ヒルズグランデ稲毛

津田沼はモリシアなくなって、東西線も減便したし（将来的に乗り入れ廃止とか言われている）、最近悪いニュースばっかりだったからよかったね。

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>>1411 マンション検討中さん
あの狭さ、コンパクトにまとまっていてすごくいいんですよね。お陰で周辺道路塞がないし。日常使いに最高です。なのにマックもケンタッキーも八百屋も100均もクリニックもある！

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>>1411 マンション検討中さん
稲毛イオンは自社保有アセットで、津田沼の増床案件は所有者京成電鉄なのでおそらくイオンが借り上げて運営のスキームだと思います。事業としてリスク度合いが全然違うだけであって、駅評価云々はそんなに関係無いと思いますよ。

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稲毛イオンは元々サティでしたので津田沼とは成り立ちが違います。

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よく前を通るのですが、朝は管理会社のスタッフさんかな？　複数人がせっせとお掃除なさってて、見てて気持ちよいですね。夜のパークフロントの照明もかっこいいです。

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快速停車駅から、徒歩15分圏内、ちょうどいい距離ですね。

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ペリエ稲毛リニューアルで買い物事情はだいぶ困りましたが、ピーターパン出店で万々歳です。
その他そろそろ時期的にテナント揃えが見えてきそうですね！

※ピーターパンはペリエ内とは確定していませんが

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Ｘより↓

地価高いエリアに住みたい動機の１つに住民の質が良さそう、というのがあるが、

官公庁や大企業の社宅が近くに多いのはそれを満たしつつ、地価もそれほど高くない。

例えば千葉の稲毛にある小仲台などは、かなりの規模の公務員宿舎があったり、都内だと市ヶ谷、疎らだが民間だと江東・江戸川は多い

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>>1419 マンション掲示板さん

ピーターパン出店なんですね！知らなかったです。週末しか駅に行かないから…。ちなみにパン屋ははせぱんがお気に入りです！！　

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エアリーマークスはなぜ一階を下げる仕様にしたのか。バカなのか。だから売れ残る。パークフロントと同じデザイン・仕様ではダメだったの？

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>>1422 マンション検討中さん
売れ残ってる理由はそこじゃないと思います
東京駅から遠い、最寄駅から遠い、学区が遠いの3遠が主因かと

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>>1423 マンション検討中さん

それだとパークフロントが順調だったことやもっと遠いブライトアリーナでさえ売れていることの説明がつかないよね。先行2棟の方が規模があって安かったのと金利上がって市況が変わったからでしょ

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>>1423 マンション検討中さん
今更
東京駅から遠い、最寄駅から遠い
この２点は問題にはならないかと思います。
1424さんの言うとおりでしょうかね。
それにしてもデザインがもったいない。

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>>1424 マンション検討中さん
あなたが言うように、パークフロントはまだマンション市況が活況だったし、販売価格も金利も安かったし、最寄駅から徒歩9分(10分以内)
ブライトアリーナは1年以上完売しなかったんだから売れているとは言えない。マンション市況に陰りが見え始めた頃とはいえ、あの価格でずっと売れてなかったんだから不人気甚だしい。
エアリーマークスも時間かけて売り切れるのを待つだけ。

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価格表ってエアリーで更新されないんでしょうか？

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>>1426 匿名さん

パーク今考えるとすごくお得でしたよね。エアリーに入っていく人みると「あの価格買える人達なのねー！」と思います。

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エアリーはマンクラでも全く話題にならず、名前の通り空気みたいな存在

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>>1430 eマンションさん

わざわざ同一物件の棟毎に分けて話すマンクラも居ないでしょ。所謂、後期工区のランニング物件としての認識なんですからそりゃ話題に出さないですよ。

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>>1431 マンション検討中さん
幕張ベイパークは今ブルームテラスタワーの話題で持ちきりなんですけど？

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>>1432 マンション掲示板さん

ここ買う人は埋立地は検討しないでしょ

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>>1432 マンション掲示板さん

共用部が相互利用するわけでもないのに同一物件と捉えるんですか？奏の杜が最終区画建設！ってやってるのとベイパークは一緒ですよね？

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>>1434 評判気になるさん
あんたが「同一物件の棟毎」って言ったんだろ
同一物件(幕張ペイパーク)の棟(ブルームテラスタワー)だろ
屁理屈こねてないでごめんなさいだろ

