ヒルズグランデ稲毛

世帯年収1000万円程度の家庭で予算が5000万円台で総武線沿線で新築マンションを探した時にマトモなマンションがないから消去法で売れてるというだけ。
どこも差はない。
仮に15年前に戻れたら奏の杜の大規模マンションが買えたからね。
ザ・パークハウス津田沼奏の杜の新築時価格4,708万円
4LDK86.35m2
もし今、これ売ってたら、こことどっちを選ぶかな？

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>>1401 評判気になるさん
15年前の津田沼の値段と今現在の稲毛の値段を比べるんですか？
もし15年前なら稲毛の新築ももっと安い価格相場だったのでは…

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>>1401 評判気になるさん

実需層は今売っている新築・中古マンションを比較して一番いいと思うところを買うしかないんだから、それを消去法と言えば消去法だけど、検討者は誰でもやっていることだよね。変なの。

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ちょうど当時奏の杜を検討してた方が知り合いでいましたが、内見してみて価格に対して思っていたより小さく感じて稲毛の三井の新築を買ったといってました。
今も昔も同じで、津田沼と稲毛はそういう比較になるんでしょうね。
コンパクトでも良くて支払いに余裕があるなら津田沼はいいですけどね。

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>>1401 評判気になるさん
前提条件が片寄ってるので比較になりませんね。
もし、奏の杜徒歩10分で現在相場で新築が販売されても私はヒルズグランデ稲毛を選びます。
奏の杜は歩車分離、車でのアクセス、病院数、景観はとても素敵ですが個人的にハザードと駅の治安が気になります。
利便性は求めますが、相対して治安やハザード面が悪くなるリスクを避けると稲毛の小仲台エリアは魅力的でした。

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自分は今、仮にプレミストタワー船橋や津田沼ザ・タワーの3LDKが5,000万円程度で販売していたとしてもヒルズグランデ稲毛を購入しますよ

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>>1398 評判気になるさん
歩く距離こんぐらいあった方が友達と一緒に遊びながら帰れるから良いじゃんと思ってしまう。どうせ同じマンションで複数人は被る人いるだろうし。まあ千葉のど田舎出身だから都会人の感覚とはズレてるんだろうけどね。
同じ親とはて最近は物騒なニュース多いし交通事故とか怖い親心は痛いほど理解できるけどね。難しいね。

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稲毛はイオンやる気なさすぎじゃね？
稲毛は駅前がもっと発展しないとなぁ、、、
津田沼のイオンはすごく良くなりそうだね
総武線快速でなんで稲毛だけ、、、

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>>1408 通りがかりさん

イオンは線路わきにモールの計画があるけど進展せず。ということで既存のイオンはどっちつかずの状態に。

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稲毛のイオンは建物は古いけどなんでも揃うし、駅の帰りに寄れるし、地元民からすれば普通に便利ですけどね。
駅前でいえば、海宝ビルの解体がだいぶん進んだので跡地利用が楽しみですし、ペリエのリニューアルも楽しみです。

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稲毛のイオンは建物古くて狭いのに、これに手を付けずに放置して、元々広い津田沼イオンをさらに広げてパワーアップさせたあたりにイオンの駅に対する評価を感じる

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津田沼はモリシアなくなって、東西線も減便したし（将来的に乗り入れ廃止とか言われている）、最近悪いニュースばっかりだったからよかったね。

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>>1411 マンション検討中さん
あの狭さ、コンパクトにまとまっていてすごくいいんですよね。お陰で周辺道路塞がないし。日常使いに最高です。なのにマックもケンタッキーも八百屋も100均もクリニックもある！

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>>1411 マンション検討中さん
稲毛イオンは自社保有アセットで、津田沼の増床案件は所有者京成電鉄なのでおそらくイオンが借り上げて運営のスキームだと思います。事業としてリスク度合いが全然違うだけであって、駅評価云々はそんなに関係無いと思いますよ。

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稲毛イオンは元々サティでしたので津田沼とは成り立ちが違います。

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よく前を通るのですが、朝は管理会社のスタッフさんかな？　複数人がせっせとお掃除なさってて、見てて気持ちよいですね。夜のパークフロントの照明もかっこいいです。

