直近では熱海のアカオリゾートも買ってたはず）から、そごうの立地で、そのまま運営するのか？ヨドバシとかとくっつけるのか？立地を活かして再開発するのか？は興味があります。
いずれにせよ、これまでの実績もありますし、ソフトバンクグループというのもあるので、撤退とかの酷いことにはならないのではないか？という個人的な予想。

>>121 マンション掲示板さん
おそらくフォートレスはこれからも日本でビジネスを続けていくことになります。
あれだけ注目を浴びているそごうに対して酷いことをするとレピュテーションが下がり、同社に身売りしようとする日本企業が減るのでドラスティックな店舗削減はしないんじゃないかなー。（利益が低い店舗は除く）

>>122 マンション検討中さん
そしてちょうどよく、そごうの売却が2/1から3月中に延期されてます。
フォートレスが、そごう池袋にヨドバシを無理やり入れようとしたのが影響してるとか。

https://www.wwdjapan.com/articles/1496755

そごうの現経営陣がイニシアチブを取れてるみたいですね。

そもそもここはいくらなんですか？

>>124 口コミ知りたいさん

ほんとそれです。
モデルルーム行くと値段も教えてくれるんですかね。

そうですね、何より価格が知りたいという人は多いと思います。
立地第一のマンションと言われても、予算が無ければそもそも買うことができませんから。
いつまでも気になっているより、価格を知って前向きに検討するか諦めて次を探すかしたいところだと思います。

とはいってももうすぐ販売開始予定ですから、2月に入ったら価格も公開されるのではないでしょうか。
たぶん資料請求だけでは価格まで知ることができない気がします。
モデルルームへ行けば、だいたいの価格帯くらい教えてもらえるのかな？そうだと良いですね。

投稿が少ないですが、人気あるのでしょうか？

検討している人がここを見ているとは限らないので
人気不人気は関係ないのかなと個人的には思います。
情報がもっと交換出来たほうが検討はしやすいですけどね。
価格とかもう少し情報公開されてからのほうが活気が出るのかもしれないです。

小学校の学区が確定していないのが痛いなあ。新宿小が近いけど、第1期の販売申込締切までに学区確定しないから弁天小や登戸小あたりでも受け入れる覚悟が必要かと。

学区はまだ確定していないのですか？
子育て家庭にとっては、とても重要な問題かなと思います。
通学時間などのことも検討のうちですしね。
いつ頃決まるものなのでしょうか？

>>130
教育委員会に問い合わせたら3月中旬以後とのこと。正直どうなるか読めないなあ。

そごう本館はそのまま、ジュンヌ別館がヨドバシになるようです

ヨドバシ 池袋など３店舗に出店へ「そごう・西武」買収協議

関係者によりますと、ヨドバシの出店計画案では、そごう・西武の全国１０店舗のうち３店舗で家電量販店を出店するとしています。
このうち「西武池袋本店」では、建物の北側の部分でフロアの大半を家電量販店に変える計画です。
ただ、海外の高級ブランドが入る１階部分をめぐっては、地元などから出店に反対する声もあり、調整を進めていく方針です。
また、「そごう千葉店」では東側の「ジュンヌ館」に出店するほか、「西武渋谷店」についても一部に出店することを目指すとしています。

投資額は３０００億円規模で、ヨドバシは、株式の取得や役員の派遣は行わず、デパートの経営には関与しない方針で、予定している来月中の買収の完了に向けて関係者の間で調整を進めています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230215/k10013981051000.html

>>132 匿名さん

こちらのマンション検討者には朗報でしょうか。

ジュンヌにヨドバシが入って投資もされるなら
近々の千葉そごう閉店はまずないでしょうし。

コラボというか、相互の活性化ができるか
ヨドバシとフォートレスのお手並み拝見ですね。

でも、となると現ヨドバシの塚本ビルの行方も気になる…

もう2月も半ばとなりますが、価格の方はまだ未定となっていますね。
販売開始まで約1ヵ月ですがいつ頃公開されるのでしょうか。
モデルルームで価格を問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

ヨドバシが入るのは確かに朗報かもしれませんね。

ますます便利になっていくのではないでしょうか。

良いものへの変化はどんどん進めて行っていただきたいですね!!

マンション検討者もこれから増えていきそう。

販売開始予定が当初予定から遅れ。12月の長期金利の変動幅拡大が聞いてるのかな。営業は影響ないとうそぶいてるけど。

>>134
今はギリギリまで価格出さないのが普通。モデルルーム行くとだいたいの価格帯を見せてくれて、感触を見る→販売開始（申し込み）のタイミングで正式価格＆売出し件数を広告に載せる。webとかで価格出てからだと大抵の申込みに間に合わないと思うので多少でも買う意志があるならモデルルームに行かれるのが良いかと。どうせモデルルームに行った人の数%しか買わないから買わなくても相手も気にしないし、他の物件検討するときの参考にもなるし。特に今は千葉駅周辺は物件が多いから並行して検討してますーと言っておけばあっさり引くと思いますよ。

＞１３４

本当は広告出してから周知期間が必要なんだけどね。形式的にルールを守ってるってことで前日にHPに記載なんてケースもある。その辺の対応も売主を判断する情報。

モデルルーム行くとしつこくコンタクトしてくる会社もある。その逆で買えないとみるとはいさようならのところも。事前にチェックは必須。

>>137 マンション検討中さん
モデルルームに行った人には具体的な価格提示があったようですよ。

以前別のモデルルームに行ったときは価格表が出てきたけどこちらも価格表のコピーをもらえましたか？
具体的な予定価格はどれくらいか知りたいのですが、約束上口外できないことになっていますか？
それとも実際に検討されている方はこちらの掲示板を見ていないのでしょうか。

>>141 匿名さん
売り出してるところは、坪280-290くらいです。弁天と同じくらいですよ。
13階からうえで、295-300をこえてきそうな感じです。

>>141 匿名さん
現在売り出し中のエクセレントザタワーと同じ階数の住戸で比較するとこちらのほうがエクセレントザタワーより少し高い程度とツイッターで見ました。当初予想されていたよりは少し下がっている印象です。

販売予定時期が2023年3月中旬となっているので来月になったら公式サイトにも価格が出るかもしれませんね。資料請求とか検討者の反応を見ながら価格を決めて行くのかなと思ってましたがどうなのでしょう。

1LDKにしては平米数が広いなと思ったら納戸付きでした。一部屋多いタイプねと思ったら収納用の納戸でした。1人暮らしにはちょっと贅沢でしょうか。広くて住みやすそう。

第1期>販売概要
販売戸数 40戸
販売価格 4,098万円～8,298万円

情報更新が来てましたね

立地や建物は気に入ったのですが
長谷工のsmooth-e導入物件だというのが一番気になる…

管理者が管理会社から出て、業務や工事を発注し、自ら受注できる仕組み？　工事も長谷工関連が受注できる？　となると委託で外部監査が入るとはいえ、金額が適正かなんて住人に判断できるのでしょうか。

誰か詳しい方がいたら、教えて欲しいです。
これ、smooth-eから離脱するための規約の改正をsmooth-eで行う、という自己否定が可能なのかしら。

>>146 匿名さん
千葉駅では坪単価高いマンションだから金かけてメンテするでしょ？って事ですかね？

>146

第三者管理はパークホームズ千葉が導入してるけど、惨状は住民板見ればわかる。

仕事を出す側と受ける側が同じ会社って東京オリンピックの汚職と同じ構図。

>147

金はかかる仕組みだね（笑）。