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>>1435 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークは街の名称で物件名称ではありません。
小仲台や奏の杜って街の名称が物件につく場合と同じです。
同一物件となるのであればブルームテラスタワー○○、ブルームテラスタワー▲▲となります。
街で新しい物件が出たのと後期工区と取扱いが違うのは当たり前ですよね？と伝えたかったんです。
前述の説明がわかりづらくごめんなさい。

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>>1436 匿名さん
能書はいいから
ブルームテラスタワー○○、ブルームテラスタワー▲▲で話題になってるよね？

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>>1436 匿名さん
ベイパークはやばい人が多いので相手にしないほうが。。。
どう見ても1437の理解力が異常に低いのは皆さんわかってるので笑

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埋立地の話はもういいよ。ペリエは成城石井が入るみたいだね

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>>1438 検討板ユーザーさん
やばいやつ多いですよね。見ていて不快。

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パークすごい良さそう。
公園と公民館に面してるって素晴らしいですね。
中古で出てこないがお待ちしております！

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>>1441 さん

3月からの稲毛ペリエ、成城石井もオープンするし楽しみです。
稲毛駅周辺はパチンコ屋も減少したし、海宝ビルやローソン跡地の建て替えにも期待してます。
ヒルズを購入して正確でした！

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皆さん、通勤時、駅までは歩いていますか？バスに乗るのですか？

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>>1443 マンション掲示板さん
JR稲毛駅ですよね？
バスに乗る人なんて見たことないですよ。

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>>1444 名無しさん
ありがとうございます。駅10分って結構しんどいでしょうか‥‥

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駅徒歩10分でも部屋によってはドアToホームで１５分くらい。夏の暑い日、雨の日はバスって人はいるんじゃない。駅のそばは街路樹無いから直射きついでしょ。

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>>1446 匿名さん

バス停反対側だし、バス待つくらいならこの距離なら歩くでしょ。

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最近は5月から30度越えの日があるから、家のドア開けて駅のホームの待ち時間含めて30分近くその暑さに耐える覚悟がないなら買わないこと

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>>1445 マンション掲示板さん
前の道路沿いではなく、小仲台の中道を歩いていくと快適ですよ。信号に待たされなければ最速7分です！

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自分は電車の発車時刻の12、3分前に家の玄関を出ていますね。稲毛は駅入ってすぐ改札なので時間ロス少なくていいです

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>>1450 マンコミュファンさん

エントランスに近い１階の部屋かな。規模のある物件ってエントランスから部屋によっては時間がかかる。

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東西に長いブライトアリーナはともかく、他はエントランスまでの距離なんてたかが知れてると思うけど

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エントランスまでの距離が気になるならそもそもマンションは買わないこと
戸建てを買うこと

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ここはファミリー物件なのに最寄りの小中台小学校が学区外なのがキツすぎるよね

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>>1454 名無しさん

結局それくらいしか欠点らしい欠点はないよね

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>>1455 検討板ユーザーさん
東京駅から遠い
マンションなのに最寄り駅徒歩10分以上と遠い
園生小学校までの通学路は狭くて急な坂があるのに車の通りは結構あり危険
ブラアリの西側はハザードがすぐそこに迫る上、コンニチハ住戸
近くの公園小さすぎる上、タトゥー入ってるホームレスがいる

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>>1456 匿名さん
この人はヒルズに住みたいけど買えなくて、羨ましくて僻んでいる可哀想な人です。

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あとホームレスなんて去年の秋からとっくに居ないのに、現状知らないのがバレバレ。

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>>1456 匿名さん

なんか無理やり捻り出してる感じで大したのないですね

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あ、総武線快速は津田沼停まりがあること(例えば17時台は10本中3本か津田沼停まり、つまり約3本に1本は乗れない)
稲毛駅がショボい
稲毛はちっこいペリエ、古びて小さいイオンしかない
立体駐車場空き余裕があり修繕費が将来心配