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快速停車駅から、徒歩15分圏内、ちょうどいい距離ですね。

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ペリエ稲毛リニューアルで買い物事情はだいぶ困りましたが、ピーターパン出店で万々歳です。
その他そろそろ時期的にテナント揃えが見えてきそうですね！

※ピーターパンはペリエ内とは確定していませんが

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Ｘより↓

地価高いエリアに住みたい動機の１つに住民の質が良さそう、というのがあるが、

官公庁や大企業の社宅が近くに多いのはそれを満たしつつ、地価もそれほど高くない。

例えば千葉の稲毛にある小仲台などは、かなりの規模の公務員宿舎があったり、都内だと市ヶ谷、疎らだが民間だと江東・江戸川は多い

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>>1419 マンション掲示板さん

ピーターパン出店なんですね！知らなかったです。週末しか駅に行かないから…。ちなみにパン屋ははせぱんがお気に入りです！！　

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エアリーマークスはなぜ一階を下げる仕様にしたのか。バカなのか。だから売れ残る。パークフロントと同じデザイン・仕様ではダメだったの？

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>>1422 マンション検討中さん
売れ残ってる理由はそこじゃないと思います
東京駅から遠い、最寄駅から遠い、学区が遠いの3遠が主因かと

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>>1423 マンション検討中さん

それだとパークフロントが順調だったことやもっと遠いブライトアリーナでさえ売れていることの説明がつかないよね。先行2棟の方が規模があって安かったのと金利上がって市況が変わったからでしょ

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>>1423 マンション検討中さん
今更
東京駅から遠い、最寄駅から遠い
この２点は問題にはならないかと思います。
1424さんの言うとおりでしょうかね。
それにしてもデザインがもったいない。

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>>1424 マンション検討中さん
あなたが言うように、パークフロントはまだマンション市況が活況だったし、販売価格も金利も安かったし、最寄駅から徒歩9分(10分以内)
ブライトアリーナは1年以上完売しなかったんだから売れているとは言えない。マンション市況に陰りが見え始めた頃とはいえ、あの価格でずっと売れてなかったんだから不人気甚だしい。
エアリーマークスも時間かけて売り切れるのを待つだけ。

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価格表ってエアリーで更新されないんでしょうか？

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>>1426 匿名さん

パーク今考えるとすごくお得でしたよね。エアリーに入っていく人みると「あの価格買える人達なのねー！」と思います。

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エアリーはマンクラでも全く話題にならず、名前の通り空気みたいな存在

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>>1430 eマンションさん

わざわざ同一物件の棟毎に分けて話すマンクラも居ないでしょ。所謂、後期工区のランニング物件としての認識なんですからそりゃ話題に出さないですよ。

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>>1431 マンション検討中さん
幕張ベイパークは今ブルームテラスタワーの話題で持ちきりなんですけど？

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>>1432 マンション掲示板さん

ここ買う人は埋立地は検討しないでしょ

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>>1432 マンション掲示板さん

共用部が相互利用するわけでもないのに同一物件と捉えるんですか？奏の杜が最終区画建設！ってやってるのとベイパークは一緒ですよね？

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>>1434 評判気になるさん
あんたが「同一物件の棟毎」って言ったんだろ
同一物件(幕張ペイパーク)の棟(ブルームテラスタワー)だろ
屁理屈こねてないでごめんなさいだろ

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>>1435 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークは街の名称で物件名称ではありません。
小仲台や奏の杜って街の名称が物件につく場合と同じです。
同一物件となるのであればブルームテラスタワー○○、ブルームテラスタワー▲▲となります。
街で新しい物件が出たのと後期工区と取扱いが違うのは当たり前ですよね？と伝えたかったんです。
前述の説明がわかりづらくごめんなさい。

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>>1436 匿名さん
能書はいいから
ブルームテラスタワー○○、ブルームテラスタワー▲▲で話題になってるよね？

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>>1436 匿名さん
ベイパークはやばい人が多いので相手にしないほうが。。。
どう見ても1437の理解力が異常に低いのは皆さんわかってるので笑

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埋立地の話はもういいよ。ペリエは成城石井が入るみたいだね