これ忘れてた

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>>1460 匿名さん

自分で参考になる押してて草。大半が主観的なもので参考にならないよ

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>>1460 匿名さん

津田沼止まりは18時台19時台が12本中2本で、日中と19時半～22時半までは0だね。通勤している身としては体感10本に1本以下。

電車が多少多くても津田沼は道（と治安）が悪いから自分は住みたいと思わないな。特に小さい子供がいると稲毛みたいな半分車社会の方がどこでも行きやすくて生活しやすいよ

イオンとペリエで何でもそろって十分便利だけど、車あると別に駅前だけで買い物するわけでもないしね。

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>>1468 評判気になるさん
奏の杜は？

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>>1460 匿名さん
ボウリング場のあった海宝ビルは解体がおわって、イオンスタイルになるっぽいですね。稲毛イオンの店員さんから聞いたので確度は高め？

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よかったじゃん
幕張ベイパークみたいなちっこいイオンスタイルできるじゃん

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海宝ビルはイオンスタイルになるの？
誰かご存知でしょうか？

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ちばにゃんが稲毛は頭打ち感あるって言ってるけど、ウェリス見る限りやっぱり駅近大規模マンションが正解なんだね
特に駅近であることは必須条件になる
パークフロントでギリってとこか

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>>1473 名無しさん

ウェリスは3年位前から坪240くらいで横ばいで上がってないから、頭打ちってそういうことをいってるだけでしょ。あとウェリスはいいマンションだと思うけど、棟により徒歩8～11分だし別に駅近ではないかな。

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>>1470 マンコミュファンさん

イオンモールは結局没か。まあ、稲毛だから。

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>>1475 匿名さん
没にはなっていないですよ。まぁまだ時間はかかりそうですが。

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親世代から住んでいる地元の人と話すと、イオンモールの話は水面下で進んでると聞きますけどね。

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噂レベルでしかないよね
公式発表あるまで私は信じないようにします

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イオンスタイルが進んでるというのならイオンモールはなくなったということでしょ。バッティングする商業施設を作るって考えずらい。

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>>1479 匿名さん

いやその理屈だと今のイオンがあるところにイオンスタイルができること自体がおかしいでしょ。変なの。

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なんかこう、稲毛の人って以前からJT跡地にイオンモールができるとか、噂レベルの藁にもすがりたいほどやっぱり新しくて大きいイオンモールが欲しいの？
やっぱり駅前が微妙すぎるから？

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>>1481 名無しさん

あなたは何か指摘されるとすぐ話をそらして「駅前しょぼい」しか言わないね。ターミナル駅でもない住宅地なのに快速止まってイオンとペリエで何でもそろうんだから今のままでも十分便利だよ。

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イオンの土地っていつから寝かせてるんですか？駅前なのにもったいないですよね

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イエシル公式Xより引用

【事実】マンション資産価値の「防衛線」は徒歩8分だった。

マンション価格、「徒歩何分」から下がると思いますか？

「駅徒歩1分」と「徒歩5分」、実は価格差はそれほどありません。

イエシルデータの都内マンションの実勢価格（70㎡換算）を徒歩分数ごとに集計し、グラフにしてみました。

▼データから見える事実
・徒歩1～8分： 7,300～7,500万円台でほぼ横ばい（高値安定）。
・徒歩9分： 6,500万円台へ下落。
・徒歩12分： 5,000万円台へさらに一段下落。

結論： リセールバリューを最優先するなら、「徒歩8分以内」か否かは選別基準にすべき、という結果に。

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>>1484 名無しさん

元記事見たけど取得価額を無視しているから何が言いたいのかわからない記事だよね。そもそも駅近は取得価額が高いんだから、中古価額が高いのは当たり前では？

むしろ9分と12分が狙い目に見えるけど。

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>>1483 匿名さん

おぼろげな記憶だけどウェリス稲毛の頃にマンマニがコメントしてた気がするんで10年以上かな。

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>>1485 評判気になるさん
徒歩9分を超えると、新築購入時からリセール(何年後など詳細不明)はおおよそ 31%～33%下落するということだと思います

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>>1487 名無しさん

実勢価格って書いているんだから、成約価格を集計しているだけでしょ。新築当時との比較なんて書いてないよね

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ソフィア４号さんのnote記事「駅チカマンションの価値が高い理由」は駅徒歩10分以上のマンションを購入検討している、または買った人は一度は見ておいた方がいい

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駅徒歩１０分オーバーのネガって隣駅の駅近だけが取り柄の物件からのお散歩かな。１期が終わって厳しいようだし。