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>>1438 検討板ユーザーさん
やばいやつ多いですよね。見ていて不快。

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パークすごい良さそう。
公園と公民館に面してるって素晴らしいですね。
中古で出てこないがお待ちしております！

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>>1441 さん

3月からの稲毛ペリエ、成城石井もオープンするし楽しみです。
稲毛駅周辺はパチンコ屋も減少したし、海宝ビルやローソン跡地の建て替えにも期待してます。
ヒルズを購入して正確でした！

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皆さん、通勤時、駅までは歩いていますか？バスに乗るのですか？

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>>1443 マンション掲示板さん
JR稲毛駅ですよね？
バスに乗る人なんて見たことないですよ。

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>>1444 名無しさん
ありがとうございます。駅10分って結構しんどいでしょうか‥‥

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駅徒歩10分でも部屋によってはドアToホームで１５分くらい。夏の暑い日、雨の日はバスって人はいるんじゃない。駅のそばは街路樹無いから直射きついでしょ。

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>>1446 匿名さん

バス停反対側だし、バス待つくらいならこの距離なら歩くでしょ。

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最近は5月から30度越えの日があるから、家のドア開けて駅のホームの待ち時間含めて30分近くその暑さに耐える覚悟がないなら買わないこと

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>>1445 マンション掲示板さん
前の道路沿いではなく、小仲台の中道を歩いていくと快適ですよ。信号に待たされなければ最速7分です！

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自分は電車の発車時刻の12、3分前に家の玄関を出ていますね。稲毛は駅入ってすぐ改札なので時間ロス少なくていいです

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>>1450 マンコミュファンさん

エントランスに近い１階の部屋かな。規模のある物件ってエントランスから部屋によっては時間がかかる。

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東西に長いブライトアリーナはともかく、他はエントランスまでの距離なんてたかが知れてると思うけど

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エントランスまでの距離が気になるならそもそもマンションは買わないこと
戸建てを買うこと

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ここはファミリー物件なのに最寄りの小中台小学校が学区外なのがキツすぎるよね

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>>1454 名無しさん

結局それくらいしか欠点らしい欠点はないよね

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>>1455 検討板ユーザーさん
東京駅から遠い
マンションなのに最寄り駅徒歩10分以上と遠い
園生小学校までの通学路は狭くて急な坂があるのに車の通りは結構あり危険
ブラアリの西側はハザードがすぐそこに迫る上、コンニチハ住戸
近くの公園小さすぎる上、タトゥー入ってるホームレスがいる

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>>1456 匿名さん
この人はヒルズに住みたいけど買えなくて、羨ましくて僻んでいる可哀想な人です。

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あとホームレスなんて去年の秋からとっくに居ないのに、現状知らないのがバレバレ。

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>>1456 匿名さん

なんか無理やり捻り出してる感じで大したのないですね

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あ、総武線快速は津田沼停まりがあること(例えば17時台は10本中3本か津田沼停まり、つまり約3本に1本は乗れない)
稲毛駅がショボい
稲毛はちっこいペリエ、古びて小さいイオンしかない
立体駐車場空き余裕があり修繕費が将来心配

これ忘れてた

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>>1460 匿名さん

自分で参考になる押してて草。大半が主観的なもので参考にならないよ

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>>1460 匿名さん

津田沼止まりは18時台19時台が12本中2本で、日中と19時半～22時半までは0だね。通勤している身としては体感10本に1本以下。

電車が多少多くても津田沼は道（と治安）が悪いから自分は住みたいと思わないな。特に小さい子供がいると稲毛みたいな半分車社会の方がどこでも行きやすくて生活しやすいよ

イオンとペリエで何でもそろって十分便利だけど、車あると別に駅前だけで買い物するわけでもないしね。

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>>1468 評判気になるさん
奏の杜は？

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>>1460 匿名さん
ボウリング場のあった海宝ビルは解体がおわって、イオンスタイルになるっぽいですね。稲毛イオンの店員さんから聞いたので確度は高め？

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よかったじゃん
幕張ベイパークみたいなちっこいイオンスタイルできるじゃん

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海宝ビルはイオンスタイルになるの？
誰かご存知でしょうか？

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