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マンションなんてのは土地がない、土地が出ない駅近だからいいのであって、駅徒歩10分以上ならよほどの変態でもない限り戸建て選ぶのが普通だからね。
まっ、戸建てでももう駅徒歩10分以上は売れてないけどね。
毎日毎日職場(都内)からも最寄駅からも遠い、夏はクソ暑い、土砂降りの雨にも10分以上耐えられるドMはそうそうおらん。

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隣駅は１０分以内の戸建てが見込まれるってことで板の話題もそっちでもちきりに。

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近隣物件板へのちょっかい、売れてるときには見られなかった光景。潮目完全に変わった。

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>>1491 マンション検討中さん

前も言ったけど稲毛で同価格帯の戸建てなんて狭小3階建てしかないぞ。それか坂降りたハザードエリアか

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>>1489 マンション検討中さん

一応途中まで読んでみたけど東京で車持っていない前提の話だね。「東京は基本歩きます。なぜなら電車移動が基本だから」まで読んで読むのやめた

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>>1494 評判気になるさん
前も言ったけど、なんで頑なに稲毛駅にこだわるの？
他の街じゃダメなの？

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>>1496 マンション検討中さん

他の街と比較検討したうえで選んでるに決まってるでしょ。

あなたはなんで興味ない街の検討スレに張り付いてネガ投稿を繰り返しているの？2年くらい前からずっとやってるよね？

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>>1497 評判気になるさん
だから、、、

なんで頑なに稲毛駅にこだわるの？
質問に回答しなさいよ

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>>1498 eマンションさん

自分は
-交通利便（快速停車、穴川インター近い、道が広い）
-商業利便（イオン、ペリエ、24時間のワイズマート）
-住環境（治安、ハザード、公園、歩道が歩きやすい）
のバランスで稲毛を選んだよ。

あなたはなんで2年もずっと張り付いてるの？

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>>1499 評判気になるさん
買ってるから

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>>1496 マンション検討中さん

むしろヒルズグランデ好きなんじゃないですか～？

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>>1497 評判気になるさん
言っちゃえばいーじゃん！？

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西千葉レジデンス アベニューのDs3　3LDK　74.67㎡
3階　5790万円台

稲毛から西千葉は3分
西千葉駅から徒歩3分
合計6分

西千葉といえば高級住宅街
値段良し、広さ良し、学区良し

これが相手となるとちと厳しいよなぁ

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>>1503 マンション掲示板さん

快速で都心に勤務する人だと

ホーム間移動2分
乗り換えの電車待ち平均5分（最大10分）
稲毛から西千葉は3分
西千葉駅から徒歩3分
合計13分（最大18分）

になりますね。あと散々西千葉のスレで既出だけど高級住宅街は京成沿いだよね。

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>>1503 マンション掲示板さん
西千葉レジデンスは、広い部屋が多いのは良いですよね。
あとはzehだったりと、マンションの性能自体は西千葉の方が良さそう。

一方で、都心へのアクセス面としてはヒルズグランデ稲毛の方が良いですね。
正直稲毛でも通勤はしんどいですが、西千葉だと乗り換え+1駅でかなり辛い…(稲毛で限界)
駅距離が短いのを考慮しても、横にかなり長い物件なのでD棟だと駅まで10分くらいはかかってしまいそう。

自分は勤務地が都心なのでヒルズグランデを買うつもりですが、千葉勤務だったら西千葉レジデンスも候補に入っていましたね。
特にzozoとかで働いてたら西千葉レジデンスを死んでも買ってるでしょうね笑笑

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西千葉レジデンスはマンションで特に大事な２つの要素があるから売れると思います。

①駅近：駅徒歩3分
②超大規模マンション：総戸数512戸

しかもマンションの隣にカスミがオープンする
夏のクソ暑い日や土砂降りの雨でも3分で駅に着くのはありがたい

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西千葉は、各停で通勤でいいっていう人には最適解ではあるよね

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西千葉、二期になって苦戦かな。竣工済み物件の落穂ひろいとは。

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>>1507 評判気になるさん
西千葉ならあの売り出し価格の半額で中古買えますよ。
明らかに相場より高いので失速すると思ってます

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>>1509 マンション掲示板さん

確かに。待ってた人も多いと思いますが、それだけであの数を捌けるとは思えないですね。

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